房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中的主要問(wèn)題及應(yīng)對(duì)策略

【摘要】會(huì)計(jì)核算工作不僅有助于實(shí)現(xiàn)內(nèi)部會(huì)計(jì)資源的科學(xué)配置，對(duì)企業(yè)決策、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理決策提供重要的指導(dǎo)作用，還有助于提高會(huì)計(jì)決策工作的科學(xué)性，為企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)的實(shí)施創(chuàng)建良好的條件。然而在會(huì)計(jì)核算中難免會(huì)由于內(nèi)外因素的影響而產(chǎn)生一定的問(wèn)題，如果沒(méi)有選擇有效的處理措施會(huì)影響企業(yè)的穩(wěn)定進(jìn)步。因此房地產(chǎn)企業(yè)需要認(rèn)真地剖析會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的發(fā)生原因，在此背景下提出有效的應(yīng)對(duì)策略，全面的優(yōu)化會(huì)計(jì)核算模式。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；會(huì)計(jì)核算；問(wèn)題；策略

在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)之一，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要組成部分，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定有著重要影響。同時(shí)，推動(dòng)了與會(huì)計(jì)核算有關(guān)的法律、法規(guī)，現(xiàn)代會(huì)計(jì)制度的不斷變革以及升級(jí)完善，為會(huì)計(jì)行業(yè)進(jìn)一步奠定了良好的基礎(chǔ)，并提高了會(huì)計(jì)核算的工作標(biāo)準(zhǔn)。因此房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)代化發(fā)展過(guò)程中需要加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)核算工作模式的科學(xué)優(yōu)化，企業(yè)要善于解決在會(huì)計(jì)核算中的各項(xiàng)問(wèn)題，滿(mǎn)足企業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展需求。

一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中的主要問(wèn)題

1.會(huì)計(jì)基礎(chǔ)薄弱

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算實(shí)踐中存在著會(huì)計(jì)基礎(chǔ)薄弱這一引人重視而又普遍的現(xiàn)象。這一問(wèn)題根源于諸多方面，主要有會(huì)計(jì)核算體系不完善，會(huì)計(jì)人員專(zhuān)業(yè)能力不足和會(huì)計(jì)信息化水平較低等。房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算體系常常沒(méi)有跟上時(shí)代步伐，科學(xué)性、系統(tǒng)性不強(qiáng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展與政策不斷調(diào)整的背景下，會(huì)計(jì)核算內(nèi)容與模式都需隨之改變。但很多房地產(chǎn)企業(yè)仍沿襲著傳統(tǒng)會(huì)計(jì)核算方法，沒(méi)有建立適合現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算體系。這樣就使得會(huì)計(jì)核算工作很難正確地反映出企業(yè)財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)營(yíng)成果，不能為企業(yè)決策提供強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)支持。

2.核算監(jiān)督不到位

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算存在核算監(jiān)督不到位等急需解決的問(wèn)題。核算監(jiān)督對(duì)于保證會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性與合規(guī)性具有重要意義，但是，當(dāng)前在很多房地產(chǎn)企業(yè)中，核算監(jiān)督工作并沒(méi)有受到充分重視與有效實(shí)施。其中內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制不健全是造成核算監(jiān)督不到位的一個(gè)重要因素，在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中，會(huì)計(jì)核算工作所涉及到的部門(mén)與崗位較多，必須要建立起完整的內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，才能保證各個(gè)部門(mén)與崗位相互制約與協(xié)調(diào)。但是很多企業(yè)并沒(méi)有建立一套行之有效的內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，使得在核算過(guò)程中存在的問(wèn)題不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并整改。這樣不僅會(huì)影響會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)確性，而且會(huì)對(duì)企業(yè)造成潛在法律風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)損失。缺乏外部監(jiān)管也是造成核算監(jiān)督不到位的一個(gè)主要因素，在房地產(chǎn)行業(yè)，政府及有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作都有著監(jiān)管責(zé)任。

3.核算主體模糊

首先，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)復(fù)雜是造成核算主體模糊的主要因素之一，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)涵蓋了土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)施工、房屋銷(xiāo)售等諸多環(huán)節(jié)，各個(gè)環(huán)節(jié)均具有自身特有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與資金流動(dòng)。但在實(shí)際會(huì)計(jì)核算時(shí)，部分企業(yè)并沒(méi)有對(duì)不同業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)核算主體進(jìn)行明確劃分，造成會(huì)計(jì)核算結(jié)果不能正確反映各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)實(shí)際財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)營(yíng)成果。這樣不僅會(huì)影響到企業(yè)內(nèi)部管理決策效果，還會(huì)誤導(dǎo)外部投資者及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的評(píng)估。

其次，組織結(jié)構(gòu)多樣也是造成核算主體模糊的一個(gè)因素，房地產(chǎn)企業(yè)中因業(yè)務(wù)發(fā)展需要經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)多家子公司、分公司或者項(xiàng)目部的組織結(jié)構(gòu)，這些組織結(jié)構(gòu)從業(yè)務(wù)上看可能是相對(duì)獨(dú)立的，但是從會(huì)計(jì)核算上看并沒(méi)有清晰地確定各自核算主體的地位與范圍。這樣就造成在合并財(cái)務(wù)報(bào)表編制或者內(nèi)部管理分析中很難對(duì)不同組織結(jié)構(gòu)間財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)營(yíng)成果做出準(zhǔn)確的分割，從而影響會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性與可靠性。

最后，會(huì)計(jì)核算政策不統(tǒng)一也是造成核算主體模糊的一個(gè)主要原因。房地產(chǎn)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)復(fù)雜性、組織結(jié)構(gòu)多樣性等特點(diǎn)，各部門(mén)或者項(xiàng)目組可能會(huì)采取不一樣的會(huì)計(jì)核算政策與辦法。這樣就造成會(huì)計(jì)核算時(shí)，由于核算主體不同，對(duì)相同經(jīng)濟(jì)活動(dòng)處理的結(jié)果也會(huì)有差別，從而影響核算的一致性與可比性。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中問(wèn)題的應(yīng)對(duì)策略

1.健全會(huì)計(jì)基礎(chǔ)

鑒于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)薄弱，會(huì)計(jì)基礎(chǔ)的改善也是至關(guān)重要的對(duì)策。這一方法涉及多個(gè)層面的改進(jìn)和優(yōu)化，包括會(huì)計(jì)核算體系的建立、會(huì)計(jì)人員專(zhuān)業(yè)能力的提升以及會(huì)計(jì)信息化建設(shè)的加強(qiáng)。其中首要任務(wù)是構(gòu)建一個(gè)完善的會(huì)計(jì)核算制度體系，這是會(huì)計(jì)基礎(chǔ)完善的關(guān)鍵所在，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)其業(yè)務(wù)特點(diǎn)及市場(chǎng)環(huán)境制定出科學(xué)、系統(tǒng)并與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相銜接的會(huì)計(jì)核算體系。該制度要覆蓋土地成本、建設(shè)成本、銷(xiāo)售成本各環(huán)節(jié)，以保證會(huì)計(jì)核算能全面、準(zhǔn)確反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果。與此同時(shí)，伴隨著市場(chǎng)環(huán)境與政策的轉(zhuǎn)變，會(huì)計(jì)核算體系要不斷地調(diào)整與優(yōu)化才能保持時(shí)效性與適用性。同時(shí)提高會(huì)計(jì)人員專(zhuān)業(yè)能力對(duì)健全會(huì)計(jì)基礎(chǔ)至關(guān)重要，房地產(chǎn)企業(yè)要重視會(huì)計(jì)人員專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)與繼續(xù)教育工作，讓會(huì)計(jì)人員能夠持續(xù)掌握最新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與規(guī)定，增強(qiáng)會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)確性與合規(guī)性。

2.加強(qiáng)核算監(jiān)督力度

針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算缺乏核算監(jiān)督這一現(xiàn)狀，加強(qiáng)核算監(jiān)督力度不失為一種十分必要和行之有效的對(duì)策。這一方法要求企業(yè)在內(nèi)部監(jiān)督和外部監(jiān)管兩個(gè)方面同時(shí)發(fā)力，確保會(huì)計(jì)核算工作的合規(guī)性和準(zhǔn)確性。就內(nèi)部監(jiān)督而言，房地產(chǎn)企業(yè)要建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，明確各個(gè)部門(mén)、各個(gè)崗位對(duì)會(huì)計(jì)核算的權(quán)責(zé)，做到相互制約、相互協(xié)調(diào)，企業(yè)可設(shè)置專(zhuān)門(mén)內(nèi)部審計(jì)部門(mén)或者職位，定期或者不定期地審計(jì)、檢查會(huì)計(jì)核算工作，發(fā)現(xiàn)并整改會(huì)計(jì)核算問(wèn)題。與此同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)該加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算人員職業(yè)道德與責(zé)任意識(shí)培養(yǎng)教育，讓他們能自覺(jué)地遵守有關(guān)法律法規(guī)與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，保證會(huì)計(jì)核算合規(guī)準(zhǔn)確。從外部監(jiān)管角度來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)要積極配合政府及有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出的監(jiān)管需要，并主動(dòng)接受外部監(jiān)管對(duì)其進(jìn)行檢查、監(jiān)督。企業(yè)可增強(qiáng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的交流與合作，了解并把握最新監(jiān)管政策及要求，保證會(huì)計(jì)核算工作達(dá)到外部監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)及要求。與此同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)該重視自身信用體系建設(shè)與維護(hù)，塑造良好形象與聲譽(yù)，提高外部監(jiān)管的信任度與認(rèn)可度。除內(nèi)部監(jiān)督與外部監(jiān)管之外，房地產(chǎn)企業(yè)可引入第三方機(jī)構(gòu)對(duì)會(huì)計(jì)核算進(jìn)行審核與評(píng)價(jià)，以進(jìn)一步增強(qiáng)會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)確性與可信度。第三方機(jī)構(gòu)可依托自身專(zhuān)業(yè)審計(jì)與評(píng)估能力對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作開(kāi)展綜合檢查與評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議與意見(jiàn)，以助力企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的進(jìn)一步提高。

3.規(guī)范核算主體

為了解決房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算過(guò)程中核算主體不明確的問(wèn)題，對(duì)核算主體進(jìn)行規(guī)范化是一個(gè)緊迫且至關(guān)重要的解決方案。這一方法要求企業(yè)明確界定不同業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)和組織結(jié)構(gòu)的核算主體身份和范圍，確保會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性和可靠性。房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)其業(yè)務(wù)流程、組織結(jié)構(gòu)等進(jìn)行充分梳理與剖析，理清會(huì)計(jì)核算中不同業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)、組織結(jié)構(gòu)的界定與范疇，企業(yè)可根據(jù)業(yè)務(wù)特點(diǎn)與管理需要把不同業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)與組織結(jié)構(gòu)分成獨(dú)立核算主體，建立相應(yīng)會(huì)計(jì)賬簿與報(bào)表體系。從而使各核算主體能夠自主進(jìn)行會(huì)計(jì)核算與財(cái)務(wù)分析，以保證會(huì)計(jì)核算結(jié)果準(zhǔn)確可靠。同時(shí)，企業(yè)要統(tǒng)一會(huì)計(jì)核算政策與辦法，保證不同核算主體會(huì)計(jì)核算的一致性與可比性。與此同時(shí)，各企業(yè)也應(yīng)定期更新、修訂會(huì)計(jì)核算手冊(cè)或者指南制度，使之與市場(chǎng)環(huán)境、政策變化相適應(yīng)。

4.強(qiáng)化信息化建設(shè)

為了進(jìn)行信息化建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)有必要先引進(jìn)先進(jìn)的會(huì)計(jì)信息管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)應(yīng)該具有自動(dòng)化、智能化等特征，可以對(duì)海量財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，生成精確會(huì)計(jì)報(bào)表。企業(yè)通過(guò)引進(jìn)該系統(tǒng)可從傳統(tǒng)手工記賬方式中解放出來(lái)，降低人為錯(cuò)誤并提高核算準(zhǔn)確性與效率。同時(shí)，該系統(tǒng)還應(yīng)具有數(shù)據(jù)分析與挖掘等功能，使會(huì)計(jì)人員對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)營(yíng)成果有更加深刻的認(rèn)識(shí)?；跁?huì)計(jì)信息管理系統(tǒng)的引入，房地產(chǎn)企業(yè)也需將系統(tǒng)定制化、集成化，由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)復(fù)雜多樣，一般會(huì)計(jì)信息管理系統(tǒng)不一定能適應(yīng)企業(yè)具體需要。所以企業(yè)要與系統(tǒng)開(kāi)發(fā)商密切協(xié)作，針對(duì)其業(yè)務(wù)流程及核算特點(diǎn)定制系統(tǒng)。從而使系統(tǒng)更能滿(mǎn)足企業(yè)實(shí)際需要，提高核算準(zhǔn)確性與效率。

三、結(jié)束語(yǔ)

在房地產(chǎn)企業(yè)中進(jìn)行會(huì)計(jì)核算所發(fā)揮的作用較為突出，有助于幫助企業(yè)提高自身的綜合實(shí)力，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，因此相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)核算模式的持續(xù)優(yōu)化以及創(chuàng)新，結(jié)合企業(yè)發(fā)展需求，提高會(huì)計(jì)核算工作的針對(duì)性，開(kāi)闊企業(yè)的發(fā)展前景。

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（作者單位：天津城投置地投資發(fā)展有限公司）