淺談高層住宅地下室防水施工技術(shù)

隨著國家的改革發(fā)展，建筑領(lǐng)域也進(jìn)入深化改革狀態(tài)，整個建筑行業(yè)的競爭也變得越來越激烈，國家、社會乃至百姓對建筑施工方面的要求也日益提高，尤其是對高層住宅小區(qū)的施工要求特別嚴(yán)格。在高層住宅地下室施工過程中，注重施工技術(shù)和施工質(zhì)量，從而保證高層住宅的地下室不出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。從高層住宅地下室防水施工重要性以及地下室施工的特征方面加以闡述，對高層住宅地下室出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的主要原因和施工要點進(jìn)行分析，最后通過實踐得出地下室防水施工的有效改善措施。

高層住宅; 地下室; 防水施工技術(shù)

TU761.1+1B

［定稿日期］2023-06-19

［作者簡介］趙曼利（1991—），女，本科，工程師，主要從事施工內(nèi)業(yè)技術(shù)和工程預(yù)算工作;陽一（1990—），男，本科，助理工程師，主要從事工程現(xiàn)場質(zhì)量、安全、環(huán)保等管理工作。

1 高層住宅地下室的防水工程重要作用及其特點

1.1 高層住宅地下室防水工程質(zhì)量的重要性

高層住宅地下室施工過程中，防水施工是特別重要的一個環(huán)節(jié)，而地下室又是高層住宅的一個重要附屬部位，一般除布置停車場外，保證高層住宅正常使用的主要設(shè)備都布置在地下室，一旦地下室的防水施工質(zhì)量不能得到保障，發(fā)生滲水情況，必定會影響其正常發(fā)揮使用功能的作用。另外由于地下室外墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)經(jīng)常受到地下水、雨水等多種水的沖刷，很容易浸入混凝土中甚至?xí)?dǎo)致可溶性侵蝕和鋼筋生銹，對建筑物的整體結(jié)構(gòu)安全造成一定影響。因此加強(qiáng)對高層住宅的地下室防水施工是十分重要的事情［1］。

1.2 高層住宅地下室的防水工程特點

目前施工的建筑物，地下室防水工程主要由混凝土結(jié)構(gòu)自防水和卷材防水兩道防線構(gòu)成。第一道防線結(jié)構(gòu)自防水，顧名思義就是依靠混凝土自身的密實度抵抗地下水的侵蝕，從而起到自身防水作用；第二道卷材防水層，有抵御外界雨水、地下水滲漏的作用，是整個地下防水工程中的第二道屏障，對整個工程起著至關(guān)重要的作用。

1.2.1 混凝土結(jié)構(gòu)自防水

地下室混凝土結(jié)構(gòu)主要具有承重和維護(hù)功能，同時兼具抗?jié)B、耐腐和耐侵蝕的特點，在高層住宅地下室的施工中，混凝土自防水也有很多薄弱環(huán)節(jié)。

1.2.1.1 底板大體積混凝土裂紋

高層住宅地下室基礎(chǔ)底板一般都是采用大體積混凝土澆筑，其特點是厚度超過1.0 m，澆筑體量大，在澆筑完成后要受到水泥水化熱影響以及混凝土內(nèi)外約束，從而使混凝土形成溫度裂縫，因此比較容易發(fā)生滲水的質(zhì)量問題。

1.2.1.2 混凝土后澆帶（底板、外墻、頂板）

大型群體建筑下面的地下室，一般設(shè)溫度（收縮）后澆帶和沉降后澆帶，將其分割成若干區(qū)域，各區(qū)域結(jié)構(gòu)分段施工，達(dá)到設(shè)計規(guī)定條件后，才能澆筑后澆帶混凝土。后澆帶混凝土與兩側(cè)舊混凝土結(jié)合面即是施工縫，也是防水工程較為薄弱的地方，結(jié)合面處理不好，就比較容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

1.2.1.3 外墻施工縫

施工縫留設(shè)位置不當(dāng)；施工縫清理不凈，新舊混凝土未能很好結(jié)合；止水鋼板位置固定不牢靠；鋼筋過密，混凝土搗實有困難等都會造成滲水現(xiàn)象。

1.2.1.4 設(shè)備管道穿過地下室外墻

一般高層住宅的設(shè)備用房（如：配電房、水泵房、排風(fēng)機(jī)房等）都布置在地下室內(nèi)，部份管道從地下室外墻穿過，因此這些管道穿過的部位也是防水薄弱處。

1.2.2 卷材防水

卷材防水主要特點是有較好的耐水性和溫度穩(wěn)定性，其次防水卷材柔韌度很高，地下室底板結(jié)構(gòu)復(fù)雜，高低差、轉(zhuǎn)角處很多，卷材防水層能夠很貼合這些部位，起到至關(guān)重要的防水作用。不過在卷材防水施工時，也有幾處相對薄弱的環(huán)節(jié)，一旦處理不好就很容易引發(fā)漏水現(xiàn)象。

1.2.2.1 卷材粘結(jié)不牢

在基礎(chǔ)墊層澆筑完成表面潮濕的情況下，開始涂刷冷底子油，降低了防水卷材與基礎(chǔ)底板之間的粘結(jié)性能，造成底板滲水或者是外墻混凝土拆模后，表面混凝土還未完全干透，作業(yè)人員就開始鋪貼防水卷材，造成卷材與墻體之間粘結(jié)不牢靠，從而導(dǎo)致墻體發(fā)生滲漏。

1.2.2.2 卷材搭接長度不夠

施工卷材防水時，防水卷材搭接長度不夠，卷材之間不能形成良好的密封，就很容易使雨水、地下水等涌入，因此發(fā)生漏水現(xiàn)象。

1.2.2.3 卷材破損、變形

在原材料儲存運(yùn)輸過程中，由于保管不當(dāng)，儲存環(huán)境惡劣，對卷材沒有起到良好的保護(hù)作用，造成卷材破損、變形等，而施工時從節(jié)約成本角度出發(fā)依然使用破損卷材，就很容易出現(xiàn)發(fā)生滲水［2］。

2 高層住宅地下室漏水的原因分析

2.1 混凝土澆筑質(zhì)量缺陷：混凝土墻根澆筑不密實、施工縫夾渣

地下室施工中由于基礎(chǔ)鋼筋規(guī)格大，導(dǎo)致鋼筋之間間距較小，混凝土澆筑振搗過程中，振搗棒很難插入基礎(chǔ)和墻體底部，因此不能確保根部混凝土質(zhì)量得到有效控制。地下室混凝土澆筑過程中施工縫的處理是核心環(huán)節(jié)，如果不作好質(zhì)量控制措施，混凝土澆筑過程中不注重連續(xù)性澆筑和科學(xué)方法的運(yùn)用，這就必然不能保障施工質(zhì)量。再有就是施工縫垃圾清理工作不到位，垃圾掉落到模板中但沒有及時清理，隨混凝土澆筑被淹埋其中，會導(dǎo)致質(zhì)量問題的產(chǎn)生。

2.2 混凝土施工過程中管理不嚴(yán)格造成的質(zhì)量缺陷

高層住宅地下室的施工質(zhì)量控制程度不加強(qiáng)，沒有引起高度重視，在具體的實施過程中對作業(yè)人員交底不具體，沒有明確施工要求，在澆筑后澆帶混凝土?xí)r，安裝了鋼板止水帶的部位發(fā)生位移不處理，新舊混凝土交接處，清理不到位，后澆帶混凝土防水性能、強(qiáng)度等級沒有提高一個等級等，都可能導(dǎo)致地下室滲漏的產(chǎn)生。其次由于施工順序或施工方法不當(dāng)，引起建筑物的不均勻沉降，如磚胎模砌筑過高或過長，或砌筑過程中工人施工技術(shù)不穩(wěn)定導(dǎo)致磚胎模發(fā)生局部倒塌，使防水卷材出現(xiàn)翹邊、空鼓甚至破裂等現(xiàn)象。最后就是在卷材施工過程中，防水基層仍處于比較潮濕的情況下就開始鋪貼防水卷材，這就大大降低了防水卷材的粘合性能，這也是后期造成地下室出現(xiàn)滲水現(xiàn)象的重大隱患。

2.3 原材料造成的質(zhì)量缺陷

要想確保高層住宅地下室的施工質(zhì)量，除了提高混凝土自身的防水性能外，還要控制施工材料的質(zhì)量，按照配合比報告嚴(yán)格控制添加劑用量，比如添加的膨脹劑、防水劑、抗裂纖維等，添加材料質(zhì)量不符合要求，不能滿足其抗?jié)B性能和耐久性。其次是混凝土強(qiáng)度等級不注重，隨意更改混凝土標(biāo)號，使其不能達(dá)到設(shè)計要求。最后在混凝土送達(dá)后，其塌落度不符合要求，而現(xiàn)場施工人員并沒有采取有效控制措施。因此在這一環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制上還需要進(jìn)一步加強(qiáng)［3］。

3 高層住宅地下室的防水施工措施的應(yīng)用

為了確保高層住宅地下室防水施工質(zhì)量，科學(xué)地運(yùn)用防水施工技術(shù)是關(guān)鍵。在實際施工過程中，我結(jié)合所參與的項目，對地下室防水施工技術(shù)應(yīng)用作了一些研究和分析。

3.1 混凝土澆筑施工以及振搗技術(shù)的應(yīng)用

一般來說高層住宅地下室混凝土的澆筑工作在基礎(chǔ)、梁板和墻體部分是施工的重點和難點。在澆筑地下室基礎(chǔ)厚大混凝土的時候，采取分層連續(xù)澆筑（圖1）和分段分層踏步式推進(jìn)澆筑（圖2）兩種相結(jié)合的方式。在澆筑過程中，保持混凝土澆筑的連續(xù)性，避免出現(xiàn)斷層，這時就需要對混凝土澆筑的速度加強(qiáng)控制力度。在地下室墻體混凝土澆筑時，基礎(chǔ)與墻體相交部位要注意分層澆筑的厚度。最后不論是基礎(chǔ)、梁板還是墻體混凝土的澆筑都要嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行振搗密實，否則會出現(xiàn)蜂窩、麻面現(xiàn)象。

3.2 地下室大體積混凝土裂縫的控制

為了防止大體積混凝土出現(xiàn)裂縫從而導(dǎo)致地下室漏水問題，從五個角度采取控制措施：（1）控制大體積混凝土水化熱升溫；（2）延緩降溫速度率；（3）減小混凝土的收縮；（4）提高混凝土的極限拉伸強(qiáng)度；（5）改善約束條件和設(shè)計構(gòu)造。施工單位一般在實際操作過程中采取如下方式。

3.2.1 選用科學(xué)配合比

在商品混凝土預(yù)拌時采用科學(xué)的混凝土配合比，并在混凝土中摻加復(fù)合添加劑降低水化熱（主要選用具有泵送、減水、早強(qiáng)、緩凝作用的混凝土添加劑）。

3.2.2 二次收光

在混凝土振搗密實后抹平、壓實，采用二次收光工藝，并隨時關(guān)注混凝土表面凝結(jié)情況［4-5］。

3.2.3 大體積混凝土測溫

大體積混凝土澆前，應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置測溫點。在大體積混凝土澆筑后，混凝土內(nèi)部溫度會發(fā)生較大變化，按照施工經(jīng)驗，一般澆筑完成10 h后升溫加快，歷時45 h左右溫度基本就能達(dá)到峰值，緊接著，在混凝土內(nèi)部的溫度就開始保持下降趨勢了，持續(xù)到最后才與外界溫度平衡。大體積混凝土測溫一般是在終凝覆蓋2～4 h后開始，應(yīng)按照規(guī)范要求設(shè)置測溫點，在整個測溫過程中，測溫頻率每晝夜不少于4次。將內(nèi)外溫差嚴(yán)格控制在25 ℃內(nèi)，從而確?；炷临|(zhì)量。

3.2.4 底板大體積混凝土保溫保濕養(yǎng)護(hù)

混凝土澆筑完成后覆蓋2層聚乙烯塑料薄膜，在塑料薄膜上再覆蓋2層干草墊或麻袋作保溫層。覆蓋塑料膜防止混凝土水份蒸發(fā)起到保溫作用。保溫層在混凝土升溫階段，提升混凝土表面溫度，將控制混凝土內(nèi)外溫差值控制在25 ℃內(nèi)。在混凝土澆筑大約50 h后，混凝土水化反應(yīng)基本停止，大體積混凝土內(nèi)部溫度開始逐漸下降，保溫層又起到減緩混凝土內(nèi)部溫度降低速度，使混凝土降溫速率不大于 2.0 ℃/d。大體積混凝土保濕保溫養(yǎng)護(hù)期間，根據(jù)實則的混凝土內(nèi)部和表面溫度值，確定是否需要增加保溫層或撤除保溫層［6］。

由專業(yè)工長每日定時檢查混凝土表面的潤濕情況。塑料膜覆蓋嚴(yán)實的情況下，一般在升溫期間，混凝土蒸發(fā)的水份足以保證混凝土表面潤濕。在保溫養(yǎng)護(hù)期間，如果發(fā)現(xiàn)混凝土局部表面有發(fā)白變干的情況，應(yīng)澆灑溫水養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁澆灑冷水養(yǎng)護(hù)，特別是在冬季施工時，直接澆灑冷水會使混凝土表面溫度驟降，造成內(nèi)外溫差值過大，引起混凝土表面開裂。

按實測溫度，混凝土表面溫度下降至大氣溫度后，可以撤除覆蓋養(yǎng)護(hù)村料，安排專人負(fù)責(zé)定時噴淋灑水，保持混凝土表面濕潤，大體積混凝土養(yǎng)護(hù)時間不少于14個晝夜。

3.3 施工縫鋼板止水帶

在施工縫、后澆帶等部位優(yōu)先選用鋼板止水帶，以地下室側(cè)墻施工為例，在澆筑底板時，外墻水平施工縫下部墻體也同時澆筑，墻體中先預(yù)埋鋼板止水帶（本工程采用的止水鋼板規(guī)格為3 mm厚，400 mm寬），采用雙面搭接焊方式，在搭接處滿焊，搭接長度不小于25 mm，鋼板止水帶必須固定牢靠，鋼板彎折部位須面向迎水面［7-8］（圖3）。

3.4 后澆帶混凝土澆筑

第一次澆筑后澆帶兩側(cè)混凝土后，應(yīng)對其采取保護(hù)措施，防止踩踏變形。按照規(guī)范要求，后澆帶結(jié)合面的處理方式與施工縫相同。待后澆帶達(dá)到封閉條件后，采用高一強(qiáng)度等級的微膨脹混凝土進(jìn)行封閉（混凝土中摻入的膨脹劑摻量要求應(yīng)符合設(shè)計要求），澆筑前必須將兩側(cè)清理干凈，剔去不密實的混凝土。

3.5 卷材防水施工

混凝土澆筑完成后，地下室防水工程最重要的一道防線就是卷材防水。由于地下室結(jié)構(gòu)底板復(fù)雜，在進(jìn)行卷材防水施工時，應(yīng)重點加強(qiáng)集水坑、電梯井坑、底板高低差等位置的處理。

3.5.1 施工條件

在鋪貼防水卷材前，基礎(chǔ)應(yīng)加強(qiáng)降水力度，保持地下水位至少下降到墊層500 mm以下，然后才開始基礎(chǔ)防水施工，在施工前還應(yīng)保持底板混凝土表面干燥清潔。

3.5.2 鋪貼要求

鋪貼卷材時采用滿粘法，在卷材搭接處可用火焰或抹子沿搭接縫邊緣進(jìn)行均勻加熱、抹壓封嚴(yán)，也可采用密封材料沿縫封嚴(yán)，搭接寬度不小于100 mm。

3.5.3 陰陽角

電梯井、集水坑、頂板與外墻轉(zhuǎn)角處、基礎(chǔ)底板等陰陽角位置處防水卷材應(yīng)做成“R”角，（R≥50 mm）并增加一道同材性防水附加層。

3.5.4 防水附加層

除陰陽角位置需增設(shè)一道防水卷材外，在地下室外墻水平施工縫處、地下室底板、外墻和頂板后澆帶處，同樣需增設(shè)一道同材性防水附加層。

3.5.5 防水卷材保護(hù)層

在基礎(chǔ)防水層施工完成后應(yīng)立即進(jìn)行保護(hù)層施工，及時保護(hù)防水層避免受到損壞，地下室防水保護(hù)層通常采用幾種做法：

水泥砂漿保護(hù)層：在電梯井、集水坑、磚胎模等斜面或豎向部位優(yōu)先選用水泥砂漿作防水保護(hù)層。施工前先甩漿，待甩漿水泥漿凝固后，再抹水泥砂漿保護(hù)層。

細(xì)石混凝土保護(hù)層：在防水卷材上貼灰餅，以灰餅厚度控制細(xì)石混凝土保護(hù)層厚度，細(xì)石混凝土澆筑過程中要振搗密實，澆筑完成后要進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。保護(hù)層具有一定強(qiáng)度后才能進(jìn)行底板鋼筋綁扎，以保證防水卷材不被后續(xù)施工破壞。

外墻防水保護(hù)層：外墻防水卷材施工完成后，一般采用保溫板，或者磚砌體作為保護(hù)層，在保護(hù)磚墻施工過程中避免磚塊、施工工具等銳物劃破卷材。

頂板防水保護(hù)層：通常情況下地下室頂板采用水泥砂漿作防水保護(hù)層，在保護(hù)層施工前應(yīng)設(shè)置縱橫分格縫，鋪設(shè)水泥砂漿時隨鋪隨拍實，并刮平［9-10］。

4 結(jié)束語

總而言之，高層住宅的數(shù)量以及范圍在日益擴(kuò)大，高層住宅的地下室的施工技術(shù)要求更加規(guī)范，施工質(zhì)量要求更加嚴(yán)格。增強(qiáng)地下室的防水性能，就要從施工的各個環(huán)節(jié)引起充分重視，作好每一步質(zhì)量控制工作，同時應(yīng)結(jié)合工程實際有針對性地提出相應(yīng)的預(yù)防及治理措施，提高施工技術(shù)，并在施工中嚴(yán)格按照規(guī)范要求，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，只有這樣才能保證地下室的整體施工質(zhì)量。

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