既有建筑外墻磚更新改造策略調(diào)研分析與實(shí)施建議

既有建筑外墻磚的損壞原因有材料老化、自然因素等，但施工質(zhì)量是主要因素。外墻磚的更新改造應(yīng)進(jìn)行全面調(diào)研與評(píng)估，確定材料、施工工藝，更新改造完成后應(yīng)作全面檢測，加強(qiáng)日常維護(hù)。

既有建筑外墻磚； 更新改造； 施工； 檢測

TU746.3A

［定稿日期］2024-08-13

［作者簡介］喻星（1974－），男，本科，高級(jí)工程師，主要從事建筑工程質(zhì)理安全技術(shù)服務(wù)工作。

0 引言

既有建筑外墻磚的維護(hù)質(zhì)量直接影響了城市的整體風(fēng)貌和形象，外墻磚的損壞也會(huì)直接威脅市民的生命財(cái)產(chǎn)安全。為解決這一問題，本文對(duì)既有建筑外墻磚脫落現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)研分析，提出切實(shí)可行的更新改造策略與建議。

1 外墻磚脫落原因分析

1.1 材料老化

隨著時(shí)間的推移，外墻磚、砂漿等建筑材料不可避免地會(huì)出現(xiàn)老化、風(fēng)化等現(xiàn)象。這些變化導(dǎo)致材料的物理性能和粘結(jié)力下降，進(jìn)而使外墻磚容易發(fā)生脫落。經(jīng)過實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，許多老舊建筑的外墻磚已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的老化現(xiàn)象。

1.2 施工質(zhì)量

在建筑施工過程中，由于施工人員技術(shù)水平參差不齊，或者存在偷工減料等不良行為，導(dǎo)致外墻磚與砂漿之間的粘結(jié)不牢固。這種情況下，外墻磚的脫落風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大增加。通過查閱相關(guān)資料和現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題是導(dǎo)致外墻磚脫落的一個(gè)重要原因。如某高層住宅建筑總高度90 m，為滿足規(guī)范總高度的垂直度偏差，在建筑上部的外墻局部抹灰厚度超過了5 cm最厚處甚至高達(dá)10 cm以上，卻未采取相應(yīng)的構(gòu)造處理措施，外墻裝飾層自重遠(yuǎn)大于設(shè)計(jì)導(dǎo)致建筑外墻大面積脫落。經(jīng)調(diào)研還發(fā)現(xiàn)該建筑外墻混凝土基層過于光滑，也未進(jìn)行基層處理，造成粘接力不足，也是發(fā)生脫落的主要原因。其次施工工藝和施工質(zhì)量原因，如墻體未刷水泥漿，造成空鼓；抹灰砂漿通常隱蔽自拌，砂漿質(zhì)量不穩(wěn)定，強(qiáng)度不足的現(xiàn)象存在。還有工程中使用的紙皮磚、粘接砂漿材料質(zhì)量問題，紙皮磚粘貼應(yīng)采用瓷磚粘接劑，施工單位有可能采用的是砂漿粘貼。墻體基層質(zhì)量問題，因時(shí)間過長，防水不到位，導(dǎo)致磚砌體風(fēng)化或磚的強(qiáng)度不夠，質(zhì)量不到位，采用地材不符合規(guī)范等等。另外與施工班組施工作業(yè)水平、責(zé)任心等主觀管理因素和客觀個(gè)體差異也有較大關(guān)系。如干濕控制、沖洗養(yǎng)護(hù)等等人為操作原因也不容忽視。

1.3 自然環(huán)境因素

風(fēng)力、溫度變化、雨雪侵蝕、地震等自然環(huán)境因素也會(huì)對(duì)外墻磚造成破壞。這些因素會(huì)加速外墻磚的老化過程，使其更容易發(fā)生脫落。在極端天氣條件下，外墻磚脫落的風(fēng)險(xiǎn)更是成倍增加。經(jīng)走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些老舊建筑由于當(dāng)時(shí)在外墻磚勾縫時(shí)局部未完全到位，經(jīng)多年的風(fēng)雨侵蝕和震動(dòng)波影響，進(jìn)水脹裂，導(dǎo)致外墻磚逐漸起鼓脫落現(xiàn)象也多有發(fā)生。

2 更新改造策略建議

2.1 全面調(diào)研與評(píng)估

在進(jìn)行更新改造前，必須對(duì)既有建筑進(jìn)行全面、系統(tǒng)調(diào)研與科學(xué)、客觀評(píng)估。這包括對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)、材料、使用年限等方面進(jìn)行深入了解，以便為后續(xù)的改造工作提供科學(xué)依據(jù)。同時(shí)，還要對(duì)外墻磚的脫落情況進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估，明確脫落的范圍、程度和原因。為保證改造更新的科學(xué)性、可行性可以請(qǐng)專業(yè)的建筑工程質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，出具相關(guān)評(píng)估報(bào)告并提出改造更新方案建議。

2.2 材料選擇

在更新改造過程中，應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)建筑材料。這些材料應(yīng)具有良好的耐久性、抗風(fēng)化性能和粘結(jié)力，以確保外墻磚能夠牢固地附著在墻體上。同時(shí)，還應(yīng)積極推廣使用新型環(huán)保材料，如高分子復(fù)合材料等，這些材料不僅具有良好的保溫、防水、防火、抗老化性能，還能降低對(duì)環(huán)境的污染。在既有建筑外墻磚改造的同時(shí)兼顧外墻滲漏和外墻保溫及防火性能不足等多分項(xiàng)多分部多專業(yè)同時(shí)更新，防治重復(fù)改造，達(dá)到節(jié)約更新改造資金的高效使用。

2.3 施工工藝

為了確保外墻磚的穩(wěn)固性和耐久性，應(yīng)引入先進(jìn)的施工工藝和技術(shù)手段。例如，采用干掛石材等工藝，使外墻磚與墻體之間形成穩(wěn)固連接。

2.4 加固措施

針對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)脫落或存在安全隱患的外墻磚，應(yīng)采取科學(xué)合理的加固措施。這包括增設(shè)鋼筋網(wǎng)、注漿等措施，以增強(qiáng)外墻結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性。對(duì)于老舊建筑，還可以考慮增設(shè)外墻復(fù)合面層等加固措施，以提高整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。

2.5 檢測與維護(hù)

在更新改造完成后，應(yīng)對(duì)外墻進(jìn)行全面、細(xì)致的質(zhì)量檢測。這包括對(duì)空鼓、裂縫等質(zhì)量問題的檢查，以確保外墻的完好性和安全性。同時(shí)，還應(yīng)建立健全外墻維護(hù)保養(yǎng)機(jī)制，定期對(duì)外墻進(jìn)行巡查和維護(hù)保養(yǎng)工作。這包括對(duì)外墻進(jìn)行清洗、修補(bǔ)等工作，以延長其使用壽命并降低脫落風(fēng)險(xiǎn)。

2.6 用戶業(yè)主參與

為了確保更新改造工作的順利進(jìn)行并取得良好效果，應(yīng)加強(qiáng)與業(yè)主的溝通與交流工作。通過廣泛征求他們的意見和建議，可以形成工作合力并推動(dòng)問題的有效解決。同時(shí)，還應(yīng)開展外墻磚脫落安全知識(shí)教育活動(dòng)，提高居民的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。這樣不僅可以增強(qiáng)居民的參與度和滿意度，還可以共同維護(hù)城市的安全穩(wěn)定。

3 案例分析

以已經(jīng)實(shí)施的某一老舊小區(qū)既有建筑外墻更新改造工程為例。該小區(qū)建筑外墻磚脫落問題嚴(yán)重，請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)該小區(qū)進(jìn)行了全面調(diào)研和分析，并提出了相應(yīng)的更新改造策略建議。建議實(shí)施后，該小區(qū)的外墻磚脫落問題得到了有效解決，居民的生活環(huán)境得到了顯著改善。這一案例的經(jīng)驗(yàn)和啟示，充分證明了本文的更新改造策略建議的有效性和可行性。

3.1 初步調(diào)查和評(píng)估

（1）實(shí)地走訪調(diào)查：摸清用戶真實(shí)訴求和實(shí)際情況，制定用戶“一戶一卡”。

（2）外墻檢查：全面檢查建筑外墻的狀況，特別注意磚塊脫落的位置、數(shù)量和原因。評(píng)估外墻磚的材料、安裝方式、年限以及可能的老化情況。主要的檢測方法有：①視覺檢查法，由專業(yè)人員對(duì)建筑外墻進(jìn)行全面的視覺檢查，注意每一面墻的磚情況。②敲擊測試法，使用敲擊方法檢測磚的結(jié)合情況和聲音是否有異常。③探傷儀器法，如有必要，可以使用探傷儀器對(duì)磚進(jìn)行進(jìn)一步的非破壞性檢測。最后確定磚塊脫落的具體原因，例如材料老化、安裝質(zhì)量問題、環(huán)境因素等。

3.2 評(píng)估和分析

（1）外墻狀況評(píng)估：按照建筑外墻安全性檢測對(duì)整個(gè)建筑外墻進(jìn)行詳細(xì)檢查，確認(rèn)脫落磚塊的位置、數(shù)量和程度。出具檢測報(bào)告，詳細(xì)列出每一面墻的檢測結(jié)果，包括發(fā)現(xiàn)的問題、問題嚴(yán)重程度評(píng)估和可能的原因。

（2）結(jié)構(gòu)評(píng)估：檢查外墻結(jié)構(gòu)的健康狀況，特別是磚塊脫落可能影響到的水密性、保溫性能等方面。

（3）出具評(píng)估報(bào)告：①檢測報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出每一面墻的檢測結(jié)果，包括發(fā)現(xiàn)的問題、問題嚴(yán)重程度評(píng)估和可能的原因。②修復(fù)建議應(yīng)針對(duì)每種問題提出具體的修復(fù)建議，包括修復(fù)方法、材料選擇和預(yù)算估算。③參考當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如磚安裝標(biāo)準(zhǔn)、抗風(fēng)壓能力要求等。根據(jù)檢測結(jié)果，評(píng)估每種磚的脫落風(fēng)險(xiǎn)及其安全影響，制定等級(jí)評(píng)定，確定修復(fù)優(yōu)先級(jí)。

3.3 改造更新修復(fù)策略

3.3.1 多方案比選

（1）方案一：局部修復(fù)。如果只有少量磚塊脫落或損壞不嚴(yán)重，可以考慮局部修復(fù)。這包括重新粘貼已脫落的磚塊，修補(bǔ)破損的磚塊，使用專業(yè)的粘合劑和填縫材料確保修復(fù)后的磚塊穩(wěn)固和美觀。

（2）方案二：部分更換。如果脫落磚塊較多或破損嚴(yán)重，可以選擇部分更換。這種情況下，更換脫落或破損的磚塊，確保新舊磚塊的顏色和材料匹配，保持外觀的統(tǒng)一性。

（3）方案三：全面更新。如果外墻磚的老化或問題較為嚴(yán)重，可能需要全面更新?？梢钥紤]選擇新的外墻裝飾材料，例如現(xiàn)代化的外墻磚、石材面板或其他耐久性更強(qiáng)的新型外墻高分子表皮材料，提升建筑的外觀和耐久性。

3.3.2 材料比選

選擇符合建筑風(fēng)格和環(huán)境氣候條件的高質(zhì)量外墻磚或其他外墻裝飾材料?？紤]耐候性、防水性、保溫性以及維護(hù)方便性等因素。

3.3.3 技術(shù)方案比選

采用專業(yè)的安裝和施工技術(shù)，包括正確的粘合劑選擇和施工方法，以及合適的填縫和封邊處理。

3.3.4 成本和效益比選

（1）成本分析：評(píng)估修復(fù)或更換的成本，包括材料、勞動(dòng)和可能的停工時(shí)間成本。

（2）效益分析：考慮更新后建筑外觀的提升、維護(hù)成本的減少和建筑價(jià)值的增值等方面的效益。通過綜合考慮以上因素，可以制定出適合本既有建筑外墻磚脫落更新改造的有效策略，從而提升建筑外觀的質(zhì)量和持久性。

3.4 改造更新設(shè)計(jì)方案

（1）修復(fù)或更換決策：根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是修復(fù)脫落部分還是全面更換外墻磚。

（2）材料選擇：選擇適合的外墻磚材料，考慮與現(xiàn)有建筑風(fēng)格、色調(diào)和氣候條件的協(xié)調(diào)性?？梢赃x擇耐候性好、防水性能優(yōu)良的材料。

（3）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：新材料應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟ㄖ?biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。

3.5 改造更新施工實(shí)施

（1）拆除和清理：小心拆除脫落磚塊，避免損壞周圍結(jié)構(gòu)或其他磚塊。清理拆除區(qū)域，去除舊粘合劑殘留物和雜物。

（2）磚塊安裝：使用專業(yè)外墻磚粘合劑進(jìn)行粘貼。按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行磚塊布局和排列，保證整體外觀的一致性和美觀度。

（3）填縫和修飾：如有需要，進(jìn)行填縫處理。針對(duì)外墻磚的邊緣和連接處進(jìn)行細(xì)節(jié)處理，保證細(xì)節(jié)完美。

3.6 維護(hù)和保養(yǎng)建議

向業(yè)主或建筑管理方提供關(guān)于新磚安裝后的維護(hù)建議，定期檢查、清潔、防水處理等，延長外墻使用壽命和美觀度。并及時(shí)消除外墻瓷磚掉落對(duì)于行人車輛等造成的安全隱患，減少因外墻病害對(duì)建筑物使用功能、年限造成的不利影響。

4 結(jié)束語

本文通過全面調(diào)研分析選用優(yōu)質(zhì)材料、采用先進(jìn)工藝、加強(qiáng)加固措施、定期檢測與維護(hù)等措施的綜合應(yīng)用，可以有效解決外墻磚脫落問題并提高建筑物的安全性和使用壽命。

參考文獻(xiàn)

［1］ 祝年貴.四川省建筑工程施工常見質(zhì)量問題分析與處理［M］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2017.68-71.

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