基于綠色建筑技術(shù)的老舊小區(qū)改造探究

【摘要】為全面優(yōu)化老舊小區(qū)改造質(zhì)量，需結(jié)合老舊小區(qū)實(shí)際情況落實(shí)規(guī)范化技術(shù)升級(jí)機(jī)制，發(fā)揮綠色建筑技術(shù)應(yīng)用價(jià)值，共建節(jié)能環(huán)?；淖鳂I(yè)模式，維系老舊小區(qū)多元升級(jí)管理效能，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益和諧統(tǒng)一的目標(biāo)。文中簡(jiǎn)要分析了綠色建筑技術(shù)在老舊小區(qū)改造中應(yīng)用的意義，并結(jié)合案例對(duì)綠色建筑技術(shù)具體應(yīng)用方案展開討論。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑；老舊小區(qū)；節(jié)能改造

【中圖分類號(hào)】TU984 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A 【文章編號(hào)】1673-6028（2024）08-0056-03

0 引言

城市規(guī)劃與建設(shè)的策略正經(jīng)歷著重大轉(zhuǎn)變，由過去主要聚焦于新區(qū)的擴(kuò)張，轉(zhuǎn)變?yōu)樾聟^(qū)開發(fā)與老舊小區(qū)改造并重的發(fā)展模式。綠色建筑技術(shù)，作為建筑行業(yè)與環(huán)保理念深度融合的產(chǎn)物，從理論層面的探討逐步走向?qū)嵺`應(yīng)用的廣闊天地。其核心在于通過精心設(shè)計(jì)、資源高效利用以及能耗與污染的大幅降低，確保建筑物在其整個(gè)生命周期內(nèi)都能實(shí)現(xiàn)環(huán)境友好與資源節(jié)約的目標(biāo)。

1 綠色建筑技術(shù)在老舊小區(qū)改造中應(yīng)用的意義

1）文化價(jià)值。在進(jìn)行老舊小區(qū)改造的過程中要充分尊重其文化價(jià)值，而借助綠色建筑技術(shù)需在保留建筑特色的同時(shí)最大程度恢復(fù)和重塑原有的風(fēng)貌，更好地踐行文化傳承，配合現(xiàn)代化技術(shù)手段和設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)歷史和創(chuàng)新的碰撞，為老舊小區(qū)煥發(fā)新的活力提供保障[1]。

2）經(jīng)濟(jì)價(jià)值。綠色建筑技術(shù)是基于綠色節(jié)能應(yīng)用要求展開的技術(shù)升級(jí)作業(yè)，能更好地減少能源消耗和物資成本，改善老舊小區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)的同時(shí)減少能源支出，并在一定程度上優(yōu)化整體建筑結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)價(jià)值，甚至能有效增加投資回報(bào)率，不僅可以優(yōu)化項(xiàng)目的整體水平，還能充分提高經(jīng)濟(jì)效益。

3）生態(tài)價(jià)值。綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用能有效搭建環(huán)保化技術(shù)空間，匹配環(huán)保處理模式和作業(yè)方案，可以更好地減少能耗滿足環(huán)?；l(fā)展的需求，在保證老舊小區(qū)改造管理標(biāo)準(zhǔn)得以落實(shí)的前提下，結(jié)合新型創(chuàng)新技術(shù)手段，更好地順應(yīng)國(guó)家減少碳排放的環(huán)保需求。

4）社會(huì)價(jià)值。老舊小區(qū)的改造工作是提高民眾生活幸福感的重要民生項(xiàng)目，利用綠色建造技術(shù)搭建更加合理的技術(shù)作業(yè)體系，為民眾創(chuàng)造良好的生活空間，能在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)維系社會(huì)長(zhǎng)效發(fā)展動(dòng)力[2]。

2 老舊小區(qū)改造中應(yīng)用綠色建筑技術(shù)的方案

為更好地維系老舊小區(qū)改造作業(yè)的水平，需結(jié)合老舊小區(qū)改造規(guī)劃內(nèi)容落實(shí)規(guī)范化技術(shù)方案，確保綠色建筑技術(shù)得以發(fā)揮實(shí)際價(jià)值。

2.1 工程案例

某老舊小區(qū)位于城市中心區(qū)域，地理位置較好且交通便利，小區(qū)共包括5棟低層和15棟多層建筑。低層建筑利用預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)，建筑整體結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好，可有效維系整個(gè)小區(qū)居民的生活質(zhì)量，且建筑結(jié)構(gòu)的安全性和穩(wěn)定性較好。多層建筑采用的是磚混結(jié)構(gòu)，在進(jìn)行小區(qū)整體調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，樓體沒有進(jìn)行保溫處理，使得樓體能量散失率較高，并且多數(shù)住戶外窗沒有采用節(jié)能型門窗結(jié)構(gòu)，在一定程度上出現(xiàn)了資源浪費(fèi)的問題。因小區(qū)較為老舊，供暖管線等基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行效率低，暖氣溝內(nèi)存在大量污水，不僅影響供暖效果，也對(duì)居民的生活空間造成不小的影響。基于多方考量，決定對(duì)小區(qū)進(jìn)行全面整改，為滿足節(jié)能降耗的管理需求，采取綠色建筑技術(shù)作業(yè)方案[3]。

2.2 具體方案

2.2.1 供熱改造

因老舊小區(qū)整體供暖設(shè)施質(zhì)量較差，為此對(duì)供暖項(xiàng)目展開著重處理工作，主要是從增加室外樓棟計(jì)量和增加居民戶內(nèi)計(jì)量?jī)煞矫媛鋵?shí)供熱計(jì)量改造計(jì)劃，更好地維系能量控制效果，在提高能源利用率的基礎(chǔ)上為居民打造更加舒適的生活空間。依照管道分析結(jié)果可知，因?yàn)榕瘹夤┧到y(tǒng)采取的是單管串聯(lián)的處理方式[4]。為此，利用流量溫度法能更好地進(jìn)行能源的監(jiān)督管理，及時(shí)且動(dòng)態(tài)測(cè)量供暖管線的溫度參數(shù)、流量參數(shù)等，結(jié)合獲取的參數(shù)信息就能構(gòu)建更加規(guī)范的分配體系，實(shí)現(xiàn)能源統(tǒng)一化管理的目標(biāo)。與此同時(shí)，結(jié)合實(shí)際情況安裝對(duì)應(yīng)的流量計(jì)和溫度傳感器，搭建實(shí)時(shí)性管理模式，匯總數(shù)據(jù)后依照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)完善后續(xù)工作。

另外，為保證供暖改造作業(yè)順利展開，要結(jié)合實(shí)際情況優(yōu)選適配的設(shè)備，搭建規(guī)范合理的控制模式，對(duì)工程項(xiàng)目調(diào)研后得知，多數(shù)管道管徑均在DN50以上，為此，利用無縫鋼管落實(shí)相關(guān)工作能在滿足管道穩(wěn)定性要求的同時(shí)提高作業(yè)的可靠性。而對(duì)于管徑在DN50以內(nèi)的管道，則采用熱鍍鋅鋼管結(jié)構(gòu)，其最大的優(yōu)勢(shì)在于耐腐蝕能力較好，適用于不同環(huán)境。為更好地延長(zhǎng)元件的使用壽命，還需在管道的外側(cè)涂刷防銹漆。

除此之外，為提升整體供暖改造項(xiàng)目的水平，還需要對(duì)手動(dòng)閥門等基礎(chǔ)設(shè)施予以優(yōu)選，針對(duì)管徑在DN40以上的管道，選取硬密封蝶閥，維持密封性和調(diào)節(jié)性。針對(duì)管徑在DN40以內(nèi)的管道則采用銅閘閥，不僅具有較為靈活的操作性能，還能提高密封效果，充分滿足節(jié)能經(jīng)濟(jì)的作業(yè)需求[5]。

2.2.2 保溫改造

案例工程項(xiàng)目中保溫改造的對(duì)象主要是居民樓的外墻和屋面，落實(shí)規(guī)范化保溫處理作業(yè)，提高綜合控制效果的同時(shí)，維系后續(xù)應(yīng)用的節(jié)能環(huán)保價(jià)值。

1）外墻結(jié)構(gòu)保溫改造作業(yè)。工程項(xiàng)目中外墻利用復(fù)合硬泡聚氨酯板，能在提升結(jié)構(gòu)抗燃燒性能的同時(shí)維持較好的保溫性能。為更好地維系綜合化作業(yè)的科學(xué)性，對(duì)于不采暖的樓梯間也進(jìn)行了保溫升級(jí)，進(jìn)一步打造穩(wěn)定且規(guī)范的保溫系統(tǒng)。并且地下室頂板利用保溫粘貼的方式，也能在一定程度上減少熱量的損耗，形成較為穩(wěn)定的溫度閉環(huán)，提高居民室內(nèi)的舒適性。

2）屋面保溫改造作業(yè)。在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)的建筑體型系數(shù)為0.31，外表面較為光滑。為此，利用復(fù)合硬泡聚氨酯板，其傳熱系數(shù)在0.56 W/（m2 .K）以內(nèi)，整體熱傳導(dǎo)能力較好，最大程度降低了熱量的散失率。依照屋面整體作業(yè)情況可知，原有的防水層在最上層，為保證屋面結(jié)構(gòu)的安全性和保溫性能，工程項(xiàng)目利用清理防水層配合保溫防水處理的方式，在原有結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)，既能減少對(duì)周圍居民產(chǎn)生的影響，還能優(yōu)化保溫水平。

3）門窗改造。為更好地提升小區(qū)綜合居住水平，工程項(xiàng)目中對(duì)門窗進(jìn)行了改造升級(jí)，主要完成外窗、低層以及多層內(nèi)外門的改造作業(yè)，旨在發(fā)揮綠色建造技術(shù)應(yīng)用價(jià)值，更好地實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一化控制目標(biāo)，維系小區(qū)綜合化居住效果[6]。

①外門窗處理。案例小區(qū)利用5+12A+5厚單框雙玻璃中空塑鋼門窗，將中間設(shè)置為空氣層，有效提升保溫隔熱的水平。與此同時(shí)，對(duì)外窗結(jié)構(gòu)的抗壓水平進(jìn)行調(diào)控升級(jí)為Ⅳ級(jí)，匹配相應(yīng)的材料能更好地維系其氣密性和水密性，滿足綠色建造技術(shù)應(yīng)用要求的同時(shí)優(yōu)化整體建筑結(jié)構(gòu)的環(huán)保效益。并且，外門窗應(yīng)用的材料也一定程度上優(yōu)化了噪聲的隔絕效果，使空氣隔聲性得以優(yōu)化，降低了約30分貝。為確保整體結(jié)構(gòu)更加合理規(guī)范，低層建筑外窗利用內(nèi)平開方式，多層建筑則采用外平開方式。②外窗和外墻收口位置升級(jí)處理。為保證結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和應(yīng)用的合理性，利用膨脹螺絲有效進(jìn)行窗框結(jié)構(gòu)的固定處理，維持較為可控的應(yīng)用效果。在完成基礎(chǔ)作業(yè)后借助發(fā)泡膠進(jìn)行密封作業(yè)，配合耐候膠填縫作業(yè)，極大程度提高了接口位置的密封效果。③內(nèi)門處理。主要是對(duì)低層公共部分內(nèi)門進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，基于環(huán)保節(jié)能的作業(yè)要求和標(biāo)準(zhǔn)，依照實(shí)際情況完成修補(bǔ)及填涂作業(yè)，對(duì)于一些無法得到有效修繕的內(nèi)門要及時(shí)更換，以維持整體裝飾裝修的效果，充分滿足節(jié)能降耗的管理需求[7]。

4）外觀改造。除了要對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改良處理外，也要對(duì)一些外觀裝飾物展開升級(jí)作業(yè)，更好地發(fā)揮綠色建筑施工技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值，維持整體作業(yè)內(nèi)容的合理性和規(guī)范性，更好地滿足節(jié)能降耗的目標(biāo)。主要是對(duì)空調(diào)外機(jī)、對(duì)講主機(jī)、門禁等相關(guān)聯(lián)系統(tǒng)進(jìn)行處理，匹配改良方案，為居民提供更加舒適的居住環(huán)境。

①空調(diào)機(jī)處理。在外墻進(jìn)行保溫作業(yè)施工后，要將拆除的空調(diào)機(jī)安裝回原有的位置，并結(jié)合室外機(jī)最大承載力落實(shí)相應(yīng)的安裝處理工作，維持整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。需要注意的是，在重新安裝作業(yè)中，若是室外機(jī)安裝在陽臺(tái)，恢復(fù)時(shí)可設(shè)置在陽臺(tái)外，但要對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行綜合評(píng)估。②門禁系統(tǒng)的設(shè)置。為維持小區(qū)智能化應(yīng)用水平，要依照具體要求完成門禁系統(tǒng)的處理，沿著建筑體墻壁鋪設(shè)硬質(zhì)阻燃塑料管，保證門禁系統(tǒng)應(yīng)用運(yùn)行規(guī)范合理的同時(shí)，避免其受到外界因素的影響，維持線路的可靠性和安全性。需要注意的是，為保證門禁系統(tǒng)供電控制的穩(wěn)定效果，可從就近燈光位置引入，既能滿足實(shí)際需求，又能節(jié)約能源[8]。

2.3 改造后效果對(duì)比

面對(duì)老舊小區(qū)居住條件不佳、能源消耗嚴(yán)重的現(xiàn)狀，綠色建筑技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生，旨在通過一系列規(guī)范化的改造升級(jí)措施提升居民的居住品質(zhì)，力求在節(jié)能降耗上取得顯著成效，嚴(yán)格遵循國(guó)家50%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。改造前，小區(qū)居民在冬季室內(nèi)平均溫度僅有16 ℃ ，供暖系統(tǒng)效率低下，居民的生活質(zhì)量因此受到了嚴(yán)重影響。然而，經(jīng)過外墻保溫層加固、節(jié)能門窗的更新?lián)Q代以及供暖系統(tǒng)的全面優(yōu)化改造后，小區(qū)的面貌煥然一新。房屋內(nèi)的平均溫度已達(dá)21 ℃ ，為居民帶來前所未有的溫暖與舒適。在改造前，小區(qū)建筑因保溫性能不佳與設(shè)備老化，供暖期能耗巨大，資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重[9]。經(jīng)過引入前沿的節(jié)能技術(shù)和優(yōu)質(zhì)材料，如高效保溫材料和LED照明系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了能耗的顯著下降。數(shù)據(jù)顯示，改造后的三個(gè)月，小區(qū)總耗能量銳減約1 056 600千瓦時(shí)，節(jié)能效率突破60%，這一成果標(biāo)志著改造項(xiàng)目的巨大成功。

改造作業(yè)中利用雙層中空塑鋼窗替代原有鋼窗，不僅優(yōu)化了整體建筑的美觀性，還極大程度優(yōu)化了保溫隔熱效能。與此同時(shí)，配合外墻涂料彈涂處理，提高了外部防塵和防水功能，匹配統(tǒng)一規(guī)格的空調(diào)設(shè)備，增設(shè)空調(diào)冷凝水管，為冷凝水有效排出提供了保障，更好地維系整體建筑體系的安全性。

總之，老舊小區(qū)在落實(shí)綠色建筑技術(shù)改造工作后，整體居住舒適性得到了明顯的提升，并充分發(fā)揮綠色環(huán)保節(jié)能作業(yè)模式的優(yōu)勢(shì)，減少能耗的同時(shí)避免資源浪費(fèi)[10]。

3 老舊小區(qū)改造中應(yīng)用綠色建筑技術(shù)的建議

對(duì)于老舊小區(qū)改造工作而言，空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化模式的處理非常關(guān)鍵，要借助合理規(guī)劃空間布局要素的方式，更好地維系改造作業(yè)的可行性。要充分調(diào)研建筑之間的距離和朝向等基礎(chǔ)信息，進(jìn)一步發(fā)揮自然采光、通風(fēng)等模式的優(yōu)勢(shì)，減少資源損耗的同時(shí)為居民提供更加舒適的居住環(huán)境。與此同時(shí)，可以結(jié)合老舊小區(qū)的實(shí)際情況適當(dāng)增設(shè)中心花園、庭院等小品，美化小區(qū)環(huán)境，注重居民的精神愉悅感。除此之外，要縱觀老舊小區(qū)和周圍環(huán)境的關(guān)系，尤其是處于城市中心繁華地段的老舊小區(qū)，要更加關(guān)注交通和配套設(shè)施的處理，為居民提供更大的便利。

在老舊小區(qū)改造的進(jìn)程中，設(shè)備升級(jí)作為提升綜合效能的關(guān)鍵一環(huán)，需緊密圍繞綠色建筑技術(shù)的核心理念，即可持續(xù)發(fā)展。對(duì)基礎(chǔ)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行系統(tǒng)性優(yōu)化。具體而言，包括但不限于對(duì)墻體、屋頂及門窗等關(guān)鍵部位的保溫隔熱性能進(jìn)行提升。采用高性能保溫材料，如聚氨酯泡沫、巖棉板等，以提升建筑的能效水平。在設(shè)備選型上，應(yīng)優(yōu)先考慮高效節(jié)能型產(chǎn)品。例如，供暖系統(tǒng)可采用地源熱泵、空氣源熱泵等可再生能源利用技術(shù)，結(jié)合智能溫控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)按需供熱，大幅提高能源利用效率。照明方面，全面推廣LED燈具，因其高效節(jié)能（相比傳統(tǒng)照明可節(jié)能高達(dá)70%以上），有效減少電能消耗[11]。

4 結(jié)語

總之，老舊小區(qū)改造工作中應(yīng)用綠色建筑技術(shù)具有重要的研究?jī)r(jià)值，是實(shí)現(xiàn)綠色建筑技術(shù)應(yīng)用目標(biāo)的重點(diǎn)，也是維系老舊小區(qū)綠色改造綜合作業(yè)的核心，要積極融合綠色建造技術(shù)手段，提高建筑能源應(yīng)用效率，打造良好的環(huán)境，為居民提供更加舒適的居住空間。

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[作者簡(jiǎn)介]王永水（1976—），男，福建三明人，本科，高級(jí)工程師，研究方向：城市、鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及鄉(xiāng)村振興。