裝配式建筑經(jīng)濟(jì)性分析及成本控制對策

曹靜，沈志明，3，王曉玉，朱燦銀

（1.江蘇省建筑科學(xué)研究院有限公司，南京210008；2.江蘇豐彩建筑科技發(fā)展有限公司，南京210008；3.南京建豐綠建節(jié)能咨詢評(píng)估有限公司，南京210036）

1 引言

與傳統(tǒng)的現(xiàn)澆式建筑相比，裝配式建筑存在節(jié)省勞動(dòng)力、降低碳排放、縮短施工工期等一系列優(yōu)點(diǎn)[1~3]。目前，各地政府都在大力支持和鼓勵(lì)裝配式建筑的發(fā)展，然而，在其推動(dòng)應(yīng)用過程中也遇到了一些阻礙，如構(gòu)件連接等技術(shù)尚未完全成熟、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范仍未形成。在這些阻礙因素中，最主要的仍是裝配式建筑的工程造價(jià)成本高于現(xiàn)澆式建筑[4]。因此，分析裝配式建筑的工程造價(jià)組成并提出建筑成本控制對策，對進(jìn)一步推廣裝配式建筑具有重要意義。

本文以南京市某項(xiàng)目為例，對比研究裝配式與現(xiàn)澆式建筑的工程造價(jià)，并對預(yù)制構(gòu)件的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上，從企業(yè)、行業(yè)和政策3 個(gè)方面提出降低裝配式建筑成本的控制對策，為推動(dòng)我國裝配式建筑的發(fā)展應(yīng)用提供借鑒。

2 裝配式建筑工程造價(jià)分析

2.1 項(xiàng)目概況

本文以南京地區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目為例進(jìn)行分析，選取該項(xiàng)目中的1 棟裝配式和1 棟現(xiàn)澆式進(jìn)行工程造價(jià)分析，2 棟建筑的建筑面積相同，均為11 300m2，建筑層數(shù)為20 層，裝配式建筑的預(yù)制率為32%，主要采用的預(yù)制構(gòu)件為剪力墻、疊合板、保溫外墻板、樓梯和陽臺(tái)。

2.2 工程造價(jià)分析

工程總造價(jià)由建安費(fèi)用和建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成，其中，建安費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成，而直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和措施費(fèi)4 部分，間接費(fèi)包括企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)2 部分[5]。表1 為項(xiàng)目工程造價(jià)分析。

表1 項(xiàng)目工程造價(jià)分析

從表1 可以看出，現(xiàn)階段采用裝配式建造模式的單位面積造價(jià)高于采用現(xiàn)澆建造模式的單位面積造價(jià)，除裝配式建造模式的人工費(fèi)比現(xiàn)澆建造模式低之外，材料費(fèi)、機(jī)具費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤、稅金及其他費(fèi)用均高于現(xiàn)澆建造模式，其中材料費(fèi)的增加成本最多，占建安費(fèi)用增量成本的比例最大，為56.29%。

3 預(yù)制構(gòu)件經(jīng)濟(jì)性分析

根據(jù)上節(jié)分析可知，材料費(fèi)占據(jù)裝配式建筑增量成本的比例最大，而裝配式建筑材料費(fèi)用較高的主要原因是PC（混凝土）構(gòu)件及其配套材料的價(jià)格較高，因此，本節(jié)進(jìn)一步對PC構(gòu)件的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析。通過調(diào)研某預(yù)制構(gòu)件廠一年中各預(yù)制構(gòu)件的單項(xiàng)費(fèi)用得到表2。

表2 單位立方預(yù)制構(gòu)件各單項(xiàng)費(fèi)用

根據(jù)表2 構(gòu)件合計(jì)費(fèi)用，得到單位立方預(yù)制構(gòu)件各單項(xiàng)費(fèi)用占比圖，如圖1 所示。

從圖1 可以看出，單位立方預(yù)制構(gòu)件總費(fèi)用中人工費(fèi)占比15%，材料費(fèi)占比48%，機(jī)械費(fèi)占比3%，管理費(fèi)占比18%，稅金占比11%，運(yùn)費(fèi)占比5%。

圖1 單位立方預(yù)制構(gòu)件各單項(xiàng)費(fèi)用占比

3.1 人工費(fèi)

在PC 構(gòu)件生產(chǎn)過程中，該項(xiàng)費(fèi)用主要包括模具組裝人工費(fèi)、構(gòu)件制作人工費(fèi)和鋼筋加工費(fèi)等，約占總成本的15%。盡管PC 構(gòu)件的應(yīng)用將大部分的人工從施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移到了工廠內(nèi)，但由于構(gòu)件還沒有實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，很多工序還是需要人工完成，這對企業(yè)的管理、生產(chǎn)方式以及作業(yè)工人的技術(shù)水平都是很大的考驗(yàn)。對于PC 構(gòu)件成本，生產(chǎn)階段的人工費(fèi)對成本控制較為重要。

3.2 材料費(fèi)

材料費(fèi)在PC 構(gòu)件成本中占的比重最大，約為48%，其中，主材（如鋼筋、混凝土）的費(fèi)用主要與項(xiàng)目的工程量、建筑市場行情有關(guān)，工程量由于設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的限制，特定的建筑工程基本上是固定的，鋼筋、混凝土市場也比較成熟，預(yù)制構(gòu)件廠可以通過自制混凝土節(jié)省一部分成本。配套材料如制作構(gòu)件的模具、灌漿套筒，行業(yè)普遍反映單價(jià)較高?，F(xiàn)階段PC 構(gòu)件的配套材料價(jià)格較高，很大程度上影響了PC 構(gòu)件的成本，進(jìn)而影響裝配式混凝土建筑的成本，因此，控制PC 構(gòu)件配套材料的價(jià)格對成本控制較為重要。

3.3 機(jī)械費(fèi)

機(jī)械費(fèi)約占預(yù)制構(gòu)件總成本的3%。機(jī)械費(fèi)用與生產(chǎn)流程、制作工藝有關(guān)，同時(shí)也受到了非標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的制約。PC 構(gòu)件生產(chǎn)階段人工消耗量和機(jī)械消耗量一定程度上是此消彼長的關(guān)系，假若今后實(shí)現(xiàn)了部品部件標(biāo)準(zhǔn)化或是工法標(biāo)準(zhǔn)化，可以大大減少對人工的依賴，提高效率，發(fā)揮機(jī)械化生產(chǎn)的優(yōu)勢。

3.4 管理費(fèi)及稅金

此項(xiàng)費(fèi)用包含了企業(yè)生產(chǎn)管理費(fèi)、土地、廠房等的攤銷費(fèi)以及稅金約占29%。管理費(fèi)是以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為基數(shù)，實(shí)際上取決于企業(yè)的生產(chǎn)管理水平，對成本控制來說有很大的空間。利潤率由企業(yè)自行確定。土地、廠房等固定資產(chǎn)攤銷費(fèi)用會(huì)逐漸隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大而降低。

5）運(yùn)費(fèi)

運(yùn)費(fèi)在PC 構(gòu)件成本中占的比重約為5%。構(gòu)件廠到工地的距離、運(yùn)輸方式、構(gòu)件裝載方案的選擇都會(huì)影響構(gòu)件的運(yùn)輸費(fèi)用，因此，合理組織物流運(yùn)輸方案可以減少不必要的二次運(yùn)輸而降低成本。

4 裝配式建筑成本控制對策

4.1 企業(yè)

裝配式建筑工程材料費(fèi)是影響裝配式建筑成本最為關(guān)鍵的因素，而工程材料費(fèi)的大幅增加主要是由于預(yù)制構(gòu)件購置成本高引起的。如果要降低構(gòu)件成本或價(jià)格，最重要的途徑是擴(kuò)大規(guī)模，增加產(chǎn)量。面對目前的裝配式建筑市場情況，房地產(chǎn)企業(yè)可通過對比選擇生產(chǎn)規(guī)模較大的生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合作，與其簽訂長期合作協(xié)議，從而管理構(gòu)件的采購價(jià)格。

對于生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件廠需要進(jìn)行科學(xué)生產(chǎn)和管理，采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、自動(dòng)化程度高的流水生產(chǎn)線來制作PC 構(gòu)件，以提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量，減少資源、能源浪費(fèi)。

4.2 行業(yè)

我國尚未編制通用的住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)圖集和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方案，未形成裝配式混凝土建筑部品部件的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化，不同的工程項(xiàng)目由不同的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)拆分圖紙，模具無法通用，需要個(gè)性化設(shè)計(jì)制造，不僅使模具攤銷費(fèi)居高不下，還無法節(jié)約結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和生產(chǎn)環(huán)節(jié)的時(shí)間。因此，裝配式建筑體系的發(fā)展應(yīng)符合我國國情，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范需滿足各省市建筑功能和性能的要求，生產(chǎn)設(shè)計(jì)的裝配式建筑部品部件應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、配套化，與裝配式建筑結(jié)構(gòu)相統(tǒng)一，從源頭上解決PC 構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用過高的問題。

4.3 政策

我國新型裝配式混凝土建筑處于起步階段，與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比，裝配式混凝土建筑市場份額小，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)規(guī)模效應(yīng)尚未出現(xiàn)，未能體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化高效優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)性的明顯優(yōu)勢，一定程度增加了建設(shè)單位的投資成本，從而影響了建設(shè)單位的積極性。因此，各地方政府不僅要響應(yīng)國家號(hào)召出臺(tái)扶持政策，還需因地制宜地健全扶持政策落地實(shí)施細(xì)則，提高建筑企業(yè)參與意愿，擴(kuò)大裝配式建筑的市場需求，滿足PC 構(gòu)件企業(yè)產(chǎn)能，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。

5 結(jié)論

本文以實(shí)際項(xiàng)目為例，對比研究裝配式與現(xiàn)澆式建筑的工程造價(jià)，分析預(yù)制構(gòu)件的經(jīng)濟(jì)性，提出降低裝配式建筑成本的控制對策，主要結(jié)論如下：

1）現(xiàn)階段，裝配式建造方式的成本相較于傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式較高，除人工費(fèi)比現(xiàn)澆建造模式低，材料費(fèi)、機(jī)具費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤、稅金及其他費(fèi)用均高于現(xiàn)澆建造模式，且材料費(fèi)占裝配式建筑建安費(fèi)用的增量成本比例最高，為

56.29%；

2）單位立方預(yù)制構(gòu)件總費(fèi)用中人工費(fèi)占比15%，材料費(fèi)

占比48%，機(jī)械費(fèi)占比3%，管理費(fèi)占比18%，稅金占比11%，運(yùn)費(fèi)占比5%；

3）國家、行業(yè)和企業(yè)3 個(gè)主體應(yīng)考慮擴(kuò)大裝配式建筑市

場需求，增加預(yù)制構(gòu)件規(guī)模和產(chǎn)量，滿足預(yù)制構(gòu)件企業(yè)產(chǎn)能，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。