新冠疫情后的人居景觀升級方法探討
——從居住區(qū)架空層景觀入手

■ 徐貴娟 XU Guijuan

0 引言

新冠疫情打亂了世界的平靜，長時間的居家禁足，人們對住宅的需求上升到一個全新高度。人們對“住宅”的觀念發(fā)生了實質(zhì)性轉(zhuǎn)變。從建筑、室內(nèi)、景觀、設(shè)計、地產(chǎn)都需要變革。疫情過后,首要的任務(wù)就是提升產(chǎn)品品質(zhì)，創(chuàng)造更健康、更人性化的人居環(huán)境。而城市中心的土地緊張，地塊集約化規(guī)劃，景觀空間有限，這必然導(dǎo)致架空層將成為未來人居發(fā)展的趨勢。過去，由于南方住宅底層潮濕、采光較差，比較難銷售，所以，架空層只是簡單處理的消極設(shè)計手法。如今的架空層很好地解決了通風(fēng)降噪、人車分流以及雨天活動場所不足等住戶關(guān)注的問題。未來，好的社區(qū)必然會將架空層納入景觀體系的專項打造。下面筆者從宏觀規(guī)劃層面到微觀架空層設(shè)計細(xì)節(jié)層面，來闡述架空層景觀是提升人居品質(zhì)的重要手段，以及如何通過架空層做人居升級。

1 架空層景觀規(guī)劃

1.1 架空層使社區(qū)更健康

圖1 為某小區(qū)架空層功能模塊布置圖，每棟樓都有架空層，一層的景觀視線全部被打通，有利于底層氣流的流通（圖2）。

通過風(fēng)向分析，根據(jù)該區(qū)域的風(fēng)玫瑰圖規(guī)劃架空層的具體位置，確保社區(qū)良好的通風(fēng)。此外，可以從花置條件。

圖1 某小區(qū)架空層功能模塊布置圖

圖2 架空層效果圖

1.2 多功能布局架空層使社區(qū)配套更完善

不出小區(qū)能夠滿足業(yè)主所有的活動需求是未來住宅規(guī)劃的趨勢。疫情防控期間，社區(qū)實行封鎖管理，如果在小區(qū)內(nèi)可以滿足就醫(yī)、蔬果供應(yīng)、社區(qū)活動等功能，“被宅”時光依然美好。圖3 是摘選自“賽拉維”《助家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，原來的改善型社區(qū)的標(biāo)配將會成為所有社區(qū)的必配。

生活配套完善，利于疫情下分散安置和滿足生活需求。目前架空層已經(jīng)從被動空間轉(zhuǎn)為主動空間，成為升級人居環(huán)境的重要手段。比如，園區(qū)內(nèi)可根據(jù)宅間尺度，設(shè)置各個功能模塊。架空層的功能需和室外功能互補，結(jié)合室外的功能統(tǒng)一考慮。圖1 所示小區(qū)每棟架空層設(shè)置健身房、棋牌室、舞蹈室、閱覽室和會議室（兼做養(yǎng)生課堂、繪畫室等）等功能空間。休閑閱覽區(qū)設(shè)在相對私密的宅間花園，樓王架空層偏會客功能。而康體健身的布局是相對該區(qū)域的補充，因為室外的健身區(qū)離該組團比較遠(yuǎn)。架空層室內(nèi)兒童區(qū)也是和室外兒童場地相連通的（圖4）。

不少架空層有泛會所的功能。如圖5 所示的某社區(qū)，規(guī)模不大，中心泳池就占據(jù)了景觀花園幾乎一半的面園最大化的角度來布局架空層。景觀和室外無縫連接，架空層的設(shè)置無形中擴大了景觀面，底層就是個超大的景觀花園，有利于通風(fēng)降噪，快速地疏散汽車尾氣和各種噪音。這樣的居住區(qū)更舒適、更有利于疏散，也是未來住宅規(guī)劃的趨勢。技術(shù)層面需要建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)相互溝通，結(jié)構(gòu)采用外墻全支撐體系，盡量取消內(nèi)隔墻，打造多場景、多代居靈活自由布局的嶄新生活體驗。架空層的層高也需要提前預(yù)留到合適的高度，太低的層高（＜2.8 m）采光不足，過于壓抑，不太適合人停留，且不利于通風(fēng)，但層高太高沒有空間感，也不是親切近人的尺度，比較合適的高度是3.5 m。這些都要在建筑規(guī)劃階段去考慮，才能夠給架空層景觀創(chuàng)造積極的空間前積，也沒有配套的會所。但該小區(qū)底層基本都是架空，架空層內(nèi)部布置了會客、兒童活動、老年康體和青年健身等功能空間，正好彌補了配套空間的不足。架空層景觀功能囊括了老人、青年、兒童等全齡功能模塊，可以滿足業(yè)主基本的健康生活需求。

圖3 社區(qū)共享配套需求調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)

圖4 架空層室內(nèi)兒童活動區(qū)

多功能架空層景觀，不僅滿足了人們個體需求，同時，也滿足了人們的社交需求。積極的社交使人快樂，可促進身心健康從而提高人們的免疫力。

2 社區(qū)前期定位及物業(yè)管控的升級

再光彩奪目的架空層，如果沒有良性的物業(yè)管理運營，最終很容易變成非機動車停放和雜物堆放區(qū)。架空層景觀功能越豐富，物業(yè)管理難度越大。所以，架空層在設(shè)計之初就要考慮到，其定位應(yīng)和相應(yīng)的物業(yè)管理能力相匹配。例如，高端居住區(qū)可以采用酒店式管理，架空層可供選擇的功能模塊比較多，如共享廚房和圖書館等，這些屬于精細(xì)化管理。甚至某些城市中心的高端公寓，每棟樓的架空層就像酒店大堂一樣有專屬物業(yè)管理，為單棟樓服務(wù)（圖6）。圖7 是某小區(qū)的架空層布局圖，架空層內(nèi)部有圖書館、茗茶室、會客廳、四點半學(xué)堂等。這類相對中高端的住宅區(qū)，物業(yè)管理水平相對較高，架空層功能升級容易實現(xiàn)。

如果物業(yè)管理水平跟不上，架空層建議采用更加開放式的管理，例如，以兒童娛樂、乒乓球、棋牌室和休憩空間等功能為主?？傊?，架空層功能升級需要物業(yè)管理水平的提高才可以實現(xiàn)。低端物業(yè)管理水平的架空層偏室外化，為粗放型管理。但更精致、更高級的架空層功能是偏室內(nèi)化的，需要精細(xì)化管理。

3 架空層內(nèi)部空間設(shè)計方法

架空層由于空間的特殊性，其設(shè)計既可以是室內(nèi)設(shè)計也可以是景觀設(shè)計，但從成本的投入產(chǎn)出比考慮，往往都是選擇景觀設(shè)計（室內(nèi)設(shè)計費標(biāo)準(zhǔn)比景觀設(shè)計高）。另外，架空層建造實施也基本是由景觀專業(yè)來實現(xiàn)，景觀建造成本達(dá)到500 元/m2已經(jīng)算檔次偏高了，而室內(nèi)建造成本基本上是1 500 元/m2以上。經(jīng)過客戶調(diào)研發(fā)現(xiàn)，架空層內(nèi)部功能集約化更受居民的歡迎，更有利于使用。只是可能在功能集約的基礎(chǔ)上有主功能模塊，其他是以及附屬功能模塊。例如常用的架空層模塊有六種功能構(gòu)成：低齡游憩、家長看護休息。軟裝配置包含小型兒童器械、卡通墻繪、桌椅組合。老人棋牌功能構(gòu)成：棋牌、飲茶、休息聊天等。運動健身功能構(gòu)成：小型健身、乒乓球等。會客功能構(gòu)成軟裝配置：裝飾、休憩沙發(fā)、快遞自提柜。功能構(gòu)成：兒童閱讀、家長看護軟裝配置：書柜、卡通墻繪、休憩桌椅。例如，常用的架空層模塊有5 種：①低齡游憩功能構(gòu)成：低齡游憩、家長看護休息，軟裝配置：小型兒童器械、卡通墻繪、桌椅組合等；②老人棋牌功能構(gòu)成：棋牌、飲茶、休息聊天等；③運動健身功能構(gòu)成：小型健身、乒乓球等；④會客功能，軟裝配置：裝飾、休憩沙發(fā)、快遞自提柜等；⑤兒童閱讀功能構(gòu)成：兒童閱覽、家長看護，軟裝配置：書柜、卡通墻繪、休憩桌椅等。

圖5 某社區(qū)架空層功能布局圖

圖6 某小區(qū)架空層景觀功能布局圖

圖7 某小區(qū)架空層綜合多功能布局圖

架空層是多種模塊的組合，以服務(wù)單棟樓居民為主。架空層綜合功能包括：兒童游憩、成人會客、圖書閱覽等，有靜有動，只是相對兒童功能偏多。架空層綜合多功能布局是趨勢，出于注重個人隱私和安全的考慮，樓棟管理越來越獨立，架空層功能定向服務(wù)單棟樓成為趨勢。

架空層功能定位確定后就是軟裝和硬裝的設(shè)計。架空層的主題功能一般靠軟裝設(shè)施來區(qū)分。通過對鋪裝的設(shè)計，將空間分隔，合理區(qū)分動靜區(qū)。

4 結(jié)語

近年來，人居景觀設(shè)計開始回歸理性，對于實現(xiàn)人居升級的重要空間——架空層景觀空間，如果從前期定位到后續(xù)實施把控好，將會成為很大的亮點，未來架空層景觀設(shè)計也會更加人性化、專業(yè)化。架空層也會成為景觀產(chǎn)業(yè)的一個重要專項：設(shè)計施工一體化。在社交時代下，我們期待架空層空間可以進一步促進人居景觀的優(yōu)化升級。