住宅屋面及相關(guān)設(shè)施修繕改造關(guān)鍵技術(shù)探析

■ 張 蕊 ZHANG Rui

0 引言

上海市既有居住建筑量大面廣，截止2017 年底，各類(lèi)居住房屋已超過(guò)6.7 億m2。其中，2000 年前建造的近2.1 億m2建筑[1]，由于建造年代比較久遠(yuǎn)，且受當(dāng)時(shí)的建筑材料、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等條件限制，存在不同程度的屋面滲漏、立面開(kāi)裂等問(wèn)題，影響正常的居住使用。上海市委、市政府高度重視，住房修繕改造是歷年市政府實(shí)施項(xiàng)目之一。從2013 年起，舊住房綜合改造工作成為上海市“四位一體”住房保障體系的重要補(bǔ)充，其中，成套改造、廚衛(wèi)綜合改造、屋面及相關(guān)設(shè)施改造等三類(lèi)舊住房綜合改造項(xiàng)目，已成為本市保障性安居工程的重要組成內(nèi)容[2]。

屋面及相關(guān)設(shè)施改造作為舊住房綜合改造項(xiàng)目之一，其改造內(nèi)容主要包括屋面、外立面、公共部位、設(shè)備設(shè)施等項(xiàng)目，涉及范圍較廣，與居住的安全性、舒適性息息相關(guān)。目前，國(guó)家行業(yè)、上海市房屋修繕相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)導(dǎo)則雖覆蓋屋面及相關(guān)設(shè)施的修繕改造部分，但主要是針對(duì)修繕改造的原則性要求進(jìn)行規(guī)定，而且相關(guān)方面的文章并不是很多，基礎(chǔ)性、系統(tǒng)性研究工作缺乏。在這種情況下，為規(guī)范上海市屋面及相關(guān)設(shè)施改造工程的實(shí)施，結(jié)合工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)展相關(guān)研究工作，編制上海市《住宅屋面及相關(guān)設(shè)施改造施工操作手冊(cè)》。本文基于手冊(cè)編制情況，分析住宅屋面及相關(guān)設(shè)施修繕改造的關(guān)鍵技術(shù)，為相關(guān)工程的實(shí)施提供借鑒。

1 屋面修繕改造關(guān)鍵技術(shù)

1.1 平屋面翻新改造

當(dāng)屋面發(fā)生大面積滲漏，防水層失去了防水功能，或者防水材料使用已經(jīng)接近服役年限時(shí)，宜對(duì)屋面進(jìn)行整體翻新改造。根據(jù)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，平屋面翻新改造宜采用倒置式屋面系統(tǒng)，以延長(zhǎng)防水層使用壽命，增強(qiáng)防水層對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的保護(hù)，提高建筑的安全性、適用性、耐候性。平屋面翻新改造工程倒置式屋面系統(tǒng)的一般構(gòu)造做法見(jiàn)圖1。

1.1.1 施工流程

根據(jù)倒置式屋面構(gòu)造做法和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，結(jié)合既有住宅屋面特點(diǎn)，確定平屋面翻新改造一般施工流程（圖2）。

1.1.2 鏟除工作與基層處理

將屋面結(jié)構(gòu)板上部各構(gòu)造層次全部鏟除，對(duì)不能拆除或搬移的部分需進(jìn)行加固，如突出屋面的管道、支架等根部，可用細(xì)石混凝土堵實(shí)和固定?；鶎颖砻娴漠愇?、雜物應(yīng)清除干凈，并對(duì)裂縫處、凹凸不平處修補(bǔ)平整，使處理后的基層堅(jiān)實(shí)、干燥、平整、不起砂。

1.1.3 找平層施工

當(dāng)基層無(wú)法達(dá)到防水層施工要求時(shí)，需在基層表面做找平處理。在進(jìn)行找平層施工前，首先要檢查其鋪設(shè)的基層情況，如屋面板安裝是否牢固，有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象；基層局部是否凹凸不平，凹坑較大時(shí)應(yīng)先填補(bǔ)；保溫層表面是否平整，厚薄是否均勻；板狀保溫材料是否鋪平墊穩(wěn)等。

圖1 平屋面構(gòu)造圖

基層檢查并修整后，應(yīng)先進(jìn)行基層清理，再在基層上均勻涂刷素水泥漿一遍，使找平層與基層更好地粘結(jié)。由于找平層表面質(zhì)量問(wèn)題會(huì)引起防水層開(kāi)裂，因此，為減少找平層收縮開(kāi)裂現(xiàn)象，應(yīng)在水泥砂漿抹平收水后進(jìn)行二次壓光，使其表面平整且堅(jiān)固密實(shí)。

1.1.4 防水層施工

不同類(lèi)型防水材料的施工方法不同，屋面防水涂料施工一般采用手工抹壓、涂刷或噴涂等方法進(jìn)行。防水層應(yīng)多遍涂刷，第一遍涂層涂布后，一般需待涂膜基本不黏手指時(shí)，再涂布第二遍涂層。每遍涂層均應(yīng)采用“十字交叉”法涂布，涂層的厚薄需均勻一致，且涂層表面宜平整。

根據(jù)施工機(jī)具、粘結(jié)方法等方面的差別，防水卷材有熱熔法、自粘法、冷粘法等多種鋪貼方式。防水卷材鋪貼前，應(yīng)先進(jìn)行開(kāi)卷、展鋪，根據(jù)鋪貼順序及部位進(jìn)行預(yù)鋪；鋪貼卷材時(shí)采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。搭接縫的質(zhì)量關(guān)鍵在于搭接寬度和黏結(jié)力，同一層相鄰兩幅卷材短邊搭接縫錯(cuò)開(kāi)不應(yīng)小于500 mm，且搭接縫應(yīng)粘貼牢固、封閉嚴(yán)密。

1.1.5 保溫層施工

保溫層的施工應(yīng)在防水層檢驗(yàn)合格后進(jìn)行。施工時(shí)，應(yīng)注意對(duì)防水層的保護(hù)，避免對(duì)防水層造成破壞。板狀材料保溫層的鋪設(shè)需平穩(wěn)，分層鋪設(shè)時(shí)，上、下兩層保溫板的接縫應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，并用同類(lèi)材料填塞、密實(shí)板間的縫隙。采用干鋪法時(shí)，保溫板應(yīng)緊貼在基層表面上，且應(yīng)鋪平、墊穩(wěn)。

1.1.6 找坡層、保護(hù)層施工

圖2 平屋面翻新改造一般施工流程

找坡層、保護(hù)層施工時(shí)，應(yīng)避免損壞保溫層和防水層。找坡材料應(yīng)逐層鋪設(shè)并適當(dāng)壓實(shí)，適時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)。為避免因溫差及收縮影響而產(chǎn)生大面積的開(kāi)裂現(xiàn)象，需預(yù)先在細(xì)石混凝土及水泥砂漿保護(hù)層上留設(shè)分格縫；同時(shí)，要注意區(qū)分塊體間縫隙與分格縫，塊體間縫隙用水泥砂漿勾縫，分格縫應(yīng)用密封材料嵌縫。此外，為避免保護(hù)層表面出現(xiàn)起皮、起砂現(xiàn)象，在水泥初凝前，要完成抹平及壓光工作，并且在水泥終凝后充分進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

1.2 平改坡工程

平改坡屋面宜采用四坡頂，也可采用雙坡頂。平改坡工程應(yīng)保留原有平屋面排水系統(tǒng)；若原屋面排水系統(tǒng)排水不暢，可采用增加落水管、疏通排水口等措施。坡屋面排水宜采用外天溝排水形式。平改坡工程瀝青瓦屋面一般構(gòu)造做法見(jiàn)圖3。

1.2.1 施工流程

平改坡一般施工流程為：建筑外圍搭設(shè)腳手架→清理屋面、放屋架支撐梁、墩位置線→支模（安裝預(yù)埋件）、澆筑混凝土臥梁→混凝土養(yǎng)護(hù) →鋼屋架加工、吊裝定位、滿焊→安裝木望板→鋪貼防水層→安裝屋面瓦→屋面驗(yàn)收。

1.2.2 鋼筋混凝土臥梁澆搗

在原有天溝圈梁上澆搗臥梁時(shí)，應(yīng)在圈梁上植筋。植筋與臥梁鋼筋的連接應(yīng)符合鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)有關(guān)構(gòu)造要求。支模時(shí)，不得損壞原有屋面防水層；臥梁支模時(shí)，應(yīng)留出泄水孔位置。

1.2.3 鋼屋架安裝

圖3 瀝青瓦屋面構(gòu)造圖

鋼屋架安裝主要采用焊接方式進(jìn)行構(gòu)件之間的連接，焊接完成后，必須清除焊渣和飛濺物。為形成穩(wěn)定的空間結(jié)構(gòu)，屋架安裝過(guò)程中需設(shè)置臨時(shí)的支撐，安裝就位后應(yīng)立即安裝支撐、檁條。為避免產(chǎn)生較大的累計(jì)誤差，下一步安裝工作應(yīng)在安裝的一榀屋架矯正完畢后進(jìn)行。

1.2.4 木望板安裝

鋼屋架檁條的安裝經(jīng)檢驗(yàn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，便能鋪釘木望板。每塊板與檁條連接處宜采用2 個(gè)自攻螺絲進(jìn)行固定；木望板平行于屋脊鋪釘，鋪釘時(shí)應(yīng)保證鋪設(shè)平順、無(wú)拱翹，其接頭宜牢牢地釘在檁條上，不得出現(xiàn)漏釘、少釘?shù)那闆r，且木望板接頭不能集中在某根檁條上；木望板拼縫間距宜控制在3 mm 以內(nèi)。

1.2.5 防水層鋪設(shè)

鋪設(shè)防水層時(shí)，應(yīng)平行于屋脊由下往上鋪貼；垂直于屋脊方向的搭接宜順年最大頻率風(fēng)向，平行于屋脊方向的搭接需順流水方向，且搭接應(yīng)交錯(cuò)排列。采用基層處理劑時(shí)，應(yīng)與卷材相容，并在基層處理劑涂層表干后實(shí)干前及時(shí)鋪設(shè)自粘防水卷材，避免在徹底干燥的情況下鋪設(shè)而影響?zhàn)そY(jié)效果。女兒墻、排風(fēng)口、風(fēng)道等立面卷材終端收口應(yīng)采用特制的專(zhuān)用收口壓條及耐腐蝕螺釘固定，瀝青涂料涂刷收頭，收口高度一般不低于完成面250mm。

1.2.6 瀝青瓦鋪設(shè)

不同瓦材的鋪設(shè)方法不同。以瀝青瓦為例，在鋪設(shè)瀝青瓦前，需在屋面上彈出垂直與水平基準(zhǔn)線，并按線鋪貼。每一層的瀝青瓦頂端需同所彈的水平線相吻合，保證瀝青瓦的切槽對(duì)齊。瀝青瓦鋪設(shè)時(shí)，上下層瀝青瓦接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)；瀝青瓦上釘固定釘時(shí)，應(yīng)將釘垂直釘入持釘層內(nèi)。檐口部位宜先鋪雙層檐口瓦或金屬滴水板，并將其固定于基層上，然后再鋪設(shè)防水層與起始瓦片。對(duì)于瀝青瓦斜溝鋪設(shè)，不等坡屋面可采用切割式鋪設(shè)，等坡屋面則采用編織式鋪設(shè)，且不可在距斜溝中心150 mm 以內(nèi)釘任何釘子。

1.3 坡屋面改造

為解決坡屋面滲漏等問(wèn)題，原坡屋面可根據(jù)原屋頂情況及周邊環(huán)境，選擇新做坡屋頂?shù)男问?，進(jìn)行防水修繕及瓦屋面系統(tǒng)更換。下面以塊瓦屋面為例，重點(diǎn)分析施工流程及塊瓦安裝關(guān)鍵技術(shù)，塊瓦坡屋面一般構(gòu)造做法見(jiàn)圖4。

圖4 塊瓦屋面構(gòu)造圖

塊瓦坡屋面施工流程為：建筑外圍搭設(shè)腳手架→拆除屋面瓦系統(tǒng)→基層清理、修復(fù)→防水層施工→安裝順?biāo)畻l、掛瓦條→鋪設(shè)保溫板→塊瓦安裝施工→接縫處理→檢查驗(yàn)收。

塊瓦屋面宜采用干法掛瓦，固定牢固，檐口部位應(yīng)采取防風(fēng)揭措施。應(yīng)根據(jù)瓦片尺寸及屋面坡長(zhǎng)計(jì)算確定掛瓦條間距，且掛瓦條鋪釘時(shí)應(yīng)拉通線，上棱應(yīng)成一條直線。順?biāo)畻l間距＜600 mm，并應(yīng)順流水的方向固定。脊瓦的搭蓋間距應(yīng)均勻，且脊瓦與塊瓦間的搭接縫應(yīng)采用聚合物水泥砂漿填實(shí)抹平，并做泛水處理。正脊和斜脊應(yīng)順直，且無(wú)起伏現(xiàn)象。沿山墻一行瓦宜用聚合物水泥砂漿做披水線。

2 外墻修繕改造關(guān)鍵技術(shù)

針對(duì)老舊住房未采取節(jié)能措施的外墻，應(yīng)分析修繕改造關(guān)鍵技術(shù)措施，根據(jù)飾面材料、外墻完損情況不同，采取相應(yīng)的技術(shù)措施。

2.1 涂料飾面外墻修繕改造關(guān)鍵技術(shù)

對(duì)于墻面的龜裂，應(yīng)先將表面清理干凈，再涂刷顏色與原飾面層一致的彈性防水涂料。對(duì)于寬度較大的裂縫，應(yīng)先沿裂縫切割并剔鑿出15 mm×15 mm 的凹槽，清除松動(dòng)、空鼓的砂漿層；再在澆水濕潤(rùn)后，用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整；之后再涂刷與原飾面層顏色一致且具有裝飾功能的防水涂料。

墻面大面積滲漏時(shí)，應(yīng)進(jìn)行翻修。清除外墻各構(gòu)造層至基層，并按照勘察設(shè)計(jì)的要求對(duì)基層墻面進(jìn)行處理后，滿批兩遍柔性外墻膩?zhàn)樱粸樘岣咄鈮Ρ砻婵归_(kāi)裂性能，可在第一遍膩?zhàn)优妒┕r(shí)鋪設(shè)一道耐堿網(wǎng)格布，待第一遍膩?zhàn)颖砻娓稍锖笤贊M批第二道膩?zhàn)?；待第二道膩?zhàn)痈稍锖筮M(jìn)行打磨，然后進(jìn)行墻體檢查，平整度滿足要求后養(yǎng)護(hù)2～3 d，再進(jìn)行涂料層的涂刷。

外墻涂料施工應(yīng)按照“底涂層、中間涂層、面涂層”的順序進(jìn)行，前后兩遍涂料涂刷的時(shí)間間隔視涂料表面干燥的時(shí)間而定。每一遍涂料都應(yīng)涂飾均勻，且各層涂料必須牢固結(jié)合；對(duì)于有特殊要求的修繕改造工程，可增加面涂層次數(shù)。

2.2 面磚飾面外墻修繕改造關(guān)鍵技術(shù)

當(dāng)損壞面積不大時(shí)，宜以局部修繕為主，并應(yīng)做好相應(yīng)的施工安全措施。外墻局部找平層砂漿與基層之間存在空鼓，可采用注漿法進(jìn)行修復(fù)。注漿法采用的注漿材料為自流平水泥或無(wú)收縮自流平灌漿材料。

外墻大面積修繕宜增設(shè)防水層，并采用安全系數(shù)較大的涂料或裝飾砂漿等涂裝飾面。施工前，應(yīng)先對(duì)整體墻面進(jìn)行基層檢查、處理：①優(yōu)先處理裂縫、空鼓等基層缺陷部位，將損壞部位剔除至堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；②剔鑿部位宜采用聚合防水砂漿進(jìn)行抹壓修復(fù)處理，當(dāng)剔鑿面積大于1 m2時(shí)，宜在聚合物防水砂漿中內(nèi)襯玻纖網(wǎng)布；③對(duì)于未剔鑿部位，施工前應(yīng)對(duì)面磚表面進(jìn)行打磨或涂刷界面劑，以增強(qiáng)后做面層與原面磚飾面的黏結(jié)強(qiáng)度。當(dāng)原面磚飾面改為裝飾砂漿飾面時(shí)，裝飾砂漿施工無(wú)需膩?zhàn)訉樱瑧?yīng)按照“底漆層、底涂層、彈線分格（可選）、面涂層”的順序進(jìn)行施工；當(dāng)原面磚飾面改為涂料飾面時(shí)，應(yīng)于基層表面處理完畢后，在墻面滿批柔性外墻膩?zhàn)觾杀?，再按“底涂層、中間涂層、面涂層”的基本要求進(jìn)行涂料涂刷施工。

3 小區(qū)道路修繕改造關(guān)鍵技術(shù)

住宅修繕改造項(xiàng)目的路面工程主要包括舊小區(qū)內(nèi)道路的整修和路邊側(cè)石的翻砌。道路改造時(shí)，應(yīng)盡量考慮小區(qū)道路拓寬，便于汽車(chē)的通行和綠化區(qū)域的匹配。小區(qū)路面一般采用混凝土路面，有條件的小區(qū)車(chē)行道采用瀝青混凝土路面。

3.1 混凝土路面修繕

混凝土路面修繕內(nèi)容包括基層處理、模板施工、接縫、混凝土的攪拌、混凝土攤鋪、澆搗、抹面、壓槽、養(yǎng)護(hù)和填縫等?；炷谅访嬲藿涌谝欢ㄒ街薄⑵秸?、無(wú)高差，新修路面與原路面橫坡相一致，不得有積水。

原混凝土路面加鋪瀝青施工前，應(yīng)鑿平或用瀝青砂調(diào)平板塊錯(cuò)臺(tái)嚴(yán)重部位，對(duì)板底脫空采取壓漿補(bǔ)強(qiáng)處理，更新或補(bǔ)灌舊路面板接、裂縫，將舊路面上尖銳凸出部分鏟除，采用銑刨機(jī)或拋丸機(jī)拉毛原水泥路面，并對(duì)原路面徹底清掃?；鶎訖z查處理合格后，在舊路面上均勻地噴灑一層乳化瀝青。等粘層乳化瀝青破乳后，由人工或?qū)Ｓ迷O(shè)備鋪設(shè)土工布，且為使土工布與原有路面粘結(jié)緊密，需要對(duì)土工布表面進(jìn)行碾壓。瀝青面層的施工在土工布鋪設(shè)完工后進(jìn)行。

3.2 路面?zhèn)绕绞?/h3>

路面?zhèn)绕绞姆鲆话悴捎妙A(yù)制產(chǎn)品，根據(jù)設(shè)計(jì)要求的規(guī)格尺寸進(jìn)行制作，一般為100 cm×12 cm×30 cm 的預(yù)制側(cè)石。施工內(nèi)容包括刨槽、確定側(cè)石標(biāo)高與塊數(shù)、側(cè)石鋪砌和勾縫等。側(cè)石鋪砌過(guò)程中，側(cè)石、平石安放應(yīng)穩(wěn)固，并做到線段順直、曲線圓滑；另外，側(cè)石頂面需平整無(wú)錯(cuò)牙，且勾縫飽滿、嚴(yán)密。

4 公共部位內(nèi)墻面修繕改造關(guān)鍵技術(shù)

公共部位內(nèi)墻面修繕施工包括基層處理、刮膩?zhàn)?、涂刷涂料。膩?zhàn)油ǔＥ? 遍，涂刷涂料需“一底兩面”。

（1）將基層上起皮、鼓包、浮灰、雜物等清除，再用水石膏將基層上坑凹、縫隙等處分遍進(jìn)行找平，并在干燥后用砂紙打磨處理。

（2）用拌制的耐水室內(nèi)用膩?zhàn)訚M批墻面。每一遍膩?zhàn)优旰蟾?～2 d，待膩?zhàn)痈捎埠?，用沙皮紙做平整打磨處理；表面浮灰清理干凈后再批后一遍膩?zhàn)?，要批平、壓?shí)，耐水性室內(nèi)用膩?zhàn)涌偸┕ず穸?～1.2 mm。

（3）耐水性室內(nèi)用膩?zhàn)邮┕そY(jié)束，一般應(yīng)養(yǎng)護(hù)2～3 d 以上，待充分干燥后，方可進(jìn)行后續(xù)涂料施工。涂刷前，應(yīng)先將門(mén)、窗、拐角、管道處為起點(diǎn)，由上向下分段、分面進(jìn)行，涂刷要首尾相接、方向一致，不留刷痕。

5 排水系統(tǒng)修繕改造關(guān)鍵技術(shù)

5.1 建筑單體雨污混接改造

建筑單體雨污混接改造內(nèi)容主要涉及南面陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)水接入污水管、北面廚房排水接入污水管、雨水管排水接入雨水管。

（1）對(duì)于居民或者物業(yè)私自將衛(wèi)生間或廚房的污水接至雨水排水系統(tǒng)的做法，應(yīng)先查明私接的原因，再采取相應(yīng)措施。當(dāng)因建筑沉降引起排出管斷裂、倒坡時(shí)，應(yīng)重新鋪設(shè)污水排出管，接至小區(qū)污水管道；當(dāng)因主干管或檢查井堵塞引起排水不暢通時(shí)，應(yīng)疏通或者新建排水管道和檢查井，同時(shí)拆除私接的污水管道。

（2）當(dāng)陽(yáng)臺(tái)與屋面雨落水管共用立管，且存在雨污混接時(shí)，可新建屋面雨落水管，將原雨落水管改為陽(yáng)臺(tái)廢水管，或者新建廢水立管；然后將混接的陽(yáng)臺(tái)廢水經(jīng)帶存水彎的橫支管接向新建的廢水立管，廢水立管頂端設(shè)置伸頂通氣管，且原雨落水管上的廢水接入管管口應(yīng)封堵。

5.2 室外排水系統(tǒng)雨污分離

室外排水系統(tǒng)雨污分離改造主要包括排水支管改造及排水干管改造。其中，排水支管改造是將混接的雨污水支管進(jìn)行截?cái)啵瑢?duì)原本合流的支管進(jìn)行分流，校核雨污水管徑，對(duì)管徑不滿足要求的管道進(jìn)行更換，更換倒坡、破損的管段；排水干管改造是對(duì)雨污水干管的混接點(diǎn)進(jìn)行截?cái)?，校核雨污水管徑，?duì)管徑不滿足要求的管道進(jìn)行更換，更換倒坡、破損的管段，并在污水干管與市政污水管道的連接管上增設(shè)格柵檢測(cè)井。具體實(shí)施內(nèi)容涉及定位放線、地下障礙物及管線的查探、混凝土路面拆除、管道管槽土方開(kāi)挖、管道鋪設(shè)、土方回填夯實(shí)及道路路面的恢復(fù)等。

6 結(jié)語(yǔ)

作為保障性安居工程的重要組成內(nèi)容之一，住宅屋面及相關(guān)設(shè)施改造的順利實(shí)施有助于提升居民幸福感；同時(shí)，對(duì)于深化城市有機(jī)更新，進(jìn)一步促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。由于既有住宅多為“實(shí)芯房”，相對(duì)于新建建筑，修繕改造技術(shù)措施要更加強(qiáng)調(diào)安全性和可操作性，修繕改造前要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，根據(jù)查勘結(jié)果確定適宜的修繕改造方案，并嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，加強(qiáng)屋面防水等關(guān)鍵工序的質(zhì)量檢測(cè)工作，從而確保修繕改造效果。