架空層墻體安全隱患專項(xiàng)整治及加固

陳利展

架空層墻體安全隱患專項(xiàng)整治及加固

陳利展

0 引言

近年來，全國(guó)各地倒房事故頻發(fā)。寧波地區(qū)前兩年連續(xù)發(fā)生倒房事件（圖1），當(dāng)?shù)卣畬?duì)危舊住房的安全性高度重視，大力推進(jìn)危舊住房改造工程，拆除了大量危舊住房并進(jìn)行重建，住宅安全狀況有了很大改善。但是，成片改造存在投資大、推進(jìn)難度大、速度慢等不利因素，而且部分地區(qū)由于客觀條件限制，不宜成片拆除重建。因此，對(duì)危舊住房的安全隱患進(jìn)行專項(xiàng)整治及加固，作為棚改、危改的補(bǔ)充，也是一個(gè)不可缺少的選項(xiàng)。在危舊住房的安全隱患中，比較突出的是多層磚混結(jié)構(gòu)房屋架空層拆改承重墻，筆者就上述安全隱患的整治及加固提出自己的一些看法。

圖1 寧波奉化倒樓現(xiàn)場(chǎng)

1 架空層承重墻體拆改安全隱患分析

寧波地區(qū)設(shè)有架空層的磚混結(jié)構(gòu)住宅建造年代集中在上世紀(jì)80年代中后期至90年代中期，這段期間內(nèi)建造的房屋建筑質(zhì)量參差不齊，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求的房屋并不鮮見。80年代之前的建筑企業(yè)主要是集體企業(yè)，施工質(zhì)量較好。80年代中后期至90年代中期的建筑市場(chǎng)較為混亂，個(gè)人承包、物價(jià)飛漲、監(jiān)管不足等因素導(dǎo)致房屋建造質(zhì)量較差、問題較多。徐戎新村倒塌房屋和奉化居敬小區(qū)倒塌房屋均是在80年代中后期至90年代中期建造的。

架空層墻體是房屋受力最大、受環(huán)境影響最大、受不均勻沉降影響最大的構(gòu)件。架空層位于房屋的最底層，承受上部結(jié)構(gòu)傳來的所有荷載，同時(shí)易受地下水和地表水的影響,出現(xiàn)墻根滲水、泛白、風(fēng)化等損壞，房屋不均勻沉降將導(dǎo)致墻體受力不均衡、部分墻體退出工作而另一部分墻體受力明顯增加，從而使架空層墻體局部發(fā)生超過其極限承載力而破壞。

架空層墻體是人為破壞最嚴(yán)重的部位。由于架空層使用功能為非住宅，主要用作儲(chǔ)物和存放車輛，墻體開門窗洞口現(xiàn)象較為普遍（圖2）；其中，改造成沿街商鋪的架空層開洞情況最為突出，形成所謂的“吊腳樓”，另外，為進(jìn)出方便，窗改門現(xiàn)象也大量存在。架空層墻體的拆改會(huì)改變?cè)蟹课莸氖芰Ψ植?，影響到房屋結(jié)構(gòu)體系的整體性和完整性，也對(duì)其他構(gòu)件的荷載造成影響。

架空層墻體拆改安全隱患容易被忽視。由于架空層主要用于儲(chǔ)物或存放車輛，且較大部分屬于公共部位，房屋業(yè)主或居民對(duì)其關(guān)注度不高，拆改現(xiàn)象往往被忽視。在出現(xiàn)險(xiǎn)情之前，房屋墻體的新增裂縫、裂縫擴(kuò)展等征兆也容易被忽視，從而失去寶貴的預(yù)警時(shí)間，導(dǎo)致產(chǎn)生嚴(yán)重后果。

綜上所述，架空層墻體施工質(zhì)量可能存在先天不足，墻體易受使用環(huán)境的影響產(chǎn)生損壞，拆改現(xiàn)象較為嚴(yán)重，各方對(duì)其關(guān)注度較低，因此架空層承重墻拆改存在非常嚴(yán)重的安全隱患。

圖2 架空層墻體拆改現(xiàn)象較普遍

圖3 架空層墻體簡(jiǎn)單加固

2 架空層拆改專項(xiàng)整治宜與墻體加固同時(shí)推進(jìn)

通常的架空層拆改專項(xiàng)整治以封堵拆改的門窗洞口為主，這種方法對(duì)于今后拆改等違規(guī)行為具有威懾作用，但對(duì)于恢復(fù)架空層原有性能則仍顯不足，在封堵墻體后應(yīng)進(jìn)一步對(duì)其進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。

通過受損墻體加固補(bǔ)強(qiáng)，可以彌補(bǔ)墻體破壞后的結(jié)構(gòu)缺陷。架空層墻體被拆改后，墻體受力分布已經(jīng)被改變，部分墻體的荷載明顯增加，封堵的墻體并未與原有墻體協(xié)同工作、原有墻體增加的荷載也并未改變。對(duì)受損墻體進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)后，可以使新增墻體與原有墻體形成一個(gè)整體、協(xié)調(diào)工作，從而有效消除房屋安全隱患（圖3）。

架空層墻體加固可以部分抵消房屋本身存在的建筑質(zhì)量問題，架空層墻體拆改更是可以通過加固得以補(bǔ)強(qiáng)。架空層墻體加固并不能完全消除整幢房屋施工質(zhì)量不足而產(chǎn)生的安全隱患，但確實(shí)可解決房屋安全隱患最突出、最薄弱的環(huán)節(jié)，從而使房屋的安全狀況得到明顯的改善。

業(yè)主合理的拆改訴求可以通過墻體加固得以實(shí)現(xiàn)。由于房屋的建筑年代較早，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的使用功能并不能完全滿足目前的使用要求。若通過加固處理，既可以保證結(jié)構(gòu)安全，又能滿足現(xiàn)在的使用要求，也是可行的選項(xiàng)。

3 架空層墻體加固的經(jīng)濟(jì)性、可行性分析

若對(duì)房屋進(jìn)行整體加固，經(jīng)濟(jì)性較差；而架空層墻體加固能夠做到局部加固產(chǎn)生整體效果，其經(jīng)濟(jì)性優(yōu)勢(shì)得以充分體現(xiàn)。架空層墻體的加固，盡管只是對(duì)房屋部分墻體進(jìn)行加固，但解決了最突出、最薄弱的安全隱患問題，從而使房屋整體安全狀況得到明顯改善。目前，墻體常用的加固方法為夾板墻加固，即采用在墻體雙面或單面鋪鋼筋網(wǎng)再噴細(xì)石混凝土，后開洞口部位設(shè)置鋼框保證洞口部位的剛性，必要時(shí)可在角部增設(shè)構(gòu)造柱。計(jì)價(jià)方式采用加固部分的墻體面積、洞口大小、構(gòu)造柱設(shè)置方法數(shù)量進(jìn)行計(jì)價(jià)。按以往類似工程估算，加固和修復(fù)費(fèi)用約1 200～1 500元/ m2，若以5層磚混結(jié)構(gòu)計(jì)算，分?jǐn)偟秸狈课莸馁M(fèi)用約240～300元/m2；若大規(guī)模實(shí)施加固，費(fèi)用還可下調(diào)。

架空層墻體的加固對(duì)住戶的影響相對(duì)較小。第一，加固后墻體變厚，會(huì)使房屋使用面積有所減少，但架空層主要作為儲(chǔ)物使用，相對(duì)于住宅，架空層使用面積的減小對(duì)業(yè)主影響較小，業(yè)主容易接受。第二，架空層加固時(shí)，居民仍能居住，不涉及搬遷或裝修破壞等問題。第三，單純架空層加固可以不對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行處理。若對(duì)整幢房屋墻體進(jìn)行加固，房屋總重量增加明顯，可能需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固；若僅對(duì)架空層墻體進(jìn)行加固，由于地基承載力隨建造時(shí)間增加會(huì)有一定增長(zhǎng)，一般不需要再進(jìn)行地基基礎(chǔ)的加固。相對(duì)于棚改、危改，架空層墻體加固的間接費(fèi)用、實(shí)施難度大大減少。

架空層墻體加固有可能使消除危舊住房安全隱患的復(fù)雜問題簡(jiǎn)單化處理?，F(xiàn)存房屋的安全性問題，除了住戶破壞承重墻體以外，往往還夾雜著原有房屋設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量不足、材料自然老化、劣化問題等各類問題，若采用房屋整體加固方式消除安全隱患，費(fèi)用大且工作開展較為困難。但是，在對(duì)架空層拆改承重墻專項(xiàng)整治中采用架空層墻體加固時(shí)，鑒于是業(yè)主自身原因破壞了房屋原有結(jié)構(gòu)，其配合度較高，且使用功能能夠得到改善，部分業(yè)主也會(huì)愿意承擔(dān)加固費(fèi)用。因此，在架空層拆改承重墻專項(xiàng)整治中，通過架空層墻體加固，也可彌補(bǔ)原房屋建造過程中存在的缺陷。

4 架空層墻體加固可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

僅對(duì)架空層墻體進(jìn)行加固并不能完全滿足現(xiàn)行規(guī)范對(duì)于加固工程的要求，各項(xiàng)工作開展較為困難，但架空層墻體加固仍可結(jié)合架空層拆改承重墻問題專項(xiàng)整治實(shí)施，以增加可操作性。

架空層墻體的加固，并不能解決架空層以上部分結(jié)構(gòu)存在的問題。它僅僅是解決了安全隱患中最突出、最薄弱的環(huán)節(jié)，上部結(jié)構(gòu)存在的施工質(zhì)量問題、拆改承重墻問題帶來的安全隱患并不能排除。因此，有必要在項(xiàng)目實(shí)施前對(duì)擬加固的房屋上部結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評(píng)估，必要時(shí)可以進(jìn)行檢測(cè)；同時(shí)，對(duì)已經(jīng)存在架空層以上部位承重墻拆改現(xiàn)象時(shí)，可引導(dǎo)業(yè)主同時(shí)進(jìn)行加固。

The Special Rectifi cation and Reinforcement of the Hidden Danger in the Stilts-tier Wall

Chen Lizhan

近年來，危舊住房的安全性受到高度重視，尤其是多層磚混結(jié)構(gòu)中架空層墻體拆改屬于安全隱患中較為突出的問題。將架空層墻體拆改專項(xiàng)整治與墻體加固相結(jié)合，不僅可解決房屋安全隱患，而且還能使房屋的安全狀況得到明顯改善，其經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)明顯、可操作性強(qiáng)。

危舊住房；架空層；墻體拆改專項(xiàng)整治；墻體加固

Recent years, the safety of old dangerous houses has attached great importance. Especially the remodel of the overhead wall of multi-story buildings constructed by the combination of bricks and concrete is more prominent in the hidden danger. Combing the special rectifi cation of the overhead wall with wall reinforcement will not only solve the problem of hidden danger, but can also make the safety state of the house obviously improved. Therefore, the economic advantage is obvious, and the operability is big.

old dangerous houses, stilts-tier space, the special rectification of the wall remodel, wall reinforcement

2016-06-10）

陳利展，慈溪市房屋安全鑒定辦公室高級(jí)工程師。