綠色建筑技術(shù)在老舊小區(qū)改造中的應用

范曉南

摘? 要：我國經(jīng)過幾十年城市化進程，目前存在大量能效低下、設(shè)施陳舊和環(huán)境質(zhì)量不佳的老舊小區(qū)，在國家“雙碳”目標的驅(qū)動下，綠色建筑技術(shù)以其節(jié)約環(huán)保與舒適健康等特點在改善老舊小區(qū)中呈現(xiàn)巨大的潛力。研究內(nèi)容主要包括4個方面，即外圍護體系的節(jié)能改造、太陽能“光伏+”改造、海綿化改造和智慧化系統(tǒng)改造。同時，通過對成都市多個老舊小區(qū)的改造案例進行分析，展示綠色建筑技術(shù)在老舊小區(qū)改造中的實際效果，并強調(diào)政府支持和居民參與在改造過程中的重要性。研究結(jié)果表明，綠色建筑技術(shù)在老舊小區(qū)改造中具有顯著的節(jié)能、環(huán)保和提高居住質(zhì)量的效果，具有廣泛的應用前景。

關(guān)鍵詞：綠色建筑技術(shù)；老舊小區(qū)；海綿化改造；智慧化系統(tǒng)改造；太陽能

中圖分類號：P631.5? ? ? 文獻標志碼：A? ? ? ? ? 文章編號：2095-2945（2024）19-0193-04

Abstract： After several decades of urbanization in China， there is a significant number of old residential communities characterized by low energy efficiency， outdated facilities， and poor environmental quality. Driven by the national "dual carbon" goals， green building technologies， with their features of energy conservation， environmental protection， and comfort， show great potential in improving these old residential areas. This research focuses on four main aspects： energy-saving renovation of the building envelope， solar "PV+" renovation， sponge city transformation， and intelligent system upgrades. Additionally， by analyzing renovation cases of multiple old residential communities in Chengdu， the study demonstrates the practical effects of green building technologies in the renovation of old residential areas and emphasizes the importance of government support and resident participation in the renovation process. The research results indicate that green building technologies have significant effects in terms of energy saving， environmental protection， and improving residential quality in the renovation of old residential areas， and they possess broad application prospects.

Keywords： green building technologies; old residential communities; sponge city transformation; intelligent system upgrades; solar energy

老舊小區(qū)普遍存在能效低下、設(shè)施陳舊和環(huán)境質(zhì)量不佳的問題。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）明確了老舊小區(qū)的定義，即建成年代較早、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、失養(yǎng)失修失管的小區(qū)。老舊小區(qū)分為內(nèi)在功能性問題和外在社會性問題[1]，內(nèi)在功能性問題主要是居住環(huán)境較差、配套設(shè)施不足和損壞，外在社會性問題主要是居民繁雜與物業(yè)管理落后，這些問題不僅影響居民的日常生活質(zhì)量，還影響了城市的可持續(xù)發(fā)展。

綠色建筑指在建筑全生命期內(nèi)，保護環(huán)境、節(jié)約資源、減少污染、為用戶提供健康與高效的使用空間，其核心理念在于減少建筑對環(huán)境的負面影響，提高居住舒適度，同時節(jié)約能源和資源。綠色建筑作為一種重視環(huán)保、節(jié)能和可持續(xù)性的建筑策略，在全球范圍內(nèi)得到了廣泛的推廣和應用。在國家“雙碳”目標之下，節(jié)能環(huán)保理念已經(jīng)深入人心[2]，綠色節(jié)能建筑必然成為建筑發(fā)展的趨勢。

1? 綠色建筑技術(shù)的具體應用與實施

綠色建筑技術(shù)的核心在于其對環(huán)境影響的最小化，通過節(jié)能、環(huán)保、居住健康和可持續(xù)資源使用等關(guān)鍵原則實現(xiàn)，在老舊小區(qū)改造中，旨在提升建筑物的整體能效和居住質(zhì)量。綠色建筑技術(shù)應用于老舊小區(qū)改造可以歸類為4個方面：外圍護體系的節(jié)能改造、太陽能“光伏+”改造、海綿化改造、智慧化系統(tǒng)改造。

1.1? 外圍護體系的節(jié)能改造

外圍護體系主要包括對外墻、門窗和遮陽系統(tǒng)進行綠色節(jié)能改造。

1.1.1? 保溫隔熱外墻

老舊小區(qū)外墻多數(shù)是黏土實心磚墻，因年限已久，外墻外表面出現(xiàn)大塊脫落，外墻的熱工性能已達不到現(xiàn)行居住建筑的設(shè)計標準要求，且存在一定的安全隱患。結(jié)合老舊小區(qū)的特點，在改造過程中最大程度減少對居民生活的影響，采取外墻外保溫改造是合適的。將原有斑駁的墻面的外表面剝離去除，加一層保溫隔熱的外墻，采用50 mm硬質(zhì)聚氨酯泡沫板可建立室內(nèi)保溫系統(tǒng)，節(jié)約能耗，同時減少墻面發(fā)霉和墻皮脫落的風險。

1.1.2? 節(jié)能門窗技術(shù)

門窗在一般建筑外圍護結(jié)構(gòu)中約占30%～40%，其熱損失占到了50%左右[3]。老舊小區(qū)窗戶節(jié)能改造可拆除原有普通單層白玻璃，采用高性能的塑料型材窗框加中空玻璃[4]，并通過改善制作安裝精度、安裝密封條等辦法減少空氣滲漏和冷風滲透耗熱。這種節(jié)能門窗除節(jié)能保溫外，還可隔離外界噪聲污染，同時還具有良好的氣密性與結(jié)構(gòu)強度。

節(jié)能窗戶的主要技術(shù)指標有3個：傳熱系數(shù)及遮陽系數(shù)、氣密性能、通風性能。節(jié)能門窗具有較低的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)（表1）及較高的氣密性能。通風性能直接受到窗戶開啟寬度的影響，一般規(guī)定居住建筑的通風開口面積不應小于房間地面面積的10%或外窗面積的45%。

1.1.3? 遮陽系統(tǒng)

外遮陽是最有效的遮陽設(shè)施，對外窗進行外遮陽改造比用Low-E玻璃具有更好的節(jié)能效果和性價比，通過外遮陽可達到節(jié)約空調(diào)能耗50%的效果[5]。傳統(tǒng)的外遮陽系統(tǒng)常見形式為卷簾外遮陽系統(tǒng)，目前較為先進的是由鋼化玻璃（冰花玻璃）構(gòu)成的外遮陽系統(tǒng)，遮陽設(shè)備可優(yōu)先采用裝配式構(gòu)件，如裝配式遮陽板等，綠色環(huán)保且施工工期短[6]。

1.2? 太陽能“光伏+”改造

以節(jié)能低碳為目標導向的綠色改造離不開可再生能源，在老舊小區(qū)的屋頂安裝光伏板，不僅可以提供清潔能源，還能改善屋面的保溫性能。太陽能光伏技術(shù)在為居民家用提供電能的同時，其光電板與屋面之間可形成空氣隔斷帶，對建筑體起隔熱保溫、節(jié)能降耗作用[7]。同時，通過在老舊小區(qū)安裝太陽能路燈，樓道安裝節(jié)能燈，改善照明環(huán)境；建設(shè)光伏停車場，可為電動自行車與電動汽車充電；建設(shè)光伏快遞柜，實現(xiàn)智能收發(fā)快遞等。老舊小區(qū)改造配合輸配電分離的電網(wǎng)改革，可實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益的有機統(tǒng)一。

1.3? 海綿化改造

老舊小區(qū)排水管網(wǎng)老化嚴重，排水標準較低，設(shè)計口徑小，導致小區(qū)極易發(fā)生內(nèi)澇，道路下墊面硬質(zhì)化嚴重，景觀綠地空間不足，雨水調(diào)蓄設(shè)施缺乏 ，重排輕蓄，造成了水資源浪費[8]。2016年2月6日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中明確提出將老舊小區(qū)改造與海綿城市建設(shè)相結(jié)合。老舊小區(qū)海綿化改造的典型技術(shù)有：下沉式綠地、透水磚鋪裝、綠色屋頂和生物滯留設(shè)施，具體介紹見表2。

1.4? 智慧化系統(tǒng)改造

老舊小區(qū)一般缺乏停車位，交通堵塞與占用消防通道導致安全事故頻發(fā)。結(jié)合小區(qū)實際，可采用小型分散化的多點立體停車模式，還可在立體停車庫上加裝太陽能、充電樁、車輛智能識別系統(tǒng)，實時顯示停車數(shù)量。同時，建立智慧社區(qū)綜合服務(wù)平臺，具有智慧物業(yè)管理、社區(qū)電商服務(wù)、智慧政務(wù)服務(wù)和智慧家居管理等功能[9]，實現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)與街道的三方互通，建立智能化管理與服務(wù)的新型社區(qū)。

2? 成都市成功改造項目案例分析

成都以綠色、生態(tài)、循環(huán)、低碳和健康的公園城市而著稱，在經(jīng)濟高速發(fā)展的同時，也特別重視城市的生態(tài)環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展，近年來進行了多項老舊小區(qū)的綠色改造。

2.1? 成都市錦江區(qū)馬家溝1號五福苑小區(qū)改造

成都市錦江區(qū)馬家溝1號的五福苑小區(qū)建立于20世紀90年代，居民約1 500人，建筑面積為3.3萬 m2。由于建設(shè)年代較為久遠，小區(qū)已出現(xiàn)屋頂漏水、外墻脫落、路面積水、通信管線混亂及安防設(shè)備老化等問題，居民生活表現(xiàn)出“問題多、意見多、投訴多”的難題。2021年，錦江區(qū)政府與居民積極溝通協(xié)調(diào)進行小區(qū)改造。

改造過程中，首先，對老舊的外立面重新進行了涂刷，整理了凌亂的線纜，更換了雨棚和玻璃窗，建設(shè)了513 m2的便民菜市場和141個標準停車位。同時，修復地下管網(wǎng)塌陷3處，更換安防系統(tǒng)與大門，并對道路、雨棚、通信管線、自來水表等進行整體改造。圖1為來自錦江區(qū)公園城市建設(shè)和城市更新局部的對比照片。

2.2? 成都市成華區(qū)新華西路老舊小區(qū)改造

成都市成華區(qū)新華西路的老舊小區(qū)建于20世紀80年代，原有基礎(chǔ)設(shè)施老化，排水系統(tǒng)不暢，存在嚴重的內(nèi)澇問題，成華區(qū)政府對該小區(qū)進行綠色改造。

在改造過程中，首先，對基礎(chǔ)設(shè)施的升級和改造，包括排水系統(tǒng)的更新和擴容，增加了雨水收集系統(tǒng)，以減少內(nèi)澇現(xiàn)象；其次，對建筑外立面進行了保溫隔熱改造，采用了環(huán)保節(jié)能材料，提高了建筑的能源效率；最后，對小區(qū)的綠化進行了提升，增加了社區(qū)花園和休閑設(shè)施，進一步提升居民的生活質(zhì)量。通過一系列措施，小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量得到了顯著提升，居民的生活舒適度也得到了提高。

2.3? 成都市青羊區(qū)光華村街道老舊小區(qū)改造

成都市青羊區(qū)光華村街道的老舊小區(qū)建于20世紀70年代，建筑結(jié)構(gòu)老化，設(shè)施陳舊，居民生活質(zhì)量較低，青羊區(qū)政府對該小區(qū)進行綠色改造。

在改造過程中，首先，對建筑結(jié)構(gòu)進行了加固和修復，解決了安全隱患問題；其次，對建筑外立面進行了保溫隔熱改造，提高了建筑的能源效率；同時，對小區(qū)的道路和綠化進行了提升，增加了停車位和社區(qū)花園；最后，引入了智慧化管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了社區(qū)的智能化管理。通過綠色改造措施，小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量和居民的生活舒適度得到了顯著提升。

3? 挑戰(zhàn)與對策

3.1? 綠色建筑技術(shù)實施面臨的挑戰(zhàn)

3.1.1? 資金成本

隨著需改造的小區(qū)數(shù)量與改造項目逐漸增多，且改造的標準增高，僅依靠政府財政撥款已經(jīng)無法支持當前老舊小區(qū)改造[10]。同時，綠色改造需要的新材料、新設(shè)備、新工藝成本高且施工成本也較高。

3.1.2? 技術(shù)實施

老舊小區(qū)建造年代久遠，結(jié)構(gòu)已經(jīng)退化，改造工作困難。此外，老舊小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)布局復雜，改造空間受限，在進行綠色改造時需要綜合考慮建筑類型、環(huán)境條件以及住戶需求，技術(shù)要求較高。

3.1.3? 改造管理

綠色建筑技術(shù)沒有統(tǒng)一的標準規(guī)范，質(zhì)量管理缺乏依據(jù)，管理難度大與風險高，改造之后的維護管理需要多方協(xié)調(diào)，眾口難調(diào)。

3.2? 具體對策

3.2.1? 建立溝通渠道，調(diào)動居民積極性

通過社區(qū)會議、座談會、公告欄和社交媒體等渠道與居民積極溝通，了解居民需求，并建立緊急熱線和投訴處理機制[11]。引導居民參與老舊小區(qū)的全程改造，強化主人翁意識，加強質(zhì)量安全監(jiān)管。

3.2.2? 建立統(tǒng)一標準，加大支持力度

政府增加資金投入，鼓勵企業(yè)在綠色建筑方面的創(chuàng)新，制定綠色建筑技術(shù)的標準和認證體系，推動技術(shù)的規(guī)范化和統(tǒng)一化。同時，出臺稅收優(yōu)惠政策，節(jié)能補貼等措施，鼓勵各方采用綠色建筑技術(shù)[12]。充分利用政府節(jié)能減排補貼，改造可以產(chǎn)生巨大的CO2減排效應，也可通過碳排放市場來部分補償資金。

3.2.3? 健全管理機制，提高居住質(zhì)量

可以由小區(qū)業(yè)主委員會管理或引進專業(yè)物業(yè)管理公司，同一社區(qū)多個小區(qū)統(tǒng)一打包招標，聘請物業(yè)服務(wù)公司，實行專業(yè)化、精細化、規(guī)范化與長效化的物業(yè)管理服務(wù)，維護小區(qū)老舊改造效果，切實提高小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量[13]。

4? 結(jié)束語

老舊小區(qū)的綠色改造是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，在“雙碳”目標下，綠色建筑技術(shù)在老舊小區(qū)改造中的應用探索是推動城市可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。老舊小區(qū)改造與人民生活息息相關(guān)，需要政府、企業(yè)和社會各方共同協(xié)作，合理規(guī)劃、精準落實，因地制宜、經(jīng)濟合理地對老舊小區(qū)實行綠色技術(shù)改造，進行能源轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)節(jié)能低碳環(huán)保的城市生活目標，改善居民生活質(zhì)量，提高人民幸福感，促進社會繁榮。

未來，在推進老舊小區(qū)綠色改造的過程中，需要繼續(xù)加強政策支持和技術(shù)創(chuàng)新，推廣和應用更多的綠色建筑技術(shù)。同時，應該注重改造后的維護和管理，確保改造效果的可持續(xù)性。此外，還應加強居民的環(huán)保意識教育，提高其參與改造和維護的積極性。通過多方協(xié)作，推動老舊小區(qū)綠色改造的深入開展，打造更加綠色、宜居的城市環(huán)境。

參考文獻：

[1] 鄒邦濤.城市更新——濟南花園小區(qū)一區(qū)更新改造設(shè)計研究[D].濟南：山東建筑大學，2023.

[2] 高峰.綠色建筑技術(shù)在城市老舊小區(qū)改造中的應用[J].中國建筑裝飾裝修，2023（16）：80-82.

[3] 李穗敏.建筑節(jié)能設(shè)計中的圍護結(jié)構(gòu)影響因素探討[J].現(xiàn)代裝飾（理論），2013（7）：19.

[4] 肖敏，張云艷，李翰宇，等.基于BIM的長沙市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既有住宅外墻和外窗節(jié)能改造研究[J].建筑節(jié)能（中英文），2022，50（5）：111-117.

[5] 仇保興.城市老舊小區(qū)綠色化改造——增加我國有效投資的新途徑[J].城市發(fā)展研究，2016，23（6）：1-6，150-152.

[6] 周博倫.城市更新視角下綠色建筑技術(shù)在老舊小區(qū)改造中的應用研究綜述[J].建筑科技，2024，8（3）：77-80.

[7] 邵任薇，盧雪瑩，岳藝霖.“雙碳”目標下老舊小區(qū)綠色改造的有機更新策略研究——以廣州為例[J].上海城市管理，2024， 33（2）：28-36.

[8] 王雨薇.老舊小區(qū)海綿化改造項目風險演化仿真研究[D].西安：西安理工大學，2021.

[9] 孫洪磊.老舊小區(qū)智慧化改造開啟社區(qū)治理新局面[J].建設(shè)科技，2020（18）：42-44，48.

[10] 李新建.海綿城市建設(shè)PPP項目施工風險分析與應對[J].建設(shè)科技，2020（7）：20-22.

[11] 吳紹蔚.精致城市建設(shè)中老舊小區(qū)改造若干問題的探討[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2023（36）：34-36.

[12] 張煒.綠色建筑技術(shù)在城市老舊小區(qū)改造中的應用[J].住宅與房地產(chǎn)，2023（13）：75-77.

[13] 沈建新，劉冬萍，方雨欣.城市微更新視域下老舊小區(qū)改造滿意度調(diào)查及提升策略探究——以福州市鼓樓區(qū)為例[J].福建建筑，2024（1）：17-22.