房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量影響因素及改進(jìn)路徑

摘" 要：為提高房產(chǎn)面積測繪精確度，保障業(yè)主權(quán)益，提出研究房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量影響因素及改進(jìn)路徑。該文首先分析影響房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的因素，主要從房產(chǎn)測繪相關(guān)規(guī)范不完善、房產(chǎn)測繪技術(shù)落后、預(yù)測面積與實(shí)測面積差異過大3個(gè)方面闡述。其次提出房產(chǎn)面積測繪改進(jìn)路徑，包括建立完善的房產(chǎn)面積測繪過程質(zhì)量管理流程、規(guī)范房產(chǎn)測繪市場、嚴(yán)格控制測量精度、加強(qiáng)新型技術(shù)應(yīng)用，又從突出墻面部分面積計(jì)算、尺寸數(shù)據(jù)采集、加強(qiáng)施工圖測算及預(yù)測面積的準(zhǔn)確性3個(gè)方面著重介紹預(yù)測面積與實(shí)測面積存在差異的問題解決方案。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)面積；測繪質(zhì)量；影響因素；改進(jìn)路徑；精確度

中圖分類號：P271" " " " 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A" " " " " 文章編號：2095-2945（2024）17-0149-04

Abstract： In order to improve the accuracy of real estate area surveying and mapping and protect the rights and interests of owners， it is proposed to study the factors affecting the quality of real estate area surveying and mapping and the ways to improve it. First of all， this paper analyzes the factors that affect the quality of real estate area surveying and mapping， mainly from three aspects： imperfect relevant norms of real estate surveying and mapping， backward technology of real estate surveying and mapping， and excessive difference between predicted area and measured area. Secondly， the improvement path of real estate area surveying and mapping is put forward， including establishing a perfect quality management process of real estate area surveying and mapping process， standardizing the real estate surveying and mapping market， strictly controlling the survey accuracy and strengthening the application of new technology. It also focuses on the solutions to the problems of the difference between the predicted area and the measured area from three aspects： the calculation of the prominent wall area， the dimension data collection， strengthening the calculation of the construction drawing and the accuracy of the predicted area.

Keywords： real estate area; surveying and mapping quality; influencing factors; improvement path; accuracy

伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，當(dāng)前我國城市化程度越來越深，城鎮(zhèn)人口也在飛速增長。而城市人口的增加，帶來了大量的住房需求。房產(chǎn)不僅為民眾提供居住地方，同時(shí)也是重要投資渠道之一。因此，目前民眾對于房屋建筑工程的要求越來越高。房地產(chǎn)測繪面積對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它不僅可以幫助我們更好地規(guī)劃城市的發(fā)展，還能夠?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)登記和稅費(fèi)征收提供有效的數(shù)據(jù)支持[1]。此外，它還是房價(jià)評估、房屋交易、拆遷和面積統(tǒng)計(jì)的重要參考，對于消費(fèi)者的切身利益也有著不可忽視的影響。所以，房產(chǎn)面積是一項(xiàng)十分關(guān)鍵的指標(biāo)，一定要保障測繪的精度，這樣才能滿足民眾日益增長的需求。

根據(jù)當(dāng)前房屋建筑工程的情況來看，測繪工作通常是由相關(guān)測繪單位來負(fù)責(zé)。而測繪工作的質(zhì)量和效率就直接決定了測繪工作的精度。然而，從當(dāng)前測繪工作實(shí)際的開展情況來看，卻發(fā)現(xiàn)其中存在一些問題，嚴(yán)重影響了工作效率和測繪精度。因此，一定要進(jìn)一步加強(qiáng)測繪工作，嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)來開展各項(xiàng)測繪工作，這樣才能進(jìn)一步提高測繪工作的精確性，并為房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展提供幫助。所以本文展開對房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量影響因素及改進(jìn)路徑的研究[2-3]。

1" 房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量影響因素

1.1" 房產(chǎn)測繪相關(guān)規(guī)范不完善

房產(chǎn)面積測繪工作具有復(fù)雜性，測量工作開展需要很多方面同時(shí)進(jìn)行，所以需要嚴(yán)格要求相關(guān)工作人員的專業(yè)技術(shù)能力和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)處理能力。近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入飛速發(fā)展階段，而目前的房產(chǎn)測繪行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及要求不能支撐行業(yè)的快速發(fā)展，沒有得到相應(yīng)的完善和更新，所以便會(huì)引出更多的問題。例如新建筑形式?jīng)]有明確的規(guī)范去標(biāo)明計(jì)算規(guī)則，只是通過會(huì)議通報(bào)的形式通報(bào)給測繪單位，由于新建筑形式?jīng)]有明確的規(guī)范，測繪單位可能需要根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和判斷來進(jìn)行計(jì)算，這可能會(huì)導(dǎo)致不同的測繪單位采用不同的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，從而產(chǎn)生不一致的測繪結(jié)果，會(huì)議通報(bào)形式則是缺乏正式性和權(quán)威性，其會(huì)導(dǎo)致測繪單位對計(jì)算規(guī)則的理解存在誤差，從而影響測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

1.2" 房產(chǎn)測繪技術(shù)落后

在開展房產(chǎn)測繪面積工作的時(shí)候，必然需要使用不同的測繪儀器設(shè)備。而測繪方式的不同，對于測繪儀器設(shè)備的使用也有所差異。目前，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展已經(jīng)有越來越多的儀器被應(yīng)用到測繪工作中。但是這也存在一個(gè)問題，那就是智能先進(jìn)測繪儀器的價(jià)格較為高昂。而受到自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力影響，部分企業(yè)并不能承擔(dān)這部分儀器的資金支出，導(dǎo)致他們在工作中只能使用以往的老舊儀器，不僅影響了工作效率，測量精度也會(huì)受到影響。

1.3" 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則的差異

房產(chǎn)測繪采用的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則差異造成的缺陷。房屋買賣合同中面積，在規(guī)劃批復(fù)階段、房屋預(yù)售階段及最終權(quán)屬登記階段，是由不同的類別的人員測算而來的。其中在規(guī)劃批復(fù)階段計(jì)算面積的技術(shù)人員主要是由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)人員組成，基本上都缺少房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，而且主要按照GB/T 50353—2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行圖測面積。實(shí)際上房產(chǎn)測繪應(yīng)是依據(jù)國家的GB/T 17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)、地方房屋面積測算規(guī)程和政府的法律法規(guī)文件要求，經(jīng)過實(shí)地采集產(chǎn)權(quán)屬性數(shù)據(jù)經(jīng)過后期內(nèi)業(yè)分?jǐn)傆?jì)算處理而得出的面積。按前者標(biāo)準(zhǔn)圖測的面積和按后者標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地測量計(jì)算的面積出入比較大。再加上規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則制定的可操作性不強(qiáng)以及測繪技術(shù)人員理解上的差異導(dǎo)致房產(chǎn)測繪成果缺陷。

2nbsp; 房產(chǎn)面積測繪改進(jìn)路徑

為了確保面積測繪的高效性和準(zhǔn)確性，測繪機(jī)構(gòu)必須建立完善的質(zhì)量管理機(jī)制（QMS），從數(shù)據(jù)采集、規(guī)劃、執(zhí)行到出最終結(jié)果，都要進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)，以確保內(nèi)部和外部流程的高效運(yùn)行。通過實(shí)施閉環(huán)管理，建立起一套完善的自我持續(xù)發(fā)展的機(jī)制，以確保房地產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確性和可靠性。這不僅可以幫助測繪單位更好地把握和管理測繪結(jié)果，而且還能夠增強(qiáng)房產(chǎn)各方的互相尊重和信賴。通過完善的全過程測繪質(zhì)量管理，能夠有效地控制住房地產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)生命周期，并且能夠更有效地滿足客戶的需求。該流程的核心是收集、處理、反饋、評估、調(diào)整、總結(jié)、評估和修正，最終形成一份完整的、符合客戶期望的、精細(xì)化的、完善的、高效的測繪報(bào)告，其質(zhì)量管理流程如圖1所示。通過深入研究和分析，可以有效地控制和優(yōu)化測繪的質(zhì)量，以達(dá)到更高的水平。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，我們將采取4項(xiàng)有效的措施，以便更好地提高測繪的效率。

2.1" 規(guī)范房產(chǎn)測繪市場

為了更好地完成房屋面積的測量，必須認(rèn)真負(fù)責(zé)地處理各種各樣的問題。努力創(chuàng)造一個(gè)公平、公正、公開的測繪市場，并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。讓所有的測繪工作都遵循原則，對每一環(huán)節(jié)的測繪質(zhì)量提高重視，避免不良因素對最后的測繪結(jié)果產(chǎn)生影響，以便提高測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，控制測繪質(zhì)量，提升行業(yè)服務(wù)水平。只有這樣，才能夠真正做好房屋面積的測繪，為社會(huì)提供更優(yōu)秀的服務(wù)。此外，需要持續(xù)改進(jìn)相關(guān)的管理體系，使其變得越來越完備，并且能夠讓所有的人都能夠輕松地獲取到所有的信息，這樣才能夠真正地把握住整個(gè)測繪流程的質(zhì)量。在進(jìn)行測繪時(shí)，必須全面評估本土的特點(diǎn)，結(jié)合本土的特點(diǎn)，采取有效的措施，以確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性，同時(shí)，要大力學(xué)習(xí)和吸收國內(nèi)外先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)本土測量事務(wù)的規(guī)范化。

2.2" 嚴(yán)格控制測量精度

當(dāng)對房產(chǎn)面積進(jìn)行測繪時(shí)，如果測量精度不能達(dá)到預(yù)期的水平，那么房產(chǎn)面積測量結(jié)果就可能存在偏差，甚至無法準(zhǔn)確反映實(shí)際情況。因此，我們應(yīng)該把提升測量精度放在首位，并采取有效措施來確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性。GB/T 17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》明確了房屋面積的精確度和限制誤差，將其劃分為3個(gè)級別[4]，每一級別的誤差均不得超過表1中所列的標(biāo)準(zhǔn)。然而，該規(guī)范并未就相關(guān)邊長測量的精確性和誤差做出明確的規(guī)定。

根據(jù)表1，當(dāng)房產(chǎn)面積為90 m2時(shí)，如果精度等級要求是二級別，則允許的誤差應(yīng)該控制在0.56 m2以內(nèi)。這表明，規(guī)范要求測繪結(jié)果誤差比較小。測繪工作進(jìn)行中，必須保障測繪結(jié)果的精確性，否則就必須進(jìn)行重新測繪，以確保準(zhǔn)確性。

2.3" 加強(qiáng)新型技術(shù)應(yīng)用

隨著科技的飛速發(fā)展，越來越多的新型技術(shù)被用于測量工作。為了進(jìn)一步提升測繪精度，必須加強(qiáng)對技術(shù)和設(shè)備的運(yùn)用，以實(shí)現(xiàn)更高的效率和準(zhǔn)確性。除此之外，信息技術(shù)也被應(yīng)用到測繪工作當(dāng)中。相較于以往的計(jì)算方式，利用信息技術(shù)能夠極大程度提升計(jì)算效果，并且保障結(jié)果的精確度。目前，CAD、CASS、GIS 等技術(shù)都能夠與信息技術(shù)相結(jié)合，給測繪工作提供幫助，并且搭建一套完善的質(zhì)量控制管理系統(tǒng)。根據(jù)當(dāng)前測繪工作的實(shí)際情況來看，主要是利用CitoRS軟件進(jìn)行圖形處理和房屋面積測算成果數(shù)據(jù)生產(chǎn)系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算分?jǐn)?。軟件距今已使用十余年，基于CAD2002開發(fā)，目前電腦系統(tǒng)升級后對軟件的兼容程度越來越小，多年來軟件缺少維護(hù)，這就導(dǎo)致軟件偶爾會(huì)出現(xiàn)識別或計(jì)算錯(cuò)誤的情況，這就會(huì)耗大量時(shí)間和人力成本。而隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，當(dāng)前可以利用Auto、LISP來輔助信息數(shù)據(jù)的處理。當(dāng)然，這些信息技術(shù)的應(yīng)用不僅對工作人員也對企業(yè)提出了更高要求。工作人員需要學(xué)習(xí)并掌握這些技術(shù)，在工作中要不斷提升自身的綜合素質(zhì)。而對于企業(yè)來說，技術(shù)和設(shè)備的應(yīng)用需要投入大量資金，同時(shí)還需要開展定期維修養(yǎng)護(hù)工作，以保障設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)之下，保障工作結(jié)果的精確度。

2.4" 基于多測合一的房產(chǎn)面積測繪改進(jìn)

“多測合一”是指將在行政審批中的同一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目所涉及的測繪業(yè)務(wù)，由原多項(xiàng)測繪合并為一個(gè)綜合性聯(lián)合測繪項(xiàng)目。其主要包括了同一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)用地規(guī)劃許可、工程建設(shè)許可和施工、竣工驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記3個(gè)工程測繪事項(xiàng)，其結(jié)果需根據(jù)項(xiàng)目展開相關(guān)資料的整理、歸檔和管理，同時(shí)需保證成果數(shù)據(jù)完整、一致、可追溯?！岸鄿y合一”可以優(yōu)化辦事流程，提高效率，降低成本，并避免重復(fù)測繪和數(shù)據(jù)不一致的問題，提高測繪的效率和準(zhǔn)確性。同時(shí)，“多測合一”還可以促進(jìn)信息共享和數(shù)據(jù)交流，實(shí)現(xiàn)各部門之間的協(xié)同作業(yè)和信息共享。

2.4.1" 立項(xiàng)用地規(guī)劃階段測量

立項(xiàng)用地規(guī)劃許可階段包括規(guī)劃用地測量、土地勘測定界、不動(dòng)產(chǎn)（土地）地籍測量3項(xiàng)測繪工作，這些測繪工作的目的是為了獲取準(zhǔn)確的基礎(chǔ)地理信息，為后續(xù)的規(guī)劃、審批和建設(shè)工作提供支持和依據(jù)。

1）通過規(guī)劃用地測量，可以明確用地范圍、用地面積、用地形狀和用地性質(zhì)等信息，為規(guī)劃部門審批提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。規(guī)劃用地測量的具體步驟如下。①確定測量范圍。根據(jù)規(guī)劃用地的大小和形狀，確定測量范圍，并確定測量坐標(biāo)系和坐標(biāo)原點(diǎn)。②收集資料。收集相關(guān)的地形圖、土地利用現(xiàn)狀圖、控制測量成果等資料，并進(jìn)行整理和分析。③控制測量。在測量范圍內(nèi)布設(shè)控制點(diǎn)，一般采用GPS或?qū)Ь€測量方法進(jìn)行控制測量，控制點(diǎn)的布設(shè)應(yīng)考慮地形地貌、交通狀況等因素，并應(yīng)滿足精度要求。④碎部測量。采用全站儀、GPS等測量設(shè)備進(jìn)行碎部測量，測量地形要素、地物要素等，并記錄測量結(jié)果。⑤數(shù)據(jù)處理。將測量結(jié)果進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，包括坐標(biāo)轉(zhuǎn)換、高程計(jì)算等，得到規(guī)劃用地的地形圖、地物分布圖等成果。⑥成果輸出。根據(jù)需要，將成果輸出為紙質(zhì)或電子版地圖，提供給規(guī)劃部門等相關(guān)單位使用。

2）通過勘測定界，可以明確土地使用范圍、用地邊界等信息，為土地利用和管理提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。土地勘測定界的具體步驟如下。①確定勘測范圍。在進(jìn)行土地勘測定界之前，需要確定勘測的范圍，這需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定，包括土地的用途、地形、地貌等因素。②實(shí)地勘測。在確定了勘測范圍之后，需要進(jìn)行實(shí)地勘測，主要是通過測量、觀察和調(diào)查等方式，確定土地的邊界和范圍，具體包括平面控制測量、界址點(diǎn)測量、面積計(jì)算等步驟。③制作勘測報(bào)告。在勘測完成之后，需要將勘測結(jié)果進(jìn)行整理和歸納，并制作成勘測報(bào)告，報(bào)告中需要包括土地的位置、邊界、面積等信息。④提交成果。將勘測報(bào)告提交給相關(guān)部門或單位，用于審批、登記等后續(xù)工作。

3）通過地籍測量，可以建立完整的地籍檔案，為土地登記和產(chǎn)權(quán)管理提供準(zhǔn)確的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)（土地）地籍測量的具體方法和步驟如下。①準(zhǔn)備工作。收集相關(guān)的土地權(quán)屬資料、地形圖等，對測量人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)交底。②界址點(diǎn)測量。根據(jù)土地權(quán)屬資料和相關(guān)規(guī)定，確定界址點(diǎn)位置，并使用全站儀等測量設(shè)備進(jìn)行測量，記錄界址點(diǎn)的位置、坐標(biāo)等信息。③繪制地籍圖。根據(jù)測量結(jié)果和相關(guān)規(guī)定，繪制地籍圖，包括土地的邊界、界址點(diǎn)、地塊編號等信息。④面積量算。根據(jù)地籍圖和相關(guān)規(guī)定，量算土地的面積，包括地塊面積、分類面積等。⑤數(shù)據(jù)處理和整理。對測量數(shù)據(jù)進(jìn)行處理和整理，建立地籍檔案，包括地籍圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)、面積量算結(jié)果等。⑥成果提交。將地籍檔案提交給相關(guān)部門或單位，用于土地登記和產(chǎn)權(quán)管理等工作。

2.4.2" 工程建設(shè)許可和施工階段測量

工程建設(shè)許可和施工階段包括房產(chǎn)預(yù)測繪、規(guī)劃驗(yàn)線測量和規(guī)劃建設(shè)過程測量等3項(xiàng)測繪工作。這些測繪工作的目的是為了確保工程建設(shè)符合規(guī)劃要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保障建設(shè)過程的順利進(jìn)行和合法合規(guī)。

①房產(chǎn)預(yù)測繪。在工程建設(shè)許可階段，房產(chǎn)預(yù)測繪是一項(xiàng)重要的測繪工作。其主要目的是根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案，對建筑物的空間位置、面積、層數(shù)等信息進(jìn)行測量和確定，為后續(xù)的規(guī)劃和施工提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)預(yù)測繪的精度要求較高，需要使用專業(yè)的測量設(shè)備和技術(shù)人員進(jìn)行操作。②規(guī)劃驗(yàn)線測量。在工程建設(shè)施工階段，規(guī)劃驗(yàn)線測量是保障工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的重要環(huán)節(jié)。其主要目的是對建筑物的基礎(chǔ)軸線、標(biāo)高等進(jìn)行測量和檢驗(yàn)，確保其符合規(guī)劃要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃驗(yàn)線測量需要配合相關(guān)管理部門進(jìn)行操作，以確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性。③規(guī)劃建設(shè)過程測量。在工程建設(shè)施工過程中，規(guī)劃建設(shè)過程測量是一項(xiàng)持續(xù)性的測繪工作。其主要目的是對建筑物的施工進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測和評估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正問題，確保工程建設(shè)符合規(guī)劃要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃建設(shè)過程測量需要與施工方、監(jiān)理方等密切配合，提供準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)和指導(dǎo)建議。

2.4.3" 工程建設(shè)許可和施工階段測量

竣工驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記階段包括竣工測量、房產(chǎn)實(shí)測繪和不動(dòng)產(chǎn)（房地一體）地籍測量3項(xiàng)測繪工作。這些測繪工作的目的是為了確認(rèn)工程建設(shè)的實(shí)際情況、不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬和位置等信息，為竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)登記等提供支持和依據(jù)。

①竣工測量。在工程建設(shè)完成后，需要進(jìn)行竣工測量。其主要目的是對建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行測量，包括平面位置、高程、面積和幾何尺寸等，以確認(rèn)工程建設(shè)的實(shí)際情況?？⒐y量需要使用專業(yè)的測量設(shè)備和技術(shù)人員進(jìn)行操作，以確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。②房產(chǎn)實(shí)測繪。在工程建設(shè)完成后，需要進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)測繪。其主要目的是對房屋的面積、數(shù)量、質(zhì)量等進(jìn)行實(shí)地測量和評估，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。房產(chǎn)實(shí)測繪需要依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行操作，以確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性。③不動(dòng)產(chǎn)（房地一體）地籍測量。在竣工驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記階段，不動(dòng)產(chǎn)（房地一體）地籍測量是一項(xiàng)重要的測繪工作。其主要目的是對不動(dòng)產(chǎn)的位置、界址、面積等信息進(jìn)行測量和確定，為不動(dòng)產(chǎn)登記和產(chǎn)權(quán)管理提供支持和依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)（房地一體）地籍測量需要使用專業(yè)的測量設(shè)備和技術(shù)人員進(jìn)行操作，同時(shí)需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，以確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性。

3" 結(jié)束語

房產(chǎn)面積的測量是房產(chǎn)測繪工作中至關(guān)重要的一步，它的精確性會(huì)直接影響到消費(fèi)者的權(quán)益。然而，由于這個(gè)過程非常復(fù)雜，因此在實(shí)際應(yīng)用中也會(huì)遇到一定的困難。為了使房產(chǎn)面積測繪工作中的問題能夠妥善解決，一方面，測繪工作人員需要找出影響測繪質(zhì)量的關(guān)鍵點(diǎn)，主要從測繪技術(shù)、測繪規(guī)范、測繪現(xiàn)狀3個(gè)方面著手查找，再針對問題關(guān)鍵點(diǎn)研究解決方案并實(shí)施；另一方面，房產(chǎn)面積測繪部門需要引進(jìn)先進(jìn)測繪技術(shù)和先進(jìn)測繪設(shè)備儀器，在技術(shù)方面降低測繪誤差，提高測繪質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)利益。另外，在測繪工作流程中的每一位測繪人員的操作都會(huì)直接影響測繪結(jié)果，所以測繪單位需要提前給予相關(guān)人員相應(yīng)培訓(xùn)，增強(qiáng)測繪工作人員的專業(yè)技術(shù)，提升操作精準(zhǔn)度。同時(shí)，完善公司對于測繪工作的管理制度，提升面積測繪的質(zhì)量水平。只有這樣，才能促進(jìn)自身的良性可持續(xù)發(fā)展，維系整體市場秩序，保障人民利益。

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