現(xiàn)在可以買房了嗎？

何子維

近期，關(guān)于房地產(chǎn)的新政頻出，利好不斷，市場(chǎng)敏感，股票大漲。

最強(qiáng)烈的一則信號(hào)來自2024年5月17日，中央重啟房地產(chǎn)去庫存和一連串的房地產(chǎn)刺激政策。

當(dāng)天上午，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰在會(huì)上強(qiáng)調(diào)：“深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。”

會(huì)議釋放的最大信息為，“國家隊(duì)”可以下場(chǎng)，酌情以合理價(jià)格對(duì)存量商品房進(jìn)行收購，并可用作保障房。此前，關(guān)于商品房去存量有不少意見和建議，其中部分專家就主張由政府出錢收購存量住房用作保障性住房。

比如，重慶市原市長黃奇帆曾指出，房價(jià)處于低迷期，政府可以通過購買賣不掉的商品房作為保障房，以解決無房人口的住房問題。這樣，中國的城市今后至少有30%的居民是住在保障房、公租房或者各種人才房。他還提到，保障房的租金要約等于保障房居民年收入的1/6，使這些居民的消費(fèi)不會(huì)受到房地產(chǎn)按揭貸款、租金壓力的影響。

有了定性，如何實(shí)施？央行和國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合拋出三個(gè)重磅大招：低首付+低商貸利率+低公積金利率。緊接著，當(dāng)天下午，圍繞保交房、收購商品房用做保障房，又披露了更多的實(shí)際操作層面的細(xì)節(jié)。

不難看出，當(dāng)前，促進(jìn)地產(chǎn)企穩(wěn)是當(dāng)務(wù)之急，去庫存是政策重心。

盡管有觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)總量對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)有所“脫敏”，但房地產(chǎn)在當(dāng)下國計(jì)民生中仍然發(fā)揮支柱性作用。財(cái)政部的數(shù)據(jù)顯示，2023年1—10月，房產(chǎn)相關(guān)稅收和土地出讓收入占地方財(cái)政總收入比重約為35%；這一占比，在2021年更是達(dá)到了53%。換句話說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，不僅直接關(guān)乎產(chǎn)業(yè)鏈上下游的穩(wěn)定，而且還較大范圍牽涉著國計(jì)民生。

進(jìn)一步地來看，在這一輪“去庫存”中，保障性住房需求與商品房庫存之間錯(cuò)位、地方財(cái)政壓力大、收益率過低等風(fēng)險(xiǎn)，仍然是在實(shí)際操作中棘手且需要直面的問題。

觀察上一輪房地產(chǎn)“去庫存”的表現(xiàn)，房價(jià)和地產(chǎn)股的確跑出了強(qiáng)勢(shì)的走線。這就催生了大眾關(guān)于房子的拷問：現(xiàn)在可以買房了嗎？房價(jià)是不是還要漲？

從供給端來看，市場(chǎng)上不僅有大量的新房庫存，還有高企的二手房掛牌。從政策端來看，取消限購是今年一個(gè)重大調(diào)整，包括杭州等強(qiáng)二線城市，在5月前后都取消了限購；上海、廣州和深圳三個(gè)一線城市，也在5月底為樓市解綁。種種舉動(dòng)都表明，不單單是一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還包括房地產(chǎn)的一線市場(chǎng)，都來到了轉(zhuǎn)折時(shí)刻。

如果說，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，需要進(jìn)行深度的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，那么不斷推出的地產(chǎn)新政也需要因時(shí)而異。

如果說，房地產(chǎn)作為資產(chǎn)無法擺脫其金融屬性，且與民生息息相關(guān)，那么搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，也不單指取消某些限制，而是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。

但無論如何變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整方向總體上是不變的，是與初衷和側(cè)重一致的—防風(fēng)險(xiǎn)，避免硬著陸。

房地產(chǎn)關(guān)系到社會(huì)的方方面面，方方面面都處理得好，才能為中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展換取時(shí)間和空間。這是一個(gè)問題，是一個(gè)有政治含義的經(jīng)濟(jì)問題。經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁在談及房地產(chǎn)問題時(shí)曾經(jīng)指出，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律將有助于處理有政治含義的經(jīng)濟(jì)問題。