尊重現(xiàn)狀·結(jié)合產(chǎn)業(yè)·創(chuàng)新設(shè)計(jì)

摘要：總結(jié)了邛崍市平樂鎮(zhèn)歸崍林盤項(xiàng)目的設(shè)計(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，融合產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)，從項(xiàng)目動因、項(xiàng)目選址、項(xiàng)目定位、品牌定位、總平面布局、空間資源創(chuàng)新設(shè)計(jì)等方面解析成都周邊新農(nóng)村建設(shè)林盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

關(guān)鍵詞：林盤項(xiàng)目； 項(xiàng)目選址； 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃； 規(guī)劃設(shè)計(jì)； 創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)

中圖分類號：TU241.4文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

0引言

黨的十九大報(bào)告提出“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”，從國家、省、市等層面提出鄉(xiāng)村振興的實(shí)施路徑及措施。成都市層面：把公園建設(shè)融入鄉(xiāng)村振興，以特色鎮(zhèn)為中心，以林盤聚落為節(jié)點(diǎn)，以綠道串聯(lián)，植入創(chuàng)新、文化、旅游、 商貿(mào)等城市功能和產(chǎn)業(yè)功能，重塑川西田園風(fēng)光，打造美田彌望的鄉(xiāng)村郊野公園場景。

川西林盤是蜀地鄉(xiāng)村特有的空間基礎(chǔ)單元，是成都市實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要手段。隨著成都市推進(jìn)美麗宜居公園城市建設(shè)，川西林盤越來越多的在人文經(jīng)濟(jì)、生態(tài)美學(xué)、社會生活等領(lǐng)域發(fā)揮其獨(dú)有價(jià)值。

邛崍“4·20”廬山地震災(zāi)后重建的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，單純?yōu)榱税仓镁劬佣ㄔO(shè)的安置點(diǎn)，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化和人口流動，出現(xiàn)大量農(nóng)村資產(chǎn)閑置。經(jīng)調(diào)查，邛崍?jiān)?013—2015年期間建設(shè)的18個(gè)災(zāi)后重建安置點(diǎn)，平均閑置空置率約43%。

歸崍林盤項(xiàng)目是邛崍市人民政府發(fā)布《邛崍市集體經(jīng)營性建設(shè)用地開發(fā)利用實(shí)施辦法（試行）》后，大力招商引資，引入社會投資企業(yè)投資的項(xiàng)目。該項(xiàng)目堅(jiān)持“規(guī)劃管控、用途管制，政府引導(dǎo)、農(nóng)民自主，市場運(yùn)作、公開交易”原則，由社會投資方、農(nóng)民、政府等相關(guān)方共同參與，該項(xiàng)目是盤活集體資產(chǎn)、壯大集體經(jīng)濟(jì)的典型。

1項(xiàng)目選址

1.1土地權(quán)屬

項(xiàng)目選址位于邛崍市騎龍社區(qū)安樂村，省道S105西側(cè)，凈用地面積為18 279.55 m2（約27.42畝），其中林盤新居用地面積為9 862.65 m2（約14.79畝）用地性質(zhì)：農(nóng)村宅基地，用地面積為8 416.90 m2（約12.63畝）用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地。用地現(xiàn)狀為集體建設(shè)用地，土地所有權(quán)為平樂鎮(zhèn)安樂村3組（原東山村8組）、13組（原鶴林社區(qū)10組）所有，土地使用權(quán)已劃撥給騎龍社區(qū)，依據(jù)村莊規(guī)劃選址林盤新居位置以宅基地二次分配方式對退出原宅基地的農(nóng)戶進(jìn)行安置，剩余的集體建設(shè)用地變性為集體經(jīng)營性建設(shè)用地后用于“歸崍林盤”項(xiàng)目。該用地四至清楚、權(quán)屬來源合法、無爭議，宗地內(nèi)的土地已一次性補(bǔ)償?shù)轿?。?xiàng)目涉及的村組已完成《同意劃撥集體建設(shè)用地用于“歸崍林盤”項(xiàng)目涉及農(nóng)戶安置的決議》，林盤騰退農(nóng)戶名單已由平樂鎮(zhèn)、“歸崍林盤”項(xiàng)目社會投資方、村、組四方審定。

1.2選址優(yōu)勢資源

（1）項(xiàng)目所在地邛崍市平樂鎮(zhèn)騎龍社區(qū)緊鄰平樂古鎮(zhèn)核心旅游景區(qū)，年游客量近百萬人次。項(xiàng)目場景要素中，59.6%為田，36.2%為山，5.2%為水，擁有美麗的鄉(xiāng)村底景，便捷的服務(wù)支撐，怡人的生態(tài)環(huán)境，生動的文化底蘊(yùn)。

（2）項(xiàng)目所在地具有怡人的生態(tài)環(huán)境，最美的鄉(xiāng)村底景，水田林要素齊備，背山面水，植被茂盛，層級豐富，視線開闊；靠近“幸福崍道·自行車高速”，該旅游通道連接邛崍十方堂邛窯遺址公園至平樂古鎮(zhèn)。

2產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃

產(chǎn)業(yè)型林盤作為盤活成都鄉(xiāng)村閑置資源、增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級的重要抓手，在林盤振興進(jìn)程中具有重要意義。該項(xiàng)目社會投資方聯(lián)合村集體，以“產(chǎn)業(yè)”+“社區(qū)”+“休閑旅游”為項(xiàng)目三大組成部分，農(nóng)民以集體建設(shè)用地和宅基地的使用權(quán)入股合作社，合作社再入股項(xiàng)目公司，持續(xù)運(yùn)營為農(nóng)民帶來持續(xù)性收益（圖1）。

（1）項(xiàng)目動因：推動公園城市價(jià)值轉(zhuǎn)化，推動區(qū)域鄉(xiāng)村振興；邛崍旅游發(fā)展新階段，需要留住性高的節(jié)點(diǎn)以豐富和彌補(bǔ)旅游結(jié)構(gòu)；以田園為載體的家庭旅居性旅游消費(fèi)呈蓬勃發(fā)展的趨勢。

（2）功能定位：國際家庭旅居目的地·天府市井生活新熱點(diǎn)。

（3）形象定位：田園市井·平樂歸崍。

（4）規(guī)劃目標(biāo)：都市近郊休閑度假新公園，公園城市鄉(xiāng)村表達(dá)新示范，區(qū)域鄉(xiāng)村振興推動新標(biāo)桿。

（5）品牌定位：回歸真正的生活，傳統(tǒng)文化深度融合的新型消費(fèi)場景——“歸崍”。該項(xiàng)目自創(chuàng)“歸崍”品牌和“田席”品牌，同時(shí)引入“花間堂”品牌。

（6）功能體系：以“田園+林盤”為空間載體，構(gòu)筑歸崍市井生活功能體系。以市井生活為核心，以家庭式旅居為主題，農(nóng)商文旅體深度融合，歸崍功能體系，以民宿、田園餐廳、茶藝館、酒莊為主要功能空間。

建筑論壇與建筑設(shè)計(jì)馮昆： 尊重現(xiàn)狀·結(jié)合產(chǎn)業(yè)·創(chuàng)新設(shè)計(jì)——?dú)w崍林盤建筑設(shè)計(jì)

3總體布局

3.1功能布局打造“一環(huán)、一心、四區(qū)”的功能布局

一環(huán)（歸崍市井生活軸）： 依托規(guī)劃區(qū)內(nèi)環(huán)線道路打造串聯(lián)各生活場景的動線，成為歸崍生活的紐帶。一心（歸崍綜合服務(wù)中心）： 在主入口處打造歸崍休閑運(yùn)動綜合服務(wù)區(qū)，主要有游客接待、旅游服務(wù)等功能。歸崍濱水休閑區(qū)： 依托環(huán)繞規(guī)劃區(qū)水系打造水主題休閑娛樂群落，主要有濕地觀光、泛舟休閑垂釣、水主題科普教育，濱水休閑度假等功能。 歸崍?zhí)飯@休閑區(qū)： 依托規(guī)劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)田園本底，構(gòu)建田園休閑主題板塊，主要設(shè)置有田園休閑娛樂、田園運(yùn)動、農(nóng)耕文化博覽及科普體驗(yàn)等。歸崍山林休閑區(qū)：規(guī)劃區(qū)中部山林區(qū)打造山林探險(xiǎn)、山林運(yùn)動及山林休閑觀光體驗(yàn)的休閑度假區(qū)。歸崍生態(tài)度假區(qū)： 在規(guī)劃區(qū)西側(cè)打造歸崍生態(tài)康養(yǎng)及度假區(qū)，主要有生態(tài)康養(yǎng)度假、特色民宿、精品服務(wù)等功能。

3.2總體空間組織，形成“4+9”的林盤空間體系

歸崍林盤旅居生活單元：以傳統(tǒng)林盤聚落為空間基礎(chǔ)，打造以接納旅居生活客群，構(gòu)建田園旅居生活為主題的林盤單元，主要功能包括精品旅居民宿，鄉(xiāng)村休閑民宿，民俗休閑院落等功能形式。歸崍林盤康養(yǎng)生活單元：依托鄉(xiāng)村良好的生態(tài)環(huán)境和便捷的城市近郊服務(wù)支撐，打造以服務(wù)養(yǎng)生及康養(yǎng)為主題的田園生態(tài)康養(yǎng)聚落。歸崍傳統(tǒng)民俗生活單元以；原住民聚居所形成的生活聚落為載體，以傳統(tǒng)院落空間形式及傳統(tǒng)生活方式為特色，形成傳承傳統(tǒng)民俗文化，多元生活形式融合體現(xiàn)的聚落形式。歸崍休閑及服務(wù)生活單元以：田園休閑、民俗休閑、鄉(xiāng)村集市等功能為一體的休閑林盤聚落和以生活服務(wù)為核心的服務(wù)生活單元。依托現(xiàn)狀林盤聚落肌理，結(jié)合總體功能布局結(jié)構(gòu)，形成的九個(gè)林盤空間單元。

3.3近期建設(shè)總體布局

3.3.1布局理念

結(jié)合原有宅基地紅線，切實(shí)保護(hù)好耕地，按照“小規(guī)模、組團(tuán)式、微田園、生態(tài)化”理念進(jìn)行整體布局（圖2）。

“小規(guī)模聚居”：本著方便老百姓生產(chǎn)生活、尊重老百姓意愿的原則，合理控制新村安置和產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)模，安置點(diǎn)以50至280戶為宜，產(chǎn)業(yè)應(yīng)根據(jù)用地紅線布置。 “組團(tuán)式布局”：根據(jù)老百姓生產(chǎn)生活半徑和原有宅基地范圍，利用水系、林盤和農(nóng)田，新村由不同的小聚居組團(tuán)分散組合而成，組團(tuán)間留有足夠的通風(fēng)走廊和視覺走廊，形成有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的組團(tuán)形態(tài)?！拔⑻飯@風(fēng)光”：根據(jù)組團(tuán)化布局形態(tài)，留出前庭后院，讓老百姓在房前屋后種植蔬菜水果等成為可能，形成“小菜園”“小果園”，保持房前屋后鳥語花香、瓜果梨桃的農(nóng)村風(fēng)貌和田園風(fēng)光。“生態(tài)化建設(shè)”：順應(yīng)自然、尊重自然，利用原有地形地貌，保護(hù)林盤、田地、溝渠、水體等生態(tài)資源，保留生態(tài)本底，體現(xiàn)鄉(xiāng)土味道和農(nóng)村特點(diǎn)，延續(xù)川西林盤特色。

3.4四大愿景

多彩睦鄰的怡然生活，活力多元的創(chuàng)新生產(chǎn)，鄉(xiāng)野逸趣的自然生態(tài)，多方共治的安全治理。

3.5構(gòu)建多彩睦鄰的怡然生活

全面保障的配套體系，舒適多樣的村民住宅，終身學(xué)習(xí)的體驗(yàn)教育，便捷的交通出行。

3.6構(gòu)建活力多元的創(chuàng)新生產(chǎn)

多元生產(chǎn)及就業(yè)方式：構(gòu)建集體經(jīng)濟(jì)組織、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)型、自主參與鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營服務(wù)、參與產(chǎn)業(yè)周邊服務(wù)經(jīng)營項(xiàng)目、參與產(chǎn)業(yè)服務(wù)崗位；閑置資源增值轉(zhuǎn)換：自主參與鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營服務(wù)、田園體驗(yàn)，租賃給產(chǎn)業(yè)公司統(tǒng)一管理；閑置建筑空間：自主參與鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營服務(wù)、租賃服務(wù)。

3.7構(gòu)建鄉(xiāng)野逸趣的自然生態(tài)

綠色低碳的生態(tài)理念打造高效綠色技術(shù)支撐，引導(dǎo)綠色生活體系構(gòu)筑; 全域整合的生態(tài)格局奠定綠色發(fā)展生態(tài)基礎(chǔ)，創(chuàng)造有吸引力的社區(qū)共同體; 宜樂宜游的田園景觀發(fā)揮美麗田園景觀的功能價(jià)值，構(gòu)建豐富、包容的鄉(xiāng)村公共空間。

3.8構(gòu)建多方共治的安全治理

鄉(xiāng)風(fēng)文明的德治底蘊(yùn)，應(yīng)急監(jiān)測的安全網(wǎng)絡(luò)自治為基，多方主體共促村民自治意識。通過文化教育、制度保障、村規(guī)民約等，增強(qiáng)村民的自治意識，通過良好的鄰里關(guān)系增強(qiáng)村民對鄉(xiāng)村的歸屬感和認(rèn)同感。應(yīng)急監(jiān)測的安全網(wǎng)絡(luò)鄉(xiāng)村基礎(chǔ)公共安全網(wǎng)絡(luò)，應(yīng)對突發(fā)事件。依法治村的法治平臺在村民自治基礎(chǔ)上，要依靠法律保障。遇事找法、依法治村，通過廣播、宣傳欄開展法治宣傳。鄉(xiāng)賢禮德的村民自治德治塑底蘊(yùn)，開展中國特色社會主義和中國夢宣傳教育，深入踐行和培育社會主義核心價(jià)值觀。精細(xì)高效的智慧鄉(xiāng)村智治增效率，構(gòu)建全方位的鄉(xiāng)村智慧服務(wù)體系，建設(shè)智慧鄉(xiāng)村，配置智慧養(yǎng)老、智慧文化、智慧醫(yī)療、智慧消防、智慧商業(yè)等設(shè)施。

4建筑創(chuàng)新設(shè)計(jì)

4.1“留、改、建”具體措施

留：在項(xiàng)目建設(shè)前期對場地內(nèi)及周邊的高大喬木進(jìn)行提前保留、保護(hù)，建設(shè)過程中將原林盤建筑或院落中的老磚老瓦老木料篩選、編號、保留。留住鄉(xiāng)愁記憶。

改：將本次項(xiàng)目用地內(nèi)未參與的農(nóng)戶進(jìn)行風(fēng)貌改造和院落整治，保留原林盤特征的同時(shí)和新建新居相得益彰。亦可作為鄉(xiāng)村記憶的展示載體。

建：建村史館，利用拆舊留下的老磚老瓦老木料等老材料，將其運(yùn)用到村史館的建設(shè)中保留村莊記憶的同時(shí)又能變廢為寶發(fā)揮老材料更大的文化價(jià)值。同時(shí)在新村和產(chǎn)業(yè)的環(huán)境打造過程也將結(jié)合老材料的運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)新舊融合。

4.2林盤新居院落空間資源轉(zhuǎn)化分析及措施

（1）將建筑圍合的院落空間利用景觀景墻、生態(tài)柵欄進(jìn)行空間圍合形成室外拓展休閑經(jīng)營空間。

（2）利用院落入口宅間空地進(jìn)行二次景觀提升，加以logo標(biāo)識。作為整個(gè)院落接待體主入口形象景觀。

（3）整合建筑周邊及零星農(nóng)地，打造可作為微型田園體驗(yàn)園，提供農(nóng)耕體驗(yàn)的同時(shí)也提供原生態(tài)食材（圖3）。

4.3林盤新居建筑內(nèi)部空間資源轉(zhuǎn)化分析及措施（以C戶型C+C+C拼接為例）

（1）一樓通過內(nèi)部裝修分隔，實(shí)現(xiàn)自住和經(jīng)營獨(dú)立。

（2）一樓自住入口設(shè)置在主道路兩側(cè)，通過整合建筑周邊景觀及閑置農(nóng)地作為景觀花園式 入口，實(shí)現(xiàn)自住和經(jīng)營出入口獨(dú)立。經(jīng)過空間內(nèi)部二次劃分，將一樓部分空間作為公共休閑空間，部分空間作為獨(dú)立花園式客房（圖4）。

（3）二樓經(jīng)過空間內(nèi)部二次劃分后，一樓客廳和一個(gè)房間作為自住，其余房間及二樓整合為經(jīng)營空間，通過整合該戶型三戶農(nóng)戶閑置空間可整合出10 個(gè)客房的規(guī)模（圖5）。

4.4建筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)

以山形為輪廓，水形為機(jī)理，建筑外風(fēng)貌思路將建筑景觀融入山水環(huán)境中，形筑“印象山水”（圖6）。采用更加時(shí)尚和更契合山水關(guān)系的建筑形態(tài)。大屋面設(shè)計(jì)呼應(yīng)山形輪廓、白墻灰瓦掩映林盤之中，整體營造一幅現(xiàn)代農(nóng)村山水畫卷（圖7）。

5結(jié)束語

只有尊重現(xiàn)狀，結(jié)合未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展，合理設(shè)置發(fā)展模式，盤活農(nóng)村資產(chǎn)，創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)，通過林盤項(xiàng)目的品牌包裝打造，才能構(gòu)建具有宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜游、宜養(yǎng)的未來鄉(xiāng)村社區(qū)新示范。

參考文獻(xiàn)

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［4］張雁.鄉(xiāng)村振興背景下上海未來鄉(xiāng)村社區(qū)頂層規(guī)劃戰(zhàn)略思考［J］.上海城市規(guī)劃，2022（3）： 143-148.

［作者簡介］馮昆（1987—），男，本科，工程師，注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師，從事建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。