房建施工中外墻防滲漏施工分析

摘 要：在建筑工程中，防滲漏不僅是確保結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)，更關(guān)乎到建筑物的使用壽命、室內(nèi)環(huán)境的舒適度以及后期的維護(hù)成本。滲漏問(wèn)題如果不及時(shí)處理，可能會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損害，進(jìn)而威脅到建筑的穩(wěn)固性。因此，重視并解決滲漏問(wèn)題是每一個(gè)建筑項(xiàng)目的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。文章以房建施工中外墻防滲漏施工分析為主題展開研究，從剪力墻螺銓孔封堵、外墻門窗框施工、外墻砌體施工、外墻裝飾面施工及用材料等方面展開分析，提出行之有效的解決方法。

關(guān)鍵詞：房建施工；外墻防滲漏；施工分析文章編號(hào)：2095-4085（2024）03-0236-03

0 引言

在房屋建筑工程中，滲漏現(xiàn)象常常被視為一個(gè)復(fù)雜而又棘手的問(wèn)題，從結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境到建筑物的使用壽命，滲漏都會(huì)對(duì)其產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。一方面，結(jié)構(gòu)上的滲漏可能導(dǎo)致鋼筋銹蝕、混凝土剝離以及其他結(jié)構(gòu)材料的性能下降，從而影響建筑物的穩(wěn)定性和安全性。另一方面，室內(nèi)滲漏會(huì)導(dǎo)致墻面、地面和天花板的潮濕，為霉菌和其他微生物提供了繁殖的環(huán)境，這不僅破壞了室內(nèi)的裝飾效果，更對(duì)居住者的健康造成威脅。不僅如此，頻繁的滲漏維修不僅增加了維護(hù)成本，也影響了居住者和使用者的正常生活和工作。鑒于此，建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)始終秉持“實(shí)踐與理論相結(jié)合”的原則，對(duì)每一處可能出現(xiàn)的滲漏隱患都進(jìn)行深入的研究和解決，在反復(fù)的實(shí)踐與創(chuàng)新中，摸索出一套既符合理論又具有實(shí)際操作性的防滲方案，確保房建工程更為堅(jiān)固、安全、環(huán)保。

1 房建施工中外墻防滲漏施工的基本要點(diǎn)

1.1 剪力墻螺栓孔

剪力墻，通常作為一種重要的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，扮演著在建筑物中維持穩(wěn)定性和強(qiáng)度的關(guān)鍵角色。它不僅是建筑物的主要承重墻體，更是在抵抗地震和風(fēng)荷載時(shí)的主要支撐結(jié)構(gòu)。具體來(lái)說(shuō)，剪力墻通過(guò)承受和傳遞水平荷載，保證了整個(gè)建筑物在受到外部環(huán)境變化或?yàn)?zāi)害影響時(shí)的穩(wěn)定性和安全性。螺栓孔是為了固定和連接其它結(jié)構(gòu)部件而預(yù)留的孔位，其封堵工作尤為關(guān)鍵，它既關(guān)乎到建筑物的整體結(jié)構(gòu)安全，也涉及到室內(nèi)的環(huán)境健康［1］。

1.1.1 滲漏原因分析

螺栓孔在剪力墻中是為了固定和連接其它結(jié)構(gòu)部件而預(yù)留的開口。然而由于多種原因，這些孔洞常常成為滲漏的源頭。（1）不完整的封堵工作：在施工過(guò)程中，如果螺栓孔的封堵工作未完全完成或使用的封堵材料質(zhì)量不佳，都可能導(dǎo)致水分穿越孔洞進(jìn)入結(jié)構(gòu)內(nèi)部。（2）結(jié)構(gòu)應(yīng)力與位移：建筑物在使用過(guò)程中，由于溫度變化、地質(zhì)變動(dòng)等原因，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)發(fā)生微小的位移或形變，這些位移可能使螺栓孔周邊的封堵材料產(chǎn)生裂縫或脫落。（3）材料老化：隨著時(shí)間的推移，封堵材料可能會(huì)受到紫外線、化學(xué)腐蝕或自然老化的影響，從而降低其防水性能。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，剪力墻中約有20%的滲漏案例與螺栓孔有關(guān)。其中，不完整的封堵工作占比達(dá)到60%，結(jié)構(gòu)應(yīng)力與位移導(dǎo)致的滲漏占比為30%，材料老化則占據(jù)了剩余的10%。分析表明，確保螺栓孔的正確和完整封堵是防止?jié)B漏的關(guān)鍵步驟，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了持續(xù)的維護(hù)和檢查的重要性［2］。

1.1.2 防滲漏施工設(shè)計(jì)

剪力墻螺栓孔在施工設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)防滲漏尤為重要。首先，在預(yù)施工設(shè)計(jì)層面，需要確保螺栓孔的打孔工藝精確并符合規(guī)范，使用高質(zhì)量的打孔工具和設(shè)備，避免產(chǎn)生不規(guī)則的缺陷和裂縫。其次，在施工過(guò)程中，可以采用專用的防水封堵材料和技術(shù)，如使用具有良好粘接性的防水膠帶或注入性防水劑，確?？锥吹拿芊庑裕?］。另外，深層預(yù)防措施包括周期性的維護(hù)和檢查，確保在建筑的使用壽命中，螺栓孔的防滲性始終保持在最佳狀態(tài)，從而達(dá)到從源頭預(yù)防滲漏的目的。不同的防滲漏方法對(duì)螺栓孔的滲透率產(chǎn)生了明顯的效果：未處理的螺栓孔滲透率為8%、使用防水膠帶處理滲透率降低到2%，使用注入性防水劑處理滲透率降低到1%，定期維護(hù)和檢查滲透率應(yīng)維持在0.5%（見表1）。

1.2 外墻門窗框

門窗框與外墻的連接處是建筑物的一個(gè)關(guān)鍵部位。門窗不僅是建筑物與外界相互交流的主要通道，也是室內(nèi)與室外的氣候屏障，其連接處的施工質(zhì)量直接關(guān)系到室內(nèi)的舒適度、能源效率，以及建筑物的整體氣密性和防水性。不正確或不嚴(yán)密的連接可能導(dǎo)致熱損失、冷空氣滲入以及水滲漏，會(huì)損害墻體，引發(fā)霉菌生長(zhǎng)，導(dǎo)致室內(nèi)環(huán)境惡化［4］。

1.2.1 滲漏原因分析

外墻門窗框滲漏的原因大致可以分為三個(gè)方面：材料選擇、施工質(zhì)量和后期維護(hù)。首先，材料選擇層面，如選擇了劣質(zhì)或不適配的密封膠、門窗材料，可能導(dǎo)致接縫不緊密或密封材料提前老化失效。其次，在施工質(zhì)量層面，安裝不當(dāng)、密封不嚴(yán)或外墻與門窗框結(jié)合部位處理不當(dāng)，都可能成為滲漏的隱患。如果門窗框未正確對(duì)齊或固定，可能出現(xiàn)微小的間隙，為水分進(jìn)入提供了通道。最后，在后期維護(hù)層面，長(zhǎng)時(shí)間未進(jìn)行檢查和維護(hù)，忽略了由于使用和環(huán)境因素導(dǎo)致的磨損、裂縫或老化，這些都可能成為滲水的原因。

1.2.2

外墻門窗框防滲漏施工設(shè)計(jì)大致可以分為三個(gè)維度：預(yù)防措施、施工方法和長(zhǎng)效機(jī)制。首先，在預(yù)防措施層面，設(shè)計(jì)時(shí)需要選擇高品質(zhì)、耐久性強(qiáng)且適配的材料組合，如防水性能優(yōu)越的密封膠和專為當(dāng)?shù)貧夂蛟O(shè)計(jì)的門窗材料。其次，在施工方法層面，采用專業(yè)的施工技術(shù)和工藝，確保門窗框與墻體的連接緊密、無(wú)縫隙，同時(shí)為門窗下方設(shè)計(jì)合理的排水系統(tǒng)，避免雨水積聚。還需確保門窗框的正確安裝，以防未來(lái)可能的結(jié)構(gòu)位移或變形。

1.3 外墻砌體

外墻砌體是建筑的主要組成部分，負(fù)責(zé)構(gòu)成建筑的物理界限并承擔(dān)一定的承重作用。由多種材料如磚塊、石材或混凝土組成，它們通過(guò)精確的工藝砌筑在一起，形成一個(gè)穩(wěn)定且連續(xù)的結(jié)構(gòu)。在建筑中，外墻砌體不僅提供了防護(hù)和保溫功能，還起到了防風(fēng)、防雨、防火以及隔音的作用。由于其在保障建筑物安全和居住者舒適度上的重要性，確保其防滲漏能力顯得尤為關(guān)鍵［5］。

1.3.1 滲漏原因分析

外墻砌體滲漏的原因可以大致劃分為三個(gè)方面：材料選擇、施工技術(shù)和環(huán)境因素。首先，從材料選擇層面，選擇了劣質(zhì)的磚塊、砂漿或其他砌體材料可能導(dǎo)致墻體內(nèi)部產(chǎn)生孔隙或裂縫，成為水分進(jìn)入的通道。其次，施工技術(shù)層面，如砌體工藝不當(dāng)、砂漿攪拌比例不恰當(dāng)或砌磚時(shí)接縫不均勻，都可能降低墻體的密實(shí)度，使其更容易受到滲漏的威脅。最后，環(huán)境因素層面，長(zhǎng)期受到風(fēng)雨沖刷、溫差變化或周圍植被根系的侵蝕，都可能導(dǎo)致墻體結(jié)構(gòu)逐漸損壞，增加滲水風(fēng)險(xiǎn)。

1.3.2 防滲漏施工設(shè)計(jì)

外墻砌體防滲漏的封堵方法及其效果可大致分為三個(gè)層次：表面處理、深層處理和綜合維護(hù)。首先，表面處理層面，常用的是防水涂料和專用防水膜，這些材料能形成一層隔水屏障，有效隔絕雨水和地下水對(duì)墻體的侵蝕。其次，深層處理層面，如滲水處或裂縫較嚴(yán)重時(shí)，可以采用注漿法或深層封堵材料，達(dá)到從內(nèi)部填充和修補(bǔ)墻體的目的，確保水分不再滲入。最后，建議進(jìn)行定期的檢查與維護(hù)，對(duì)可能的裂縫或破損進(jìn)行即時(shí)處理，確保長(zhǎng)期的防水效果。這三層次的結(jié)合，旨在從表面到深層全方位保障外墻砌體的防滲漏能力。

1.4 外墻裝飾面

外墻裝飾面不僅是建筑的“皮膚”，決定了其外觀美觀度和風(fēng)格，還充當(dāng)了保護(hù)建筑主體的重要角色。不僅抵御外部環(huán)境的侵害，如風(fēng)、雨、陽(yáng)光和溫度變化，還具有一定的隔音和絕緣功能。因此，確保裝飾面的完整性和防滲漏性質(zhì)是維護(hù)建筑壽命和美觀度的關(guān)鍵。

1.4.1 滲漏原因分析

外墻裝飾面滲漏的原因可歸結(jié)為材料因素、施工方法和環(huán)境影響三個(gè)方面。從材料因素看，使用劣質(zhì)或不適合的裝飾面材料，都可能導(dǎo)致表面產(chǎn)生裂縫或脫落，成為滲漏的源頭。施工方法方面，如裝飾面安裝不當(dāng)、接縫未處理好或固定方式不穩(wěn)固，都會(huì)影響裝飾面的密封性，容易引起滲水。而在環(huán)境影響層面，持續(xù)的風(fēng)吹雨打、溫度波動(dòng)或霜凍融循環(huán)，都可能導(dǎo)致裝飾面產(chǎn)生微小裂縫或破損，進(jìn)而使水分侵入。因此，從選擇合適的材料、采取專業(yè)施工方法，到應(yīng)對(duì)外部環(huán)境因素，都是確保外墻裝飾面防滲漏的重要環(huán)節(jié)。

1.4.2 防滲漏施工設(shè)計(jì)

針對(duì)外墻裝飾面滲漏，封堵方法及其效果可分為三個(gè)層次：表面處理、材料替換和結(jié)構(gòu)調(diào)整。首先，在表面處理層面，可以采用專用的防水封堵劑或涂料，對(duì)裂縫或縫隙進(jìn)行填充和封閉，迅速阻止?jié)B水，同時(shí)為裝飾面帶來(lái)額外的防護(hù)層。其次，材料替換層面，對(duì)于嚴(yán)重受損或老化的裝飾材料，選擇替換為更持久、防水性能更好的新材料是必要的，這不僅可以防止?jié)B水，還能延長(zhǎng)建筑的使用壽命。最后，結(jié)構(gòu)調(diào)整層面，考慮重新設(shè)計(jì)水流導(dǎo)向系統(tǒng)或增加防水屏障，這三個(gè)層次的結(jié)合，確保了裝飾面的美觀與功能性，并顯著提高了其防滲漏效果。

2 房建施工中外墻防滲漏施工的案例分析

X建筑項(xiàng)目是一個(gè)覆蓋面積達(dá)到115 000m2的商品房，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防烈度為7度，裝配率達(dá)到50%。項(xiàng)目包括高層、洋房?jī)纱髤^(qū)域，本文選擇高層區(qū)作為研究對(duì)象，主要探討剪力墻螺栓孔和外墻門窗框的防滲漏設(shè)計(jì)。高層區(qū)域包括11棟17F高層，一層地下室。在施工技術(shù)方面，主樓基礎(chǔ)采用旋挖灌注樁，副樓采用獨(dú)立基礎(chǔ)。建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，以確保其穩(wěn)固性與耐久性。

2.1 剪力墻螺栓孔防滲漏施工技術(shù)

在剪力墻螺栓孔的防滲漏設(shè)計(jì)中，為確保工程的安全性和耐久性，應(yīng)遵循以下建議和步驟。第一，清潔與整理。剪力墻螺栓孔的防滲設(shè)計(jì)首要考慮孔洞的清潔，因?yàn)槿魏螝埩舻腜VC管、雜物或其他異物都可能成為漏水的通道，需要將這些異物徹底清除。第二，孔洞的形狀與擴(kuò)充。為確保密封材料與孔洞之間有足夠的結(jié)合力，孔洞應(yīng)被設(shè)計(jì)成喇叭口型，并使用電鉆擴(kuò)大至適當(dāng)?shù)拇笮　Ｍ饪椎闹睆綉?yīng)控制在30mm左右，以確保良好的結(jié)合。第三，濕潤(rùn)與填充。孔洞應(yīng)進(jìn)行沖洗和濕潤(rùn)處理，以提高膨脹水泥砂漿的附著力。隨后使用膨脹水泥砂漿填充孔洞，從外側(cè)開始并確保填充均勻，沒(méi)有氣泡。接著用圓鋼進(jìn)行搗實(shí)操作，確保水泥砂漿充分與孔洞結(jié)合。第四，內(nèi)側(cè)處理與封堵。如果膨脹水泥砂漿達(dá)到預(yù)期強(qiáng)度，應(yīng)從墻面內(nèi)側(cè)插入泡沫膠管，直至孔底。發(fā)泡灌注可以確?？锥吹耐耆芊猓乐谷魏温┧闆r。在發(fā)泡過(guò)程中，應(yīng)注意刮除任何多余的發(fā)泡劑。第五，養(yǎng)護(hù)與檢查。完成封堵后，應(yīng)進(jìn)行連續(xù)的淋水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不少于3d，確保水泥砂漿的完全固化，增強(qiáng)其密封性能。同時(shí)，在養(yǎng)護(hù)期間應(yīng)定期檢查螺栓孔，確保沒(méi)有任何滲漏現(xiàn)象，才能確保剪力墻的長(zhǎng)期穩(wěn)定性和安全性。

2.2 外墻門窗框防滲漏施工技術(shù)

外墻門窗框的滲漏問(wèn)題主要源于邊縫處理的疏漏，為此，X工程在安裝過(guò)程中，首先需確保墻體得到充分的保護(hù)，防止施工損傷。針對(duì)門窗框與墻體間可能出現(xiàn)的縫隙，推薦使用水泥防水砂漿進(jìn)行密實(shí)填充。同時(shí)，建筑的外墻防水設(shè)計(jì)應(yīng)確保涵蓋整個(gè)門窗框，以確保完整性。在此基礎(chǔ)上，防水層和門窗框交接的地方預(yù)設(shè)凹槽，并涂上防水涂料，之后用專業(yè)密封材料進(jìn)行封閉?？紤]到雨水的自然流動(dòng)，外墻門窗的上沿應(yīng)設(shè)計(jì)為滴水線，并確保窗臺(tái)的施工中有至少5%的外排水坡度，從而防止雨季的積水問(wèn)題。另外，不同樓層的門窗結(jié)構(gòu)都需要細(xì)致的滴水處理，像墻面、窗沿、窗臺(tái)這些突出部分都應(yīng)當(dāng)傾斜并導(dǎo)向外部，同時(shí)在墻面與其交接的夾角，建議進(jìn)行圓角處理，以促進(jìn)水流。需要注意的是，與外墻直接相連的部分，特別是底部縫隙，也需要用密封材料仔細(xì)處理。除此之外，還要考慮到部分建筑上，空調(diào)機(jī)位通常安裝在外墻窗臺(tái)，窗臺(tái)需有良好的防水措施，確?？照{(diào)機(jī)不被雨水侵蝕，而空調(diào)側(cè)墻和其他層面板也應(yīng)采用高效的防水材料施工，保證每層都有合適的排水坡度，避免任何積水的可能性。

3 總結(jié)

總結(jié)而言，防滲漏是建筑施工中的重要環(huán)節(jié)，涉及的內(nèi)容繁多且復(fù)雜，施工企業(yè)需要堅(jiān)持以科學(xué)的態(tài)度和方法，結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為每一個(gè)建筑項(xiàng)目創(chuàng)造出既美觀又安全、耐用的結(jié)構(gòu)和裝飾，保障建筑物的長(zhǎng)久使用和人們的安居樂(lè)業(yè)。

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作者簡(jiǎn)介：孫令揚(yáng)（1989—），男，漢族，海南樂(lè)東人，本科，中級(jí)工程師，主要從事房建項(xiàng)目施工生產(chǎn)工作。