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    當(dāng)美國(guó)富人把家安在了拖車公園

    2024-05-11 12:08:48邢瑋
    海外文摘 2024年5期
    關(guān)鍵詞:拖車艾迪天堂

    邢瑋

    加利福尼亞州馬里布有一座名為“天堂灣”的拖車公園,擁有無(wú)敵海景,本是普通人遠(yuǎn)離塵囂的家,居民們互助互愛(ài)、相處融洽。直到許多名人和有錢人也看上了此地,并擲重金購(gòu)買和打造自己的奢華移動(dòng)房屋,“天堂灣”的一切就開(kāi)始變味兒了。

    | 走進(jìn)“天堂灣”拖車公園 |

    “歡迎來(lái)到我的客廳!”演員莎拉·保爾森跟前來(lái)拍攝的雜志社工作人員說(shuō)道。她要帶他們?cè)谧约杭永D醽喼蓠R里布的房子轉(zhuǎn)一圈。

    頭戴羊毛束發(fā)帶的她被室內(nèi)豪華的物件包圍了,海泡石綠大理石廚房臺(tái)面、波西米亞風(fēng)格高檔面料、歐洲進(jìn)口照明器具、閃閃發(fā)亮的洗手間粉色瓷磚、裝滿酒水的多開(kāi)門冰箱……這配置哪怕是和洛杉磯最豪華的別墅相比也毫不遜色。不過(guò),保爾森女士的住所只有區(qū)區(qū)46平方米,而且還是一棟移動(dòng)房屋。

    她的住所位于一座叫“天堂灣”的拖車公園,這里被人們稱作美國(guó)最昂貴的拖車公園。此地的移動(dòng)房屋和預(yù)制房屋加起來(lái)總共有256棟。天堂灣最早是在上世紀(jì)50年代成為拖車公園的。當(dāng)時(shí),經(jīng)這片土地的所有權(quán)人批準(zhǔn),釣魚(yú)愛(ài)好者可以到這兒停放露營(yíng)車。21世紀(jì)初,以史蒂薇·妮克絲、明妮·德瑞弗、馬修·麥康納為代表的社會(huì)名流將目光瞄準(zhǔn)了天堂灣,開(kāi)始在此大量購(gòu)置移動(dòng)房屋。天堂灣在他們的帶動(dòng)下,逐步發(fā)展成為加利福尼亞最火的地產(chǎn)項(xiàng)目之一。

    天堂灣能火,有幾個(gè)顯而易見(jiàn)的原因。首先從地理位置上講,天堂灣位于馬里布海灣地段的岬角上,可以俯瞰太平洋,視野極佳。另外,距天堂灣不遠(yuǎn)處,有一個(gè)小海灣,那是沖浪的好去處,當(dāng)?shù)氐臎_浪愛(ài)好者都很喜歡去。許多億萬(wàn)富豪在該海灣一擲千金,買房置地,看中的就是那里的景色,而曾經(jīng)房?jī)r(jià)低廉的天堂灣卻與這些富豪鄰居擁有同款海景。如果到天堂灣附近轉(zhuǎn)一圈,你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里別墅林立,其中就包括電影制片人小愛(ài)德華·哈姆價(jià)值9100萬(wàn)美元的豪宅、傳媒大亨拜倫·艾倫以1億美元購(gòu)置的豪宅,以及風(fēng)險(xiǎn)投資家馬克·安德烈森和他妻子勞拉·阿里亞加價(jià)值1.77億美元的大別墅。

    現(xiàn)如今,在天堂灣,你可以看到風(fēng)格迥異的房屋,既有幾十年歷史的老拖車,又有新近落成的高級(jí)移動(dòng)房屋,但這些移動(dòng)房屋跟傳統(tǒng)的拖車看上去完全不同。新的移動(dòng)房屋動(dòng)輒就要花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)美元之巨,擁有氣派的綠廊和時(shí)尚豪華的外觀,有的房屋更是出自馬莫爾·拉齊納等知名設(shè)計(jì)公司之手。財(cái)力更為雄厚的業(yè)主在裝修上也會(huì)不惜花重金請(qǐng)知名室內(nèi)設(shè)計(jì)師和裝修公司負(fù)責(zé)。這些移動(dòng)房屋的業(yè)主不是明星,就是有錢人,他們?cè)谑袃?nèi)都有豪宅,移動(dòng)房屋只是他們到海邊度假的臨時(shí)居所。

    新買家的涌入讓天堂灣的房?jī)r(jià)持續(xù)攀升,按房地產(chǎn)公司的說(shuō)法,天堂灣本身就不大,疫情以來(lái),大家又都想到海邊買房置地,價(jià)格自然就上來(lái)了。過(guò)去三年,天堂灣總共賣出了30多棟移動(dòng)房屋,其中最貴的一棟以近500萬(wàn)美元的高價(jià)成交。有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱,這還只是面上數(shù)據(jù),有些交易并沒(méi)有被統(tǒng)計(jì)進(jìn)來(lái)。2023年3月,房地產(chǎn)公司新上了一棟三室的移動(dòng)房屋,掛牌價(jià)為585萬(wàn)美元,這棟房屋的成交價(jià)屆時(shí)如果真能達(dá)到該水平,這將創(chuàng)造天堂灣的最高成交記錄(目前的最高紀(jì)錄是2016年創(chuàng)下的530萬(wàn)美元)。不過(guò),也有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱他們的確聽(tīng)到傳聞,私底下交易的最高成交額為700萬(wàn)美元?!爸挥姓嬲挠绣X人才買得起?!狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布萊恩·梅里克說(shuō),“移動(dòng)房屋竟然能賣到五六百萬(wàn)美元,太嚇人了?!?/p>

    | 不帶土地所有權(quán)的百萬(wàn)豪宅 |

    天堂灣的拖車和移動(dòng)房屋都不帶土地所有權(quán),這是因?yàn)檫@座公園本來(lái)就是基塞爾家族的私產(chǎn),他們自上世紀(jì)60年代起就是公園的主人。住戶要根據(jù)房屋的面積按月交租金,一般在1500美元到4000美元之間。

    有美國(guó)房租管制法保護(hù),租金不可能飛漲,土地性質(zhì)也不大可能輕易改變,公園未來(lái)大概率不會(huì)關(guān)停。但除此之外,購(gòu)房者沒(méi)有任何保障,到天堂灣買房完全是在賭運(yùn)氣。梅里克稱,不少潛在買家都因?yàn)闆](méi)有土地所有權(quán)而放棄了?;麪柤易宓氖返俜颉み_(dá)爾伯格為了推進(jìn)公園開(kāi)發(fā),特地通過(guò)天堂灣土地公司的官方渠道發(fā)聲,稱家族目前并沒(méi)有想過(guò)對(duì)公園進(jìn)行大的調(diào)整。

    不過(guò),對(duì)于想保護(hù)自己隱私的住戶來(lái)說(shuō),沒(méi)有土地所有權(quán)倒也有好處,因?yàn)橐苿?dòng)房屋不用到政府部門登記。另一個(gè)好處是住戶可以少交稅。過(guò)去,加利福尼亞的慣例都是拖車和移動(dòng)房屋按汽車標(biāo)準(zhǔn)征稅,因此,買移動(dòng)房屋不用交房產(chǎn)稅。1980年7月1日,加利福尼亞調(diào)整了法律,自該日起,購(gòu)買新的移動(dòng)房屋還是要交一些房產(chǎn)稅。盡管如此,這筆費(fèi)用跟傳統(tǒng)意義上的房產(chǎn)稅相比還是很劃算。移動(dòng)房屋的房產(chǎn)稅是根據(jù)移動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的價(jià)值算出來(lái)的,而傳統(tǒng)房屋則是按照占用土地的價(jià)值計(jì)算得出。

    馬莫爾·拉齊納設(shè)計(jì)公司的里奧·馬莫爾表示,公園里的移動(dòng)房屋都是依照當(dāng)?shù)匾?guī)定而建,保留了可移動(dòng)的特性。不過(guò),天堂灣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,這些房子沒(méi)法真的挪窩。它們實(shí)際上是披著移動(dòng)房屋外衣的固定住房。“他們?cè)诜孔酉旅姘擦溯喿?,然后就安心地將其稱作移動(dòng)房屋,但實(shí)際上這些房子根本沒(méi)法動(dòng)彈?!泵防锟苏f(shuō)。

    天堂灣目前公開(kāi)在售的移動(dòng)房屋只有兩棟,一棟上面提到過(guò),掛牌價(jià)585萬(wàn)美元。另一棟是馬莫爾·拉齊納設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的,于2015年完工。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賈斯汀·坎比說(shuō),這棟房子是不計(jì)成本蓋起來(lái)的,掛牌價(jià)為399.5萬(wàn)美元,除此之外,每個(gè)月還要收1800美元的租金。這棟房子的建造由馬莫爾把關(guān),他說(shuō),房子的目標(biāo)群體是那些愛(ài)好沖浪的科技精英,他們周末可以到這里的海邊小宅小住一番,遠(yuǎn)離城市喧囂。

    室內(nèi)建筑師珍妮弗·尼科爾森是演員杰克·尼科爾森的女兒,在天堂灣擁有一棟移動(dòng)房屋。她前一陣想把房子賣掉,掛牌價(jià)110萬(wàn)美元,但沒(méi)過(guò)多久她就改變了主意,撤銷了賣房申請(qǐng)。她說(shuō)天堂灣是“屬于自己的隱秘角落”。2020年,她花42萬(wàn)美元買下了這棟房子。疫情期間,她在那里整整住了兩年,并把房子內(nèi)部徹底改造了一番。

    達(dá)爾伯格稱,這些年,天堂灣土地公司一直在試圖推動(dòng)政府調(diào)整房租管制法,放寬對(duì)租金的限制。依照房租管制法,天堂灣土地公司只能依照租戶的住房面積征收租金?!拔覀兛墒窃诩永@麃?,有產(chǎn)權(quán)的房子在這里都快絕跡了。我知道房租管制法有它存在的道理,租金確實(shí)有限制的必要。不過(guò),對(duì)于那些花了500萬(wàn)美元在這里買移動(dòng)房屋的有錢人來(lái)說(shuō),讓他們付那么低的租金不太合理?!边_(dá)爾伯格抱怨道。話雖如此,他也承認(rèn):“我們當(dāng)然也不靠這點(diǎn)租金賺錢。”

    | 富人的涌入是一把雙刃劍 |

    天堂灣房?jī)r(jià)飛漲,“原住民”的房屋也因此升值不少。不過(guò),救生員萊恩·艾迪生表示,以他為代表的一批老住戶覺(jué)得,富人的涌入其實(shí)是一把雙刃劍。他的妻子叫達(dá)琳,是一名護(hù)士。他們?cè)?009年入住天堂灣。

    當(dāng)時(shí),他們先是用31.5萬(wàn)美元拿下了租賃合同,隨后又花費(fèi)15萬(wàn)美元建造了一棟新的移動(dòng)房屋,有三個(gè)臥室、兩間浴室,房屋布局是按照他們需求設(shè)計(jì)的,每月還要付1500美元的房租。艾迪生夫婦還有兩個(gè)孩子和兩條拉布拉多犬。他們剛住上沒(méi)多久,天堂灣的房?jī)r(jià)就開(kāi)始飛漲了。“我們運(yùn)氣不錯(cuò),買得早?!卑仙f(shuō),“要是現(xiàn)在,我們想住進(jìn)去也沒(méi)這個(gè)實(shí)力?!?/p>

    天堂灣的房子還有一個(gè)隱形門檻。由于銀行不愿為此地房屋提供貸款,所以買房基本上只能一次性付清。房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在這種程度,自然只有有錢人才能一次性拿出這么多錢。銀行不愿意貸款主要是因?yàn)樽魶](méi)有土地所有權(quán),只能抵押移動(dòng)房屋本身。梅里克稱,只有一家地方銀行愿意提供貸款服務(wù),但最多只能貸60萬(wàn)美元。

    艾迪生等老住戶明顯感到,近些年,社區(qū)的生活品質(zhì)下滑了許多,這令他們有些不安。艾迪生自小在海灣長(zhǎng)大,童年是在沙灘和大海的陪伴下度過(guò)的。2012年,社區(qū)的氛圍有了顯著的變化。經(jīng)常帶孩子去社區(qū)游樂(lè)園玩的他,發(fā)現(xiàn)停車場(chǎng)的豪車明顯多了起來(lái),有寶馬轎車,還有各種炫酷的跑車,他覺(jué)察到社區(qū)的住戶群體發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

    “我們發(fā)現(xiàn)新搬過(guò)來(lái)的人非常講究排場(chǎng),房子從地板到天花板徹底翻新,什么都用高檔貨?!卑仙f(shuō),“現(xiàn)在,我早就習(xí)慣了這種變化??吹接行氯巳胱?,我無(wú)非說(shuō)一句:‘嗨,無(wú)所謂了,不過(guò)是又來(lái)了個(gè)有錢人?!?/p>

    泰德·西爾弗伯格是一名資深救生員,同時(shí)還是一個(gè)包工頭。1980到2019年,他都住在天堂灣,他說(shuō)這里之前的一大亮點(diǎn)就是社區(qū)氛圍好,大家相處得非常融洽,出門根本不用鎖門。住在這里的電工和鉛管工也非常熱心,誰(shuí)家的電視或者管道出問(wèn)題了,他們都會(huì)免費(fèi)幫忙維修。小孩也可以撒歡到處跑,家長(zhǎng)不在旁邊盯著也沒(méi)事?!澳菚r(shí),孩子成長(zhǎng)依托的并不單單是父母的言傳身教,還有整個(gè)社區(qū)鄰里街坊的教育?!蔽鳡柛ゲ窕貞浀馈?/p>

    如今,很多老住戶都賣掉房子搬走了。他們的離開(kāi)說(shuō)明富人的涌入確實(shí)破壞了天堂灣原有的氛圍。有些人認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也要負(fù)責(zé)任,房?jī)r(jià)就是這幫經(jīng)紀(jì)人哄抬上去的,他們大肆宣傳明星在這安家,還無(wú)下限地請(qǐng)媒體打廣告。

    2019年,西爾弗伯格賣掉房子,搬到了夏威夷。網(wǎng)上的掛牌價(jià)是237.5萬(wàn),但他拒絕透露具體賣了多錢,只跟我們說(shuō)這棟房子是他這輩子最成功的投資。他還說(shuō)買家是強(qiáng)生公司創(chuàng)始人家族的成員。

    艾迪生說(shuō)他和妻子暫時(shí)沒(méi)有搬家的打算。不過(guò),凡是商品就有價(jià)格,房子自然也不例外?!暗鹊侥囊惶?,我們搞不好會(huì)開(kāi)出一個(gè)天文數(shù)字,看看有沒(méi)有人接手。不過(guò),房子就算賣出去了,我們又該搬去哪里呢?”他說(shuō),“當(dāng)然,要是有人愿意開(kāi)300萬(wàn)美元買我的房子,我肯定會(huì)好好考慮一番?!?/p>

    編輯:侯寅

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