俄羅斯富豪，買爆普吉島

費雪

普吉島豪華別墅

俄烏戰(zhàn)爭的蝴蝶效應，已將震動的漣漪蕩至泰國普吉島。這顆安達曼海的明珠，正成為俄羅斯人逃避連天戰(zhàn)火的“第二故鄉(xiāng)”。

自戰(zhàn)爭打響，普吉島便迎來了數(shù)量持續(xù)增長的俄羅斯游客。尤其在2022年11月至12月，來自俄羅斯的造訪者數(shù)字更達到了一個小高峰。

在游客之外，俄羅斯富豪也視普吉島為遠離戰(zhàn)亂、長久居住的理想之所。這里不僅以美麗廣闊的海灘、潔白無瑕的細沙、碧綠清澈的海水等優(yōu)美的自然環(huán)境而享譽世界，國際機場、國際學校、醫(yī)療機構(gòu)等硬件條件和便利設施，更是一應俱全，以優(yōu)越的生活品質(zhì)吸引了越來越多俄富裕階層的青睞。

在泰劇中，普吉島通常是幻想世界里浪漫故事的背景板，萬千少女心心念念地暢想著島上的黃昏。而現(xiàn)實中的普吉島，正成為外來的俄羅斯人在炮火連天里孜孜以求的“天堂”。

但近期，“天堂”般友好又配合的泰國社會，其對歐美人長久以來的積怨，卻到達了一個爆發(fā)的臨界點。

一名46歲的白人男性飛踹泰國女醫(yī)生，一句“公共海灘是私宅領地”，引發(fā)了一場席卷泰國全國的“嫌洋風波”，揭開了普吉島令游客流連忘返下的民族傷疤—如同“鳩占鵲巢”的古老故事，當歐美消費者在當?shù)卮罅抠徶梅慨a(chǎn)，普吉島究竟還是不是屬于泰國人的普吉島？

這一起糾紛，也為我們觀察自2022年后俄羅斯人掀起的普吉島移民熱，帶來了全新的視角。

亂世之中，俄富豪哪里逃？

“世亂同南去，時清獨北還。他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山?！边@句寫于安史之亂時的唐代古詩，卻是戰(zhàn)爭陰云籠罩下俄羅斯人內(nèi)心的真實寫照。

2022年，在俄羅斯總統(tǒng)普京宣布征召30萬名預備役的命令下達后，該國公民開始大量涌向芬蘭、格魯吉亞、蒙古邊境。最嚴重時，在格魯吉亞邊境汽車排起了達5公里的長龍，往往需要等上7小時才能夠過境。

這些允許俄羅斯公民免簽入境的鄰國，自然是普通人投親靠友的目的地。而對于俄羅斯大亨們來說，可選擇項更多。公開數(shù)據(jù)顯示，2022年俄羅斯的高收入移民人數(shù)排名全球第一。

僅一年時間內(nèi)，就有1.5萬名富人選擇移民他國。盡管歐美國家不再歡迎其成為座上賓，但中東和亞洲地區(qū)的一些國家，仍是榜上有名的避亂桃源。

譬如以色列，雖然是美國在中東地區(qū)最鐵的盟友，卻也是俄羅斯富豪的“避難所”。因為根據(jù)以色列《回歸法》，只要能證明猶太血統(tǒng)就可以移民。并且，該國法律規(guī)定，以色列作為世界各地猶太人的安全港，對猶太難民見死不救屬于違憲。

而俄羅斯作為多民族國家，目前國內(nèi)有15萬猶太人符合以色列《回歸法》適用的移民資格，且可以獲得10年的免稅期。故而如擁有以色列護照的俄羅斯大亨阿布拉莫維奇，即便受到英國、瑞士、加拿大、澳洲、歐盟輪番制裁，仍可以在以色列國際機場的貴賓廳休息，繼續(xù)過著富裕體面的生活。

根據(jù)《福布斯》在2022年的調(diào)查顯示，在111名俄羅斯億萬富豪中，有超過40%的人至少擁有另一個護照，6%擁有兩個甚至兩個以上。而對于沒有提前“狡兔三窟”的移民者來說，其眼中的首善之地，則是土耳其、阿聯(lián)酋和泰國等國家。

雖然歷史上，俄土之間爆發(fā)過16次戰(zhàn)爭，但現(xiàn)在土耳其卻成為了俄羅斯富豪們的涌入之地。土耳其移民局的數(shù)據(jù)顯示，在2022年獲土耳其居留證的人員數(shù)量中，俄羅斯籍者居于首位—有超過15.3萬俄公民獲得了在土耳其的居留證，另有超過13.2萬俄羅斯人憑所簽發(fā)的一年短期旅游居留證生活在土耳其。

同樣，阿聯(lián)酋也是俄羅斯富豪們躲避戰(zhàn)亂的目的地。2022年，在吸收外國富豪移民數(shù)量榜中，阿聯(lián)酋高居全球第一。這其中，俄羅斯籍移民便占了很大的比例。

探究這些國家的魅力所在，寬松的移民政策和不站隊的政治立場，正是吸引俄羅斯富豪的關鍵。

俄羅斯大亨阿布拉莫維奇

歐美游客在普吉島芭東酒吧街

當歐美消費者在當?shù)卮罅抠徶梅慨a(chǎn)，普吉島究竟還是不是屬于泰國人的普吉島？

此外，迪拜的移民門檻也很低—購買房產(chǎn)即可獲得簽證。僅僅在2022年前三個月，俄羅斯人在迪拜的房地產(chǎn)購買量便激增了67%。

而在東南亞，泰國歷來執(zhí)行的外交政策傳統(tǒng)，是“竹子隨風彎曲而不斷變化”。這種拒絕過于依附大國的外交理念，自然讓泰國在俄烏沖突中保持中立態(tài)度。對比歐盟取消了很多俄羅斯直飛歐洲城市的航班，泰國卻反其道而行之，在一年中推出了數(shù)個新簽證計劃，允許那些身懷財富或技能的俄羅斯人延長逗留時間。

普吉島正是在這種背景下，進入了俄羅斯人的眼簾。

買爆普吉島

首先是泰國旅游業(yè)，因俄羅斯游客的涌入，呈現(xiàn)出一派欣欣向榮。中國人與歐洲人，一直被泰國旅游業(yè)從業(yè)者視為最重要的“金主”。而據(jù)《亞太旅游研究雜志》的報告，歐美地區(qū)游客中占比最多的，便是俄羅斯人。

2023年，俄羅斯人造訪泰國的熱情更是非比尋常。根據(jù)泰國旅游和體育部的數(shù)據(jù)，僅上半年，該國便接待了比平時多10倍的俄羅斯游客，有近80萬人。前7個月俄羅斯游客入境泰國的人數(shù)更達到85萬人，居赴泰外國游客人數(shù)的第五位。

而根據(jù)普吉島旅游協(xié)會的說法，這些前往泰國的俄羅斯游客中，超過一半的人會選擇直接抵達普吉島機場，并成為當?shù)赜慰偷闹饕獊碓础?/p>

41歲的俄羅斯商人亞歷山大·納哈佩托夫，在普吉島開設了幾家俄羅斯傳統(tǒng)蒸汽浴場，生意一直不錯。到了2023年，由于同胞蜂擁而入，這位老板的日常休閑生活甚至都被迫中斷—因為這些浴室設施已經(jīng)供不應求，處于超負荷運轉(zhuǎn)的狀態(tài)中。

而最讓泰國受益的，則是俄羅斯富豪的涌入，帶來了房地產(chǎn)市場的火爆。

自俄烏沖突爆發(fā)后，美國、歐盟、英國等地區(qū)和國家輪番宣布制裁措施，一長串俄羅斯富豪被列入黑名單。資產(chǎn)被凍結(jié)、游艇被沒收、豪宅被查封，使大亨們在緊張的國際形勢下成了顯眼的靶子。

不過，據(jù)華東師范大學政治與國際關系學院副教授萬青松分析，俄羅斯富豪對歐美的制裁應有所準備。因為早從8年前的克里米亞危機開始，西方國家就慣于對俄羅斯富豪實施制裁手段。

普吉島老城

而作為應對，俄羅斯富豪的常見手段則是，將部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至“不在西方制裁范圍內(nèi)的國家”。

泰國正是這場“貓鼠游戲”里的受益方。

或為了購置安樂窩，或為進行資產(chǎn)保值，富裕的俄羅斯買家正成為拉動泰國房地產(chǎn)市場上揚曲線的主要投資者。根據(jù)泰國房產(chǎn)經(jīng)紀公司Knight Frank（萊坊）的數(shù)據(jù)，去年在泰國出售的別墅數(shù)量增加了82%，達到338棟，其中約一半由俄羅斯人購入。

普吉島的房地產(chǎn)業(yè)，也同樣因為俄羅斯投資者越來越高的購買力而異常紅火。泰國萊坊的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，普吉島去年賣出的別墅量大漲82％，當中一半被俄羅斯人買下。

房地產(chǎn)經(jīng)紀公司FazWaz Property Group的信息也顯示，俄羅斯正是普吉島豪華房產(chǎn)買家中最主要的國籍。該公司銷售總監(jiān)斯坦巴赫透露，2022年一名俄羅斯買家曾豪擲千金，一口氣買下了16棟別墅，是他最大金額的單筆交易之一。

2022年，普吉島豪華別墅的銷售額創(chuàng)下了過去5年以來的最高紀錄，銷售量增長達338%。俄羅斯投資者繼續(xù)買進的熱情，到2023年初依然不減，使沿海地段的土地價格飆升至每萊（1600平米）7000萬泰銖（約合人民幣1400萬元）。

其他開發(fā)有酒店、住宅和購物中心等設施的地段，如巴東、卡馬拉、卡塔和卡隆，其土地價值也已上升至每萊3000萬到4000萬泰銖。

2023年7月，俄羅斯外長拉夫羅夫在與泰國外長會見期間宣布，在普吉島正式開設領事館?，F(xiàn)在，普吉島已成為俄羅斯在東南亞擴大外交的重要標志。

不和諧音響起

顯然，來自莫斯科和圣彼得堡的超級富豪們，正愈發(fā)青睞泰國市場。2023年，在普吉島樂古浪舉辦的一場俄羅斯搖滾音樂會，25萬泰銖的超級VIP包間在第一個小時就已經(jīng)被訂購。

據(jù)彭博社報道，2022年圣誕節(jié)期間，普吉島還出現(xiàn)俄羅斯房地產(chǎn)大亨亞歷山大·斯維塔科夫長達72米的游艇；專門從事建筑材料業(yè)的億萬富翁伊戈爾·里巴科夫，也曾被路人偶遇，來到島上組織參與放松課程。

泰國人也在盡量滿足俄羅斯游客的需要，迎合其生活習慣。例如，普吉國際機場開始使用俄語廣播，許多店名和路牌也標注上了俄文。俄羅斯餐飲業(yè)者也由此來到普吉島開設餐館。

俄羅斯餐館經(jīng)理沃羅納感嘆：“這里的氛圍對每個人來說都是美好祥和的。我們這里每天都有俄羅斯顧客，他們只是想休息，不想打仗?！?/p>

但并非所有人都熱烈歡迎俄羅斯消費者的到來。

地價飛升就是盛景投下的第一片陰影。隨著知名開發(fā)商如Origin、Sansiri、Siamese Asset、Raimon Land和Chan Issara等，紛紛跟隨俄羅斯置業(yè)者的腳步進入普吉島市場，一些地塊的價格較去年同期上漲了幾倍，達到了每萊8000萬泰銖的高價，芭東地區(qū)甚至漲至1.2億泰銖每萊?？拷蠛５牡囟胃怯袃r無市、炙手可熱。

普吉島的離島——皮皮島群

房價自然也是水漲船高。世邦魏理仕泰國公司普吉島房地產(chǎn)交易部主管普拉凱佩·米且桑表示，目前普吉島房地產(chǎn)市場的俄羅斯客戶占比已經(jīng)達到總客戶的40%—60%，遠高于以往的10%—15%。2023年，面向該國消費者，超過3000套豪華度假住宅被推向市場，帶動房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲。

對此，普吉島房地產(chǎn)協(xié)會主席梅塔邦·烏帕提薩朗提醒，購房熱在促進繁榮的同時，也很可能吹起供大于求的泡沫。此外，對于當?shù)氐牡托诫A層來說，被炒熱抬高的房價，意味著生活成本的遽然上升。

“我和我的家人打算盡快離開普吉島，因為我們在這里看到和聽到的，只有和俄羅斯人有關的情況?！币幻?shù)啬凶釉谄占獚u新聞網(wǎng)站上留言：“普吉島不再是泰國，而是俄羅斯的領土。俄羅斯人的涌入給島上的房地產(chǎn)、摩托車和汽車的價格帶來了壓力。當?shù)厝丝煲畈幌氯チ恕！?/p>

還不僅僅是通貨膨脹，社會生活秩序的“熵增”，也給本地居民帶來困擾。畢竟，來到普吉島的俄羅斯游客也并非全是腰纏萬貫、揮金如土的富家翁，也存在不少素養(yǎng)欠缺的普通游客，乃至躲避服役的逃兵，他們和本土居民之間屢屢發(fā)生摩擦。

普吉島一家大型酒店的經(jīng)理Stefan Zich就向馬來西亞媒體《星報》訴苦，稱俄羅斯人以其不良行為而聞名，導致醉酒、暴力等惡性事件數(shù)見不鮮。據(jù)該報采訪島上巴東醫(yī)院的護士，因俄羅斯游客酒后駕駛引發(fā)的交通事故正呈顯著上升趨勢。

當?shù)孛襟w發(fā)布的警察報告也顯示，存在俄羅斯人因盜竊、斗毆和毒品走私等罪行而被捕的案例。

有人說，主營娛樂消費業(yè)的普吉島像一座徹頭徹尾的外來人的島，刻意隱藏個性，好讓自己便于貼上各種標簽。在這里，除了服務人員，當?shù)厝说拇嬖诟蟹浅５汀?/p>

然而，當俄羅斯人大舉“進軍”，為造繁華一夢的普吉島還會否繼續(xù)壓抑本土性格，貼掛俄式標簽？俄羅斯與普吉島的這一場化學反應，我們有待繼續(xù)觀察。

責任編輯吳陽煜 wyy@nfcmag.com