高層住宅樓工程造價(jià)影響因素實(shí)例分析

張建

中鐵十二局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司 山西 太原 030024

引言

我國(guó)建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨加劇，如何制定出一套科學(xué)、合理的施工成本已經(jīng)成為決定工程是否具有競(jìng)爭(zhēng)力和能否獲取高額收益的重要條件。而且，因?yàn)槭芎芏嘁蛩氐挠绊?，在?xiàng)目的各個(gè)階段，成本的計(jì)算也各不相同，所以，明確各因素的內(nèi)容、范圍和具體的影響情況，是進(jìn)行具體的成本管理的重要前提和基礎(chǔ)。

1 工程概況

工程總建筑面積48998.5m2，本工程為一座具有7度地震反應(yīng)能力的框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，可供50年使用。本工程共四棟建筑，高71.1m，地上22層，標(biāo)準(zhǔn)層高3m，地下車(chē)庫(kù)層高5.7m，建設(shè)項(xiàng)目的總價(jià)約為13795.29萬(wàn)元。

1.1 工程內(nèi)容

1棟共22層，層高3.0m，地下一層為地下車(chē)庫(kù)，層高5.7m，總高度為71.1m，建筑面積15121.87m2。2棟共22層，樓層3.0m，地下一層為地下車(chē)庫(kù)，層高5.7m，總高度為71.1m，建筑面積15162.97m2。3棟共22層，層高3.0m，地下一層為地下車(chē)庫(kù)，層高5.7m，總高度71.1m，建筑面積9356.83m2。4棟共22層，層高3.0m，地下一層為地下車(chē)庫(kù)，層高5.7m，總高度71.1m，建筑面積9356.83m2。

1.2 主體結(jié)構(gòu)

構(gòu)件混凝土等級(jí)見(jiàn)表1。

表1 構(gòu)件混凝土等級(jí)

2 相關(guān)造價(jià)軟件

2.1 廣聯(lián)達(dá)造價(jià)軟件

廣聯(lián)達(dá)成本管理體系是中國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域中使用最多、最具影響力的一類(lèi)工程造價(jià)管理軟件[1]。廣聯(lián)達(dá)軟件采用的思想是：按照建筑和結(jié)構(gòu)施工，利用一套序列圖算量軟件建立工程建模，軟件根據(jù)所錄入的資料對(duì)工程數(shù)量進(jìn)行估算，再將算量軟件所求出的資料通過(guò)該軟件傳輸?shù)綇V聯(lián)達(dá)的造價(jià)軟件中，最終軟件會(huì)根據(jù)施工材料的報(bào)價(jià)或者手工錄入的報(bào)價(jià)來(lái)完成組合報(bào)價(jià)。

廣聯(lián)達(dá)在建設(shè)項(xiàng)目成本計(jì)算中的應(yīng)用非常簡(jiǎn)單，與最早的手工計(jì)算方式相比，該程序計(jì)算的速度更快、精度更高，大大提高工作的效率[2]。目前，廣聯(lián)達(dá)已投入使用的有關(guān)工程成本的軟件有廣聯(lián)達(dá)繪圖計(jì)算軟件、廣聯(lián)達(dá)《工程量計(jì)算》等。廣聯(lián)達(dá)的算量軟件包括：GGJ2013、廣聯(lián)達(dá)（GCL2013）、廣聯(lián)達(dá)（GBQ6.0）等，這些軟件都是相對(duì)成熟的，應(yīng)用范圍也很廣，被各大設(shè)計(jì)院、造價(jià)事務(wù)所等廣泛采用。

2.2 SPSS統(tǒng)計(jì)分析軟件

SPSS（Statistical Product and Service Solutions統(tǒng)計(jì)商品和服務(wù)解決方案）是一種統(tǒng)計(jì)產(chǎn)品和服務(wù)的解決方案，SPSS軟件可以對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，對(duì)圖形進(jìn)行分析，并對(duì)數(shù)據(jù)的輸出進(jìn)行管理。SPSS可以做一些簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)分析，也可以做一些更復(fù)雜的數(shù)據(jù)處理[3]。例如資料描述，多元回歸分析，變異數(shù)分析，生存分析等等。SPSS具有很好的人機(jī)交互界面，其結(jié)果直觀、直觀，使用方便。SPSS軟件以視窗的方式展示其管理與分析數(shù)據(jù)的功能，并以非常直觀的對(duì)話框展示各個(gè)功能選項(xiàng)。SPSS中的數(shù)據(jù)錄入與處理類(lèi)似于Excel表，在進(jìn)行數(shù)據(jù)傳送時(shí)，所使用的界面為一般類(lèi)型，而從其他數(shù)據(jù)庫(kù)讀取數(shù)據(jù)時(shí)則為互用性。

3 高層住宅樓工程造價(jià)影響因素分析

3.1 高層住宅樓各分部分項(xiàng)工程主成分分析

3.1.1 建筑工程各分部分項(xiàng)工程主成分分析。運(yùn)用SPSS統(tǒng)計(jì)軟件，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)分項(xiàng)項(xiàng)目的成本進(jìn)行評(píng)價(jià)。本項(xiàng)目以各個(gè)分項(xiàng)工程：建筑工程（X1）、砌筑工程（X2）、鋼筋工程（X3）、混凝土工程（X4）、金屬結(jié)構(gòu)工程（X5）、屋面防水工程（X6）以及防腐保溫工程（X7）為研究對(duì)象，對(duì)影響建設(shè)項(xiàng)目成本的各個(gè)分部分項(xiàng)工程進(jìn)行詳細(xì)的研究，并把有關(guān)的資料錄入SPSS軟件，得出相關(guān)的參數(shù)，如表2所示。

表2 相關(guān)系數(shù)矩陣

3.1.2 裝飾裝修各分部分項(xiàng)工程主成分分析。運(yùn)用SPSS統(tǒng)計(jì)軟件對(duì)建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)分項(xiàng)項(xiàng)目成本的影響進(jìn)行研究?，F(xiàn)在，我們對(duì)各個(gè)子項(xiàng)目的建筑工程（X1）、墻體和圓柱體工程（X2）、窗戶工程（X4）、油漆、涂料、裱糊工程（X5）、其他工程（X6）等進(jìn)行詳細(xì)的分析，并對(duì)這些分部分項(xiàng)工程進(jìn)行詳細(xì)的分析[4]，得出對(duì)這些項(xiàng)目相關(guān)的統(tǒng)計(jì)的有關(guān)的參數(shù)，如表3所示。

表3 相關(guān)系數(shù)矩陣

3.2 工程造價(jià)與主要影響因素的線性回歸分析

3.2.1 建筑工程造價(jià)與主要影響因素的線性回歸分析。本項(xiàng)目計(jì)劃通過(guò)對(duì)5棟住宅不同鋼筋用量、混凝土用量、人工工時(shí)和建設(shè)項(xiàng)目成本的計(jì)算，運(yùn)用SPSS對(duì)其進(jìn)行多元回歸，得出各主要影響因子與建設(shè)項(xiàng)目成本的相關(guān)性[5]。5棟住宅混凝土用量、鋼筋用量、人工工時(shí)、施工費(fèi)用等情況詳見(jiàn)下表4。

表4 各棟樓各因素指標(biāo)數(shù)量及建筑工程造價(jià)

回歸系數(shù)的顯著性測(cè)試主要用來(lái)判斷回歸方程中的已知變量的線性相關(guān)程度，研究自變量并不能對(duì)被變量的線性變動(dòng)進(jìn)行精確的解釋，因此可以判斷出這個(gè)變量能否出現(xiàn)在一次線性回歸方程中。利用SPSS對(duì)各因素進(jìn)行仿真，得出各因素對(duì)各因素的影響[6]，如表5所示。

表5 回歸系數(shù)表

從回歸系數(shù)比表中數(shù)據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)化系數(shù)B可以得到線性回歸方程的截距為-1214.684，自變量X1、X2、X3、X4、X5、X6以及X7的系數(shù)分別為310.252、8.473、31.156、9.841、54.931、39.672、0.102，得到的線性回歸方程為：Y=310.252X1+8.473X 2+31.156X3+9.841X4+54.931X5+39.672X6+0.102X7-1214.684

4 結(jié)束語(yǔ)

文章以某高層住宅區(qū)為例，通過(guò)對(duì)其各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算，探討影響其施工成本的各種因素。通過(guò)成本調(diào)查和工程案例的分析，得出以下幾個(gè)結(jié)論：①通過(guò)對(duì)建筑工程的各分部分項(xiàng)工程的主成分進(jìn)行主成分分析，得出相應(yīng)的主分量公式，并得出建筑工程中最重要的分部分項(xiàng)工程：鋼筋工程、混凝土工程和砌體工程。②通過(guò)對(duì)裝飾裝修項(xiàng)目的主成分進(jìn)行分析，得出相應(yīng)的主分量公式，并得出了在裝飾裝修項(xiàng)目中，最受影響的分部分項(xiàng)工程為窗和樓層工程。③通過(guò)對(duì)鋼筋、混凝土、窗戶、墻面涂料等材料的靈敏度進(jìn)行靈敏度分析，得到鋼筋、混凝土、窗戶、墻面涂料等對(duì)建設(shè)項(xiàng)目成本的作用呈直線關(guān)系。因此，要想有效地降低建筑施工成本，就必須要有相應(yīng)的措施。