開放式住區(qū)設(shè)計(jì)研究
——以北京副中心0701街區(qū)項(xiàng)目為例

李端端 尚曦沐 LI Duanduan SHANG Ximu

開放式住區(qū)是新的住區(qū)設(shè)計(jì)理念，旨在提供溫馨、和諧的居住環(huán)境。以北京副中心0701街區(qū)項(xiàng)目為例，從總體規(guī)劃、交通組織、私密性處理、消防設(shè)計(jì)、空間形態(tài)控制、套型平面布局等方面研究開放式住區(qū)設(shè)計(jì)，以期為相關(guān)住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供參考。

開放式住區(qū)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；交通組織；空間形態(tài)

0 引言

2016年，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，對(duì)新建住區(qū)提出以下要求：①新建住區(qū)鼓勵(lì)街區(qū)制布局，原則上不再建設(shè)封閉住區(qū)；②逐步打開住區(qū)和單位大院原有封閉式布局，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，通過城市交通集約化處理緩解交通路網(wǎng)密度不足等問題，促進(jìn)土地集約利用；③城市道路布局轉(zhuǎn)向“窄馬路、密路網(wǎng)”模式。

開放式住區(qū)是一種新的住區(qū)設(shè)計(jì)理念，旨在提供溫馨、和諧的居住環(huán)境。開放式住區(qū)即開放式住宅小區(qū)，相較于傳統(tǒng)封閉式小區(qū)，開放式住區(qū)打破原有大型住區(qū)封閉空間，在步行優(yōu)先的條件下使社區(qū)道路對(duì)城市開放，增加城市微循環(huán)道路，提升城市交通的便捷性。不同于單朝向板樓布局，開放式住區(qū)組團(tuán)呈圍合空間布局，在建筑形體統(tǒng)一的前提下，布局靈活多變，功能復(fù)合多樣，如住宅+沿主街商業(yè)（餐飲、購物），充滿了生活氣息，有助于提升社區(qū)鄰里之間交流的可能性，增加城市活力。

1 項(xiàng)目概況

北京副中心0701街區(qū)項(xiàng)目總用地面積約112hm2，總住宅套數(shù)約9500套，地上建筑面積145萬m2，居住人口約2.4萬，是北京副中心配套的示范性開放住區(qū)項(xiàng)目。根據(jù)地塊功能，容積率分別為：居住用地1.8～2.3，公建用地3.6～4.7，學(xué)校1.0，托幼0.9。建筑控制高度存在差異，居住用地為45m，公建用地為60m，學(xué)校為25m，托幼為16m。北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司負(fù)責(zé)總體概念規(guī)劃方案，街區(qū)各個(gè)地塊由多家設(shè)計(jì)院共同設(shè)計(jì)，目前街區(qū)整體已初具雛形。

2 總體規(guī)劃

以小街區(qū)密路網(wǎng)、開放式住區(qū)設(shè)計(jì)為骨架，采用半圍合式格局，打造和諧、有序且具有活力的示范住區(qū)。以家園中心與城市綠帶為軸線，構(gòu)建整體“風(fēng)車狀”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，將主要綠軸向地塊中央延伸，調(diào)整支路路網(wǎng)，并向家園中心步步抬高，形成“4個(gè)鄰里中心+2條配套商業(yè)街”的整體布局（見圖1）。

1 鳥瞰效果

3 交通組織

整個(gè)地塊交通規(guī)劃為5min到達(dá)公交車接駁站點(diǎn)，10min到達(dá)地鐵站點(diǎn)。以“步行、自行車、公交車、車行”的排序方式規(guī)劃交通布局。車行功能依托外部及十字形道路進(jìn)行規(guī)劃，內(nèi)部街道承載生活功能，通過合理降低車行速度，為人性化開放空間創(chuàng)造條件。

4 私密性處理

項(xiàng)目組團(tuán)嚴(yán)格采用人車分流原則，車行流線在組團(tuán)外，汽車由沿街車庫出入口直接進(jìn)入地下車庫。組團(tuán)內(nèi)部除允許搬家車輛或救護(hù)車輛臨時(shí)通行，交通流線僅用于人行。組團(tuán)商業(yè)沿街對(duì)外，由外部街道進(jìn)入商業(yè)；住戶由住區(qū)組團(tuán)進(jìn)入，每個(gè)組團(tuán)通常存在2個(gè)對(duì)外出入口。其中部分組團(tuán)采用高差設(shè)計(jì)，既相互連通又保證私密性（見圖2）。

2 沿街入口2a 商業(yè)入口2b 地下車庫入口2c 住區(qū)組團(tuán)入口

5 消防設(shè)計(jì)

建筑防火間距需滿足相關(guān)規(guī)范要求，結(jié)合“小街區(qū)密路網(wǎng)”的圍合式建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)，與市政消防部門協(xié)同設(shè)計(jì)，借用周邊市政道路作為消防車停車場(chǎng)地，確保市政道路上的樹木、燈桿等不影響消防作業(yè)。

6 空間形態(tài)控制

開放式住區(qū)旨在提供舒適宜人的居住空間。外部空間形態(tài)是開放式住區(qū)的重要特色，分為平面空間、立面空間、景觀空間。

6.1 平面空間

小街區(qū)組團(tuán)的邊長(zhǎng)一般為90～130m，最大組團(tuán)邊長(zhǎng)約200m。采用圍合式建筑布局，打造半圍合院落，形成連續(xù)的街道界面。組團(tuán)以圍合的院落為母體進(jìn)行變化、組合、生長(zhǎng)。組團(tuán)形狀多為口字形、日字形、目字形，具體形狀根據(jù)長(zhǎng)短、大小變化調(diào)整，缺口位置根據(jù)功能、交通、綠化進(jìn)行設(shè)置，不同形狀組團(tuán)變化組合形成地塊總體規(guī)劃。

6.2 立面空間

6.2.1 立面風(fēng)格

參考奧地利維也納阿斯龐新城區(qū)的田園小鎮(zhèn)風(fēng)格，立面空間由簡(jiǎn)潔的體塊構(gòu)成，呈現(xiàn)清新明快的色彩組合（見圖3）。北京副中心0701街區(qū)項(xiàng)目的建筑陽臺(tái)與外窗作為活躍元素，可調(diào)節(jié)構(gòu)圖比例，強(qiáng)化體量感，控制立面韻律，使立面統(tǒng)一協(xié)調(diào)又變化豐富。陽臺(tái)分為開敞陽臺(tái)與封閉陽臺(tái)兩種，陽臺(tái)與外窗虛實(shí)組合、間隔拼接。陽臺(tái)分為口字形、一字形、L形，在立面設(shè)計(jì)上進(jìn)行對(duì)稱或不對(duì)稱組合、規(guī)律或不規(guī)律排列，打造統(tǒng)一且多變的立面風(fēng)格。不同大小、長(zhǎng)短、高低的坡屋頂與立面相結(jié)合，彰顯建筑組團(tuán)的鮮明特色。項(xiàng)目中約70個(gè)住宅院落，共計(jì)20余種立面風(fēng)格（見圖4）。

3 奧地利維也納阿斯龐新城區(qū)建筑立面

4 立面風(fēng)格設(shè)計(jì)

6.2.2 立面色彩

立面色彩以淺暖色調(diào)為主，如淺黃色、淺褐色或淺灰色。商業(yè)建筑在居住建筑基礎(chǔ)上提高色彩飽和度，降低明度（見圖5，6）。沿街建筑在采用合理配色，營(yíng)造協(xié)調(diào)連續(xù)建筑景觀的同時(shí)，注重與街區(qū)毗鄰建筑的色彩控制。沿街建筑與街區(qū)建筑應(yīng)采用相同配色法則，如白色+灰色+深灰色、白色+淺褐色+深褐色，局部點(diǎn)綴紅色或黑色，每個(gè)組團(tuán)特色鮮明，便于識(shí)別，容易記憶。

5 居住建筑立面色彩

6 商業(yè)建筑立面色彩

6.2.3 天際線

項(xiàng)目建筑層數(shù)較低，天際線較平緩，人們?cè)诮謪^(qū)行走不會(huì)產(chǎn)生壓抑感，易放松心情。用地中心集中商業(yè)區(qū)建筑統(tǒng)一限高60m，體塊穿插組合，街區(qū)感強(qiáng)烈（見圖7）。

7 天際線

6.3 景觀空間

6.3.1 商業(yè)空間

根據(jù)所在位置及規(guī)模，商業(yè)空間可分為與市政路結(jié)合的商業(yè)街道（寬45m）、與街坊路結(jié)合的商業(yè)胡同（寬25m）、與街坊路結(jié)合的商業(yè)庭院（寬20m），以及用地中心集中商業(yè)區(qū)，如圖8，9所示。

8 沿街商業(yè)

9 用地中心集中商業(yè)區(qū)

1）商業(yè)街道 街道較寬，沿街適宜規(guī)劃老字號(hào)餐飲（如天和晟烤鴨）、快餐連鎖店（如必勝客、肯德基等）及超市等。

2）商業(yè)胡同 街道稍窄，商業(yè)規(guī)模較小，適宜規(guī)劃咖啡店、酒吧、甜品店、藥店等便利商店。

3）商業(yè)庭院 位于組團(tuán)內(nèi)部，適宜作為物業(yè)辦公、家政、兒童早教等便民服務(wù)設(shè)施，方便居民使用。

4）用地中心集中商業(yè)區(qū) 多為“底層商業(yè)+上層辦公”的商業(yè)綜合體，各商業(yè)單體建筑材質(zhì)、顏色、形態(tài)等各不相同，整體效果既相互區(qū)別又協(xié)調(diào)統(tǒng)一，充分滿足居民生活服務(wù)需求，既實(shí)用又美觀。

6.3.2 綠化景觀

綠化景觀是開放住區(qū)規(guī)劃中的重要特色，可為居民提供舒適的生活環(huán)境。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中心綠地、浮島花園（地形起伏或架空的空中花園）等綠化景觀，以T形綠軸為中心，打造特色鮮明的線性鄰里公園。院落內(nèi)設(shè)置共享小院客廳，部分街區(qū)場(chǎng)地采用高差設(shè)計(jì)手法，較周圍市政道路抬高1.45m，營(yíng)造既開放又私密的內(nèi)部環(huán)境。居住建筑設(shè)置陽臺(tái)綠化，商業(yè)建筑設(shè)置屋頂花園。整個(gè)住區(qū)由街道、廣場(chǎng)、屋面、陽臺(tái)等綠化設(shè)計(jì)組成全方位的立體景觀系統(tǒng)（見圖10～12）。

10 不同寬度街道綠化景觀

11 組團(tuán)內(nèi)部景觀

12 商業(yè)建筑屋頂

7 套型平面布局

根據(jù)圍合式布局特點(diǎn)，開放式住區(qū)與常規(guī)住區(qū)套型不同之處在于東西向及轉(zhuǎn)角套型，套型面積為70～105m2。東西向套型主要為90m2，多為三居室，東西通透，朝南居室三面采光，居住條件適宜。轉(zhuǎn)角套型的客廳、居室朝南，充分利用各朝向的采光面，尤其是朝陽面，室內(nèi)陽光明媚，舒適宜居，其中典型轉(zhuǎn)角套型為105m2+70m2（見圖13）。

13 套型平面13a 東西向套型13b 轉(zhuǎn)角套型

8 結(jié)語

住區(qū)是構(gòu)成城市的主要居住單元，老舊住區(qū)基本上以圍墻為界進(jìn)行封閉式管理，住區(qū)之間缺乏居民共享的城市公共空間。隨著時(shí)代的發(fā)展，大型封閉式社區(qū)逐漸被開放式住區(qū)所取代，本文以北京副中心0701街區(qū)項(xiàng)目為例，從總體規(guī)劃、交通組織、私密性處理、消防設(shè)計(jì)、空間形態(tài)控制、套型平面布局等方面研究開放式住區(qū)設(shè)計(jì)，以期為相關(guān)住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供參考。