低層冷彎薄壁輕鋼建筑的成本控制研究*

胡志明

(甘肅建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院，甘肅 蘭州 730050)

隨著建筑行業(yè)變革發(fā)展，國家相關(guān)政策不斷規(guī)范，低層輕鋼結(jié)構(gòu)憑借自身的特點(diǎn)，在我國城鎮(zhèn)或農(nóng)村中廣泛應(yīng)用。但是，冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)不同，其施工成本較高，部分業(yè)主為了節(jié)省造價(jià)，不愿選擇冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)。因此，基于這一層面展開研究分析，加強(qiáng)冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目成本控制，基于施工階段以及運(yùn)營階段開展成本消耗分析，正確認(rèn)識(shí)冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)高回收率綠色生態(tài)建筑的優(yōu)勢(shì)。

1 工程概述

研究選用的工程項(xiàng)目為低層冷彎薄壁輕鋼建筑，建筑層數(shù)為1層，建筑面積為149m2，建筑表面積為405.23m2，建筑高度為5.40m，體形系數(shù)為0.42，建設(shè)項(xiàng)目所在地位于北方，建筑朝向?yàn)槟?，詳?xì)工程數(shù)據(jù)見表1、表2。

表1 層高匯總表

表2 建筑外窗、外墻面積匯總表

2 低層冷彎薄壁輕鋼建筑成本預(yù)算評(píng)估

2.1 使用維護(hù)成本估算

2.1.1 管理費(fèi)用估算

根據(jù)當(dāng)?shù)赜“l(fā)的普通住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照不同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)用(如表3所示)，根據(jù)運(yùn)營成本中的折現(xiàn)率，計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營成本總費(fèi)用，如低層住宅中三星服務(wù)每月每平方米0.90元，一年每平方米費(fèi)用為10.8元。

表3 普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)

2.1.2 水電費(fèi)用估算

根據(jù)《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50331-2002以及我國居民人均用電量數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)鼐用衩刻烊司盟繛?17L，居民用電量每年人均803kW·h。根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)鼐用裼盟秒娛召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過詳細(xì)計(jì)算，項(xiàng)目水電費(fèi)用總消耗1 922.32元/年[1]。

2.1.3 維修費(fèi)用估算

我國對(duì)住宅建筑工程項(xiàng)目維修成本估算管理經(jīng)驗(yàn)較少，只能根據(jù)項(xiàng)目維修材料費(fèi)用進(jìn)行估算，開展全壽命周期成本估算折現(xiàn)率。其中，折現(xiàn)率的計(jì)算公式為PV=C/[(1+r)＾t]，PV=現(xiàn)值，C=期末金額，r=折現(xiàn)率，t=投資期數(shù)。折現(xiàn)率代表著項(xiàng)目收益水平[2]，在收益一致的情況下，折現(xiàn)率越高代表企業(yè)資產(chǎn)增值率越高，獲得的經(jīng)濟(jì)效益越高。

冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑與傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)建筑不同，建筑龍骨采用鍍鋅卷板外加防火涂料，外側(cè)墻體以環(huán)保材料為主，不僅能夠提升墻體的性能，抗老化能力較強(qiáng)，而且冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑外墻維修次數(shù)較少，維修成本較低，按照維修費(fèi)用150元/次·m2計(jì)算，12年進(jìn)行一次維修估算，折現(xiàn)維護(hù)費(fèi)用139.15元/次·m2。

2.2 拆除回收成本估算

2.2.1 拆除費(fèi)用

在常規(guī)建筑工程項(xiàng)目施工中，拆除費(fèi)用主要為施工設(shè)備。其中包含裝載機(jī)、挖掘機(jī)等，拆除費(fèi)按市場價(jià)格進(jìn)行估算。在該低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑項(xiàng)目施工期間，拼裝組合的工作量較大，人工需求量高，因此拆除費(fèi)主要體現(xiàn)在人工中，加上材料、設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)則構(gòu)成低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑項(xiàng)目拆除費(fèi)用。拆除費(fèi)人工成本估算需要結(jié)合當(dāng)日的人才市場價(jià)格，再結(jié)合低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑項(xiàng)目拆除工程量，計(jì)算得出35元/m2。

2.2.2 回收可利用殘值

在建筑項(xiàng)目施工期間，部分拆除的材料具有一定的回收利用價(jià)值，能夠減輕施工企業(yè)的成本壓力。國家為了保證建筑項(xiàng)目的質(zhì)量，對(duì)常規(guī)建筑拆除比例有著明確規(guī)定，拆除回收部分在總建筑5%以內(nèi)，在滿足國家要求下企業(yè)制定規(guī)劃施工拆除回收比例。而文中低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑項(xiàng)目中，可拆除回收材料為龍骨骨架以及墻板，且兩者的成本較高，占據(jù)總項(xiàng)目成本的18%左右，當(dāng)前對(duì)該低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑項(xiàng)目龍骨骨架以及墻體的殘值率沒有明確的規(guī)定，但冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)中龍骨骨架以及墻體的可拆除率達(dá)到90%，按照回收折價(jià)率取值30%計(jì)算，該低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑項(xiàng)目的殘值估算為2 628.6×18%×90%×30%=127.75元/m2。

2.3 全壽命周期成本估算

在該項(xiàng)目低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑施工前，通過建設(shè)期、運(yùn)營期兩方面開展成本估算(如表4所示)。通過表中數(shù)據(jù)，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)期的成本消耗較小，但是，后期運(yùn)營期間的成本消耗較多，為了進(jìn)一步分析冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)成本消耗，開展全壽命周期成本計(jì)算，得出冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)全壽命周期成本低于鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)5.76%，因此，冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益更高[3]。

表4 全壽命周期成本對(duì)比分析表

3 低層冷彎薄壁輕鋼建筑的成本控制路徑

3.1 施工期成本控制階段

3.1.1 招投標(biāo)成本控制

在我國建筑領(lǐng)域發(fā)展中，采用公開招投標(biāo)的方式，打破建筑市場壟斷現(xiàn)象，促進(jìn)建筑市場競爭良性發(fā)展。公開招投標(biāo)制度是向社會(huì)公開招聘承包單位，綜合兩者的實(shí)際情況，以保證項(xiàng)目施工質(zhì)量以及施工進(jìn)度為基礎(chǔ)，綜合考量承包單位的價(jià)格以及企業(yè)信譽(yù)，選擇最為匹配的服務(wù)單位，在施工以及后續(xù)運(yùn)營期間積極開展成本控制分析，加強(qiáng)項(xiàng)目成本控制，提升雙方的經(jīng)濟(jì)效益。冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑的設(shè)計(jì)以及加工流程較為特殊，通常以EPC模式完成招投標(biāo)工作，明確規(guī)定招標(biāo)范圍以及工程概況，避免招投標(biāo)期間施工范圍不明確誘發(fā)后續(xù)合同糾紛。通過項(xiàng)目招投標(biāo)的方式，減少項(xiàng)目交易環(huán)節(jié)，起到節(jié)省交易費(fèi)用的作用。在建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、定標(biāo)中，均在建筑招投標(biāo)市場監(jiān)督下完成，如項(xiàng)目競爭激烈，將聘請(qǐng)技術(shù)專家，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目價(jià)格進(jìn)行系統(tǒng)化分析，最終決定中標(biāo)者，節(jié)省中間交易費(fèi)用，壓縮建筑工程項(xiàng)目施工成本，提升投資者的經(jīng)濟(jì)效益[4]。

但是，在建筑招投標(biāo)市場中發(fā)現(xiàn)存在利用“不平衡報(bào)價(jià)”的方式提升項(xiàng)目標(biāo)價(jià)款，給后續(xù)項(xiàng)目施工成本穩(wěn)定增添風(fēng)險(xiǎn)。因此，施工單位一定科學(xué)控制“不平衡報(bào)價(jià)”手段，將其控制在規(guī)范的范圍內(nèi)，并在招投標(biāo)合同中明確標(biāo)注出應(yīng)對(duì)“不均衡報(bào)價(jià)”的措施，盡量規(guī)避投標(biāo)實(shí)施單位的風(fēng)險(xiǎn)。在招標(biāo)文件編制時(shí)，要避免以最低報(bào)價(jià)贏得競爭，而需轉(zhuǎn)向整體評(píng)估，分析企業(yè)的整體實(shí)力以及技術(shù)水平，以長遠(yuǎn)眼光看待問題。

3.1.2 設(shè)計(jì)生產(chǎn)成本控制

基于低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目的特點(diǎn)，龍骨設(shè)計(jì)以及生產(chǎn)制造需要借助CAD軟件的幫助，完成龍骨整體布局設(shè)計(jì)，再將CAD平面設(shè)計(jì)圖導(dǎo)入Verter BD軟件中，進(jìn)一步細(xì)化龍骨各項(xiàng)參數(shù)設(shè)定，提升建模質(zhì)量。再結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行參數(shù)修改，將龍骨調(diào)整至完整的輕鋼龍骨，再用專用的NC文件導(dǎo)出，將參數(shù)輸入到生產(chǎn)設(shè)備中，統(tǒng)一完成輕鋼龍骨生產(chǎn)。在低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目輕鋼龍骨設(shè)計(jì)生產(chǎn)中，具有一體化特點(diǎn)，充分融合現(xiàn)代化技術(shù)手段，采用模塊化設(shè)計(jì)方式，配合精細(xì)化、流程化、現(xiàn)代化的技術(shù)手段，配合操作平臺(tái)完成輕鋼龍骨生產(chǎn)，不僅能夠提升設(shè)計(jì)質(zhì)量，還保證輕鋼龍骨生產(chǎn)速度，便于成本控制[5]。

3.1.3 運(yùn)輸安裝成本控制

在低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目施工期間，運(yùn)輸安裝成本占據(jù)總成本的比重較大，優(yōu)化運(yùn)輸成本控制是關(guān)鍵。首先，在建筑構(gòu)件運(yùn)輸前，工作人員提前踩點(diǎn)，制作最優(yōu)運(yùn)輸路線，掌握沿路道路情況，保證運(yùn)輸?shù)缆坊驑蛄旱某休d力滿足車輛運(yùn)輸要求。其次，結(jié)合運(yùn)輸構(gòu)件的參數(shù)特性選擇較為適合的運(yùn)輸車輛，并設(shè)計(jì)好材料安裝方案，盡量選擇平裝或橫裝方式，提升運(yùn)輸車輛空間利用率，減少材料運(yùn)輸次數(shù)，進(jìn)而節(jié)約成本。同時(shí)，對(duì)輕鋼龍骨等材料構(gòu)件編碼，便于建筑構(gòu)件后期管理，減少時(shí)間成本消耗。

低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目材料運(yùn)輸以龍骨、墻體等材料為主，要想加強(qiáng)材料構(gòu)件運(yùn)輸安裝成本控制，提升速度是關(guān)鍵，綜合考量人工、機(jī)械設(shè)備等情況，布置施工現(xiàn)場規(guī)劃圖，通過吊車高效開展安裝作業(yè)，減少構(gòu)件二次搬運(yùn)安裝，不僅提升項(xiàng)目施工工期，還能降低成本消耗。

3.2 運(yùn)營成本控制階段

3.2.1 維護(hù)成本控制

英國標(biāo)準(zhǔn)(BS)規(guī)定，住宅維修主要分為三部分，計(jì)劃性維修、臨時(shí)停止使用故障維修、停止使用計(jì)劃故障維修。本項(xiàng)目低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑運(yùn)營維護(hù)成本主要以計(jì)劃性維修為主，輔以少量的故障維修。當(dāng)前冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)的建筑節(jié)能效果較好，計(jì)劃性維修頻次大幅度縮減，故障維修頻率也較低，在制定維修方案時(shí)，注重日常檢查深度以及范圍即可，發(fā)現(xiàn)設(shè)備以及構(gòu)件出現(xiàn)問題及時(shí)維修，避免過度損耗增加維護(hù)成本。

3.2.2 拆除回收成本控制

拆除回收階段也是全壽命周期成本控制的最后階段，對(duì)于低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目成本控制非常關(guān)鍵。在低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目拆除施工期間，大多采用人工拆除的方式，主要是由冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)拆除拼裝技術(shù)以及回收率問題的影響，在拆除前編制詳細(xì)的方案，根據(jù)方案以及操作空間安排人工以及設(shè)備，減少交叉工序以及二次搬運(yùn)的情況，保證項(xiàng)目墻板等材料的完整性，提升二次利用率。在低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目施工前，建材選擇以綠色節(jié)能環(huán)保材料為主，選擇可回收循環(huán)利用的材料，確保后期拆除能夠回收再利用，提升建筑構(gòu)件的使用價(jià)值，同時(shí)具有壓縮成本的作用。

4 結(jié)語

現(xiàn)階段，我國建筑行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展逐漸趨于集約化，以智能機(jī)械設(shè)備為載體，大規(guī)模生產(chǎn)建筑構(gòu)件已經(jīng)成為未來發(fā)展的主要方向。冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑憑借綠色、生態(tài)等優(yōu)勢(shì)，適用于低層建筑項(xiàng)目中，在我國建筑市場發(fā)展前景較好。在低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑的應(yīng)用中，部分業(yè)主提出其施工成本較高，因此為了推動(dòng)其正向發(fā)展，加強(qiáng)低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目成本控制是該建筑發(fā)展的關(guān)鍵。以全壽命周期成本評(píng)估控制為手段，對(duì)低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目成本評(píng)估以及成本控制進(jìn)行全面分析，從建筑項(xiàng)目施工階段以及后期運(yùn)維階段著手，加強(qiáng)招投標(biāo)、構(gòu)件設(shè)計(jì)生產(chǎn)、運(yùn)輸安裝、維護(hù)、拆除回收成本控制，為低層冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)建筑發(fā)展提供支撐。