“組合拳”促樓市軟著陸

◎ 本刊記者 黎林峰

連日來(lái)連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)綱領(lǐng)性政策文件抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，內(nèi)容覆蓋了從金融到土地政策、從商品房到經(jīng)濟(jì)適用房的多個(gè)領(lǐng)域。政策出臺(tái)密集程度、調(diào)控力度等均屬歷史罕見(jiàn)。如此“重拳”出擊，政策指向何方？房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將受到哪些影響？

“安居樂(lè)業(yè)”——這是國(guó)人千百年來(lái)傳承的傳統(tǒng)的生活理念，即使是在日益現(xiàn)代化的中國(guó)當(dāng)今，這樣的觀念依然根深蒂固地植根于絕大多數(shù)人心底。有媒體報(bào)導(dǎo)：廣州六成以上的“剩女”是因?yàn)榉孔佣唤Y(jié)婚。

當(dāng)一面是普通大眾為房子焦慮時(shí)，另一面卻是樓市的持續(xù)火爆。北京、上海等重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲幅度更是超過(guò)了大多數(shù)人的預(yù)期，幾乎可以稱(chēng)為“瘋漲”。由北京市社會(huì)科學(xué)院公布的北京藍(lán)皮書(shū)——《2006年：中國(guó)首都社會(huì)發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2005年1—11月，北京市商品住宅期房?jī)r(jià)格平均價(jià)格為6776元/平方米。而另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)2009年12月15日公布的調(diào)查數(shù)據(jù)則表明：2009年11月，北京四環(huán)路以?xún)?nèi)的商品住宅期房平均售價(jià)每平方米達(dá)到20515元（2009年1—2月，北京四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)只有14226元/平方米）、五環(huán)路至六環(huán)路商品住宅期房均價(jià)每平方米10665元、六環(huán)路以外的商品住宅期房均價(jià)8213元/平方米。換言之，到2009年底只有在六環(huán)外才能買(mǎi)到均價(jià)1萬(wàn)元/平方米以下的新房。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)指數(shù)研究院2009年底發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年1—10月，全國(guó)商品房和住宅均價(jià)分別為4751元/平方米和4544元/平方米，分別較2008年同期增長(zhǎng)20.8%和22.7%，絕對(duì)水平和增速均創(chuàng)歷史新高。

居高不下的房?jī)r(jià)和增速造成巨大的社會(huì)壓力，“耗盡三代人積蓄買(mǎi)一套房”之類(lèi)的報(bào)導(dǎo)不斷見(jiàn)于報(bào)端；一部電視劇《蝸居》可以引發(fā)全民性的熱議……

更值得關(guān)注的是，在政府陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，全國(guó)各地依然不斷涌現(xiàn)出新“地王”，持續(xù)攀升的地價(jià)將房?jī)r(jià)推向另一個(gè)新的高點(diǎn)……

遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲已迫在眉睫。

組合拳的來(lái)龍去脈

新一輪政策調(diào)控看似突兀，細(xì)觀2009年樓市表現(xiàn)和政策脈絡(luò)，不難發(fā)現(xiàn)一切皆在必然。

受全球范圍的金融危機(jī)影響，2008年底房地產(chǎn)市場(chǎng)走向出現(xiàn)觀望、徘徊的境況。我國(guó)針對(duì)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境采取了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和寬松的貨幣政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。最具代表性的是國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件）的出臺(tái)。

2009年初，首先在金融系統(tǒng)啟動(dòng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的政策措施，各商業(yè)銀行和各地方政府紛紛制定細(xì)則，貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件。2009年1月3日，四大國(guó)有銀行發(fā)布消息，執(zhí)行寬松的貸款政策，規(guī)定2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。2月以后，各銀行開(kāi)始執(zhí)行購(gòu)房者可享受住房貸款七折的優(yōu)惠利率優(yōu)惠細(xì)則，力促樓市回暖。

其次是地方政府在執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件方面，陸續(xù)出臺(tái)細(xì)則促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套的普通自住房，采取了可以享受最優(yōu)惠的待遇措施。

在一系列政策措施多管齊下作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低回、觀望的低谷，開(kāi)始迎來(lái)春天。當(dāng)時(shí)輿論樂(lè)觀地判斷：樓市的春天即將來(lái)臨。

北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市是樓市回暖的晴雨表，房地產(chǎn)市場(chǎng)在進(jìn)入第二個(gè)季度后，開(kāi)始出現(xiàn)強(qiáng)烈的熱銷(xiāo)勢(shì)頭。到年末，2008年一度沉寂的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，

中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市價(jià)格指數(shù)在2009年3月達(dá)到最低點(diǎn)（同比下降1.9%）后開(kāi)始反彈，7月開(kāi)始同比增長(zhǎng)，漲幅逐月放大，12月全國(guó)新房和二手房?jī)r(jià)格分別同比上漲9.1%和6.8%，漲幅比上月擴(kuò)大2.9和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

部分城市房?jī)r(jià)上漲情況一直在有關(guān)部門(mén)的監(jiān)控之中，在這過(guò)程中，陸續(xù)出臺(tái)了系列政策措施，以期將房?jī)r(jià)上漲幅度控制在合理范圍內(nèi)，抑制不合理消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，以達(dá)到保增長(zhǎng)、保民生的目標(biāo)。

然而，由此相對(duì)應(yīng)的是各地樓市依舊十分火爆，房?jī)r(jià)不斷上漲，不斷有新地王出現(xiàn)，不斷刷新土地掛牌交易記錄。

2009年12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究決定完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，遏制炒房現(xiàn)象。政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)明顯。

政策的出臺(tái)并沒(méi)能明顯起到遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的效果，在調(diào)控政策出臺(tái)后，部分重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)依然出現(xiàn)了高漲的勢(shì)頭。

2009年12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出：“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“地方政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任”?！岸糁啤狈?jī)r(jià)過(guò)快上漲的提法在本年度首次見(jiàn)諸政府公開(kāi)表述，反映了當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快影響經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的緊迫性，也表明了政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。

2010年1月7日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出了申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房貸款首付款比例不得低于40%等進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施。該通知分五個(gè)方面共十一條，因此被簡(jiǎn)稱(chēng)為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國(guó)十一條”?！皣?guó)十一條”其實(shí)是對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房貸款首付款比例不得低于40%規(guī)定的重申，對(duì)市場(chǎng)行為影響較大。

在3月召開(kāi)的“兩會(huì)”上，中央提出了“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控通脹”的三大政策目標(biāo)，一季度后半期地王仍舊頑強(qiáng)地在各地嶄露頭角，房地產(chǎn)形勢(shì)的變化無(wú)疑對(duì)上述目標(biāo)構(gòu)成了挑戰(zhàn)。

2010年4月13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，《通知》要求未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將企業(yè)自留房屋在房屋所有權(quán)初始登記前對(duì)外銷(xiāo)售，不得采取返本銷(xiāo)售、售后包租的方式預(yù)售商品住房，不得進(jìn)行虛假交易。

2010年4月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，并確定了四項(xiàng)政策措施，被輿論稱(chēng)為“新國(guó)四條”：一是抑制不合理住房需求，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，二套房貸款首付款比例不得低于50%；二是增加住房有效供給；三是加快保障性安居工程建設(shè)；四是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格查處土地閑置、捂盤(pán)惜售的企業(yè)行為。

2010年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》確定了十項(xiàng)政策措施，被輿論稱(chēng)為“新國(guó)十條”?！靶聡?guó)十條”首次提出了建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制；實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；增加居住用地有效供應(yīng)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。要依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對(duì)收回的閑置土地，要優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)；調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)等要求。新“國(guó)十條”包括了銀行的信貸政策，土地政策，住房保障政策，被稱(chēng)為迄今最為嚴(yán)厲的控制房?jī)r(jià)上漲措施。

投資客淡出樓市

在一系列組合拳“重拳”出擊下，北京、廣州、上海等重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了政策預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

“新國(guó)四條”發(fā)布后，搜狐焦點(diǎn)聯(lián)合《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》展開(kāi)了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，結(jié)果顯示，廣州有34.94%的網(wǎng)友認(rèn)為新政能夠遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，40.67%的網(wǎng)友認(rèn)為有待觀察，24.39%的網(wǎng)友認(rèn)為新政不能夠遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

根據(jù)廣州房管局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從4月15日樓市新政出臺(tái)到21日一周時(shí)間內(nèi)，廣州一手房退房量已經(jīng)達(dá)到了40套，比整個(gè)廣州平時(shí)的月均退房量還要多出一倍。

“新國(guó)十條”發(fā)布后，廣州開(kāi)始有投資客判斷銀行政策會(huì)對(duì)成交產(chǎn)生較大影響，資金回籠會(huì)受阻，降價(jià)5%～10%拋盤(pán)想盡快回籠資金。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部抽樣調(diào)查顯示，80%的北京通州房主表示不再漲價(jià)，更是有50%的房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)。

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心提供的北京二手房市場(chǎng)月報(bào)顯示，2010年3月北京市二手房市場(chǎng)價(jià)量齊升，回暖態(tài)勢(shì)明顯。3月北京市二手房成交總套數(shù)為27219套，成交總面積2566809平方米，其中二手住宅成交25747套，環(huán)比大幅上升201.35%，同比上升28.91%，成交面積2254631平方米，環(huán)比上升191.18%，同比上升31.27%。單日成交量超過(guò)1000套的天數(shù)有10天，其中日成交量最高的是30日，成交2201套。成交多集中在中下旬。

二手住宅成交均價(jià)刷新歷史記錄。3月二手住宅成交均價(jià)為14650元/平方米，超過(guò)2010年1月的最高值，沖上歷史最高點(diǎn)，較2月的13690元/平方米環(huán)比上升4.94%，同比09年3月上升51.81%。

新政后上海投資客集中區(qū)域已出現(xiàn)顯著的價(jià)格松動(dòng)。日前，漢宇地產(chǎn)旗下100余家門(mén)店的最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：上海中遠(yuǎn)兩灣城、仁恒河濱城等名盤(pán)開(kāi)始下跌。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳市全市二手住宅成交量約為181.95萬(wàn)平方米，比2月份成交面積大幅飆升467.42%。二手房成交量呈直線上升。根據(jù)監(jiān)測(cè)，3月份深圳二手房放盤(pán)套數(shù)為27389套，比2月份上漲146.66%。從歷史放盤(pán)套數(shù)走勢(shì)可以看出，3月放盤(pán)量較上月出現(xiàn)較大幅度上漲，也是2009年以來(lái)的次高。與此同時(shí)，深圳的新房交易卻顯得十分平淡。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，3月份深圳的新房成交為大約26.1萬(wàn)平方米，按面積計(jì)算，二手房成交幾乎是一手房成交的7倍。

國(guó)內(nèi)主要城市二手房交易活躍、新房房?jī)r(jià)出現(xiàn)微降等現(xiàn)象表明，新政出臺(tái)對(duì)抑制非理性房地產(chǎn)投資行為明顯起到作用。

靴子還沒(méi)有落地

房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”招式是否已經(jīng)出盡？這也是業(yè)界頗為關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)。分析近期金融、住房政策出臺(tái)情況，我們認(rèn)為這一輪調(diào)控措施將持續(xù)一段時(shí)間，靴子依然沒(méi)有落地。

4月20日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)2010年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)（電視電話）會(huì)議。銀監(jiān)會(huì)黨委書(shū)記、主席劉明康在會(huì)議講話全面分析了2010年一季度國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)。他指出，今年一季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升趨勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，但宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。因此銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極應(yīng)對(duì)存量風(fēng)險(xiǎn)，有效管控面臨的新的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

劉明康指出，要積極貫徹國(guó)家調(diào)控政策，加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)；認(rèn)真落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房；各大中型銀行還要按季度開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試工作。

4月23日，中國(guó)銀行迅速出臺(tái)房地產(chǎn)信貸管理4項(xiàng)措施，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，區(qū)別對(duì)待，動(dòng)態(tài)管理。除了遵照4月17日國(guó)務(wù)院《通知》外，還規(guī)定對(duì)以前簽訂的合同也提高利率：“根據(jù)與客戶(hù)合同中的約定，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍?！睒I(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，此舉將引發(fā)其他銀行效仿。

4月22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對(duì)部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問(wèn)題，做出了有關(guān)規(guī)定。《通知》要求嚴(yán)格建設(shè)和準(zhǔn)入管理；強(qiáng)化使用過(guò)程的監(jiān)督；加強(qiáng)上市交易管理?！锻ㄖ愤€依法明確了有關(guān)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊，以及建設(shè)單位、中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)責(zé)任和追究制度。

4月23日有報(bào)道稱(chēng)財(cái)稅部門(mén)意圖把第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營(yíng)性住房，納入房產(chǎn)稅征稅范圍。

有消息稱(chēng)證監(jiān)會(huì)與國(guó)土部就有關(guān)房企融資的聯(lián)合監(jiān)管原則和工作機(jī)制已經(jīng)初步建立，而且規(guī)定比較嚴(yán)格，此舉意在加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)我們還應(yīng)該注意到，各部門(mén)、各地方根據(jù)“新國(guó)十條”制定的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，也將在不久后出臺(tái)，這個(gè)時(shí)間表分析人士普遍認(rèn)為將在五一節(jié)后不久。在相關(guān)細(xì)則出臺(tái)后的1～3個(gè)月政策執(zhí)行效果觀察期后，不排除在此基礎(chǔ)上決定稅收政策的出臺(tái)。

另外，任何政策措施要達(dá)到預(yù)期效果，關(guān)鍵還是在于執(zhí)行。因此，在中國(guó)房地產(chǎn)未能實(shí)現(xiàn)軟著陸前，可以說(shuō)新一輪調(diào)控“組合拳”還遠(yuǎn)未塵埃落定。

（本文感謝搜狐焦點(diǎn)支持）

鏈接：2010年各地新地王

（截止到本刊發(fā)稿時(shí)）

1、天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn) 70.5億元 富力地產(chǎn)

2010年4月28日下午，富力地產(chǎn)以70.5億奪得天津津南區(qū)一地塊，成為天津新總價(jià)地王。該地塊位于津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)，總占地面積1289226.5平方米，約1933畝。

2、北京海淀東升鄉(xiāng)地塊 17.6億元 世博宏業(yè)

2010年3月15日，北京土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，世博宏業(yè)17.6億拍得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地塊。

3、北京亦莊 52.4億元 中信地產(chǎn)

2010年3月15日，北京土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，北京亦莊地塊最終被中信地產(chǎn)以52.4億高價(jià)競(jìng)得。

4、北京大望京村 40.8億元 遠(yuǎn)洋集團(tuán)

2010年3月15日，保利在遠(yuǎn)洋的頻頻舉牌中無(wú)奈退場(chǎng)。當(dāng)日上午“朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地”在北京國(guó)土局交易大廳進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。遠(yuǎn)洋旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司-以40.8億元將其收入囊中，成為目前望京地區(qū)樓面單價(jià)地王。

5、石家莊 2億余元

2010年3月15日，石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)二樓拍賣(mài)廳，一位競(jìng)拍者以2億余元拍的一塊土地。當(dāng)日，石家莊市2010年第001號(hào)到010號(hào)地成功出讓?zhuān)罱K該地塊以每畝735萬(wàn)元的均價(jià)晉身河北省會(huì)新地王。

6、廣西南寧市金浦路 16億元

2010年3月12日，廣西南寧，一名工人走在新“地王”上，他們是新“地王”名花有主后，第一批在該地塊上施工的工人。10日，廣西南寧市金浦路一地塊以總價(jià)約16億元、樓面地價(jià)11033元/平方米的價(jià)格成交，創(chuàng)下南寧土地出讓史上的新記錄。

7、上海閘北 70.2億元 華僑城集團(tuán)

2010年2月11日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局今年第2號(hào)土地出讓公告中三幅地塊完成出讓?zhuān)俅握Q生一項(xiàng)紀(jì)錄。央企華僑城集團(tuán)旗下深圳華僑城控股股份有限公司在上海以70.2億元的天價(jià)從民企聯(lián)合體手中搶得閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊。

8、南京江寧 10.05億元 雅居樂(lè)地產(chǎn)

2010年2月9日下午，南京市國(guó)地局舉行了春節(jié)前的最后一次土地拍賣(mài)會(huì)，26家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪5幅土地。當(dāng)天，南京江寧又拍出一塊高價(jià)地王——位于南京江寧九龍湖公園西側(cè)、清水亭西路西北角的no.2010g01地塊。在經(jīng)過(guò)51輪拍賣(mài)之后，雅居樂(lè)地產(chǎn)以10.05億拿下這塊地。

9、上海地王黃浦163地塊 34.1億元 新黃浦和新世界聯(lián)合體

2010年2月8日，新黃浦和新世界聯(lián)合體今日以34.1億拿下前上海地王黃浦163地塊，打敗信拓有限公司和華人置業(yè)集團(tuán)聯(lián)合體以及九龍倉(cāng)旗下的陸裕投資有限公司。

10、北京順義 50.5億元 大龍地產(chǎn)（已被回收）

2010年2月4日，中國(guó)證券報(bào)消息，曾因拿下北京順義“地王”而廣受矚目的大龍地產(chǎn)，近日發(fā)布的一則公告再次吸引了大眾的眼球：該公司子公司以50.5億元競(jìng)得的住宅用地資格被北京市國(guó)土局取消，已經(jīng)交納的2億元競(jìng)買(mǎi)保證金將不予退還。

11、福州王莊 60億元 江西正榮集團(tuán)

2010年2月4日下午，江西正榮集團(tuán)在福州新年首次土地拍賣(mài)會(huì)上，以總價(jià)60億元摘得位于福州王莊的宗地2010-02號(hào)地塊，創(chuàng)造福州地塊總價(jià)之最，會(huì)后企業(yè)代表被記者“包圍”。

12、上海外灘8-1金融地塊92.2億元 上海證大置業(yè)

2010年2月1日，上海房地產(chǎn)交易中心宣布，上海證大置業(yè)以92.2億元人民幣(下同)投得上海外灘8-1金融地塊項(xiàng)目用地，再次刷新上海地王紀(jì)錄。

13、青島 40.4億元

2010年1月22日上午，青島市土地拍賣(mài)會(huì)上，香港西路以南、東海二路以東的一塊面積為34923平方米的商業(yè)和住宅用地，以每平方米18700元的單價(jià)拍出了40.4億的高價(jià)，比1月21日北京新地王豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地樓臺(tái)面單價(jià)17153元多出600多元。

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