高層住宅外墻門窗安裝工藝與防滲漏措施探討

秦湜，王濤，魏要坤，吳曉華

（中國建筑第二工程局有限公司華南分公司，廣東 深圳 518000）

1 引言

在門窗安裝施工過程中，控制滲漏問題與門窗結(jié)構(gòu)設(shè)計、產(chǎn)品選型、材料性能、施工質(zhì)量等方面密切相關(guān)，有效提高外墻門窗的氣密性和耐久性，能夠減少質(zhì)量隱患，在一定時間內(nèi)避免滲漏問題的產(chǎn)生。

2 高層住宅外墻門窗安裝工藝

2.1 施工準(zhǔn)備

安裝作業(yè)人員要全面了解圖紙內(nèi)容，明確主導(dǎo)設(shè)計尺寸，以及可調(diào)節(jié)尺寸和不可調(diào)節(jié)尺寸， 對照相關(guān)資料驗證施工方案的可行性和可操作性，如果存在問題，要及時溝通交流，提前優(yōu)化調(diào)整施工方案。 做好洞口檢查工作， 對照土建施工圖紙，檢查洞口表面垂直度、平整度等主要技術(shù)參數(shù)，核驗每個門窗洞口位置、尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否在允許偏差內(nèi)。

2.2 門窗框安裝

常見的高層住宅外墻門窗框樣式可分為有副框和無副框兩種。

1）有副框的門窗框需要在測量放線洞口處理的基礎(chǔ)上，先進(jìn)行副框的安裝、固定、校正，針對副框和門窗洞口之間的縫隙，采用發(fā)泡膠或干硬性防水砂漿填充密封處理，然后再安裝主框，并且還要對副框與主框之間的縫隙進(jìn)行密封防水處理。

2）無副框的外墻門窗框安裝一般采用企口做法施工，當(dāng)墻體為混凝土墻體時，混凝土墻體應(yīng)與企口同時澆筑，滿足寬度、厚度等方面要求。 為了保證企口施工質(zhì)量，在門窗洞口結(jié)構(gòu)施工時，一般采用定型鋼模板，這樣能夠獲得更好的成型質(zhì)量。

根據(jù)設(shè)計圖紙，確定門窗扇開啟方向和門窗框安裝位置，將門窗框裝入洞口，保證上下框中線與洞口中線保持一致，防止出現(xiàn)門窗安裝變形等問題。 在許多高層住宅中，常采用塑鋼門窗， 塑鋼門窗框安裝時， 需要將固定片嵌入組裝好的門窗框。 嚴(yán)格控制固定片位置、數(shù)量、距離，不能將固定片直接裝在中豎框、中橫框擋頭上[1]。

2.3 門窗扇安裝

將門窗扇按層次擺放，在地面組裝好，然后使用垂直升降設(shè)備，將門窗扇、玻璃運輸?shù)綔?zhǔn)備安裝樓層。 安排專人運送到安裝位置，盡可能降低搬運損耗。 在正式上墻前，復(fù)查門窗扇質(zhì)量，如存在質(zhì)量不合格問題，要及時采取有效處理措施。 根據(jù)設(shè)計圖的要求規(guī)范安裝門窗扇，將誤差控制在合理范圍內(nèi)。一般情況下，門窗扇與門窗框的搭接寬度允許偏差不能超過1 mm，二者之間要間隙均勻、緊密配合。 在實際安裝過程中，由于門窗框已經(jīng)固定好，很難再去修改調(diào)整，如果門窗扇本身存在制作誤差和安裝誤差， 需要根據(jù)實際測量尺寸修刨門窗扇，經(jīng)過多次調(diào)整試裝后，才能達(dá)到理想效果。 門窗附件應(yīng)安裝牢固、配件齊全、位置準(zhǔn)確，能夠自由靈活啟閉，不能出現(xiàn)自開自關(guān)、噪聲大等問題。

2.4 玻璃安裝

根據(jù)相關(guān)工藝技術(shù)要求，調(diào)整玻璃位置，利用合頁控制玻璃兩側(cè)預(yù)留間隙保持一致，然后安裝扣條、玻璃時，需要在玻璃上下使用塑料墊塊塞緊， 避免出現(xiàn)門窗扇變形問題， 安裝后，玻璃與鑲嵌槽之間留有間隙，在主要部位安裝減振墊塊，可有效緩解門窗開啟時的沖擊力。 在外墻保溫面層施工完成后及涂料施工前，進(jìn)行打膠密封處理。 通過空氣壓縮機(jī)，將門窗框周邊預(yù)留槽內(nèi)的垃圾清理掉，向槽內(nèi)打發(fā)泡劑，并自然溢出槽口，將溢出的發(fā)泡劑清理掉，并沿著主框周圈形成一定寬度和深度的凹槽。 使用海綿棒清理基層表面雜物，貼好保護(hù)膠帶，開始打膠工作。 打膠完成后，撕掉保護(hù)膠帶，將門窗及窗臺表面擦拭干凈，做好注膠養(yǎng)護(hù)管理，在完全固化前，不能碰傷膠縫，也不能被沾灰污染。

2.5 成品保護(hù)

在外墻門窗安裝過程中，要做好成品保護(hù)工作，沒有上墻的框料應(yīng)按要求存放到臨時倉庫，分類別整齊擺放。 框料上墻前，將編織袋等外包裝去除，但要保留工程保護(hù)膠帶，防止在刷涂料、抹灰等施工過程中產(chǎn)生污染，必須等室內(nèi)抹灰、外墻涂料施工完畢，并且腳手架拆除后，才能撕掉保護(hù)膠帶。 進(jìn)行門窗框密封打膠以及外墻涂料噴涂時， 需要在門窗框、 門窗扇、玻璃上貼分色紙，能夠起到一定的警示保護(hù)作用。 做好施工現(xiàn)場監(jiān)督管理工作， 避免在拆除腳手架等其他工序施工時因碰撞門窗而出現(xiàn)損壞和變形， 門窗附近進(jìn)行電焊施工或采用其他熱源時，應(yīng)采取合適的防護(hù)措施，降低施工活動產(chǎn)生的負(fù)面影響[2]。

3 高層住宅外墻門窗防滲漏措施

3.1 滲漏原因分析

3.1.1 設(shè)計問題

進(jìn)行高層住宅建筑設(shè)計時， 為了突出外立面造型的藝術(shù)性和美觀性，迎合建筑市場產(chǎn)品需求，一些設(shè)計人員不能嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)建筑節(jié)能規(guī)范，導(dǎo)致窗墻比增大。 尤其在沿海部分地區(qū)，在強(qiáng)風(fēng)作用下，門窗面積過大會增加滲漏的可能性，影響門窗安裝的穩(wěn)固性，甚至?xí)霈F(xiàn)高空墜落風(fēng)險，造成嚴(yán)重的生命財產(chǎn)損失。 同時，在外墻門窗設(shè)計時，片面追求凹凸造型變化，轉(zhuǎn)角窗、飄窗等設(shè)計方案屢見不鮮，增加了后續(xù)施工、維護(hù)管理難度，容易產(chǎn)生滲漏隱患。 比如，在采用有副框門窗設(shè)計時，需要對門窗洞口進(jìn)行兩次縫隙塞填防水處理，增加了后期滲漏隱患發(fā)生的概率，局部防水設(shè)計不合理、密封效果達(dá)不到規(guī)范要求，都會導(dǎo)致外墻門窗滲漏問題。

3.1.2 材料問題

鋁合金是門窗設(shè)計的主要選材。 有些鋁合金門窗防水結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，在室內(nèi)外壓力差的作用下，雨水容易進(jìn)入門窗腔內(nèi)，而且不易排出室外，長時間積水導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象；有些門窗產(chǎn)品不能滿足強(qiáng)度要求，加工制作精度不能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在正常風(fēng)荷載作用下， 產(chǎn)生嚴(yán)重變形， 導(dǎo)致門窗本體密封失效，從而產(chǎn)生滲漏；有些普通推拉鋁合金門窗直接用于高層住宅外墻，沒有采取有效的防水措施，還有的門窗開啟扇過多，增加了縫隙滲水的概率。 在密封材料的選擇上，主要包括定型密封材料和不定型密封材料， 如果外墻門窗密封材料選用不合理，那么就達(dá)不到氣密性要求，從而出現(xiàn)透風(fēng)、滲水等現(xiàn)象。

3.1.3 施工問題

有些門窗洞口沒有按照設(shè)計要求留設(shè)止水坎，如果縫隙過大，無法有效固定門窗，增加了塞縫處理難度；如果縫隙太小，則無法填充材料，洞口的防水及保溫施工處理不當(dāng)，容易產(chǎn)生嚴(yán)重的滲漏隱患。 同樣，在門窗安裝施工過程中，發(fā)泡膠塞縫處理不合格，沒有將溢出的發(fā)泡膠塞入縫隙中，在用防水砂漿塞縫時，砂漿配比不正確，質(zhì)量不合格，都會影響防水質(zhì)量。 如果裝配尺寸把控不好，搭接密封位置出現(xiàn)錯位或搭接不足，以及門窗密封打膠處理不到位，都會導(dǎo)致雨水滲透到室內(nèi)。

3.2 防滲漏措施

3.2.1 設(shè)計方面

高層住宅外墻門窗防水設(shè)計應(yīng)遵循排水為前提、 防水為基礎(chǔ)、密封為關(guān)鍵的基本原則，采用多重設(shè)防、協(xié)調(diào)作用等技術(shù)措施，優(yōu)化調(diào)整防水結(jié)構(gòu)設(shè)計。 在進(jìn)行外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計時，必須積極融入綠色節(jié)能理念，嚴(yán)格控制窗墻比。 根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，北向窗墻比不能超過0.4，南向窗墻比不能超過0.45，東西向窗墻比不能超過0.35。 充分結(jié)合現(xiàn)場條件，采用其他技術(shù)措施，達(dá)到利用自然采光的目的，改善室內(nèi)光環(huán)境、熱環(huán)境。 減少外墻門窗造型變化，從節(jié)約成本、減少隱患的角度出發(fā)，降低土建施工、門窗安裝難度，減少外墻滲漏隱患。 另外，根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范，加強(qiáng)細(xì)部節(jié)點構(gòu)造優(yōu)化設(shè)計，通過無副框設(shè)計，在外墻砌體門窗洞增加混凝土加強(qiáng)框， 形成一圈混凝土防水帶，并在加強(qiáng)框設(shè)計企口，結(jié)合附加防水組合做法，提高門窗洞口的防滲漏性能。

3.2.2 材料方面

在選擇門窗產(chǎn)品時，必須重點關(guān)注氣密性問題，滿足相關(guān)規(guī)范要求，7 層以上居住建筑的氣密性能不能低于4 級， 可采用以下措施提高門窗氣密性。

1）高層建筑外墻門窗設(shè)計時，要合理選擇窗型，平開窗的密封效果比推拉窗要好，所以，要減少推拉窗的使用，同時，在滿足換氣要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)盡可能減少開啟扇數(shù)量，可減少不必要的縫隙。

2）合理選擇型材，嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行強(qiáng)度計算和物理試驗，保證門窗結(jié)構(gòu)強(qiáng)度能夠滿足規(guī)范要求。 科學(xué)設(shè)計門窗防水結(jié)構(gòu)，通過在合適部位設(shè)置瀉水口等方式，將滲入型材空腔內(nèi)部的水及時排出，提高型材加工制作精度，在組裝時能夠具有一定的搭接量。

3）適當(dāng)增加密封道數(shù)，采用多道密封方式，根據(jù)型材斷面形狀的不同，設(shè)計不同形狀的密封條，合理選用密封材料。 在不定型密封材料中，丙烯酸類密封膠、硅酮密封膠都比較適用于外墻門窗嵌縫；定型密封材料包括止水帶和密封條，常見的如橡膠密封條、丁腈膠-PVC 門窗密封條、塑料止水帶等，需要根據(jù)門窗類型合理選用。

3.2.3 施工方面

嚴(yán)格控制土建工程施工質(zhì)量，針對洞口位置、尺寸等主要技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造施工質(zhì)量檢驗，尤其是對防水影響較大的部位，必須達(dá)到設(shè)計要求后才能通過驗收。 做好門窗洞口處理，通過修整粉刷，使洞口尺寸規(guī)整、表面光潔，滿足尺寸允許偏差范圍。 使用防水砂漿塞縫時，要嚴(yán)格控制材料配比和施工工藝，交由專業(yè)施工隊伍實施，保證最終的塞縫質(zhì)量能夠達(dá)到密封要求。 門窗必須安裝在經(jīng)過修整處理的洞口，偏差超過1 cm 且使用水泥砂漿修整過的洞口，在進(jìn)行固定片緊固時，應(yīng)使用尼龍膨脹螺釘；塞縫用發(fā)泡膠必須在固化前塞入縫隙中，不能撕裂切割；嚴(yán)禁在涂料面層上注密封膠，嚴(yán)格控制注膠槽口清潔質(zhì)量，保證注膠均勻密實，能夠獲得良好的黏結(jié)效果。 在施工完成后，可通過外墻門窗淋水試驗進(jìn)行滲漏檢測，如發(fā)現(xiàn)存在滲漏問題，要及時采取措施進(jìn)行處理[3]。

4 結(jié)語

綜上所述，相對于普通建筑，高層住宅對外墻門窗安裝質(zhì)量要求更高，必須達(dá)到相應(yīng)的強(qiáng)度、氣密性、安全性、耐久性要求。 根據(jù)實際情況，合理設(shè)計外墻門窗造型，科學(xué)采用門窗結(jié)構(gòu)形式，發(fā)揮不同門窗材料性能優(yōu)勢，降低施工質(zhì)量風(fēng)險，同時，加強(qiáng)施工過程控制管理，對容易產(chǎn)生問題的環(huán)節(jié)采取有效措施，保證窗戶安裝質(zhì)量能夠滿足規(guī)范要求。