營(yíng)改增背景下房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作分析

康月花

（山西和實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 山西晉中 032000）

營(yíng)改增政策將營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，減輕房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)，同時(shí)提升房地產(chǎn)企業(yè)納稅的公平性及公正性，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)高效運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。在營(yíng)改增的背景下，面對(duì)新政策帶來(lái)的變化和影響，房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)營(yíng)改增帶來(lái)的挑戰(zhàn)，落實(shí)高質(zhì)量的稅收籌劃工作，關(guān)系房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展質(zhì)量。因此，本文分析營(yíng)改增的政策內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)政策的理解，在法律允許的范圍內(nèi)，進(jìn)行科學(xué)的稅收籌劃，保障納稅方式最優(yōu)化，從而擴(kuò)大房地產(chǎn)的利潤(rùn)空間，幫助房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

一、營(yíng)改增政策分析

營(yíng)改增是指原有的營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。營(yíng)業(yè)稅用應(yīng)稅金額乘以營(yíng)業(yè)稅稅率，所得的金額為企業(yè)需要繳納的營(yíng)業(yè)稅。而增值稅是面向企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的流轉(zhuǎn)稅，涉及企業(yè)生產(chǎn)、銷(xiāo)售、加工、維修保養(yǎng)等方面。計(jì)算公式主要為銷(xiāo)項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額的差，具體為應(yīng)稅金額乘以具體的增值稅率。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大，傳統(tǒng)征收營(yíng)業(yè)稅的方式難以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2012 年，我國(guó)提出營(yíng)改增的政策，此后不斷嘗試和完善，2016 年對(duì)企業(yè)增值稅進(jìn)行調(diào)整，全面推行營(yíng)改增政策。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，這種征稅方式可以降低企業(yè)繳納的結(jié)構(gòu)性稅負(fù)，避免企業(yè)出現(xiàn)重復(fù)征收的問(wèn)題，只針對(duì)增值部分進(jìn)行征稅，還可以進(jìn)行發(fā)票的抵扣，使企業(yè)增值稅抵扣鏈條不斷延長(zhǎng)，增強(qiáng)稅務(wù)征收的公平性。與此同時(shí)，在稅費(fèi)改革的推動(dòng)下，企業(yè)能夠不斷減少成本支出，并利用新的方式進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)技術(shù)革新，優(yōu)化企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，增強(qiáng)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的信心，從而刺激更多第三產(chǎn)業(yè)和服務(wù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，優(yōu)化我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。

二、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作的影響

（一）負(fù)稅轉(zhuǎn)移，增加房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本

營(yíng)改增政策的全面落實(shí)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作提出了更高的要求，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)不同程度的影響。特別是對(duì)于建筑行業(yè)和金融行業(yè)，產(chǎn)業(yè)負(fù)稅壓力不斷增加，使產(chǎn)業(yè)鏈前端的行業(yè)將壓力轉(zhuǎn)移到產(chǎn)業(yè)鏈后端的房地產(chǎn)行業(yè)，一定程度上增加了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，降低了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。首先，房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)商品房時(shí)，需要采購(gòu)相應(yīng)的建筑原材料。如果采購(gòu)的原材料能夠取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，就能進(jìn)行發(fā)票的抵扣。但是，很多建筑材料由零售商提供，這部分材料難以獲得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，造成房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法抵扣該部分的稅費(fèi)，增加房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本。而房地產(chǎn)企業(yè)在取得增值稅發(fā)票后，需要根據(jù)營(yíng)改增的政策內(nèi)容繳納6%的增值稅，還需要相關(guān)的施工企業(yè)繳納5%的成本費(fèi)，增加了房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行壓力。其次，增加房地產(chǎn)企業(yè)的人力成本。在建筑項(xiàng)目施工的過(guò)程中，施工人員流動(dòng)性較大，且缺少專(zhuān)門(mén)的勞務(wù)公司進(jìn)行管理，造成房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法獲取人工成本的增值稅發(fā)票，無(wú)形中增加房地產(chǎn)企業(yè)的人力成本，為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)較大的負(fù)擔(dān)，也增加稅收籌劃的難度。

（二）納稅項(xiàng)目的改變，影響房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃主要是圍繞企業(yè)在運(yùn)行發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生的納稅額度和項(xiàng)目進(jìn)行。而營(yíng)改增政策的落實(shí)，一定程度上改變了房地產(chǎn)企業(yè)的納稅項(xiàng)目及納稅額度的計(jì)算方式，使房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃內(nèi)容也產(chǎn)生相應(yīng)的變化。在納稅項(xiàng)目方面，營(yíng)改增政策將以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)算基數(shù)調(diào)整為以增值稅為計(jì)算基數(shù)，進(jìn)行稅額的確定。這就使得稅收籌劃的內(nèi)容從營(yíng)業(yè)稅的內(nèi)容轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲋刀惖膬?nèi)容。簡(jiǎn)言之，營(yíng)改增政策下，房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作涉及的納稅項(xiàng)目，由原本的營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。在納稅額度計(jì)算方面，增值稅的稅率處在13%—17%之間，而營(yíng)改增新增了6%和11%的低稅率，且房地產(chǎn)企業(yè)可進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，這種政策內(nèi)容改變了應(yīng)納稅額的計(jì)算方法。例如，小型房地產(chǎn)企業(yè)年銷(xiāo)售額為100萬(wàn)元，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本為30 萬(wàn)元，增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額按照13%計(jì)算，進(jìn)項(xiàng)稅額按照標(biāo)準(zhǔn)稅的17%計(jì)算，在不產(chǎn)生其他額外的進(jìn)項(xiàng)稅額情況下，應(yīng)繳納增值稅13.1 萬(wàn)元。而營(yíng)改增之后，稅收額度的計(jì)算內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)更為復(fù)雜，使稅收籌劃工作的內(nèi)容也不斷增加，需要房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃人員按照新的標(biāo)準(zhǔn)確定、計(jì)算、核算，完成稅收的籌劃。

（三）稅收額度計(jì)算范圍的改變，影響房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃管理流程

房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃是一項(xiàng)復(fù)雜的工作。房地產(chǎn)企業(yè)與建筑施工相關(guān)企業(yè)的合作項(xiàng)目較多，因此需要進(jìn)行稅收籌劃的內(nèi)容也較多，不但要明確稅收工作的目標(biāo)，還要收集相關(guān)的數(shù)據(jù)，完成整理、核算、統(tǒng)計(jì)，并對(duì)稅收計(jì)算過(guò)程中收集的發(fā)票、稅證等憑證進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。營(yíng)改增政策改變了房地產(chǎn)企業(yè)納稅項(xiàng)目及稅收額度的計(jì)算方式，也使新的標(biāo)準(zhǔn)延伸至稅收籌劃管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)稅收籌劃關(guān)系產(chǎn)生較大的影響。例如，在傳統(tǒng)的管理模式中，稅收籌劃工作只需要按照營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法，完成房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)往賬目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和核算。而在營(yíng)改增政策實(shí)施之后，房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃主體，需要按照相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)和銷(xiāo)項(xiàng)來(lái)計(jì)算增值稅的額度，使得原本統(tǒng)一的計(jì)算條目細(xì)化為具體的稅額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。稅收籌劃人員要核實(shí)稅收額度，保障稅收金額更加精準(zhǔn)。相關(guān)的稅收計(jì)算內(nèi)容和要求的變化，改變稅收籌劃管理的流程，也增加稅收籌劃工作的壓力。

此外，新時(shí)期背景下，電子發(fā)票全面應(yīng)用。房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃人員需要改變傳統(tǒng)的籌劃方式，利用新的統(tǒng)計(jì)計(jì)算方法及信息化手段，創(chuàng)新稅收籌劃管理模式，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)管理活動(dòng)的信息化變革，以此適應(yīng)時(shí)代的變化。

三、新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作開(kāi)展辦法

（一）結(jié)合實(shí)際制定供應(yīng)商選擇機(jī)制，增強(qiáng)稅收籌劃管理效果

營(yíng)改增背景下，為更好地做好房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額的有效抵扣，房地產(chǎn)企業(yè)必須結(jié)合實(shí)際情況，制定供應(yīng)商選擇機(jī)制，嚴(yán)格選擇供應(yīng)商，對(duì)比供應(yīng)商價(jià)格、產(chǎn)品質(zhì)量與信用度，做好科學(xué)評(píng)估與考核工作，結(jié)合供應(yīng)商實(shí)際情況進(jìn)行篩選，保證最終合作供應(yīng)商誠(chéng)信可靠，幫助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)范化的稅收籌劃管理效果。比如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程款為100 萬(wàn)元 ，開(kāi)發(fā)成本為60 萬(wàn)元，在營(yíng)改增政策的引導(dǎo)下，需及時(shí)采購(gòu)一批建筑材料，根據(jù)需求對(duì)供應(yīng)商提出的材料報(bào)價(jià)進(jìn)行分析對(duì)比。如第一家供應(yīng)商屬于小規(guī)模納稅人，材料按照3%的稅率開(kāi)具增值稅普通發(fā)票；第二家供應(yīng)商為一般納稅人，材料需按照11%的稅率開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。通過(guò)分析、對(duì)比多家供應(yīng)商，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一般納稅人企業(yè)作為原材料供應(yīng)商，有利于增加房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)，提高房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益，真正實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化。

（二）對(duì)經(jīng)營(yíng)與成本環(huán)節(jié)進(jìn)行稅收籌劃，有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)

做好房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃工作，應(yīng)針對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與成本等各個(gè)環(huán)節(jié)做好專(zhuān)門(mén)的稅收籌劃方案，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)特征，在經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)與成本環(huán)節(jié)開(kāi)展對(duì)應(yīng)稅收籌劃方案，以提升稅收籌劃的針對(duì)性和有效性，為推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。一方面，針對(duì)成本環(huán)節(jié)做好合理的稅收籌劃。房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目決策、準(zhǔn)備、建設(shè)、銷(xiāo)售、交付等各個(gè)環(huán)節(jié)涉及的內(nèi)容較多，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，核算工作最為重要的便是成本支出核算。隨著我國(guó)勞動(dòng)力成本的普遍上升及原材料價(jià)格的上漲，房地產(chǎn)企業(yè)的施工成本逐漸增加，影響其經(jīng)濟(jì)效益。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)合理開(kāi)展稅收籌劃工作，重視降低人力、材料、機(jī)械等方面的直接成本與稅費(fèi)成本，對(duì)現(xiàn)階段每一項(xiàng)工作環(huán)節(jié)加以嚴(yán)格控制，做好每個(gè)環(huán)節(jié)的處理工作，科學(xué)合理評(píng)估成本。如科學(xué)評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)材料成本、機(jī)器成本與人力資源成本的支出，根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定合理施工預(yù)算，做好成本控制工作，同時(shí)加強(qiáng)稅收管理，實(shí)施營(yíng)改增計(jì)劃，對(duì)增值稅加以扣除，有效實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)成本的平均分?jǐn)?，抵消增值稅?fù)，降低房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)要進(jìn)行科學(xué)的稅收籌劃。在施工環(huán)節(jié)做好稅收籌劃，房地產(chǎn)企業(yè)需根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)比分析施工項(xiàng)目所需采購(gòu)的施工材料價(jià)格，獲取施工材料增值稅發(fā)票。當(dāng)增值稅發(fā)票無(wú)法抵扣或抵扣稅率較低時(shí)，應(yīng)及時(shí)與材料供應(yīng)商進(jìn)行協(xié)商，以便于將材料方面的成本支出控制在合理范圍內(nèi)。在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)做好稅收籌劃，房地產(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)營(yíng)改增政策與房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅收入和扣除情況，分析房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅負(fù)問(wèn)題，評(píng)估不同銷(xiāo)售政策對(duì)土地增值稅與增值稅所產(chǎn)生的各種影響，最后科學(xué)進(jìn)行銷(xiāo)售定價(jià)。房地產(chǎn)企業(yè)還可以通過(guò)改善房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，將發(fā)展中心放在開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)住宅上，對(duì)商業(yè)住宅價(jià)值進(jìn)行調(diào)控，減輕稅收負(fù)擔(dān)。

（三）做好企業(yè)結(jié)算方式的稅收籌劃，緩解房地產(chǎn)企業(yè)納稅壓力

房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)算方式大致分為三種類(lèi)型，包括現(xiàn)金采購(gòu)、分期付款、賒購(gòu)。采用先付清貨款、后取得發(fā)票的方式購(gòu)入貨物，通常會(huì)導(dǎo)致貨物提前驗(yàn)收入庫(kù)，但只要貨款尚未全部付清，付款方就無(wú)法取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票的現(xiàn)象，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法及時(shí)扣除進(jìn)項(xiàng)稅額。選擇分期付款的方式采購(gòu)貨物，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅額入賬時(shí)間為每個(gè)付款日。所以，為保證房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額能夠獲得及時(shí)抵扣，避免增加企業(yè)稅負(fù)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)盡量采用分期付款、分期取得發(fā)票的方式，利用遞延增值稅稅負(fù)來(lái)有效緩解納稅壓力，實(shí)現(xiàn)科學(xué)的稅收籌劃。

（四）針對(duì)稅收籌劃的風(fēng)險(xiǎn)制定監(jiān)督機(jī)制，降低房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)

在營(yíng)改增階段，房地產(chǎn)企業(yè)要合理開(kāi)展稅收籌劃工作，但如果缺乏對(duì)新政策的了解，以及對(duì)稅收政策存在理解偏差問(wèn)題，很容易導(dǎo)致稅收籌劃過(guò)程中產(chǎn)生各種涉稅風(fēng)險(xiǎn)，造成稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了更好地開(kāi)展稅收籌劃工作，房地產(chǎn)企業(yè)必須樹(shù)立良好的稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)各種新政策、發(fā)展趨勢(shì)等方面的深入分析，精準(zhǔn)把握相關(guān)規(guī)定，搭建覆蓋全面、科學(xué)且動(dòng)態(tài)化的稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督機(jī)制，時(shí)刻監(jiān)督稅收籌劃工作各個(gè)環(huán)節(jié)，有效規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)，為稅收籌劃工作開(kāi)展指明方向。首先，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)不斷增強(qiáng)內(nèi)部人員稅收意識(shí)，明確要求在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的各種費(fèi)用應(yīng)盡量取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，并將開(kāi)具的增值稅專(zhuān)用發(fā)票及時(shí)申報(bào)到有關(guān)部門(mén)，同時(shí)明確要求財(cái)務(wù)部門(mén)工作人員必須結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)支出、收入等各個(gè)情況，整合業(yè)務(wù)部門(mén)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，做好財(cái)務(wù)報(bào)告分析工作，定期整理繳納的稅務(wù)發(fā)票與會(huì)計(jì)賬簿，以便于稅務(wù)機(jī)關(guān)隨時(shí)檢查。其次，為有效規(guī)避稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，房地產(chǎn)企業(yè)必須遵循發(fā)展實(shí)際情況與工作需要，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩悇?wù)操作流程，規(guī)范企業(yè)稅收籌劃工作，通過(guò)對(duì)比指標(biāo)、量化評(píng)估等方式，掌握房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)。房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)稅收籌劃工作問(wèn)題，做好分析、研究工作，提出相應(yīng)預(yù)防措施，以有效杜絕此類(lèi)問(wèn)題再次發(fā)生。再次，做好增值稅專(zhuān)用發(fā)票的管理工作，加大發(fā)票審核力度，組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)審核增值稅專(zhuān)用發(fā)票，以防止出現(xiàn)虛假發(fā)票或違規(guī)代開(kāi)發(fā)票，避免為企業(yè)帶來(lái)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。最后，要時(shí)刻關(guān)注最新稅收政策，遇到難以理解或存疑的地方，需要及時(shí)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)溝通交流，避免因出現(xiàn)政策理解偏差，造成稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)。

（五）加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)化會(huì)計(jì)人才隊(duì)伍建設(shè)，夯實(shí)企業(yè)人力資源基礎(chǔ)

人才是推動(dòng)企業(yè)長(zhǎng)久可持續(xù)發(fā)展、保障企業(yè)各項(xiàng)政策落到實(shí)處、保證工作質(zhì)量和效果的關(guān)鍵因素。工作人員所具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、業(yè)務(wù)能力、職業(yè)素養(yǎng)等，會(huì)在一定程度上影響工作質(zhì)量，決定著房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃能否真正發(fā)揮作用，為企業(yè)發(fā)展提供必要支持。房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新稅收籌劃工作，必須組建一支專(zhuān)業(yè)化的會(huì)計(jì)人才隊(duì)伍，加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)人員與財(cái)務(wù)人員營(yíng)改增知識(shí)的培訓(xùn)，不斷提高其能力，使之能夠更好地適應(yīng)新時(shí)期發(fā)展新要求。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)建立長(zhǎng)效化培訓(xùn)機(jī)制，定期更新培訓(xùn)內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)法律法規(guī)、會(huì)計(jì)處理、稅收政策、稅收風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、稅收籌劃能力、新的稅收籌劃方式等方面的嚴(yán)格培訓(xùn)，保障財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)人員具備良好的稅收風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、專(zhuān)業(yè)技能與稅務(wù)籌劃能力，避免財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)脫節(jié)給企業(yè)造成不必要的稅收負(fù)擔(dān)。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員要合理選擇稅收方式，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員要做好資金管理與決算管理工作，要求供應(yīng)商及時(shí)開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，保證多方參與主體信息一致性。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成后，做好項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算工作，采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，降低企業(yè)稅負(fù)，抵扣企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅，更好地發(fā)揮稅收籌劃在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中的作用。

四、結(jié)語(yǔ)

總之，營(yíng)改增作為我國(guó)稅費(fèi)改革的主要內(nèi)容之一，通過(guò)改變企業(yè)的納稅額度及增值稅的納稅辦法，降低企業(yè)承擔(dān)的負(fù)稅壓力，幫助企業(yè)快速實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，營(yíng)改增能夠統(tǒng)一規(guī)范企業(yè)的稅收制度，改變企業(yè)的納稅環(huán)境。稅收籌劃內(nèi)容和管理流程的變化，要求參與稅收籌劃的人員了解國(guó)家發(fā)布的稅收政策內(nèi)容。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展實(shí)際，加強(qiáng)企業(yè)發(fā)票和合同管理，對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行追蹤和管控，避免擴(kuò)大稅務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)，利用更為完善的核算方案，降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)，減少房地產(chǎn)企業(yè)的成本支出，從而在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)更大的利潤(rùn)空間，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，更好地適應(yīng)新時(shí)期的新變化，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。