婚前房產(chǎn)被征收，拆遷款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

王秀全 李金萍

婚前房產(chǎn)婚后征收，所得拆遷補(bǔ)償款如何分割，并非婚前財(cái)產(chǎn)婚后財(cái)產(chǎn)分割那么簡(jiǎn)單。

典型案例

韓軍和李麗是兩個(gè)完全不同的人，性格不同，好惡各異。婚前，他們覺(jué)得互補(bǔ)，婚后卻感到差異太大，常有爭(zhēng)吵。孩子小的時(shí)候，他們還會(huì)盡量克制些。但隨著孩子一天天長(zhǎng)大，兩人不再偽裝，感情也越發(fā)不好。

在一次同學(xué)聚會(huì)上，李麗遇到了前男友趙江。趙江當(dāng)時(shí)剛離了婚，心情郁悶。李麗恰與韓軍吵了架，心里也很不痛快。同病相憐的兩人互訴衷腸，在聚會(huì)后頻繁聯(lián)系，感情開(kāi)始死灰復(fù)燃。

韓軍很快發(fā)現(xiàn)了妻子的異常，并抓了現(xiàn)行。盛怒之下，韓軍提出離婚，并揚(yáng)言要到李麗單位去鬧，還要把趙江的工作搞黃，讓他們都為此付出代價(jià)。

李麗自知理虧，擔(dān)心事情一旦鬧大，以后很難做人。加上當(dāng)時(shí)孩子正在高考的關(guān)鍵時(shí)期，出了岔子，還不得讓孩子恨自己一輩子？于是，李麗同意協(xié)議離婚，并主動(dòng)表示凈身出戶。他們?cè)凇半x婚協(xié)議書”中約定，夫妻二人共有的一套房屋（以下簡(jiǎn)稱309號(hào)房屋）歸韓軍所有。

與李麗離婚后，韓軍通過(guò)相親網(wǎng)認(rèn)識(shí)了相貌姣好的李芳玉。李芳玉條件好，追求者眾多。為了防止夜長(zhǎng)夢(mèng)多，兩人認(rèn)識(shí)不到三個(gè)月，韓軍就匆匆求了婚。2020年3月2日，兩人到北京市通州區(qū)民政局辦理了結(jié)婚登記?；楹?，李芳玉的戶口也遷入韓軍家中。

2021年12月7日，309號(hào)房屋被政府征收。拆遷入戶調(diào)查登記表記載：產(chǎn)權(quán)人姓名韓軍，家庭人口情況產(chǎn)權(quán)人本人韓軍，產(chǎn)權(quán)人之妻李芳玉。符合安置資格的人員二人，分別為韓軍與李芳玉。

2022年3月，拆遷公司與韓軍簽訂“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書”，約定選擇貨幣化補(bǔ)償款方案。房屋建筑面積為145平方米，拆遷公司應(yīng)支付韓軍拆遷補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償及綜合補(bǔ)助共計(jì)2578274元。其中，包括被拆遷房屋宅基地區(qū)位補(bǔ)償款與被拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償共計(jì)1609350元，搬家補(bǔ)償5000元，裝修補(bǔ)償23804元，設(shè)備遷移補(bǔ)償4720元，臨時(shí)安置補(bǔ)助預(yù)支付30個(gè)月99000元，提前搬家獎(jiǎng)536400元，工程配合獎(jiǎng)300000元。

按理說(shuō)，舊房拆遷可以更好地改善生活條件，是美事一樁。不承想，這件事卻成了夫妻二人感情破裂的導(dǎo)火索。因?yàn)槭乾F(xiàn)金補(bǔ)償，所以，韓軍和李芳玉打算買一套新房?？墒?，新房登記在誰(shuí)名下呢？?jī)扇艘庖?jiàn)不合，產(chǎn)生了比較激烈的沖突。

韓軍認(rèn)為，這是自己婚前房產(chǎn)拆遷所得的款項(xiàng)，應(yīng)該歸自己所有，再買新房當(dāng)然也應(yīng)該登記在自己名下。

李芳玉則認(rèn)為，房子是在婚后拆遷的，拆遷時(shí)的安置人員也有自己，拆遷款當(dāng)然算夫妻兩人的共同財(cái)產(chǎn)，用拆遷款再買新房，登記在兩人名下也合情合理。

兩人各執(zhí)己見(jiàn)，越說(shuō)越激動(dòng)。情急之下，李芳玉脫口而出：“我算是明白人家李麗為啥跟別的男人跑了。你這個(gè)人這么小肚雞腸，斤斤計(jì)較，太不像男人。換誰(shuí)跟你也過(guò)不下去！”

這話插在了韓軍的肺管子上。他直接氣炸了，二話不說(shuō)直接上手打了李芳玉。李芳玉立刻報(bào)了警。警察及時(shí)趕到，阻止了韓軍繼續(xù)動(dòng)粗。

原本只是財(cái)產(chǎn)糾紛，可如今韓軍動(dòng)手打人，性質(zhì)就不一樣了。事發(fā)后，李芳玉去醫(yī)院做了傷情鑒定，結(jié)果為輕微傷。據(jù)此，公安機(jī)關(guān)行政拘留了韓軍7天。

這下，韓軍和李芳玉的感情算是走到了盡頭。李芳玉回到娘家所在的北京市西城區(qū)的房屋居住，和韓軍正式分居。

2023年1月，李芳玉起訴離婚，并要求分割309號(hào)房屋的拆遷安置補(bǔ)償款項(xiàng)2578274元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：征收補(bǔ)償利益分為房屋價(jià)值補(bǔ)償款及簽約補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)等其他補(bǔ)償款。就房屋價(jià)值補(bǔ)償款而言，是基于婚前房屋的變價(jià)及自然增值，是被告韓軍婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化，并不轉(zhuǎn)化為共有財(cái)產(chǎn)。而其他補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)既不對(duì)應(yīng)房屋價(jià)值，又不屬于自然孳息抑或自然增值，因此屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外，裝修補(bǔ)償與設(shè)備遷移補(bǔ)償系基于被征收房屋而產(chǎn)生，所以，其屬性同房屋價(jià)值補(bǔ)償款一致，屬于被告韓軍的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

最終，法院在判決韓軍和李芳玉離婚的同時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)作了如下分割：

一、韓軍名下309號(hào)房屋的被拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償1609350元，被征收房屋裝修補(bǔ)償23804元，以及設(shè)備遷移補(bǔ)償4720元，歸被告韓軍一人所有；

二、韓軍名下309號(hào)房屋征收補(bǔ)償利益中其他各類補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用共計(jì)940400元，歸韓軍與李芳玉共同共有，按照均等原則分割。

律師說(shuō)法

一、婚前房產(chǎn)如果在婚后被征收拆遷，所得拆遷補(bǔ)償利益是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

一般情況下，拆遷安置補(bǔ)償政策，既考慮被征收房屋和設(shè)施的實(shí)際價(jià)值，又考慮安置人口數(shù)量，既要保障財(cái)產(chǎn)權(quán)益不受減損，得到合理補(bǔ)償，又要保障安置人口的居住權(quán)益。所以，分割拆遷補(bǔ)償利益時(shí)，應(yīng)該結(jié)合其中各項(xiàng)費(fèi)用的基礎(chǔ)來(lái)源、性質(zhì)、拆遷協(xié)議和拆遷政策等因素綜合確定歸屬主體。

為了方便大家理解，這里我們分開(kāi)來(lái)看。

首先是關(guān)于房屋價(jià)值補(bǔ)償款部分。因夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，309號(hào)房屋屬于韓軍的婚前財(cái)產(chǎn)?；诨榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化、婚前房屋的變價(jià)與自然增值而產(chǎn)生的房屋價(jià)值補(bǔ)償款，仍屬于婚前財(cái)產(chǎn)。被拆遷房屋享有的被拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償，裝修補(bǔ)償、設(shè)備遷移補(bǔ)償，是基于被拆遷房屋或設(shè)施而獲得的補(bǔ)償，應(yīng)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，歸韓軍所有。

再來(lái)看關(guān)于拆遷的搬家補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)款的部分。因拆遷補(bǔ)償臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi)系拆遷部門給予被拆遷人在安置房回遷前的一項(xiàng)臨時(shí)居住補(bǔ)貼，目的是保障被拆遷人在原居住房屋被拆遷后，至入住新安置房期間的基本居住和生活條件，補(bǔ)貼對(duì)象應(yīng)為被拆遷戶的家庭成員，屬于政府對(duì)拆遷家庭戶中在冊(cè)人員的補(bǔ)償。提前搬家獎(jiǎng)、工程配合獎(jiǎng)，是具有行為獎(jiǎng)勵(lì)性質(zhì)的費(fèi)用，應(yīng)由居住的被安置人即韓軍與李芳玉共同享有。

在拆遷時(shí)，韓軍與李芳玉作為家庭成員和被安置人員，對(duì)與家庭成員數(shù)量相關(guān)的拆遷利益平等享有家庭成員的權(quán)利。因此，拆遷的其他補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)的部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚前一方的個(gè)人房產(chǎn)，婚后被拆遷，如果涉及安置新房，離婚時(shí)安置的新房如何分割？

（一）被拆遷房屋是婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后雙方對(duì)房屋沒(méi)有添附行為，則需要一分為二進(jìn)行分析：

（1）如果拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償差價(jià)，登記在一方名下的就是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榇朔N情況下獲得的拆遷安置房，只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化。

（2）如果差價(jià)是用一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)補(bǔ)足的，且能夠提供相應(yīng)證據(jù)證明的，登記在一方名下的，該房屋仍然屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果差價(jià)是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)補(bǔ)足，登記在一方名下的，此時(shí)，房產(chǎn)仍然屬于一方個(gè)人所有。但是，所補(bǔ)差價(jià)的數(shù)額部分及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）夫妻雙方婚后對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建或添附的，要分具體情況處理。

（1）該拆遷房屋擴(kuò)建之前面積轉(zhuǎn)換安置的面積或價(jià)款，歸房屋所有人個(gè)人所有。

（2）擴(kuò)建或添附的面積或價(jià)款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，認(rèn)定為夫妻雙方共同所有。如果原房屋所有人能舉證說(shuō)明用于擴(kuò)建的價(jià)款是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的例外。

（三）被拆遷的房屋是婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償方式，且安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。如果夫妻一方獲得了安置房認(rèn)購(gòu)指標(biāo)，也作為被安置人口，該方也應(yīng)當(dāng)擁有相應(yīng)面積或者比例的房屋份額。

（四）被拆遷房屋是婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不管婚后雙方對(duì)房屋有沒(méi)有添附行為，拆遷時(shí)有沒(méi)有補(bǔ)償差價(jià)，若安置房有登記另一方的名字，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，可結(jié)合多種因素綜合判斷，包括雙方的擴(kuò)建或添附情況、補(bǔ)償差價(jià)、人口安置標(biāo)準(zhǔn)和安置房指標(biāo)、貢獻(xiàn)情況等，進(jìn)而確定新房的產(chǎn)權(quán)歸屬，由獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方向另一方補(bǔ)償。