摘 要:老舊住宅加裝電梯是一種提升老年人居住品質(zhì)的重要途徑。但該工作存在一定的風(fēng)險,在加裝電梯與后續(xù)使用過程中也存在一些問題,需對風(fēng)險進(jìn)行有效識別與防范,以便及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。基于此,對老舊住宅加裝電梯的可行性進(jìn)行分析,針對加裝電梯可能帶來的井道結(jié)構(gòu)風(fēng)險、救援風(fēng)險、設(shè)備風(fēng)險重點關(guān)注。加強對井道結(jié)構(gòu)的設(shè)計,完善電氣安裝流程,加強現(xiàn)場施工安全防控并制定應(yīng)急預(yù)案,以改善老舊住宅住戶的居住條件。
關(guān)鍵詞:老舊住宅;加裝電梯;風(fēng)險;對策
中圖分類號:F287.8 " " " " " " " " " " " " " " "文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A " " " " " " " " " " " " " " " " " 文章編號:2096-6903(2024)12-0046-03
1 老舊住宅加裝電梯的必要性
目前存在大量老舊小區(qū),房屋各個方面逐漸不能滿足人們的日常需求。因此,在對老舊住宅進(jìn)行抗震改造、加固改造的同時,還應(yīng)加強老舊住宅的適老化改造,以應(yīng)對老齡化加快的問題。
一些老年人與殘疾人由于居住的樓層比較高,上下樓不便對生活造成極大影響,缺少電梯成為了老舊住宅的主要問題。因此適老化改造最重要的一個部分就是電梯加裝,能夠改善居住環(huán)境,也是社會發(fā)展的必然需求。
2 老舊住宅加裝電梯的可行性研究
目前在對老舊住宅加裝電梯的可行性進(jìn)行研究時,將可行性分為經(jīng)濟(jì)可行與技術(shù)可行兩種。在經(jīng)濟(jì)方面,老舊住宅可采用將加裝電梯所產(chǎn)生的費用進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒?,資金模式應(yīng)根據(jù)電梯造價與居民的實際出資情況而制定。由于低樓層使用電梯較少,甚至不使用電梯,這時要對低樓層住戶進(jìn)行相應(yīng)補償,確保資金分?jǐn)偟暮侠硇?,協(xié)調(diào)好各個樓層之間電梯費用的支付問題。
在技術(shù)方面,通過專家與學(xué)者的研究得出結(jié)論,老舊住宅加裝電梯雖然可行,但仍要在噪聲、通風(fēng)以及建筑結(jié)構(gòu)等方面引起重視,對此加強處理。涉及的技術(shù)問題,專家也給出了具有針對性的應(yīng)對措施。例如為解決噪聲與采光問題,可將老舊住宅的單元,兩兩合并在一組,以組為單位進(jìn)行電梯的加裝[1]。老舊住宅可以使用無機(jī)房電梯,從而達(dá)到節(jié)約空間的目的。
3 老舊住宅加裝電梯存在的風(fēng)險
3.1 井道結(jié)構(gòu)風(fēng)險
新建住宅通常在建筑過程中會預(yù)留電梯專用井道,這一井道留有足夠的空間進(jìn)行電梯的安裝。但老舊住宅建筑時并沒有預(yù)留井道,老舊住宅加裝電梯過程中,不但要通過當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)等部門的批準(zhǔn),還要解決結(jié)構(gòu)技術(shù)問題。例如,新裝電梯井道是否會對老舊住宅原有的電線線路、上下水管以及燃?xì)夤艿涝斐捎绊?,對老舊住宅的安全居住是否帶來威脅。
老舊住宅由于建筑年限較長,很容易出現(xiàn)實際施工情況與電梯設(shè)計圖紙不符合的問題,若鋼結(jié)構(gòu)井道承重梁沒有得到合理設(shè)計,就會導(dǎo)致電梯井道與老舊住宅的連接處存在問題,給電梯的后續(xù)使用埋下巨大的安全隱患。電梯當(dāng)遇到緊急情況時,安全鉗能夠起到關(guān)鍵作用,安全鉗是電梯的安全保護(hù)裝置,電梯安全鉗裝置在限速器的操縱下,當(dāng)電梯速度超過電梯限速器設(shè)定的限制速度,或懸掛繩發(fā)生斷裂和松弛時,將轎廂緊急制停并夾持在導(dǎo)軌上。若井道結(jié)構(gòu)存在問題,焊接作業(yè)沒有達(dá)到相應(yīng)要求,安全鉗動作時會使導(dǎo)軌支架收到?jīng)_擊負(fù)荷,隨時面臨墻體坍塌的風(fēng)險[2]。
在老舊住宅加裝電梯方面還沒有明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與要求,各個地區(qū)在此項工作中的施工設(shè)計與施工要求各不相同,監(jiān)督管理部門的做法也不一樣。例如在對井道結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計時,有些施工部門僅僅將加裝的鋼結(jié)構(gòu)井道與老舊住宅簡單的進(jìn)行連接,并沒有考慮到鋼結(jié)構(gòu)井道與原有住宅地基沉降存在的不同。在使用特種設(shè)備進(jìn)行檢驗時,只是對電梯本身和井道進(jìn)行了檢查,忽略了井道與老舊住宅連接處,缺乏相應(yīng)的驗收標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致老舊住宅加裝電梯的井道結(jié)構(gòu)風(fēng)險增加。
3.2 救援通道通暢問題
老舊住宅加裝電梯分為平層入戶與半平層入戶兩種。平層入戶方式是指電梯能夠直接停在每層樓的門口,用戶可以直接從電梯進(jìn)入自己的住所。通常一些辦公樓與高層住宅都會使用這種方式,平層入戶的電梯入口會設(shè)置門禁系統(tǒng),確保用戶的安全性。半層入戶是指電梯停在樓層的公共空間,用戶通過樓梯或走廊再到達(dá)自己的住所。通常低層建筑使用半層入戶較多。平層入戶相較于半平層入戶更加方便快捷,但老舊住宅加裝平層入戶電梯,會使電梯層門與住宅室內(nèi)直接連接。這會導(dǎo)致當(dāng)用戶被困于電梯時,救援人員無法到達(dá)電梯的出入口平臺,使救援工作難度大大增加[3]。
老舊住宅加裝電梯救援通道有明確要求:施工單位必須制定相應(yīng)措施,確保救援人員能夠在發(fā)生電梯被困事故時,第一時間到達(dá)電梯的出入口平臺,便于及時施救。相關(guān)單位應(yīng)加強應(yīng)急演練,救援工作與業(yè)主的部分利益相關(guān),必須征求業(yè)主同意。老舊住宅加裝電梯的救援通道,還存在不通暢的問題,對住戶的安全使用帶來風(fēng)險,必須引起注意。
3.3 電梯設(shè)備存在的風(fēng)險因素
老舊住宅在加裝電梯的過程中受多種因素影響,其中包括小區(qū)內(nèi)部的道路、消防等情況,導(dǎo)致電梯的型號選擇與施工都受到一些限制。例如,某大樓加裝的電梯結(jié)構(gòu)為非封閉式鋼結(jié)構(gòu),井道底坑1.6 m處采用了混凝土封閉,但1.6~4.4 m處靠近建筑物的一側(cè)并沒有采用混凝土封閉,其他側(cè)采用玻璃封閉[4]。其設(shè)計原因受采光與通風(fēng)影響,但檢驗人員發(fā)現(xiàn)未封閉井道與建筑物窗戶距離較近,打開窗戶后有進(jìn)入井道的風(fēng)險。還存在區(qū)域停電風(fēng)險,當(dāng)高溫較高時,用電負(fù)荷也將大大增加,便會導(dǎo)致電力設(shè)備故障,出現(xiàn)電梯困人情況。當(dāng)雷雨季來臨時,井道底坑可能出現(xiàn)雨水灌入的問題,不但一些金屬部件會被浸泡,還會引發(fā)金屬部件銹蝕問題。電氣設(shè)備也會出現(xiàn)受潮或短路情況,存在諸多風(fēng)險因素。
3.4 后期使用管理問題
目前老舊住宅加裝電梯很大一部分經(jīng)費需要業(yè)主籌集,這類電梯存在物業(yè)不托管問題。作為使用單位的業(yè)主,由于房屋買賣等情況經(jīng)常出現(xiàn)變更,無法進(jìn)行相應(yīng)管理,應(yīng)急救援演練工作也難以開展。同時也會導(dǎo)致電梯的維護(hù)與保養(yǎng)工作不到位,后期出現(xiàn)各類使用問題。
4 老舊住宅加裝電梯風(fēng)險應(yīng)對措施
4.1 加強井道結(jié)構(gòu)安全防范對策
施工單位在進(jìn)行老舊住宅加裝電梯時應(yīng)做好準(zhǔn)備工作,對結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行檢測,判斷老舊住宅是否具有承受相應(yīng)載荷的能力,并結(jié)合檢測結(jié)果和設(shè)計要求進(jìn)行分析。對達(dá)到載荷能力的老舊住宅,應(yīng)根據(jù)其具體情況進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固,使磚混結(jié)構(gòu)的老舊住宅穩(wěn)定性得到提升。電梯加裝前,要先進(jìn)行開挖作業(yè),并對支撐墻進(jìn)行加固。一些老舊住宅為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),這類住宅應(yīng)對梁柱與鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固。在此項工作中,加固材料的質(zhì)量應(yīng)重點關(guān)注,并確保施工工藝符合要求。
井道結(jié)構(gòu)加固完成后,應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的驗收工作,驗收工作應(yīng)分項逐步進(jìn)行,確保加固施工安全可靠。由于老舊住宅的水、電、燃?xì)夤艿蓝即嬖谝欢ǔ潭鹊睦匣?,為避免安全隱患的出現(xiàn),應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修繕與改造,避免結(jié)構(gòu)風(fēng)險因素造成的安全問題。加裝電梯實際施工中應(yīng)按照規(guī)章制度進(jìn)行作業(yè),嚴(yán)禁違章操作,保證施工人員安全的同時提升施工質(zhì)量。
4.2 設(shè)備運行安全防范對策
老舊住宅加裝電梯時,必須對電梯設(shè)備采購工作重點關(guān)注,不但要選擇物美價廉的設(shè)備,還要選擇有質(zhì)量保證的品牌電梯設(shè)備,從而減少故障出現(xiàn)的概率,實現(xiàn)安全運行。電梯設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場前要進(jìn)行細(xì)致檢查,防止存在問題的設(shè)備加裝在老舊住宅中。加裝的電梯設(shè)備在安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)試。首先要進(jìn)行驅(qū)動系統(tǒng)與電氣系統(tǒng)的調(diào)試,其次進(jìn)行基礎(chǔ)功能測試,檢查電梯是否能夠正常運行與???。最后,要對電梯艙運行的平穩(wěn)度與流暢度進(jìn)行試驗,檢查電梯運行過程中是否存在異常響動。
4.3 電氣設(shè)備安裝安全防范對策
老舊住宅加裝電梯過程中電氣設(shè)備的安裝工作至關(guān)重要,首先要對電氣設(shè)備的質(zhì)量引起注意,確保設(shè)備符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。安裝前應(yīng)對電氣設(shè)備進(jìn)行檢測。老舊住宅由于使用年限過長,電氣線路存在一定安全隱患,因此要對其進(jìn)行相應(yīng)改造,保證線路的可靠性。電氣線路應(yīng)使用鎧裝電纜,起到防潮、防塵的作用。電氣設(shè)備安裝較為復(fù)雜,因此必須由專業(yè)人員進(jìn)行作業(yè),為使技術(shù)達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),安裝人員必須進(jìn)行有針對性的培訓(xùn),避免加裝電梯電氣設(shè)備安裝過程中出現(xiàn)問題。
在安裝前施工單位應(yīng)擬制施工情況報告,并向當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)管部門提出申請,審核通過后方可進(jìn)行施工。同時施工單位要提供電梯緩沖器、電子元件等各類部件的型號與合格證書,限速器、安全鉗等設(shè)備要出示調(diào)試證書。
電氣設(shè)備安裝完成后,監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)共同對其進(jìn)行驗收,電梯驗收合格且試運行結(jié)束后,要將各項數(shù)據(jù)進(jìn)行整理提供給電梯制造單位。電梯制造單位需要到達(dá)現(xiàn)場,對電梯進(jìn)行調(diào)試,達(dá)到使用要求后向當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備管理部門的相應(yīng)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行報檢,從而獲得準(zhǔn)用許可。
4.4 現(xiàn)場施工安全防范對策
老舊住宅加裝電梯施工中現(xiàn)場安全風(fēng)險防范尤為重要,因此必須在以下5個方面引起注意:一是必須對施工人員的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格要求,并結(jié)合工程的實際情況確定所需施工人員數(shù)量與具體職責(zé)。施工過程中必須配備安全員與管理員,并且保證數(shù)量足夠。二是應(yīng)加強對施工人員的培訓(xùn),使其專業(yè)水平得到提升,擁有較高的安全意識。三是老舊住宅的施工環(huán)境十分復(fù)雜,必須要對施工材料與施工設(shè)備合理儲存,定期清理與檢查。應(yīng)注意儲存區(qū)域不得有垃圾、廢物,必須保持干凈整潔。四是必須保證施工現(xiàn)場道路通暢,以便設(shè)備與人員都能夠暢通無阻的進(jìn)出。由于施工場地位于住宅樓,應(yīng)盡量避免材料與設(shè)備放置在居民容易碰撞的位置。五是在加裝電梯前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場規(guī)劃,設(shè)置安全通道,當(dāng)出現(xiàn)緊急情況時確保人員能在第一時間撤離現(xiàn)場,消防車輛能夠順利進(jìn)入。住宅區(qū)域內(nèi)要進(jìn)行安全圍擋、警示標(biāo)志的設(shè)置,避免安全問題的出現(xiàn)。老舊住宅加裝電梯涉及到高空作業(yè),應(yīng)在顯眼處設(shè)置警示標(biāo)注,非施工人員不得進(jìn)入高空作業(yè)入口。
4.5 應(yīng)急預(yù)案管理對策
老舊住宅加裝電梯過程中會遇到多種問題,其中電氣故障是較為常見的問題之一,應(yīng)加強應(yīng)急預(yù)案管理。
一是應(yīng)加強電氣設(shè)備巡檢,一旦出現(xiàn)問題能夠第一時間發(fā)現(xiàn)并及時處理,避免風(fēng)險因素的增加。應(yīng)急預(yù)案的制定要明確各部門職責(zé),并保證部門之間信息暢通。若老舊住宅加裝電梯過程中發(fā)生意外事故,要及時啟用應(yīng)急預(yù)案,最大程度的保證施工人員的安全,盡量減少財產(chǎn)損失。施工單位應(yīng)提前制定應(yīng)急預(yù)案,不同施工作業(yè)的應(yīng)急預(yù)案也有所不同,因此在制定應(yīng)急預(yù)案時要對施工現(xiàn)場進(jìn)行勘查,并以此作為依據(jù)。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)由專人負(fù)責(zé),并對各類突發(fā)情況進(jìn)行綜合考慮,例如人員被困、電力中斷等。應(yīng)急預(yù)案必須做到及時、有效,能夠應(yīng)對突如其來的事件。
二是應(yīng)急工具必須配備齊全,例如手搖發(fā)電機(jī)、應(yīng)急照明等,并為住戶提供相應(yīng)器械的使用說明書[5]。為保證每名住戶的安全,相關(guān)部門要對住宅區(qū)域情況、住戶數(shù)量等信息充分了解,確保住戶在使用電梯的過程中一旦發(fā)生安全問題,能夠得到及時救援。
三是相關(guān)單位要對應(yīng)急救援通道進(jìn)行不定期檢查,防止應(yīng)急通道占用的情況出現(xiàn),避免電梯安全事故對住戶帶來的危險。
4.6 加強后期使用管理
老舊住宅加裝電梯投入使用后,應(yīng)加強管理工作。相關(guān)工作人員應(yīng)關(guān)注天氣預(yù)報及時進(jìn)行降溫、防雷以及防水等工作。雷雨季來臨時,要加強井道底坑巡查,做好排水工作,避免積水出現(xiàn)導(dǎo)致電梯停電。應(yīng)對避雷器進(jìn)行檢測,保證其正常使用,避免雷擊問題發(fā)生。
電梯在日常運行過程中離不開維護(hù)工作,且電梯使用頻繁年限較長,必須加強保養(yǎng)。電梯通常每年進(jìn)行一次巡檢,日常進(jìn)行檢測與管理,做好清潔工作,避免灰塵污垢對電器正常運行造成影響。在清潔過程中應(yīng)注意不要將水滲入到電梯內(nèi)部,避免電器設(shè)備遭到損壞。
電梯中有多種機(jī)械部件,在長期使用下會出現(xiàn)磨損,因此要定期進(jìn)行潤滑,使其使用壽命得到延長,可使用滴油或刷油等方式,每季度或每月進(jìn)行一次潤滑保養(yǎng)。電梯中的鏈條、托輪以及軌道等部件也需要定期調(diào)整,提高運行的平穩(wěn)性。電梯中的螺母、鏈條等部件需要定期檢查其緊固情況,并且每半年或者每季度進(jìn)行緊固作業(yè)。
電梯的消防系統(tǒng)、安全裝置、機(jī)械系統(tǒng)以及電氣系統(tǒng)都要定期檢查,包括滅火器、消防開關(guān)、安全鉗、限速器等。需檢查門鎖是否正常,保證門鎖的密封性與平整性,判斷電梯門的開關(guān)速度與閉合程度是否符合安全要求。對電梯形成的噪聲進(jìn)行測量,確保其達(dá)到環(huán)保要求。只有對各項系統(tǒng)與裝置進(jìn)行嚴(yán)格檢查,才能保證用戶使用電梯的安全性,延長電梯壽命。
5 結(jié)束語
老舊住宅加裝電梯隱藏著許多風(fēng)險,若不能合理解決后續(xù)使用過程中將會面臨許多問題。因此,對老舊住宅加裝電梯的可行性進(jìn)行分析,針對加裝電梯可能帶來的井道結(jié)構(gòu)風(fēng)險、救援風(fēng)險、設(shè)備風(fēng)險重點關(guān)注。加強對井道結(jié)構(gòu)的設(shè)計,完善電氣安裝流程,加強現(xiàn)場施工安全防控并制定應(yīng)急預(yù)案。使老舊住宅住戶的居住條件得到改善的同時保證其生命財產(chǎn)安全。
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