王秀艷：融資實(shí)戰(zhàn)派助力新城控股筑牢資本護(hù)城河

王凱

隨著房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的變化，資金運(yùn)營(yíng)面臨許多新的挑戰(zhàn)。一方面，各地政府為了控制杠桿規(guī)模的擴(kuò)大，出臺(tái)了相關(guān)政策，給企業(yè)融資帶來(lái)一定阻力；另一方面，隨著綠色經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，環(huán)境治理和碳達(dá)峰的挑戰(zhàn)也日益凸顯。在這個(gè)轉(zhuǎn)型時(shí)期，資金運(yùn)營(yíng)難度顯著增加。然而，新城控股集團(tuán)的王秀艷憑借其多年的資深管理經(jīng)驗(yàn)，積極采取靈活應(yīng)對(duì)和主動(dòng)創(chuàng)新的策略，成功開(kāi)拓了一系列融資新渠道。

王秀艷作為新城控股集團(tuán)助理總裁，兼任金融市場(chǎng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，一直致力于優(yōu)化和完善集團(tuán)的融資體系。通過(guò)她的精心部署，集團(tuán)不僅開(kāi)拓了多種融資渠道，還為企業(yè)提供了穩(wěn)定的資金支持。2022年，新城控股成功發(fā)行了3筆中期票據(jù)，獲得了多家銀行的積極響應(yīng)和支持，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入突破百億大關(guān)，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~高達(dá)145.35億元。

王秀艷憑借其敏銳的市場(chǎng)洞察能力，經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐與探索，成功提升了新城控股集團(tuán)的融資管理水平。2022年9月和12月，在中國(guó)人民銀行的政策支持下，在中債增全額擔(dān)保的背景下，集團(tuán)成功發(fā)行了10億元和20億元的中期票據(jù)，對(duì)應(yīng)票面利率分別為3.28%和4.3%，創(chuàng)下了近年來(lái)發(fā)債的最低利率水平。此外，新城控股在當(dāng)年12月還獲得了150億元的中票注冊(cè)額度，并獲得了多家銀行的意向授信額度支持。得益于多元化的融資渠道，2022年，新城控股采取了多項(xiàng)措施，使公司的平均融資成本進(jìn)一步降至6.52%。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整和調(diào)控的關(guān)鍵階段，各地政府相繼出臺(tái)政策，緊縮了杠桿增速。同時(shí)，隨著環(huán)境能效約束政策的實(shí)施，綠色金融逐漸成為市場(chǎng)趨勢(shì)。在這種復(fù)雜多變的環(huán)境下，靈活應(yīng)變和主動(dòng)創(chuàng)新變得尤為重要。作為資金運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的專(zhuān)家，王秀艷敏銳地洞察到了這些變化帶來(lái)的影響。她深知，只有不斷創(chuàng)新，企業(yè)才能保持流動(dòng)性和成本優(yōu)勢(shì)。因此，王秀艷抓住國(guó)內(nèi)外政策提供的契機(jī)，率先為新城控股開(kāi)拓了一系列創(chuàng)新融資渠道。她精準(zhǔn)地把握了多次國(guó)內(nèi)杠桿政策調(diào)整的機(jī)會(huì)，為企業(yè)提供了穩(wěn)定的資金支持。憑借這些舉措，新城控股在行業(yè)整體資金成本上升的背景下，仍保持了較低的融資成本，為企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展注入了動(dòng)力。這也充分體現(xiàn)了王秀艷多年來(lái)的精準(zhǔn)政策判斷和敏捷的決策執(zhí)行能力。

王秀艷具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，她主導(dǎo)新城控股集團(tuán)抓住國(guó)內(nèi)外各類(lèi)融資政策先機(jī)。2022年，她精準(zhǔn)地把握政策環(huán)境，成功地推動(dòng)了集團(tuán)開(kāi)拓融資新領(lǐng)域。經(jīng)過(guò)她的努力，集團(tuán)多次成功把握發(fā)行機(jī)會(huì)，獲得了多家銀行的投資支持，累計(jì)發(fā)行規(guī)模超過(guò)50億元。這些創(chuàng)新舉措充分體現(xiàn)了王秀艷敏銳的市場(chǎng)洞察力，使新城控股在資金成本與渠道方面走在行業(yè)前列。

在保障融資可持續(xù)供給的同時(shí)，王秀艷也注重優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。除了標(biāo)準(zhǔn)化的融資方式外，她還深入運(yùn)用經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸、資產(chǎn)證券化等多元化融資工具。她表示，未來(lái)將進(jìn)一步探索商業(yè)項(xiàng)目融資潛力的新模式，如資產(chǎn)證券化等，以推動(dòng)融資能力的進(jìn)一步提升。2023年3月，監(jiān)管部門(mén)發(fā)布意見(jiàn)，首次將商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目列入REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）發(fā)行范圍，為新城控股在商業(yè)房地產(chǎn)融資領(lǐng)域帶來(lái)了新的機(jī)遇。王秀艷表示，集團(tuán)將積極研究并發(fā)行高質(zhì)量商業(yè)項(xiàng)目的REITs。如果得以實(shí)施，將有望進(jìn)一步擴(kuò)寬新城控股的融資通道，為資金結(jié)構(gòu)帶來(lái)革命性的變化。她強(qiáng)調(diào)，將把握好商業(yè)項(xiàng)目新政策的機(jī)遇，將優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)注入該渠道，以期持續(xù)降低融資成本、提升融資效率。這將成為集團(tuán)未來(lái)重要的融資發(fā)力點(diǎn)。

此外，王秀艷非常重視加強(qiáng)內(nèi)控管理與風(fēng)險(xiǎn)防控。她主導(dǎo)修訂并完善了多項(xiàng)制度，加強(qiáng)了銀行授信使用和項(xiàng)目籌資管理的監(jiān)督，以確保資金安全和高效運(yùn)作。在她的指導(dǎo)下，集團(tuán)已經(jīng)初步建立了完善的融資“二輪驅(qū)動(dòng)”體系。這一體系包括“一輪”基礎(chǔ)上的債券發(fā)行和“二輪”商業(yè)資產(chǎn)融資，充分展現(xiàn)了王秀艷在資金運(yùn)作方面的高超能力和管理水平。

展望未來(lái)，隨著資本市場(chǎng)體系的不斷完善和發(fā)展，王秀艷表示，新城控股將以更開(kāi)放的心態(tài)去研究新業(yè)態(tài)，不斷完善集團(tuán)的融資創(chuàng)新能力，這將是新城控股集團(tuán)保持行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵。