韓秀云 清華大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心高級研究員

浙江麗水市發(fā)布公告，計劃將一塊16畝大小的低密度項目出讓，并支持定制化方案，目前正在征集意向。出讓區(qū)域由6宗小宅地組成，業(yè)主可獨立買地蓋樓，也可以多人一起買地蓋樓。蓋好后業(yè)主分別認領(lǐng)房屋，各自辦理獨立產(chǎn)權(quán)證，還可以在二手房市場轉(zhuǎn)讓。以前是開發(fā)商向政府買地，建房后再賣給業(yè)主；現(xiàn)在業(yè)主可繞過開發(fā)商，直接向政府買地。地方政府把土地賣給個人，財政壓力得到緩解，一些業(yè)主提升居住體驗，這是兩全其美的事。但問題是：買地建房劃算嗎？相比于開發(fā)商建房，個人建房沒有規(guī)模效應(yīng)，如果建房成本過高，會有多少人選擇買地建房呢？樓市能否翻開新篇章，終歸由市場說了算。如果麗水這次嘗試成功，自然會有更多城市跟進，屆時樓市可能迎來新的變化。