依法維權(quán)，老人獲得永久居住權(quán)

李爺爺和段奶奶在縣城買了一套房子，他們的孫子小冰想要得到該房屋，于是與爺爺和奶奶簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。在簽訂合同之前，為了保證李爺爺和段奶奶能繼續(xù)住在縣城養(yǎng)老，小冰另外書寫一張聲明，表示同意李爺爺和段奶奶對該房屋享有永久居住權(quán)。房屋過戶后，李爺爺和段奶奶一直居住在該房屋的主臥室。過了數(shù)年，李爺爺和段奶奶因為房屋居住問題與小冰以及小冰的媽媽發(fā)生了矛盾，于是，李爺爺和段奶奶將小冰起訴至法院，要求確認對該房屋享有居住權(quán)。最終，法院判決，小冰雖然是該房屋的所有權(quán)人，但他仍應(yīng)履行約定的義務(wù)，將房屋提供給李爺爺和段奶奶居住。

一心為晚輩，主動讓房產(chǎn)

多年前，李爺爺和段奶奶夫妻倆住在鄉(xiāng)下的老房子里，兒子早逝，但他們有一個孫子，也能夠慰藉沒有兒女的缺憾。小冰和小冰的媽媽也居住在鄉(xiāng)下，逢年過節(jié)會去看望相隔不遠的二位老人。經(jīng)過多年的艱苦奮斗，李爺爺和段奶奶攢下了一些錢，于是，拿出全部積蓄在縣城買了一套房子，準(zhǔn)備在縣城養(yǎng)老。

隨著時光流逝，孫子小冰到了談婚論嫁的年紀。房子是現(xiàn)在年輕人結(jié)婚的必需品之一，但是縣城房子價格逐年攀升，小冰作為一個剛畢業(yè)的年輕人，根本沒有能力買房子。出于對孫子的疼愛，李爺爺和段奶奶決定將房子留給唯一的孫子小冰。雖然二老本打算在過世后把房子留給孫子繼承，但是眼看著小冰面臨談戀愛結(jié)婚的問題，房產(chǎn)還是早些落到孫子的名下比較好。然而，二老在縣城養(yǎng)老也需要一個落腳的地方，如何才能讓房子發(fā)揮最大的效用來兼顧祖孫的需求呢？一家人坐在一起商量之后，二老決定先將房屋過戶到小冰名下，不收取任何費用，這樣小冰就能夠找對象、結(jié)婚生子了。同時，二老還提出要繼續(xù)住在這套房子里，讓小冰保證將房子的主臥室留給二老，以保證他們二人的養(yǎng)老生活。

于是，在咨詢律師、了解到相關(guān)的法律知識后，李爺爺、段奶奶與小冰簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，將房子過戶到小冰名下。根據(jù)一家人商量出來的結(jié)果，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同前，小冰另書寫一份聲明，表示同意李爺爺和段奶奶對該房屋享有永久居住權(quán)。

房產(chǎn)過戶后，竟然起糾紛

辦理合法的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)之后，李爺爺和段奶奶所購買的縣城的房子最終過戶到孫子小冰的名下，二老沒有向?qū)O子收取任何費用。小冰成為房主后，就從鄉(xiāng)下的老屋搬到了縣城的房子，李爺爺和段奶奶一直居住在該房屋的主臥，一家人的生活看起來平靜如初。

不久，小冰在縣城找了一份工作，平時又要上班，又要照顧爺爺奶奶的生活，感覺有些力不從心。同時，小冰考慮到自己的母親一個人住在鄉(xiāng)下十分孤獨，經(jīng)商量后，小冰決定讓媽媽搬到縣城的房子里一起居住。結(jié)果，本來面積就不大的房子容納了四個人，顯得比較擁擠。

不久，小冰開始相親，結(jié)識了意中人之后，兩個年輕人就有了結(jié)婚的意向。但是，小冰對住在面積比較小的房子的次臥感到越來越不滿。一開始，小冰總會在言語之間表達次臥作為婚房太擁擠，以后有了小孩，房子就更不夠用了。不久之后，小冰媽媽也幫著兒子表達對人口太多的不滿。她總是會先有意無意地表示房子太小，不夠住，然后再看一眼李爺爺和段奶奶，接著又會說些諸如“現(xiàn)在菜價越來越貴了，家里四張嘴吃飯，兩個人掙錢，日子越來越難過了”之類的話，然后再看看李爺爺和段奶奶的反應(yīng)。老兩口對小冰和小冰媽媽的含沙射影、指指點點感到非常難堪，雙方的矛盾不斷升級。

最后，一家人直接把話挑明了。小冰認為，現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)登記在自己的名下，自己有權(quán)做主。而且自己馬上就要結(jié)婚了，這么小的房子擠不下這么多人，爺爺和奶奶應(yīng)該回鄉(xiāng)下老房子居住，這樣雙方的問題都能解決。小冰的媽媽也認為李爺爺和段奶奶應(yīng)該回鄉(xiāng)下老家居住。她說，小冰結(jié)婚生子之后，自己要幫忙照顧下一代，沒有精力再照顧李爺爺和段奶奶，兩位老人繼續(xù)住在這里可能會產(chǎn)生很多矛盾。再說，鄉(xiāng)下的老屋無人居住，空著也可惜。李爺爺和段奶奶聽了之后非常憤怒，認為自己被小冰母子兩人給騙了。當(dāng)初小冰保證讓他們在縣城房屋里居住養(yǎng)老，才同意把房子無償轉(zhuǎn)讓給小冰?，F(xiàn)在小冰要把他們趕走，真是太不像話了。早知道小冰這樣無情無義，還不如等到自己死后再把房子留給孫子。老兩口生氣地說，自己花光了所有積蓄買這套房子是用來養(yǎng)老的，本來和小冰沒有任何關(guān)系，但是他們心疼孫子沒錢買房子，出于長輩對晚輩的愛，才無私地把房屋送給孫子。沒想到現(xiàn)在小冰把房子弄到手了，就要把他們趕回居住條件很差的老家，真是太不孝、太不講道德了。

無奈之下，李爺爺和段奶奶聘請了律師，就房屋居住權(quán)問題將自己的親孫子小冰起訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ?，要求法院確認自己對該房屋享有居住權(quán)。

律師幫助維權(quán)，老人保住居住權(quán)

李爺爺和段奶奶聘請的律師詳細了解案情之后認為，李爺爺和段奶奶出于親情，將房屋過戶給孫子，孫子寫下了保證老人享有居住權(quán)的聲明，根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，李爺爺和段奶奶對該房屋享有居住權(quán)。

民法典第三百六十六條規(guī)定， 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。民法典第三百六十七條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。民法典第三百六十八條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

居住權(quán)是指非產(chǎn)權(quán)人，對他人所有的房屋所享有的居住、使用的權(quán)利。居住權(quán)是一項法定的物權(quán)，在滿足法定條件的情況下，居住權(quán)人有權(quán)在他人的住宅居住。居住權(quán)可以通過訂立書面合同或者遺囑方式設(shè)立，居住權(quán)的期限也可以由當(dāng)事人自行約定。與租賃合同相比，居住權(quán)沒有期限限制，如果當(dāng)事人沒有明確一個居住期限，則居住權(quán)人可以居住到死亡。所以，老年人在處置房產(chǎn)時，可以通過設(shè)立居住權(quán)為晚年生活提供保障。

本案中，小冰與李爺爺、段奶奶達成書面協(xié)議，約定李爺爺、段奶奶對該房屋享有永久居住權(quán)，等同簽訂了居住權(quán)合同，符合居住權(quán)設(shè)立的形式要求。并且，居住權(quán)已經(jīng)辦理完登記，符合公示要求。因此，李爺爺和段奶奶對該房屋享有居住權(quán)。

法院經(jīng)審理認為，從法律層面而言，小冰是房屋產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人，依法享有相應(yīng)的權(quán)利，但權(quán)利的行使不應(yīng)損害他人的合法權(quán)益，也不應(yīng)違背法律所保護的社會公序良俗。

敬老是道德，更是法律的要求，對老年人來說，老有所居是安度晚年很重要的一個方面。而且家庭成員應(yīng)當(dāng)敬老愛幼，互相幫助。小冰面臨的結(jié)婚住房問題可以通過家庭成員之間的協(xié)商予以解決。小冰未征得爺爺奶奶同意，也未對老人的居住事宜作出妥善處理，在此情形下要求老人交還房屋，損害了兩位老人的居住權(quán)益，給老人的晚年生活造成極大不便，也不利于家庭家風(fēng)文明建設(shè)，影響家庭內(nèi)部的團結(jié)與和諧，違背社會善良風(fēng)俗。如果李爺爺和段奶奶因為愛心而失去該房屋的居住權(quán)，在全社會范圍內(nèi)會造成十分惡劣的影響。如果法律不保護老人的居住權(quán)，有可能會助長一部分子女哄騙老年人對房子進行贈與行為后，對老年人不好好盡贍養(yǎng)義務(wù)，甚至是出現(xiàn)子女對老年人的棄養(yǎng)行為。

在本案中，雖然房產(chǎn)的所有者是小冰，其合法權(quán)益受到法律的保護，但法律同樣要維護老年人的合法權(quán)益。小冰應(yīng)履行約定的義務(wù)，將房屋提供給李爺爺和段奶奶居住。

最終，法院判決小冰對房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，同時李爺爺和段奶奶對該房屋擁有永久居住權(quán)。收到判決結(jié)果后，小冰也認識到了自己的錯誤，表示服從法院的判決，保證爺爺奶奶享有居住權(quán)，并且盡量照料老人的生活。

承辦案件的律師說，民法典特別對居住權(quán)作出規(guī)定，具有重要意義。對于老年人來說，不僅可以保障自身的居住權(quán)，還可以實現(xiàn)以房養(yǎng)老的目的。老年人可以在出售自己的房屋時，簽訂協(xié)議為自己保留居住權(quán)。通過這種方式，老人不僅可以獲得一筆養(yǎng)老金，還可以為自己保留永久居住權(quán)，在已售出的房屋中繼續(xù)居住，從而使自己安享晚年。