中央金融工作會議后 穩(wěn)定房地產市場信號不斷 金融如何促進與房地產業(yè)良性循環(huán)？

來源：財聯(lián)社

中央金融工作會議強調要促進金融與房地產良性循環(huán)，財聯(lián)社記者注意到，金融業(yè)積極回應會議精神，闡述金融支持房地產思路。此外，多部門還召集房企座談，了解行業(yè)資金狀況和企業(yè)融資需求。業(yè)內專家表示，這充分說明對于房企資金層面的關注和支持，也獲得資本市場回應。

中央金融工作會議后，業(yè)內專家認為，金融業(yè)未來或有多種舉措促進與房地產行業(yè)良性循環(huán)。例如，調整限購、限貸、限售等措施，實施好差別化的住房信貸政策，加快保障房建設開發(fā)的節(jié)奏，加快探索和發(fā)展房地產新的發(fā)展模式等。

促進金融與房地產良性循環(huán)

中央金融工作會議指出，健全房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發(fā)展新模式。

財聯(lián)社記者注意到，中央金融工作會議后，金融業(yè)積極回應會議精神，闡述金融支持房地產思路。

11月9日，央行發(fā)布中國區(qū)域金融運行報告（2023）提到，適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月8日，中國人民銀行行長、國家外匯局局長潘功勝在2023金融街論壇年會上指出，下一步，央行將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，做好金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作，弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢。引導金融機構保持房地產信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求。為保障性住房等“三大工程”建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，推動構建房地產發(fā)展新模式。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，中央金融工作會議強調要促進金融與房地產良性循環(huán)。房地產是我國支柱產業(yè)，房地產市場關聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經濟恢復和發(fā)展具有重要意義。促進金融與房地產良性循環(huán)，既是房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展的需要，也是防范化解金融風險的需要。

多部門落實會議精神了解房企新動態(tài)

董希淼表示，2022年以來我國房地產市場走勢疲軟，居民住房消費信心和意愿下降，房地產供求關系發(fā)生重大變化。在這種情況下，應進一步完善房地產金融宏觀審慎管理，調整房地產企業(yè)融資“三條紅線”要求，暫緩實施房地產貸款集中度管理，支持銀行更有意愿滿足房地產企業(yè)特別是民營房地產企業(yè)融資需求。

“優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管規(guī)定，在確保房地產企業(yè)資金不挪用的前提下，更靈活地滿足房地產企業(yè)資金日常使用需求。同時，創(chuàng)新支持房地產企業(yè)融資的新模式。如鼓勵銀行有序開展并購貸款業(yè)務，支持優(yōu)質房地產企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具”，董希淼還表示。

11月7日，財聯(lián)社記者從多家房企獲悉，7日下午，人民銀行、住建部、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召集數(shù)家房企座談，了解行業(yè)資金狀況和企業(yè)融資需求。據悉，參會企業(yè)包括萬科、保利、華潤、中海、龍湖和金地等。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次會議進一步說明，各部門多部門積極落實中央金融工作會議精神，通過座談會方式深入了解下半年房企新動態(tài)，尤其是資金狀況和融資狀況。這也充分說明對于房企資金層面的關注和支持。而11月8日地產股繼續(xù)反彈，說明資本市場是有表現(xiàn)和反應的?？傮w上融資政策到位，對于房企穩(wěn)定經營、減少風險等都有積極的作用。

民生銀行首席經濟學家溫彬認為，中央金融工作會議提出，要“健全房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁，滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求”，后續(xù)房企的中短期債務重組或將是緩解企業(yè)償債燃眉之急、化解房地產市場風險的一個關鍵突破口，也有助于完成“保交樓”任務。

探索房地產發(fā)展新模式

金融業(yè)如何發(fā)力促進與房地產良性循環(huán)？未來可能還有哪些金融支持房地產政策出臺？

董希淼還建議，從需求側看，應繼續(xù)調整限購、限貸、限售等措施，實施好差別化的住房信貸政策，更好地提振居民住房消費信心和能力。如適當放寬貸款條件、降低5年期以上LPR、調整存量二套房貸利率，進一步滿足改善性住房需求。同時，加大支持“租購并舉”，促進長租房市場發(fā)展，助力保障性住房建設，加快探索和發(fā)展房地產新的發(fā)展模式。

溫彬還表示，中央金融工作會議提出，地產調控需“因城施策，用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等三大工程建設，構建房地產發(fā)展新模式”，未來部分城市需求端政策有望進一步放松，土地供應也有望進一步增加，從而帶動市場預期改善。

58安居客研究院院長張波表示，中央金融工作會議對保障房建設再次強調，結合此前，國務院保障房14號文，未來雙軌制下，保障房建設開發(fā)的節(jié)奏會進一步加快，尤其是35個城區(qū)人口300萬以上試點城市表現(xiàn)將尤其明顯，推進房地產發(fā)展的新模式將是下一輪房地產周期的重要舉措。此外，因城施策用好政策工具箱，保障房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，更好支持剛性和改善性住房需求的方向不變，預計后續(xù)在一二線城市在限購層面會持續(xù)有放松性動作。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉則認為，金融工作會議上提出加大保障房建設，且構建房地產發(fā)展新模式。隨著樓市步入存量市場，存量市場的最大特征就是企業(yè)要靠各類存量的物業(yè)運營來獲得發(fā)展。這也就意味著房地產新模式必須要有相關制度的支持，從金融的角度來看，REITs制度建設及發(fā)行范圍、規(guī)模未來勢必會擴大，未來通過REITs支持保障房，通過REITs來支持企業(yè)向持有經營不動產方向轉型有望成為趨勢。