存量房貸利率下調 提前還貸需求減少

石詩語

來源：中國證券報

9月25日起，存量首套房貸利率正式下調。記者了解到，存量房貸利率下調后，對于部分利率“高位站崗”的借款人而言，還款付息壓力明顯減弱，提前還貸需求也隨之降低。多家銀行表示，目前提前還貸業(yè)務減少，還有部分已預約提前還貸的客戶選擇撤銷申請。

存量房貸利率查詢量陡增

中國證券報記者調研了解到，25日早上8時便有借款人陸續(xù)收到銀行發(fā)送的存量房貸利率調整完成的短信通知。

“今天一大早就收到江蘇銀行發(fā)來的信息，利率浮動值由108BP調整為0BP?！苯K無錫的徐先生告訴記者。隨后徐先生在手機銀行系統(tǒng)中查到當前利率已顯示為4.2%。

廣西南寧的董女士也在社交平臺曬出浦發(fā)銀行貸款板塊的系統(tǒng)截圖，目前利率已調整至4.3%，利率浮動加點調整為0BP。

“下調確實挺多的，我是2019年7月簽的貸款合同，此前利率是5.625%，這次調整后，直降132.5BP?！倍勘硎?。

由于25日上午存量房貸利率的查詢量陡增，再加上25日起“二套房轉首套”業(yè)務可以開始進行查詢和申請，導致部分銀行的短信系統(tǒng)、手機銀行系統(tǒng)陷入繁忙，出現(xiàn)一定程度延遲和擁堵。

廣東佛山的劉女士表示：“身邊有同在郵儲銀行辦理房貸的同事收到短信通知，但我等了一上午也沒有收到，后來又登錄郵儲銀行APP，顯示業(yè)務咨詢量較大。”

隨后記者向郵儲銀行工作人員詢問了解到，由于當前查詢和辦理業(yè)務的客戶較多，系統(tǒng)較為繁忙，個別客戶可能遇到查詢異常的情況，可退出后再進行嘗試。

部分銀行系統(tǒng)出現(xiàn)的異常提醒，是個別客戶遇到的暫時現(xiàn)象，多數(shù)客戶嘗試幾次后系統(tǒng)狀況可恢復正常。

部分借款人取消提前還貸申請

存量房貸利率下調后，對于部分利率“高位站崗”的借款人而言，還款付息壓力明顯減弱，提前還貸需求也隨之減少。

來自杭州的高先生告訴記者：“此前一直在考慮提前還貸，半個月前提交了申請，預約10月10日提前還款。但是今天收到銀行短信，利率已經(jīng)調整到4.2%，一下子降了158BP，月供直降2000多元，感覺沒有提前還貸的必要，果斷在APP上取消了提前還貸的申請。”

此外，記者從多家銀行了解到，目前提前還貸業(yè)務量確有所減少。

工商銀行個貸工作人員向記者表示：“現(xiàn)在提前還貸要排隊的現(xiàn)象已經(jīng)沒有了，相關業(yè)務流程我們也進行簡化，大部分客戶可以實現(xiàn)完全在線上操作辦理，部分有特殊情況的客戶需要書面材料申請?！?/p>

此外，該工作人員還表示：“存量房貸降息的政策出臺后，咨詢提前還款業(yè)務的客戶明顯減少，還有部分客戶撤銷了提前還款申請?！?/p>

建設銀行北京地區(qū)個貸中心工作人員向記者表示：“提前還貸已經(jīng)不需要排隊，客戶按照合同約定的時間提前在系統(tǒng)中申請即可，審核通過后在約定的還款日期系統(tǒng)會自動扣款。”

成都農商行相關貸款人員告訴記者：“對于此前已完成提前還款扣款操作的款項，我們不再進行利率調整。如有剩余本金尚未歸還的，凡是符合條件的，可進行利率下調。此外，對于已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的客戶，也可根據(jù)自身需要撤銷提前還款申請，符合條件的納入此次調整范圍。”

居民負債壓力減小

不少銀行業(yè)內人士認為，目前提前還貸情況已經(jīng)有所減少，預期得到實質性改善。降低存量房貸利率，居民利息負擔將有效減小，有利于優(yōu)化居民資產負債結構，增強消費能力和信心。

中信建投證券首席經(jīng)濟學家黃文濤認為，存量房貸利率的調整，一方面能夠幫助部分銀行減少因提前還貸造成的經(jīng)營壓力；另一方面能夠幫助減少居民支出、修復居民資產負債表，并在一定程度上通過“開源節(jié)流”幫助居民提高凈收入，促進消費支出。同時，可進一步降低居民資產負債表對于房地產市場的依賴。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示：“對于市民而言，是否有必要提前還貸，主要還是看自身的錢袋子，因為利差而‘借新還舊沒有必要。但如果手頭有充裕的現(xiàn)金又無好的理財去處，則仍有提前還貸的可能?！?/p>