房建施工中的防滲漏施工技術(shù)及優(yōu)化措施分析

黎錫棠

廣州市恒盛建設(shè)工程有限公司 廣東 廣州 510000

房屋建筑是民眾生活的基礎(chǔ)保障，也是城市發(fā)展水平的象征。近年來，在國家政策的支持下，各城市積極開展現(xiàn)代化建設(shè)，城市當中的房屋建筑逐漸增加，建筑的規(guī)模在不斷地擴大，建筑的類型在不斷地變化。防滲漏施工是房建工程的重要組成，在工程項目不斷發(fā)展變化的態(tài)勢下，防滲漏施工難度也在增加?？v觀房屋建筑工程發(fā)展現(xiàn)狀，滲漏問題依然存在，相關(guān)施工技術(shù)仍有不足。為改善這一現(xiàn)象，保證房屋建筑質(zhì)量，需對滲漏問題及其原因做出深入的分析，并積極尋找解決問題的對策，保證用戶的生活品質(zhì)，為建筑企業(yè)樹立良好的口碑，實現(xiàn)企業(yè)的永續(xù)發(fā)展，并推動整個建筑行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

1 防滲漏技術(shù)的應(yīng)用意義

房屋建筑是人們生活的場所，其質(zhì)量直接影響著住戶的生活品質(zhì)，若房屋在使用過程中發(fā)生滲漏問題，不但會影響住戶的正常生活，還可能會造成住戶的經(jīng)濟損失，從而影響建筑企業(yè)的口碑，阻礙建筑企業(yè)的發(fā)展。在房建工程當中使用防滲漏技術(shù)，能夠保證建筑可以抵御雨水的侵蝕，發(fā)揮建筑的正常使用功能，也是建筑企業(yè)能夠長久發(fā)展的根本。當前，國家的經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，建筑市場已經(jīng)呈現(xiàn)出飽和狀態(tài)，行業(yè)內(nèi)部的競爭十分激烈，建筑企業(yè)若要適應(yīng)復(fù)雜的市場格局，無懼競爭與挑戰(zhàn)，就必須堅持“質(zhì)量為王”的原則，全面保證建筑的施工質(zhì)量，為企業(yè)謀求更多的機遇，而防滲漏技術(shù)則是能夠保證房屋質(zhì)量的關(guān)鍵性因素。鑒于此，建筑企業(yè)必須要提升對防滲漏技術(shù)的重視，并不斷對具體的施工技術(shù)和過程管理進行優(yōu)化，為企業(yè)的健康發(fā)展而努力。

2 房建中常見的滲漏問題

若要對防滲漏施工技術(shù)做出優(yōu)化，則需要對此前的滲漏問題做出分析與研究，唯有明晰房建當中常見的滲漏現(xiàn)象與問題，才能找到施工技術(shù)當中存在的不足，并在接下來的工作中有計劃、有目標地進行調(diào)整。通過對房屋建筑長期的觀察與了解，筆者認為房建當中出現(xiàn)的滲漏問題主要可以歸結(jié)為以下幾點：

2.1 屋面滲漏

屋面滲漏是房建滲漏問題中最常見的一種，主要表現(xiàn)有女兒墻滲水、變形縫滲漏、山墻滲水等（如圖1）。結(jié)合相關(guān)的學(xué)習(xí)與研究，筆者認為產(chǎn)生上述現(xiàn)象的原因要可能有以下幾種：第一，屋面的防水層發(fā)生了開裂，很可能是由于施工人員在進行防水層涂刷以及防水卷材的鋪貼施工時，沒有嚴格地按照操作規(guī)范進行施工。第二，建筑施工所使用的原材料存在問題，或施工人員在技術(shù)上存在問題。第三，找平層施工時坡度設(shè)計不夠合理，最終導(dǎo)致房屋發(fā)生滲漏問題。

圖1 墻面滲水

2.2 外墻面滲漏

通常來說，施工人員對墻面進行砂漿抹灰是該項施工技術(shù)中最主要的工作環(huán)節(jié)，決定著房屋建筑的外墻能否達到防滲漏的標準。在現(xiàn)階段的房屋建筑當中，會經(jīng)常見到外墻滲漏的現(xiàn)象，而產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因主要有兩點：其一，由于采購部門在采買原材料時不夠認真和仔細，購買了不符合標準或者不合格的施工材料。其二，施工技術(shù)存在問題，相關(guān)工作人員沒有按照標準工藝流程進行操作。另外，最容易發(fā)生滲漏的部位是框架梁底、門、窗的交界部位等位置，而原因則是填充墻體的過程中對縫隙的處理不到位。

2.3 廚房、衛(wèi)生間滲漏

在用戶使用房屋建筑的過程中，廚房和衛(wèi)生間是接觸水源最多的區(qū)域，也是最容易發(fā)生滲漏的位置。若這一現(xiàn)象發(fā)生，將嚴重影響住戶的生活質(zhì)量，因此預(yù)防廚房、衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏問題是非常重要。在廚房、衛(wèi)生間的防滲漏施工當中，需要使用到許多的管道材料，以提供供水、排水服務(wù)。在以往的施工當中，由于部分材料質(zhì)量存在著問題，在使用的過程中無法保證使用壽命，因此而造成廚房和衛(wèi)生間發(fā)生滲漏。此外，由于廚房與衛(wèi)生間的特殊屬性，在施工時需要做特別的防水處理，若這一環(huán)節(jié)的施工技術(shù)存在不足，也會造成滲漏問題的發(fā)生。

3 防滲漏施工技術(shù)的問題

3.1 設(shè)計方案存在問題

防滲漏技術(shù)需要在露天的環(huán)境下完成施工作業(yè)，必須要面對自然環(huán)境的變化，這也為防滲漏施工增添了難度。在任何建筑項目當中，設(shè)計都是一項十分重要的環(huán)節(jié)，施工當中的所有環(huán)節(jié)都需要根據(jù)設(shè)計圖紙來進行，唯有保證設(shè)計方案的可靠性，才能夠保證實際施工的順利開展，防滲漏施工也不例外。但就目前來說，很多工程項目設(shè)計方面存在著不足，部分設(shè)計人員僅憑借個人主觀意識、結(jié)合以往的經(jīng)驗開展設(shè)計工作，沒有對工程項目進行實地環(huán)境考察，使得設(shè)計方案出現(xiàn)部分不適用自然環(huán)境和實際使用條件的設(shè)計問題。

3.2 建筑材料質(zhì)量問題

施工材料是防滲漏施工的主體，若材料存在問題，再完善的施工技術(shù)也無法發(fā)揮作用。當前，建筑行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也在不斷發(fā)展，市場上的建筑材料生產(chǎn)商不斷增多，部門廠商只為追求眼前的既得利益，生產(chǎn)粗工濫制不符合標準的施工材料，建筑施工單位在選擇材料時不夠嚴謹，采購了質(zhì)量不達標材料，從而對后續(xù)施工造成直接影響，最終影響著房屋建筑的質(zhì)量。

3.3 施工人員技術(shù)問題

施工人員是防滲漏施工的主要執(zhí)行者，也是施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵因素，其個人的能力、技術(shù)水平、責任心決定了施工質(zhì)量?？v觀當前防滲漏施工的開展情況，很多施工單位對施工人員的技術(shù)沒有進行嚴格的把關(guān)，導(dǎo)致很多專業(yè)知識缺失、施工經(jīng)驗不足的人員進入到實際施工團隊當中，這就使得防滲漏施工技術(shù)達不到標準要求，從而對工程實體施工質(zhì)量造成直接影響。

3.4 施工管理力度不足

任何建筑施工都需要有強大的施工組織和管理作為支撐，管理人員需對防滲漏施工各個環(huán)節(jié)負責，其中包括對材料的管理、人員的管理、現(xiàn)場的管理等等。施工管理能夠保證施工有條不紊地進行，并保證施工技術(shù)能夠達標，最終保證防滲漏施工質(zhì)量。然而，很多建筑企業(yè)對管理工作的重視程度不足，專業(yè)管理人員投入不足，專業(yè)技術(shù)交底不到位，施工人員施工質(zhì)量缺乏監(jiān)管，檢驗檢測和驗收流于形式，沒有在管理上進行嚴格把關(guān)，這也是當前防滲漏施工當中存在的主要問題。

4 防滲漏技術(shù)的優(yōu)化對策

4.1 優(yōu)化防滲漏施工技術(shù)

防滲漏技術(shù)是保證建筑質(zhì)量的關(guān)鍵所在，在具體的施工當中，最為重要的便是對技術(shù)本身進行優(yōu)化，并以此為前提，做好各項輔助工作。以下對房屋建筑當中各個易發(fā)生滲漏問題的防滲漏施工技術(shù)做出具體的分析：

4.1.1 屋面防滲漏技術(shù)

在前文分析中提出，屋面滲漏是房建當中最為常見的滲漏問題，也是建筑施工單位最為關(guān)注的問題，因此，加強對屋面防滲漏技術(shù)的優(yōu)化十分必要。施工團隊應(yīng)當做到以下幾點：第一，嚴格控制屋面施工時出現(xiàn)的縫隙問題。其一，是要做好對施工材料的把關(guān)，在施工開展之前多次對材料進行檢查，確保其質(zhì)量合格才能夠投入使用。其二，是要做好對施工技術(shù)、工法、工藝流程的控制，必須按照既定的施工標準完成操作。第二，加強對屋面用材的重視。墻體材料有著關(guān)鍵性的作用，其質(zhì)量決定著房屋的防滲漏功能性。需要注意的是，不同的建筑類型適用的墻體材料也有所不同，施工單位要結(jié)合房建項目的實際情況，選擇適宜且防水效果極佳的材料。

4.1.2 墻體防滲漏施工技術(shù)

施工人員應(yīng)使用砂漿對框架與砌體之間的空間進行鑲嵌，保證墻體的密度，在此過程中如需使用干磚進行砌筑，則需結(jié)合材質(zhì)特性在施工前預(yù)先做好磚塊的浸潤。在進行外墻抹灰時，要分層次循序漸進地進行，為避免墻體出現(xiàn)裂縫，施工人員應(yīng)當在砂漿當中添加聚丙烯，在定漿結(jié)束后，要做好壓實和灑水，并在抹灰層設(shè)置鋼絲網(wǎng)，最終的抹灰厚度控制在五毫米[1]。另外，在施工之前應(yīng)先對墻體進行檢查和找平，鑲貼面磚時要做好對砂漿水沙比例或瓷磚膠厚度的控制工作。

4.1.3 廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)

房建工程服務(wù)于住戶的實際生活，在施工時應(yīng)重點考慮其實用性。為滿足住戶需要，廚房、衛(wèi)生間地面高度需比其他房間略低，高差控制在5厘米左右。在對管道和煙道進行封堵時，要選擇細石混凝土以及微膨化劑，以保證墻面不會留下縫隙。廚房和衛(wèi)生間是房屋建筑中用水最多的區(qū)域，若發(fā)生漏水問題將會是對住戶造成嚴重的影響，甚至?xí)绊懮鐣姆€(wěn)定與和諧。因此，施工團隊必須引起重視，在做好防滲漏施工之后，必須進行蓄水試驗，確保沒有滲漏現(xiàn)象方可開展后續(xù)施工（如圖2）。

圖2 蓄水試驗

4.1.4 門窗的防滲漏施工技術(shù)

門窗是房屋建筑的通風(fēng)渠道，若不進行妥善的處理，在長期的使用當中也會發(fā)生滲漏的現(xiàn)象，因此，門窗的防滲漏工作也是十分重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)階段，房屋建筑中最常見的是鋁合金門窗，該材料質(zhì)量較輕，可承受較大的負重，嚴密性也較好。但是，鋁合金材料在遭受外力時容易受出現(xiàn)變形或破損，直接影響防水效果。因此，施工單位在鋁合金門窗搬運或施工時，都要做好過程保護，避免其發(fā)生擠壓、撞擊。

4.2 優(yōu)化施工設(shè)計方案

方案設(shè)計是施工的重要依據(jù)，在開展作業(yè)時，必須要根據(jù)設(shè)計方案（施工圖）進行。這意味著，防滲漏施工的設(shè)計方案必須要達到現(xiàn)場使用條件的防滲漏要求且具有可實施性，才能夠確保施工規(guī)范、有序地進行。對此，設(shè)計人員應(yīng)當深入走進建筑項目的現(xiàn)場，對項目所在地的自然環(huán)境做出認真的勘察，了解當?shù)氐淖匀弧夂颦h(huán)境，并結(jié)合用戶使用要求作為依據(jù)，開展施工方案的設(shè)計。在完成設(shè)計圖紙之后，設(shè)計人員需與施工團隊進行技術(shù)交底和圖紙會審，共同對施工設(shè)計方案進行技術(shù)復(fù)核，及時發(fā)現(xiàn)問題，共同進行研究與分析，最終將設(shè)計方案確定和優(yōu)化。

4.3 提升施工技術(shù)水平

施工人員的專業(yè)能力對施工質(zhì)量起到?jīng)Q定性的影響，保證施工人員的技術(shù)水平是關(guān)鍵。對此，建筑企業(yè)需從三個方向進行：首先，要對招聘環(huán)節(jié)做出嚴格的把關(guān)，在招聘期間，要對施工人員的專業(yè)知識掌握程度做出考核，并核查其是否具備足夠的施工經(jīng)驗，能夠勝任該項工作。其次，在施工團隊組建后，要對團隊進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，將最新的防滲漏知識及技術(shù)、質(zhì)量標準傳授給施工人員，使其不斷在技術(shù)上有所提升[2]。最后，要建立嚴格的考核制度，在施工過程中，管理人員需對施工人員進行必要的監(jiān)督和管理，若發(fā)現(xiàn)其在技術(shù)上存在不足，要及時做出糾正和處理。

4.4 控制施工材料質(zhì)量

如前文分析所述，施工材料在防滲漏施工當中也有著十分重要的作用，如果材料的質(zhì)量達不到標準，即便施工人員都能夠達到較高的技術(shù)水平，最終也會在質(zhì)量上出現(xiàn)問題。對此，建筑企業(yè)應(yīng)當對施工材料做出嚴格的把關(guān)。首先，要在采購環(huán)節(jié)嚴控材料質(zhì)量，選擇具有良好信譽和口碑的廠家，查看其質(zhì)檢合格報告與證書。同時，要與負責人簽訂質(zhì)量保證合同，若材料在一定的時期之內(nèi)發(fā)生問題，要由廠商對所產(chǎn)生的損失負責，這樣才能保證材料的供應(yīng)質(zhì)量。其次，要在材料進場環(huán)節(jié)嚴控材料質(zhì)量，做好材料驗收與見證送檢，保證材料數(shù)量與質(zhì)量，避免建筑企業(yè)的經(jīng)濟利益遭受損失[3]。最后，要做好防滲漏材料存放和保管。由于防滲漏材料的本質(zhì)的特殊性，容易受到外部環(huán)境影響，材料性質(zhì)容易改變，從而影響到后續(xù)的施工質(zhì)量。

4.5 完善施工技術(shù)管理

管理工作是施工技術(shù)的重要保證，若要防滲漏施工技術(shù)得到優(yōu)化，管理也是不可或缺的重要一環(huán)。由于施工人員流動性較大和施工過程管理工作不到位等原因，容易發(fā)生施工人員不按相關(guān)工藝流程和技術(shù)規(guī)范施工的問題，最終影響到防滲漏施工的進度和質(zhì)量。對此，建筑企業(yè)要加大對現(xiàn)場管理工作的重視，聘請具有專業(yè)管理能力的人員執(zhí)行該項工作。為進一步保證管理工作的有效性，建筑企業(yè)還應(yīng)當建立完善的規(guī)章制度，管理人員需嚴格地按照規(guī)章制度開展工作，不可出現(xiàn)徇私舞弊的現(xiàn)象，并嚴格地落實獎懲措施，使所有施工人員都能夠服從管理，做好每一個施工工藝的過程管控，將施工工藝做到位做扎實。

5 結(jié)束語

綜上所述，房建滲漏問題嚴重地影響著住戶的生活質(zhì)量，是建筑工程企業(yè)必須嚴正對待的問題，而防滲漏施工技術(shù)是保證房屋建筑質(zhì)量的關(guān)鍵。在時代快速發(fā)展變化的今天，我國的社會環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境已發(fā)生改變，建筑企業(yè)正面臨激烈的市場競爭，若要適應(yīng)復(fù)雜的市場格局，則必須要保證房建工程的質(zhì)量。對此，建筑企業(yè)要不斷在實踐當中總結(jié)經(jīng)驗，對房屋防滲漏技術(shù)做出優(yōu)化與完善，提升建筑企業(yè)的形象與口碑，幫助企業(yè)在新的市場環(huán)境當中謀求發(fā)展的機遇，并實現(xiàn)長久發(fā)展的戰(zhàn)略目標。