高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)探究

錢明成

（南京市消防救援支隊，南京 211100）

1 高層建筑消防設(shè)施現(xiàn)狀及問題

1.1 相關(guān)施工企業(yè)過分追求利益，降低施工標(biāo)準(zhǔn)

目前來看，多數(shù)高層建筑消防設(shè)施設(shè)備的管理缺乏完整的管理體系，相關(guān)企業(yè)自身的資質(zhì)達(dá)不到高層建筑消防設(shè)施施工的技術(shù)水平。企業(yè)施工方為追求綜合利益，非法借用資質(zhì)以承接相應(yīng)的高層建筑消防設(shè)施施工項目，特別是部分隱蔽工程，在施工過程中未按建筑防火規(guī)范規(guī)定做好檢查及驗收，這在一定程度上會造成安全隱患。另外，當(dāng)前，高層建筑消防設(shè)施布置較為陳舊，相關(guān)管理人員對消防設(shè)施設(shè)備未做好及時的檢查更新工作，且消防意識淡薄。同時，在施工環(huán)節(jié)，技術(shù)人員多會依照自己的經(jīng)驗方法進(jìn)行施工設(shè)計，未考慮消防設(shè)施設(shè)備的功能與具體建筑的適用性。例如，無水或消防泵無法正常工作；泵選型存在問題導(dǎo)致供水壓力不足，或流量無法滿足最高層需要等問題；平時未按規(guī)定做消防模擬聯(lián)動試驗，導(dǎo)致在實際火災(zāi)發(fā)生時排煙及送風(fēng)未能及時啟動，并不能起到相應(yīng)的保護(hù)作用。高層建筑發(fā)生火災(zāi)時，CO 中毒是致命因素之一，有效地排煙及送風(fēng)會減少CO 的濃度，提高人員的存活率。

1.2 物業(yè)單位或消防維護(hù)保養(yǎng)單位懈怠執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定

現(xiàn)階段，部分高層建筑的物業(yè)單位在消防管理上缺少有效的消防安全管理制度，或未執(zhí)行制定好的消防安全管理制度；消防維護(hù)保養(yǎng)單位未能按照國家法律法規(guī)的要求對高層建筑的消防設(shè)施進(jìn)行完全有效的維護(hù)，導(dǎo)致高層建筑的消防設(shè)施功能缺失，造成了嚴(yán)重的消防安全隱患。

2 高層建筑中先進(jìn)消防設(shè)施的作用

2.1 及時進(jìn)行火災(zāi)報警

近年來，多數(shù)應(yīng)用于高層建筑消防設(shè)施建設(shè)的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)可自動對火情進(jìn)行預(yù)警，其中，傳感器可對煙霧及高溫進(jìn)行實時感知和報警，通過火災(zāi)自動報警系統(tǒng)將信號傳輸至消防人員管理的控制臺，從而引起消防人員的關(guān)注。這類火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)計在極大程度上減少了建筑居民的生命財產(chǎn)損失，對于后續(xù)火災(zāi)的撲救有重要作用。

2.2 發(fā)生火災(zāi)后進(jìn)行撲救

高層建筑內(nèi)部發(fā)生火災(zāi)后，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)可以起到警戒作用。例如，感煙探測器探測到空氣中一定濃度的煙霧或火光時，會發(fā)出報警信號，若有關(guān)人員應(yīng)急處置得當(dāng)，完全能在火災(zāi)初期控制火勢。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的最大優(yōu)勢在于在火災(zāi)發(fā)生時能夠及時做出相應(yīng)的反應(yīng)，在一定條件下有效遏制高層建筑內(nèi)部火勢的蔓延。然而，就現(xiàn)階段而言，現(xiàn)有的高層建筑設(shè)施功能具有一定的局限性，當(dāng)建筑內(nèi)部火災(zāi)發(fā)生在較高樓層時，不僅火情的危險系數(shù)隨之增大，而且后續(xù)針對高層住戶的救援難度也會隨之增加，因此，通常情況下，設(shè)計人員會對高層建筑的每一層都設(shè)計安裝火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，這在一定程度上可以降低高層建筑內(nèi)部火災(zāi)的撲救難度；消防工作人員應(yīng)著重考慮滅火器設(shè)備或滅火毯等滅火器材的備置，以便在高層建筑火災(zāi)撲救工作中發(fā)揮重要作用。

3 高層建筑消防設(shè)施的管理與維護(hù)對策

3.1 加強對群眾的宣傳與指導(dǎo)

加強對群眾的宣傳與指導(dǎo)教育是維護(hù)高層建筑消防管理設(shè)施質(zhì)量和安全管理的重要工作。消防部門可聯(lián)合高層建筑業(yè)主及其委員會進(jìn)行互動交流，共同完成消防安全指導(dǎo)和宣傳教育工作。當(dāng)下，由于各區(qū)域內(nèi)消防機關(guān)工作人員配備力量有限，管理工作相對煩瑣，任務(wù)量巨大，所以，消防部門應(yīng)充分調(diào)動高層建筑業(yè)主委員會等組織的能力，加強高層建筑消防設(shè)施設(shè)備在管理維護(hù)方面的宣傳指導(dǎo)，提高高層建筑居民對消防設(shè)施的認(rèn)知水平。通過定期回訪的形式考察高層建筑居民對現(xiàn)下高層建筑消防設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)情況，并及時進(jìn)行相應(yīng)的反饋[1]。

3.2 建立并完善高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理機制

1）政府及相關(guān)消防部門要針對高層建筑消防設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)制定相關(guān)條例規(guī)范，并采用責(zé)任制度，明確管理人員的崗位職責(zé)；高層建筑業(yè)委會及物業(yè)部門同樣要做好高層建筑消防設(shè)施的維護(hù)工作，明確職責(zé)，在日常的監(jiān)督和檢查工作中發(fā)揮作用，保障高層建筑消防設(shè)備設(shè)施正常功能。

在消防維保方面，應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范和完善消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的制度和流程（見圖1），對消防維保的全過程做到有記錄、有反饋、可追溯，以提高消防維保的質(zhì)量和效能。

圖1 消防維保作業(yè)流程圖

2）相較于普通建筑，高層建筑環(huán)境更為復(fù)雜，消防設(shè)施和設(shè)備的設(shè)計內(nèi)容更多，因此，工程技術(shù)人員在進(jìn)行消防設(shè)計，以及管理人員建立消防安全管理制度時，不僅要依據(jù)相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)驗，還要充分調(diào)動高層建筑業(yè)主委員會等組織的積極性，共同研討高層建筑消防設(shè)備設(shè)施鋪設(shè)和管理制度規(guī)劃，查缺補漏，保障高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理機制的進(jìn)一步確立。

3.3 培育和規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)消防中介組織的行為

1）進(jìn)一步加強高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的市場準(zhǔn)入制度，嚴(yán)格控制相關(guān)企業(yè)的承辦資質(zhì)符合工程建設(shè)的要求。同時，消防部門應(yīng)定期對中介組織進(jìn)行考核和測驗，運用優(yōu)勝劣汰的方法保證高層消防設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)的技術(shù)質(zhì)量及水平。

2）加強對高層建筑消防設(shè)施設(shè)備管理及維護(hù)保養(yǎng)招投標(biāo)制度的建立和完善，做好消防部門在物價管理方面的協(xié)調(diào)與維護(hù)，符合市場指導(dǎo)價格的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，切實增加對高層建筑、消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)力度，規(guī)避市場方面的惡意競爭，保障高層建筑消防設(shè)施設(shè)備在維護(hù)和管理方面的公平需求。

3）加強維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。相關(guān)企業(yè)要定期向消防部門提供高層建筑消防設(shè)施設(shè)備在管理及維護(hù)方面的報告，同時，消防部門要做好對高層建筑遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)的定期檢查和維護(hù)，以保障監(jiān)督執(zhí)行的有效性；進(jìn)一步促進(jìn)高層建筑消防設(shè)施設(shè)備在維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面的建立與規(guī)劃；以技術(shù)設(shè)計為核心，適時引進(jìn)專業(yè)人才，定期反饋高層建筑消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和運行狀態(tài)，保障維護(hù)保養(yǎng)的力度，提高保養(yǎng)質(zhì)量和水平。

3.4 消防部門要大力提升監(jiān)督檢查的執(zhí)法工作水平

1）提高消防部門人員的整體業(yè)務(wù)素質(zhì)。消防部門要加大在監(jiān)督檢查方面的執(zhí)行力度，確保消防設(shè)施在管理和維護(hù)方面的安全性和技術(shù)水平。這就要求消防監(jiān)督管理人員要提升自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)，不斷充實自身的專業(yè)素養(yǎng)，積極、主動學(xué)習(xí)消防設(shè)備管理及維護(hù)方面的知識和新技術(shù)，提升在高層建筑消防設(shè)施監(jiān)督和檢查方面的執(zhí)行能力。

2）嚴(yán)格進(jìn)行消防執(zhí)法。消防部門在督促社會組織開展針對高層建筑消防設(shè)施的自主管理和維護(hù)工作時，要依據(jù)實際情況加大監(jiān)督檢查力度，進(jìn)而提升執(zhí)法水平，保障消防設(shè)施設(shè)備在管理及維護(hù)工作方面的工作質(zhì)量。在進(jìn)行監(jiān)督檢查工作時，相關(guān)工作人員要依據(jù)制度規(guī)劃監(jiān)督流程，并盡可能做到科學(xué)、具體。例如，針對高層建筑消防設(shè)施內(nèi)部的聯(lián)動風(fēng)機、電源切換系統(tǒng)等適配技術(shù)要求相對較高的消防設(shè)備，監(jiān)督管理工作人員應(yīng)采取跟蹤督查的方式，排除安全隱患，監(jiān)督認(rèn)真執(zhí)行檢查工作。與此同時，針對高層建筑內(nèi)部消防設(shè)施存在安全隱患又不能及時排查整改的企業(yè)單位，消防部門要堅決執(zhí)行監(jiān)督檢查職能，樹立消防執(zhí)法意識，嚴(yán)格按照消防部門監(jiān)督檢查制度給予相應(yīng)的懲處，以杜絕高層建筑的火災(zāi)隱患。

3.5 利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)手段開展消防設(shè)備的管理維護(hù)

1）積極運用網(wǎng)絡(luò)平臺手段。通常情況下，智慧消防是將消防報警主機的所有信息錄入網(wǎng)絡(luò)平臺，通過對報警主機原設(shè)計中未進(jìn)行檢測的消防設(shè)施狀態(tài)增加探測器、傳感器等，在網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行消防檢測，可實時反映消防設(shè)施的工作狀態(tài)，如對是否出現(xiàn)故障、火警，以及對消防設(shè)施的相關(guān)操作等，都能及時發(fā)出提示信息，以供消防設(shè)施管理人員進(jìn)行巡檢和決策。根據(jù)維保需要和維保計劃，可以在網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行維保計劃策劃和提醒，對定期維保工作可以實時監(jiān)測計劃完成率和準(zhǔn)確率等，并自動生成維保記錄和維保報告，以供消防設(shè)施管理方參考。網(wǎng)絡(luò)平臺還可以提供網(wǎng)絡(luò)技術(shù)咨詢服務(wù)接口，提供消防應(yīng)急預(yù)案、演練、技術(shù)咨詢、檢測等服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)平臺還可以將建筑內(nèi)各系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行整合，例如，與監(jiān)控聯(lián)動可以提高火警預(yù)判準(zhǔn)確率、縮減巡警時間，協(xié)助指揮消防應(yīng)急處置等多種場景應(yīng)用。

2）現(xiàn)存CRT 及遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)與AI 的整合運用。CRT 是消防系統(tǒng)的一個輔助功能，可以圖像化的形式顯示消防主機的煙感、溫感及聯(lián)動設(shè)備狀態(tài)，當(dāng)消防主機接收到報警信號時，CRT 可準(zhǔn)確定位報警位置，也可以確認(rèn)報警及聯(lián)動功能，實現(xiàn)簡單和直觀的系統(tǒng)監(jiān)控。管理人員通過CRT 可以快速查看設(shè)備故障和異常，及時掌握現(xiàn)場情況，全面提升火災(zāi)防控能力。CRT 結(jié)合視頻AI 識別功能，通過科學(xué)的視頻圖像算法可以自動保存報警圖片，做到材料留痕。在AI 技術(shù)呈現(xiàn)的各區(qū)域電子地圖中都以不同顏色標(biāo)識探測器，可以實時監(jiān)測聯(lián)動狀態(tài)。

3）通常情況下，技術(shù)人員會在消防通道的重點位置安裝智能識別監(jiān)控系統(tǒng)，通過實時監(jiān)控，及時規(guī)避因物品占道或堵塞而產(chǎn)生的安全隱患，確保消防通道各位置的安全。在消防空間的倉儲區(qū)域安裝熱成像攝像機，一旦發(fā)生火災(zāi)，智能監(jiān)測系統(tǒng)可以監(jiān)測到內(nèi)部空間的溫度超過報警值，會第一時間傳輸報警信息至網(wǎng)絡(luò)平臺，并將信息通過微信、電話等多種形式發(fā)送至管理人員處。另外，AI 圖像識別預(yù)警可有效代替煙霧預(yù)警，提高火災(zāi)預(yù)警的效率，將預(yù)警時間提前。因此，將遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)與AI 技術(shù)有效結(jié)合，在消防通道及火災(zāi)預(yù)警等方面，可以提高高層建筑消防預(yù)警的準(zhǔn)確性和時效性。

相比于傳統(tǒng)消防，基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智慧消防技術(shù)具有較明顯的優(yōu)勢，如表1 所示。

表1 傳統(tǒng)消防與智慧消防在實際應(yīng)用中的比較

4 結(jié)語

綜上所述，針對高層建筑消防設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)工作，消防部門應(yīng)根據(jù)實際情況制定并完善相關(guān)的管理與維護(hù)制度；工作人員需持證上崗；居民應(yīng)加強高層建筑消防方面的意識和觀念，促進(jìn)高層建筑消防設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)力度的提升，為居民的生命財產(chǎn)安全保駕護(hù)航。