房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)

賈文

（河北省保定市望都縣自然資源和規(guī)劃局，河北 保定 072450）

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，其發(fā)展也與社會(huì)中的人們息息相關(guān)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如果能夠健康發(fā)展，對(duì)于我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)也是一種保障，雖然我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如今的狀況還有待完善，但是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展、科技水平不斷提高、國(guó)家政策不斷完善，我國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展必定是一片光明。為祖國(guó)的建設(shè)，貢獻(xiàn)更大的力量，為人們的生活，提供更好的保障。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)發(fā)展快，經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)

如今來(lái)看，我國(guó)的城市房產(chǎn)需求已經(jīng)不那么大，但是城鎮(zhèn)中的房產(chǎn)需求卻開(kāi)始加大。開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始講城鎮(zhèn)的房產(chǎn)建設(shè)當(dāng)做了當(dāng)前經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)，這就讓城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲。雖然國(guó)家提供了一系列的政策，來(lái)抑制房?jī)r(jià)，但是不可否認(rèn)，我國(guó)房?jī)r(jià)的暴漲依舊在進(jìn)行。只不過(guò)，城市和城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)暴漲的原因不同。城市的暴漲，是因?yàn)槿藗冃枨蟾玫姆孔?，因此?dǎo)致了好房源的價(jià)格不斷攀升。而在城鎮(zhèn)中，是因?yàn)檗r(nóng)村人口的大量涌入。導(dǎo)致城鎮(zhèn)中的房產(chǎn)出現(xiàn)了告急的狀態(tài)，就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上升。雖然這種情況不利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，但是卻讓房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈有了長(zhǎng)足的發(fā)展。

隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)可以稱之為我國(guó)當(dāng)前的支柱產(chǎn)業(yè)。其主要的原因就是房地產(chǎn)行業(yè)的資金運(yùn)營(yíng)較大，是其他行業(yè)的幾倍甚至幾十倍。因此房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)的GDP發(fā)展有著重要的影響。尤其是2007年以后，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)更是為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)做出了巨大的貢獻(xiàn)。而且，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也帶動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展，和其相關(guān)聯(lián)的行業(yè)均獲得了巨大的發(fā)展。例如鋼鐵行業(yè)，鋼鐵的價(jià)格一直變動(dòng)的比較嚴(yán)重，其主要的影響就是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在大興土木的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)，鋼材價(jià)格就會(huì)飆升，讓鋼鐵行業(yè)獲得巨大的利潤(rùn)，反之，鋼鐵行業(yè)就會(huì)萎靡不振。但是縱向來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展較為平穩(wěn)，就保證了鋼鐵行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)不大。如果再加上房地產(chǎn)對(duì)于其他行業(yè)的帶動(dòng)，例如建材，家電，裝修等，其所能帶來(lái)的GDP增長(zhǎng)，是無(wú)比巨大的。因此，我國(guó)將房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)做是一項(xiàng)支柱產(chǎn)業(yè)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提高了人們生活水平

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改善人們生活水平，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了許多行業(yè)的發(fā)展。這就讓許多行業(yè)需要大量的擴(kuò)充人力，因此，造就了許多的就業(yè)機(jī)會(huì)。尤其是一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好，其對(duì)于工作人員的待遇也有了顯著的提高，這就讓人們的整體經(jīng)濟(jì)狀況有了很大的改善。而隨著人們經(jīng)濟(jì)狀況的改善，其消費(fèi)也在水平也在不斷的增加，這就讓其他的消費(fèi)行業(yè)也在盈利。因此，這可以稱之為一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的良性循環(huán)。正所謂，人們消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)才能發(fā)展。這也是我國(guó)大力支持房地產(chǎn)建設(shè)的一個(gè)主要原因。

二、健全我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相應(yīng)的措施

（一）融資渠道的多元化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，資金與土地作為基本要素，只有將其合理運(yùn)用才能夠使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到有效提升。實(shí)踐證明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依賴于資金的融通和使用效率，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)建立相應(yīng)的融資平臺(tái)，以確保房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)得到有效的資金保障。從實(shí)際操作來(lái)看，除了銀行的信貸方式外還可以通過(guò)房地產(chǎn)信托管理進(jìn)行融資，這為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供支持和保障。

（二）建立健全的房地產(chǎn)管理機(jī)制

第一，強(qiáng)化基層政府職能，按照行政區(qū)劃進(jìn)一步明確監(jiān)管責(zé)任，落實(shí)監(jiān)管制度。第二，深化財(cái)務(wù)稅收制度改革，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在享受?chē)?guó)家政策支持的同時(shí)，通過(guò)稅收來(lái)嚴(yán)格規(guī)范其發(fā)展行為。第三，完善經(jīng)濟(jì)管理體系，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警的體系，依法對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)與增長(zhǎng)速度進(jìn)行密切監(jiān)測(cè)，掌握其變化規(guī)律，對(duì)發(fā)現(xiàn)的非正常性波動(dòng)，及時(shí)進(jìn)行調(diào)控。

（三）確立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展計(jì)劃

時(shí)代是不斷發(fā)展和變化的，房地產(chǎn)領(lǐng)域也在不斷變化，為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、可持續(xù)發(fā)展，就需要地方政府找準(zhǔn)定位、明確目標(biāo)、清晰路徑，制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，繼續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)地業(yè)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)。

三、未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

（一）政府加大房地產(chǎn)的調(diào)控力度

國(guó)家相關(guān)規(guī)定中就明確提出了健全住房供應(yīng)體系的，營(yíng)造以政府為主體的，可以滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)提高居民的住房水平，保證能夠都有地方住。在對(duì)住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化的過(guò)程中，可以最大限度的環(huán)節(jié)房地產(chǎn)的庫(kù)存，推進(jìn)市場(chǎng)的供需平衡，推進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性開(kāi)始增強(qiáng)，央行擬定了住房抵押貸款來(lái)支持證券的發(fā)展，這也給房地產(chǎn)的融資擴(kuò)大了空間；國(guó)家將地方的主體責(zé)任加以明確，穩(wěn)定住房的消費(fèi)，也促使了居民的住房需求得到進(jìn)一步改善。

（二）保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步運(yùn)行

房地產(chǎn)行業(yè)不能只追求短期利益，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要階段，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較為復(fù)雜，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行產(chǎn)生影響，這是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期間必然會(huì)出現(xiàn)的情況。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型成功后，在滿足人民住房需求后推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，幫助國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行將會(huì)是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)需要承擔(dān)的重要責(zé)任。

（三）加強(qiáng)低收入人群住房問(wèn)題的解決

就目前而言，很多低收入的人群沒(méi)有辦法買(mǎi)得起房子，在未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，應(yīng)該加大對(duì)于這類人群的關(guān)注，為這類人群解決住房的問(wèn)題。因此，在保障性住房建設(shè)的內(nèi)容上，加強(qiáng)保障房建設(shè)質(zhì)量的提升。

四、結(jié)語(yǔ)

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了惡化的現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)也在惡性發(fā)展，產(chǎn)生了這種問(wèn)題，無(wú)論是市場(chǎng)還是政府都應(yīng)該有良好的態(tài)度做出回應(yīng)，要采取正確的做法改善出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該做出積極的調(diào)控，讓整個(gè)行業(yè)都向著良好的未來(lái)發(fā)展。