我國房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位的實(shí)證分析

段磊

摘? ?要：國家發(fā)改委在2021年底重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)的組成部分，對國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展具有重要作用?；诖?，從產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重、就業(yè)人員占全國就業(yè)人員比重、行業(yè)關(guān)聯(lián)度、需求收入彈性、產(chǎn)業(yè)增長率五個(gè)評價(jià)指標(biāo)出發(fā)，運(yùn)用近年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)行實(shí)證分析，并對定量分析的數(shù)據(jù)做初步解釋及探討。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；支柱產(chǎn)業(yè)；評價(jià)指標(biāo)；行業(yè)關(guān)聯(lián)度；需求收入彈性

中圖分類號：F299.23? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A? ? ? 文章編號：1673-291X（2023）17-0040-03

一、研究背景

目前關(guān)于支柱產(chǎn)業(yè)的定義較多，但一般認(rèn)為支柱產(chǎn)業(yè)是指在國家產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)中具有較大份額，在一定時(shí)期內(nèi)構(gòu)成一個(gè)國家或地區(qū)產(chǎn)業(yè)體系的主體，并對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起引導(dǎo)和推動作用的產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)業(yè)群。支柱產(chǎn)業(yè)通常具有產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、發(fā)展前景好、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、經(jīng)濟(jì)效益好、現(xiàn)階段性強(qiáng)的特點(diǎn)。

對于支柱產(chǎn)業(yè)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，國家計(jì)委政策研究室提出了九條考察指標(biāo)：（1）產(chǎn)業(yè)增加值較高，在國民生產(chǎn)總值中所占比重達(dá)5%左右；（2）出口創(chuàng)匯穩(wěn)定增長，國際市場占有份額上升；（3）就業(yè)人員占全國就業(yè)人員總數(shù)的比重較高，同時(shí)其緊密相關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門就業(yè)人員大量增加；（4）行業(yè)關(guān)聯(lián)度高，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動作用高于社會各經(jīng)濟(jì)部門的平均值，通常影響力系數(shù)及感應(yīng)度系數(shù)均大于1；（5）有較高的產(chǎn)業(yè)集中度和骨干企業(yè)的市場占有率，有配套協(xié)作的企業(yè)組織網(wǎng)絡(luò)；（6）與國際同行業(yè)相比，技術(shù)比較成熟；（7）需求收入彈性大于1，達(dá)到1.5左右；（8）經(jīng)濟(jì)效益良好，附加價(jià)值率在25%—40%左右；（9）具有高于國民經(jīng)濟(jì)總增長率的、持續(xù)的、較高的部門增長率。

我國房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位首次被提出是在2003年發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，由于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響、國家政策的調(diào)控，使房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位也受到影響。在2021年12月召開的“2021—2022中國經(jīng)濟(jì)年會”上，國家發(fā)改委再次定調(diào)了“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”，會議指出2022年國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展要“穩(wěn)”，就需要穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)。

二、房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位的評價(jià)指標(biāo)

國家計(jì)委政策研究室提出的支柱產(chǎn)業(yè)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，較為全面、合理地說明房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，本文根據(jù)以下5項(xiàng)指標(biāo)，對房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)行實(shí)證分析：（1）房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP中的比重；（2）房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員占全國就業(yè)人員總數(shù)的比重；（3）行業(yè)關(guān)聯(lián)度，以影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)進(jìn)行分析；（4）房地產(chǎn)業(yè)需求收入彈性；（5）房地產(chǎn)業(yè)增長率，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度投資總額增長率進(jìn)行分析。

三、房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位的實(shí)證分析

本文實(shí)證分析的數(shù)據(jù)主要來源于《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》，因統(tǒng)計(jì)年鑒中可供查詢的部分?jǐn)?shù)據(jù)截至2020年，故選取2010—2020年期間數(shù)據(jù)作為統(tǒng)計(jì)分析依據(jù)。

（一）房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重

房地產(chǎn)業(yè)增加值是指房地產(chǎn)業(yè)所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終成果，包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重如表1所示。

產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重越高，則該產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中重要性越強(qiáng)。從表1可以看出，在2010—2020年間，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重均大于5.00%，且呈逐年上升的趨勢，說明我國房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大，能對國民經(jīng)濟(jì)的增長起到支撐作用。

（二）房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員占比

在近幾年房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)人數(shù)和就業(yè)競爭激烈程度并沒有下降，反而呈現(xiàn)出持續(xù)上升的趨勢。2010—2020年房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員占全國就業(yè)人員總數(shù)的比重如表2所示。

表2? 房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員占全國就業(yè)人員總數(shù)的比重表

房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員數(shù)統(tǒng)計(jì)范圍包括內(nèi)資企業(yè)、港澳臺投資企業(yè)、外商投資企業(yè)。從表2統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員占全國就業(yè)人員總數(shù)的比重除2015年略有下降以外，其余年份均有所提高；2020年房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)人數(shù)增長比例有所下降，但占全國就業(yè)人數(shù)的比重保持不變，平均增長比例達(dá)3.38%。且與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如建筑行業(yè)、金融行業(yè)、能源行業(yè)等，就業(yè)人員數(shù)也在逐年增加。分析表明，房地產(chǎn)業(yè)吸納就業(yè)人員的能力在逐步提高，是勞動力就業(yè)的重要場所，為社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展提供了保障。

（三）行業(yè)關(guān)聯(lián)度

本文在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度分析時(shí)以影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)為評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。影響力系數(shù)指國民經(jīng)濟(jì)中某一個(gè)產(chǎn)業(yè)部門增加一個(gè)單位最終產(chǎn)品時(shí)，對國民經(jīng)濟(jì)各部門所產(chǎn)生的生產(chǎn)需求波及程度。影響力系數(shù)越大，則該部門對其他部門的生產(chǎn)需求拉動越大。影響力系數(shù)Fj計(jì)算公式如下所示：

Fj=■■ij/■■■■ij（i，j=1，2，3，……n）（1）

式中■■ij為投入產(chǎn)出完全消耗系數(shù)矩陣的第j列之和，含義為第j部門生產(chǎn)一個(gè)單位最終產(chǎn)品時(shí)對其他各部門的需求量；■■■■ij為投入產(chǎn)出完全消耗系數(shù)矩陣各列之和的平均值。

感應(yīng)度系數(shù)指國民經(jīng)濟(jì)各部門每增加一個(gè)單位最終使用時(shí)，某一部門由此而受到的需求感應(yīng)程度，也就是需要該部門為其他部門生產(chǎn)而提供的產(chǎn)出量。由感應(yīng)度系數(shù)的定義可知，感應(yīng)度系數(shù)越大的部門受到的需求壓力越大。感應(yīng)度系數(shù)Ei計(jì)算公式如下所示：

Ei=■■ij/■■■■ij（i，j=1，2，3，……n）（2）

式中■■ij為投入產(chǎn)出完全消耗系數(shù)矩陣的第i行之和，含義為第i部門受到其他部門生產(chǎn)影響的程度；■■■■ij為投入產(chǎn)出完全消耗系數(shù)矩陣各行之和的平均值。

以全國17個(gè)大類產(chǎn)業(yè)部門作為分析對象，從表3可以看出，除2017年的感應(yīng)度系數(shù)外，房地產(chǎn)行業(yè)的影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)均小于1，說明房地產(chǎn)的行業(yè)關(guān)聯(lián)度低于社會平均水平。進(jìn)一步分析可以看出，不同行業(yè)對房地產(chǎn)的投入產(chǎn)出完全消耗系數(shù)差異較大，處于房地產(chǎn)業(yè)上下游的部門，如機(jī)械設(shè)備制造業(yè)、運(yùn)輸倉儲業(yè)、化學(xué)工業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)，與房地產(chǎn)的行業(yè)關(guān)聯(lián)度較大，說明房地產(chǎn)業(yè)對其上下游部門的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較強(qiáng)推動力。

（四）房地產(chǎn)業(yè)需求收入彈性

需求收入彈性是指在一定時(shí)期內(nèi)，消費(fèi)者對某種商品需求量的變動相對于其收入量變動的反應(yīng)程度，計(jì)算方法為需求變化量百分比除以收入變化量百分比。其計(jì)算公式如下：

Ei=（△Q/Q ） / （△I/I ）? ? ? ? ? ? ? ? ? （3）

對于房地產(chǎn)行業(yè)，式中Q表示對商品房的需求量，基于數(shù)據(jù)的可獲取性，用商品房銷售額代表；式中I表示家庭收入，用城鎮(zhèn)居民人均可支配收入代表。當(dāng)需求收入彈性大于1時(shí)，說明商品房的需求量是富有彈性的，即商品房需求量增加的百分比超過了居民收入增加的百分比。2010—2020年房地產(chǎn)業(yè)需求收入彈性如表4所示。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2011年、2012年、2014年、2019年房地產(chǎn)業(yè)需求收入彈性小于1，其余年份需求收入彈性均大于1，且在統(tǒng)計(jì)年限內(nèi)，需求收入彈性呈波動性分布，平均需求收入彈性為1.62，可見居民對商品房的需求量在不同年份有所差異，但從長期來看，對商品房的需求量是富有彈性的，這表明房地產(chǎn)業(yè)在居民生活中占有重要地位，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐作用較強(qiáng)。

（五）房地產(chǎn)業(yè)增長率

房地產(chǎn)業(yè)所涉及的產(chǎn)業(yè)鏈較長，其上下游企業(yè)較多，能夠較好地拉動國民經(jīng)濟(jì)增長。在我國社會發(fā)展進(jìn)程中，國家在特定時(shí)期會依靠房地產(chǎn)快速拉動經(jīng)濟(jì)增長，在房地產(chǎn)行業(yè)的大規(guī)模投資成了GDP增長的重要組成部分。本文以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資總額增長情況來代表房地產(chǎn)行業(yè)的增長情況。

如圖1所示，在2010—2014年之間，房地產(chǎn)行業(yè)維持著較高的增長速度，在2016年以后至今，房地產(chǎn)行業(yè)增長速度放緩，并逐漸趨于穩(wěn)定，但房地產(chǎn)業(yè)增長率保持在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長率之上，滿足支柱產(chǎn)業(yè)的判定條件。

四、結(jié)束語

通過統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的定量分析，可以看出房地產(chǎn)業(yè)增加值比重高、就業(yè)人員占比大、行業(yè)關(guān)聯(lián)度較大、需求收入彈性較高、行業(yè)增長速度較快，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略支撐作用，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)業(yè)毋庸置疑是支柱產(chǎn)業(yè)。

“房子是用來住的不是用來炒的?！边@個(gè)概念早在2016年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議上就被首次提出，隨后國家及地方陸續(xù)出臺了很多相關(guān)調(diào)控政策，但目前國家仍然堅(jiān)持“房住不炒”的原則不動搖，支持住房更好地滿足消費(fèi)者合理的居住需求。參考中央經(jīng)濟(jì)工作會議對2022年經(jīng)濟(jì)工作穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)的部署，在新的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位沒有改變，但其內(nèi)在邏輯在變，“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的開發(fā)模式已經(jīng)不再適合現(xiàn)在的市場環(huán)境。房地產(chǎn)不僅是拉動經(jīng)濟(jì)增長的產(chǎn)業(yè)，更應(yīng)該是穩(wěn)定大局的產(chǎn)業(yè)，需要發(fā)揮好房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位的作用，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展，能夠帶動其上下游產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展，從而為今后國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長提供有力保障。

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