房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的實踐研究

崔禎珍

目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟在飛速發(fā)展。但是，因為房價、建筑質(zhì)量和后期服務(wù)等問題，給房地產(chǎn)行業(yè)和建筑領(lǐng)域帶來新的風(fēng)險。所以，如何進行控制、解決和優(yōu)化這些問題，是房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟發(fā)展的新挑戰(zhàn)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的概念

房地產(chǎn)經(jīng)濟指的是以房地產(chǎn)為中心，包括與其相關(guān)的各種經(jīng)濟行為，都屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟的范疇。房地產(chǎn)經(jīng)濟的核心概念是企業(yè)的生產(chǎn)利益和房地產(chǎn)發(fā)展所需要的物質(zhì)力量的組合，即房地產(chǎn)從建造到交付使用的各個環(huán)節(jié)的利益關(guān)系，而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)鍵在于經(jīng)濟制度環(huán)境的構(gòu)建。

建筑經(jīng)濟是指建設(shè)工程對項目各階段相關(guān)經(jīng)濟活動的綜合。隨著社會需求的增長，房地產(chǎn)項目的迅速增多，我國目前房地產(chǎn)建筑的規(guī)模也在不斷擴大，發(fā)展?jié)摿薮?。伴隨著我國建筑水平的提高，建筑經(jīng)濟也獲得了很好的發(fā)展，技術(shù)也逐漸成熟起來，給建筑行業(yè)帶來了新的內(nèi)容和新的模式。但是，因為發(fā)展的速度太快，所以也在發(fā)展的過程中產(chǎn)生了一些與之相關(guān)的問題，比如房價的飛漲、建筑質(zhì)量的潛在問題、后期的服務(wù)問題等，這些問題對人們的日常生活造成了很大的影響，也是目前需要對其進行優(yōu)化和改進的地方。要使我國的建筑經(jīng)濟得到進一步的發(fā)展，就要強化對建筑行業(yè)的優(yōu)化，從技術(shù)和民生方面來促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，只有這樣才能保證建筑行業(yè)的發(fā)展空間越來越大。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

（一）鏡像關(guān)系

目前，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)處在逐漸成熟時期。從物質(zhì)的角度來看，不動產(chǎn)經(jīng)濟實質(zhì)上是以建筑物的外形構(gòu)造為基礎(chǔ)的一種立體的外在形式。從市場經(jīng)濟的視角來看，由于房地產(chǎn)行業(yè)對解決就業(yè)問題有著舉足輕重的作用，因此，房地產(chǎn)業(yè)在我國居民收入的增長中起著重要作用。施工經(jīng)濟是與施工活動緊密相關(guān)的。這一過程與循環(huán)經(jīng)濟具有一定的相似性，既有聯(lián)系性又有獨立性。從“消耗”到“生產(chǎn)”，是一種“循環(huán)”的關(guān)系。房地產(chǎn)與建筑業(yè)是經(jīng)濟增長的相互支撐力量，但若要對二者關(guān)系做出更為精確的判斷，還需將二者作為一個單獨的整體來加以深入剖析。建筑企業(yè)從生產(chǎn)到經(jīng)營的轉(zhuǎn)變需要相應(yīng)的組織、經(jīng)營與管理。二者既有內(nèi)在聯(lián)系，又有獨立性。在需要的時候，他們可以相互補充，其建設(shè)與開發(fā)應(yīng)屬“交叉點”。如果沒有建筑行業(yè)的生產(chǎn)和開發(fā)，就無法形成房地產(chǎn)的供給和銷售，如果公眾沒有對房地產(chǎn)的需求，就不會在建筑行業(yè)投資和交易。

房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑業(yè)經(jīng)濟一樣，在國民經(jīng)濟中占有舉足輕重的地位。而且，這兩家企業(yè)都有各自的經(jīng)濟圖景?！安粍赢a(chǎn)”包含了兩個層面：一是物質(zhì)層面，二是經(jīng)濟層面。在宏觀上，它是一個經(jīng)濟體，而在微觀上，它又是一個實體?；诜康禺a(chǎn)實物數(shù)據(jù)建立起來的經(jīng)濟圖像，從總體上來看，它具有流動性和動態(tài)性的特征。房地產(chǎn)行業(yè)在建筑行業(yè)中流動，它處在一個建筑經(jīng)濟周期的過程中，牽扯到了多個過程，而房地產(chǎn)消費也與建筑經(jīng)濟有著緊密的聯(lián)系。通過對與不動產(chǎn)有關(guān)的建筑物的生產(chǎn)形態(tài)進行分析，認(rèn)為建筑物自身不具有流動性特征。主要是對相應(yīng)工程進行生產(chǎn)組織。建筑制造的實質(zhì)就是設(shè)備的配置。房地產(chǎn)行業(yè)是促進建筑行業(yè)全面發(fā)展的重要力量。

（二）創(chuàng)新發(fā)展

1.完善財務(wù)機制

要實現(xiàn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，就必須有足夠的資金支持。所以，只有積極創(chuàng)造良好的財務(wù)環(huán)境，才能真正促進整個行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。財政部門要從多方面著手，根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點，尤其要注意對銀行貸款的關(guān)注，在原有的基礎(chǔ)上強化對銀行貸款的管理。同時，也要根據(jù)具體情況，對現(xiàn)行的信貸結(jié)構(gòu)加以調(diào)整與完善，從而實現(xiàn)基于風(fēng)險防范的信貸額度管理。其目標(biāo)是極大地提升銀行信貸的標(biāo)準(zhǔn)化程度，從而為房地產(chǎn)融資提供足夠的資金保證。在實踐上，能夠推動整體金融市場的持續(xù)、平穩(wěn)運作，使兩者更深層次地結(jié)合，有效地解決各類資金問題。在此基礎(chǔ)上，進一步健全與之相適應(yīng)的房地產(chǎn)信貸體制，建立更加科學(xué)、全面和多元化的信貸體制。在實踐操作上，既要強化按揭方式的運用，又要享有國家各項優(yōu)惠政策，使其能更好地滿足企業(yè)發(fā)展所需的資金。

2.推廣綠色建筑

建立健全融資機制，加大對綠色施工的宣傳力度。從現(xiàn)實來看，發(fā)展綠色建筑的根本目的是為滿足社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)要求。因此，必須把顧客的需要作為施工企業(yè)長期發(fā)展的目標(biāo)。只有在消費者環(huán)保意識較強的情況下，才能使其在目前的市場中占有更大的份額。相關(guān)部門應(yīng)該對綠色建筑進行宣傳，創(chuàng)造良好的社會環(huán)境，從而推動綠色經(jīng)濟的長期發(fā)展。

3.科學(xué)實施成本預(yù)測與經(jīng)濟合同履行

成本控制是一個房地產(chǎn)公司取得經(jīng)濟效益的必要條件和基礎(chǔ)，對房地產(chǎn)公司進行有效的成本控制，可以保證整個公司的正常運行，使員工能夠充分發(fā)揮自己的作用，促進房地產(chǎn)公司的長期發(fā)展。在生產(chǎn)過程中，要對房地產(chǎn)公司展開有效的成本控制與管理，要全面地考慮到可能會對成本管理產(chǎn)生影響的各種因素，并采取有針對性的措施，從而達到成本管理的目標(biāo)，同時起到對房地產(chǎn)公司生產(chǎn)行為的約束和控制的作用，推動房地產(chǎn)公司的發(fā)展。成本控制是指會計人員通過一定的理論知識，在房地產(chǎn)公司的生產(chǎn)活動中，把理論應(yīng)用到實際工作中，對生產(chǎn)經(jīng)營中的各種活動的支出、經(jīng)費的消耗，進行記錄、調(diào)整、控制和管理。成本控制是房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中的一個重要環(huán)節(jié)，關(guān)系到企業(yè)的長期發(fā)展。在費用預(yù)算管理中，有關(guān)部門要與各部門負責(zé)人簽署對應(yīng)的合約，使費用管理計劃和施工預(yù)算編制得到充分的執(zhí)行，從而提高施工管理的效率。但在施工現(xiàn)場，往往會遇到許多不同的情況，因此，施工單位必須針對不同的施工計劃，對施工成本進行適當(dāng)?shù)膬?yōu)化與調(diào)整，才能保證施工成本的總體合理。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的相互作用

（一）房地產(chǎn)的本身價值

就不動產(chǎn)而言，它的價值與財富形態(tài)主要是使用，與其他物品相比，它的不同之處是不能跨地域流通，很容易受到地域、社會、人口等因素的影響。畢竟，大部分的物資都是通過市場來進行流通的，而房地產(chǎn)因為有地域的限制，所以流通的方式主要是產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。此外，就建筑的投資而言，房地產(chǎn)具有十分重要的意義，因為它的投資規(guī)模比較大，并且城市建設(shè)與建筑經(jīng)濟之間也存在著密不可分的聯(lián)系，所以，建筑經(jīng)濟一定會對城市經(jīng)濟的發(fā)展起到一定的推動作用。在現(xiàn)代城市高速發(fā)展的背景下，城市規(guī)劃需要強化對建筑物基礎(chǔ)與用地的精細控制，以實現(xiàn)城市空間的最大化利用，提高城市用地的利用率。但是，因為現(xiàn)在國家對城鎮(zhèn)化進行了控制，所以房地產(chǎn)市場也會受到一定程度的影響。特別是對土地資源進行了優(yōu)化，這會讓房地產(chǎn)的價格進一步提高，從而推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。但是，過度地提高售價也會對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成一些隱患。從總體上看，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系十分緊密，二者之間存在著相互影響、相互補充的關(guān)系。但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展又是一把雙刃劍，怎樣才能有效地利用房地產(chǎn)經(jīng)濟，來提高城市的經(jīng)濟發(fā)展水平，但又不給市民造成太大的房價壓力，這就是目前房地產(chǎn)經(jīng)濟需要控制的一個方面。

（二）建筑經(jīng)濟循環(huán)下的房地產(chǎn)

建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、流通各個環(huán)節(jié)的主體不同，特別是建筑企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)之間存在著差異。房地產(chǎn)企業(yè)會以地區(qū)為基礎(chǔ)，展開項目的立項工作，在項目批準(zhǔn)之后，建筑企業(yè)就需要依照具體的規(guī)定來施工，而在工程竣工之后，房地產(chǎn)企業(yè)就需要利用其產(chǎn)品的特點來銷售。所以，在整個建筑的生產(chǎn)和運營過程中，房地產(chǎn)企業(yè)起到了一個資源整合的作用，同時也是一個對建筑進行運營管理的過程。其中涉及運營和管理的人員比較多，比如工程管理人員，會計人員等。但是，建筑企業(yè)的工作只限于對建筑項目進行施工，而房地產(chǎn)公司與建筑公司自然是互為補充的，建筑的施工與運營要密切結(jié)合，這也會對城鎮(zhèn)化建設(shè)起到一定的推動作用。在建筑行業(yè)的發(fā)展中，建筑經(jīng)濟循環(huán)十分顯著，建筑工程的建設(shè)、流通以及消費是一個循環(huán)體系，看似各自獨立，但又相互支撐，形成了循環(huán)的趨勢。建筑工程主要是通過承包的方式進行的，但是建筑產(chǎn)品的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓是一種流通行為，而房地產(chǎn)行業(yè)的目的就是要管理和控制這種流通行為。對于建筑物的消費而言，大部分的使用者在關(guān)注建筑物價格的同時，也很關(guān)注建筑的維修費用，這兩個因素都是影響房地產(chǎn)銷售的主要因素，也是建筑物本身的價值。所以，建筑經(jīng)濟循環(huán)也是推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的一種重要模式。

（三）建筑工程形態(tài)下的房地產(chǎn)行業(yè)

大部分建筑工程基本以承包施工方式為主，再加上工程投資多、工程周期長、人們對于建筑質(zhì)量要求高等特點，工程的難度和問題也隨之增加。此外，在建筑施工工程的質(zhì)量和工期中，還會受到各種外在因素的影響，比如氣候問題、環(huán)境問題、地質(zhì)問題等。還有材料、勞動力等問題的影響也不能被忽略，因此，要強化對建筑行業(yè)生產(chǎn)模式的優(yōu)化，提高建筑工程的質(zhì)量，就顯得尤為重要。因為受到建筑工程形態(tài)的影響，房地產(chǎn)的銷售也會受到影響。此外，建筑工程的發(fā)展在促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時，還可以帶動材料、勞動力市場等行業(yè)的發(fā)展，對社會和諧發(fā)展有著舉足輕重的作用。

四、加強建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的措施

（一）加強工程質(zhì)量和運營水平

工程質(zhì)量是保證建筑和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素。因此，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)要加強施工的管理和優(yōu)化工作，提高工程質(zhì)量和施工效率，從而掌握更大的市場空間，一切都要按照城市發(fā)展的規(guī)劃來進行，要對土地資源進行有效的利用，要強化對環(huán)境的保護，這樣才能保證建筑工程可以讓用戶滿意。其次，還要強化公司的管理體制與社會責(zé)任，讓公司時刻為客戶著想，這樣就可以不斷提高公司的經(jīng)濟利益。

（二）遵循市場和社會發(fā)展的規(guī)律

房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)要對消費者要求和社會發(fā)展要求有全面的了解，要按照市場和社會的發(fā)展規(guī)律，一切都要為市民的生活和市場化進程服務(wù)，要加大對生產(chǎn)經(jīng)營模式的改革力度，控制房地產(chǎn)價格的上漲，保證房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）加大行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化是行業(yè)發(fā)展的必然要求，也是行業(yè)發(fā)展的必然選擇。為了保證工程的投資回報率，必須使建材的適用性、可靠性、美觀度達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，推動建筑行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化，既是確保其經(jīng)濟效益的一個必要前提，又是使其達到效益最大化的一種方式。在目前的建筑行業(yè)中，建材的生產(chǎn)與供給是一個非常重要的問題。合理的分工，緊密的合作，是促進建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

結(jié)語：

房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)的發(fā)展對于我國經(jīng)濟增長具有十分積極的作用，兩者之間的發(fā)展也是相互促進的，存在密不可分的關(guān)聯(lián)，二者相輔相成。所以，房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)必須要抓住目前的市場機遇，強化對建筑工程質(zhì)量與服務(wù)的優(yōu)化，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟可以實現(xiàn)共同穩(wěn)步發(fā)展，以促進市場化建設(shè)與城市經(jīng)濟的發(fā)展。