讓青年人“住有優(yōu)居”

鄭瑋 馬廣弟

傍晚時(shí)分，武漢陽邏之心路燈漸次亮起，一群剛下班的青年人快步走入城投·東方領(lǐng)譽(yù)小區(qū)，這里新開放的公服保租房是他們在武漢的“新家”。

畢業(yè)僅一個(gè)月的黎卓也在其中，她習(xí)慣下班自己做晚飯，保租房里有冰箱、電磁爐和油煙機(jī)等家電設(shè)備，完全滿足自己做飯的需求。晚飯后，黎卓會(huì)倚在陽臺(tái)上遠(yuǎn)眺藍(lán)玉項(xiàng)鏈生態(tài)公園，享受難得的靜謐；時(shí)間充裕的時(shí)候，她也會(huì)在小區(qū)園林轉(zhuǎn)悠半小時(shí)。雖然房子是租的，但住進(jìn)城投·東方領(lǐng)譽(yù)以后，黎卓的歸屬感與日俱增，在心中，她已經(jīng)為這個(gè)“新家”打了高分。

從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，武漢正用高品質(zhì)保租房和滿滿誠意吸引更多青年人留漢。

今年6月底，面向在漢基本公共服務(wù)人員、新市民和大學(xué)生群體，全市首個(gè)公服保租房項(xiàng)目——城投·東方領(lǐng)譽(yù)開放試運(yùn)行。該項(xiàng)目共有816套公服保租房，均為98-135m2南北通透的三居、四居戶型，月租1300元左右，裝修風(fēng)格簡約舒適。項(xiàng)目一開放，就憑借超高性價(jià)比和優(yōu)質(zhì)環(huán)境得到了周邊上班族和青年人的青睞。目前，第一批100套房已近滿租，第二批房源正在接受預(yù)定中。

高品質(zhì)保租房長什么樣

如果在白天進(jìn)入城投·東方領(lǐng)譽(yù)，可以看到小區(qū)內(nèi)的綠化灌木錯(cuò)落有致，整齊的低密純板式樓房矗立其中，格外養(yǎng)眼。炎炎夏日，支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者行走在6米挑高架空層里，微風(fēng)拂面，清爽宜人。

企業(yè)管理人員曲先生是小區(qū)第一批入住租客，他喜歡帶著一對4歲雙胞胎女兒在樓下玩耍，“小區(qū)整個(gè)一樓都打通做了架空處理，地面還鋪了全軟膠地墊，小孩完全把這里當(dāng)成了游樂場，跑起來涼爽又安全?！?/p>

曲先生在正泰高壓電氣設(shè)備（武漢）有限公司工作，為了便于照顧家人，一直想就近租房。

“我們家有五口人，每個(gè)人對房子要求都不一樣，既要房間通透寬敞，又要裝修檔次高，還要小區(qū)綠化好，有充足的游樂設(shè)施，最主要是性價(jià)比高?！痹诰C合比較了周邊項(xiàng)目后，曲先生發(fā)現(xiàn)，城投·東方領(lǐng)譽(yù)完全滿足全家人的需求。因此，房源一開放曲先生就立刻預(yù)定了一套116平方米的大三居，租金優(yōu)惠后不到1300元/月。

曲先生介紹，這套大三居是南北通透的全明戶型，寬敞的大客廳可以讓孩子們自在玩耍，寬6米的雙開間陽臺(tái)也延伸了居家空間，采光通風(fēng)俱佳、視野開闊。兩個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間也特別適合多口家庭居住，洗漱沐浴兩不誤。

“一住進(jìn)來，房子里空調(diào)、洗衣機(jī)、沙發(fā)、茶幾、衣柜都配置齊全了，還都是品牌家電和定制家具，裝修風(fēng)格也符合青年人的審美?！鼻壬ΨQ，城投·東方領(lǐng)譽(yù)真正做到了拎包入住。

閑暇時(shí)，曲先生也會(huì)到小區(qū)的公共休閑區(qū)坐坐，那里不僅有健身區(qū)、瑜伽室、游戲房，還會(huì)不定期組織納涼小聚會(huì)，青年人們在一起聊聊天，氣氛非常融洽。

作為一位“技術(shù)控”，曲先生對小區(qū)全流程智能化物業(yè)服務(wù)也很滿意。他介紹，小區(qū)不僅有24小時(shí)門禁和智能門鎖、智能水電表、獨(dú)立Wifi，還能隨時(shí)在線呼叫運(yùn)營官服務(wù)?！坝惺裁匆蓡?，直接用手機(jī)說一聲，運(yùn)營官線上處理非?？??！?p>

曲先生說的運(yùn)營官，是項(xiàng)目開發(fā)商武漢城投大橋集團(tuán)旗下的武漢悅家資產(chǎn)運(yùn)營有限公司工作人員。為了更好地服務(wù)租客，悅家運(yùn)營公司共配備了4位專職運(yùn)營官，為租客提供“管家式”服務(wù)，運(yùn)營官的人均服務(wù)配比也優(yōu)于一般長租公寓配比。

項(xiàng)目運(yùn)營官李莉介紹，良好的房屋品質(zhì)和配套服務(wù)也吸引了周邊企業(yè)客戶“集中預(yù)定”。在首批開放時(shí)，曲先生所在的正泰電氣公司就一次簽了50套房源的企業(yè)協(xié)議，專門為員工解決租房難題。

小區(qū)火“出圈”，引來主城區(qū)租客安家

舒適的居住條件還得到了主城區(qū)新市民的青睞，從事直播行業(yè)的熊先生就是其中之一。

熊先生之前住在洪山區(qū)核心地段，因?yàn)椴幌矚g吵鬧的環(huán)境，就搬到了新洲陽邏。熊先生認(rèn)為，城投·東方領(lǐng)譽(yù)靠近江北快速路，可快速到達(dá)武漢三鎮(zhèn)，能實(shí)現(xiàn)出則繁華、入則寧靜，居住環(huán)境非常適合自由職業(yè)人士。

從交通區(qū)位看，城投·東方領(lǐng)譽(yù)北面的地鐵21號(hào)線已通車，市民外出也可選擇步行到喻家灣站乘坐Y301路；從商業(yè)配套看，小區(qū)距陽邏萬達(dá)廣場僅1200米，娛樂購物較為方便；從周邊環(huán)境看，陽邏最美濕地公園——藍(lán)玉項(xiàng)鏈生態(tài)公園近在咫尺。新洲一中陽邏校區(qū)、思源實(shí)驗(yàn)學(xué)校、湖北省第三人民醫(yī)院陽邏院區(qū)等教育和醫(yī)療資源，也都在小區(qū)1公里范圍內(nèi)。

城投·東方領(lǐng)譽(yù)火“出圈”之后，不少新市民通過“城投悅家”微信小程序咨詢和預(yù)約看房。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，目前，項(xiàng)目面向的群體主要是三類，第一類是從事基本公共服務(wù)人員住房困難家庭，如教師、醫(yī)生、公交司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人等群體，另外兩類是政策擴(kuò)大覆蓋的周邊企業(yè)職工和畢業(yè)時(shí)間較短的大學(xué)生。

針對符合條件的保障對象，小區(qū)可提供租房市場價(jià)格的七折到八五折優(yōu)惠，5年租賃期滿后，房源將面對市場銷售。如果租房人選擇“先租后售”模式，可以選擇五年后，以房屋市場評估價(jià)格的9折購買，相當(dāng)于前5年是“零首付住現(xiàn)房”。

7月，隨著畢業(yè)季和暑期的到來，武漢城投大橋集團(tuán)優(yōu)惠再升級，推出應(yīng)屆畢業(yè)生可享受“0押金租房”、最短1個(gè)月可租、簽約一年可免1個(gè)月租金等優(yōu)惠政策。

7月18日，在城投·東方領(lǐng)譽(yù)保租房開業(yè)儀式上，武漢城投大橋集團(tuán)總經(jīng)理朱凌表示，城投·東方領(lǐng)譽(yù)是城投大橋集團(tuán)在租賃業(yè)務(wù)的首開之作，項(xiàng)目信息發(fā)出后，來電來訪數(shù)量與日俱增，過硬的品質(zhì)獲得青年客群的青睞，有效緩解了項(xiàng)目所在區(qū)域職工、青年人住房困難問題，也幫助了大學(xué)生留漢安家。

據(jù)介紹，武漢城投大橋集團(tuán)是“湖北省房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”“武漢市房地產(chǎn)二十強(qiáng)企業(yè)”。公司多次獲得“楚天杯”“黃鶴杯”“武漢人居建設(shè)示范例樓盤”“武漢市優(yōu)秀樓盤”“湖北省園林景觀獎(jiǎng)”等殊榮。

“租購并舉”的國企新探索

2022年6月，湖北省出臺(tái)《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的實(shí)施意見》，創(chuàng)新提出保租房可“先租后售”政策，破除了住房“要么租，要么買”二選一消費(fèi)方式的約束，實(shí)現(xiàn)了住房保障與住房市場的有效銜接，便于參與保租房建設(shè)和運(yùn)營平臺(tái)靈活調(diào)整策略。

“城投·東方領(lǐng)譽(yù)是武漢市公服保租房的001號(hào)項(xiàng)目，是武漢市落實(shí)‘租購并舉政策的典型案例。”湖北省住房改革和發(fā)展研究會(huì)會(huì)長陳淑云表示。

武漢城投集團(tuán)置業(yè)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理魏曉波介紹，政策出臺(tái)后，城投集團(tuán)僅用4個(gè)月時(shí)間，就組織籌集了5個(gè)項(xiàng)目共計(jì)3298套房源，是武漢市首批取得公服保租房認(rèn)定的企業(yè)，保租房房源數(shù)量、規(guī)模都位列全市榜首。

如今，城投集團(tuán)保租房項(xiàng)目分布武漢三鎮(zhèn)，類型多樣，不僅有此次新開業(yè)的城投·東方領(lǐng)譽(yù)，還有位于漢口濱江歷史文化街區(qū)的青島路項(xiàng)目，位于漢陽區(qū)的國博新城項(xiàng)目，位于臨空新城的豐山府二期項(xiàng)目。這些項(xiàng)目中既有先租后售的，也有只租不售的，既有白領(lǐng)人才公寓，也有藍(lán)領(lǐng)職工宿舍，可以滿足不同區(qū)域不同層次公共服務(wù)人員的租賃居住需求。

魏曉波表示，武漢城投集團(tuán)作為武漢市保障性租賃住房試點(diǎn)單位，將繼續(xù)發(fā)揮國企擔(dān)當(dāng)，融合運(yùn)用政策和資源兩種優(yōu)勢，一手抓房源建設(shè)，一手抓配租運(yùn)營，著力打造“投、融、建、租、運(yùn)、售”全周期產(chǎn)業(yè)鏈，全力解決公服人員住房困難問題，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

“開發(fā)與運(yùn)營并舉，是大橋集團(tuán)轉(zhuǎn)型發(fā)展的方向?！蔽錆h城投大橋集團(tuán)黨委書記、董事長何剛雁認(rèn)為，大橋集團(tuán)反應(yīng)迅速，并高效執(zhí)行保租房相關(guān)政策，體現(xiàn)了企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的決心。

據(jù)了解，為快速推進(jìn)開發(fā)與運(yùn)營并舉，城投大橋集團(tuán)在新一輪國企改革指引下，強(qiáng)化資產(chǎn)運(yùn)營、提升運(yùn)營效能，成立武漢悅家資產(chǎn)運(yùn)營有限公司，以市場化、專業(yè)化的運(yùn)營手段，推進(jìn)住房租賃和資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)創(chuàng)新。此次城投·東方領(lǐng)譽(yù)獲得較好的市場反響，也側(cè)面論證了該探索的正確性。