“保交樓”項目交付比例大幅提升 持續(xù)拉動消費發(fā)揮“乘數效應”

謝若琳 毛藝融

自去年7月份中共中央政治局會議首次提出“保交樓”工作任務以來，“保交樓”成為各地政策的關鍵詞、房企的重點工作任務。據百年建筑網統(tǒng)計，3月份至5月份通過調研全國各地1114個保交樓項目交付情況，數據顯示，3月份保交樓項目已交付比例為23%，5月份保交樓已交付比例為34%，上升11個百分點。

在政策支持房地產企業(yè)降杠桿、降負債、“保交樓”情況下，房地產竣工交付量持續(xù)回升，加上“帶押過戶”的推進，二手房交易回暖，將擴大家電等大宗商品消費。

IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示，房地產的產業(yè)鏈較長，產業(yè)帶動作用明顯，“保交樓”政策對拉動消費的貢獻具有投資與消費“乘數效應”，尤其是家電、家具和建筑建材消費增量，體現在直接帶動增量需求方面，因此家電家具、建筑建材等產業(yè)鏈的企業(yè)應根據市場情況做好備產排產和備貨、物流安排，更好地抓住機遇。

政策持續(xù)推進“保交樓”

今年以來，各地支持“保交樓”態(tài)勢延續(xù)。5月22日，據西安市人民政府網站，市政府常務會議強調，緊盯“保交樓”工作難點堵點問題，壓實企業(yè)主體責任，夯實屬地政府責任和行業(yè)監(jiān)管責任。

在柏文喜看來，政策面上積極推進“保交樓”，使之成為地方政府城建領域工作和房企工作的第一要義，并督促監(jiān)管部門、金融機構、房企以及其他有關方面齊心協力把“保交樓”工作排在第一位，一市一策、一企一策、一樓一策地切實促進“保交樓”和化解爛尾樓、穩(wěn)定社會秩序和保護購房者的合法權益，預計對商品房交付會發(fā)揮較大的拉動作用，在化解存量爛尾、停工樓盤問題的同時，也防止新地爛尾、停工問題的發(fā)生。

從數據來看，“保交樓”對推進住宅竣工交付的效果已顯現。據國家統(tǒng)計局數據，1月份至4月份我國住宅房屋竣工面積同比增長19.2%，增速環(huán)比第一季度提升2.4%；1月份至4月份住宅商品房銷售面積同比增長2.7%，增速環(huán)比第一季度提升1.3%。

從“保交樓”政策的資金支持角度看，去年住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，推出專項借款，旨在通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。此外，不少地區(qū)通過多種方式，協調金融資源，保障項目資金需求。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，受益于政策點對點支持“保交樓”，地產項目能獲得資金來保障樓盤按時交付。不過，專項資金投入支持的“保交樓”交付量有限，關鍵仍需依靠好的房地產市場銷售行情，以實現良性循環(huán)。

帶動地產后周期商品消費

“保交樓”政策對家電、家具和裝潢材料等消費品存在拉動作用。中泰宏觀行業(yè)負責人張德禮表示，2023年房地產調控的重點工作之一是“保交樓”，商品房交付后會帶動家電、家具和建筑建材等地產后周期商品的消費，在此背景下，“保交樓”將為消費貢獻有益增量。

在嚴躍進看來，從施工層面來看，除了開發(fā)商采購家電等用于精裝修的房子，樓盤竣工后業(yè)主自發(fā)采購建材家電的需求也有較大空間。從全國市場來看，哪些地方“保交樓”的政策力度大、房企項目交付規(guī)模大，且密集進入交付期，對建材家電的市場需求帶動作用就會更加強勁一些。

值得注意的是，二手房成交量的活躍對家電等大宗商品消費也有拉動作用。今年以來，受樓市“小陽春”的帶動，北京、上海、成都等城市二手房成交量出現大幅攀升，并且，監(jiān)管層出臺的“帶押過戶”政策，二手房的成交量有望進一步活躍。

此外，各地的“促消費”政策中，用消費貸等多種措施鼓勵擴大家電及家裝消費，亦對擴大家電消費有助推作用。

以空調為例，住宅地產竣工積極好轉、二手房成交量活躍、促消費政策鼓勵之下，為空調內需提供良好支撐。根據產業(yè)在線數據，4月份空調內銷量出貨1060萬臺，同比增長29.7%。

對此，嚴躍進表示，“保交樓”政策對地產后周期商品消費的帶動，是輻射到房地產的全產業(yè)鏈，能夠進一步提振產業(yè)鏈內家電、家具、建材企業(yè)的預期。

展望未來，柏文喜表示，“保交樓”政策對地產后周期商品消費的帶動作用具有高度相關性和長期延續(xù)性。復工和續(xù)建項目在“保交樓”工作的強力推動下涉及面較廣、交付速度和交付規(guī)模在進一步擴大，尤其帶動的續(xù)建和復工投資及其派生需求、衍生需求也都意味著良好的市場機會。