地產(chǎn)生死局

2023年過半，房地產(chǎn)企業(yè)仍未走出困局。

去年，第二支箭、金融16條、股權(quán)融資優(yōu)化5條新政等相繼出臺(tái)，紓困方向從“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)向“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”，房企融資環(huán)境得到適度改善。

今年以來，政策延續(xù)此前基調(diào)。截至6月27日，已披露定增預(yù)案 （不含擬籌劃）的A股房企數(shù)量增至23家，合計(jì)計(jì)劃募資約957．8億元。包括11家央國企、10家民營房企、1家混合所有制房企和1家外資房企。

目前，出險(xiǎn)房企的債務(wù)重組進(jìn)程明顯提速，多家上市房企公布了債務(wù)重組方案，多數(shù)以展期為主。逆向混改、債轉(zhuǎn)股也是化債的重要手段，但實(shí)際推進(jìn)較難。

事實(shí)上，房企的債務(wù)壓力依然很大。

根據(jù)天風(fēng)證券6月的報(bào)告，2023年房地產(chǎn)行業(yè)的境內(nèi)外債到期規(guī)模合計(jì)達(dá)2.54萬億元，其中，境內(nèi)待償還債務(wù)的規(guī)模預(yù)計(jì)為1.09萬億元，償債高峰期在今年6—8月出現(xiàn)。

對于房企而言，外部融資渠道，加強(qiáng)銷售回款成為主要回血手段。

今年房企的銷售回款情況或好于2022年，但增幅有限。上半年，整體樓市走勢先揚(yáng)后抑，恢復(fù)緩慢。

根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，1-6月，TOP100房企的銷售總額同比僅微增0.1%，6月單月銷售額環(huán)比轉(zhuǎn)弱。銷售端的提振刻不容緩。

當(dāng)前多數(shù)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策，才能遏制住市場下行趨勢。

地產(chǎn)江湖經(jīng)過兩年的大洗牌，已然不是過去的光景。大佬低調(diào)，有的甚或消失。后起之秀，常有驚人之舉。

在這個(gè)專題里，我們講述了泰禾與陽光城退市、奧園債務(wù)重組、萬達(dá)沖擊IPO、榮盛突擊收購，也追蹤了世茂、龍光、合景泰富割舍重點(diǎn)資產(chǎn)的故事。

同時(shí)，逆勢擴(kuò)張者也不容小覷，杭州濱江一路狂飆，國企越秀攪動(dòng)京圈，“紐扣大王”偉星550億豪賭，南亞紡織大亨趁機(jī)抄底。

房企掙扎，還未到終局。生死之間，看各自造化。