如何有效控制房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)

卞娟娟

現(xiàn)階段，我國(guó)大部分房地產(chǎn)公司都更加關(guān)注稅務(wù)籌劃相關(guān)工作，旨在獲得可持續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)者需要認(rèn)識(shí)到稅務(wù)籌劃中隱藏著的潛在風(fēng)險(xiǎn)，準(zhǔn)確防范，將可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失控制在最小限度之內(nèi)。

筆者從我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度出發(fā)，對(duì)可能導(dǎo)致稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)的不同類型進(jìn)行研究，并在此基礎(chǔ)上提出了防范稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)的建議和意見，以期為同類研究和房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃工作提供借鑒和參考，助力我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定地發(fā)展。

在最近十幾年間，我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展較快，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的日趨完善提供了有利條件。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也由此越來(lái)越大，房地產(chǎn)公司的發(fā)展面臨更大的挑戰(zhàn)，同時(shí)，也在很大程度上改變了房地產(chǎn)公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)。為了取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，房地產(chǎn)公司必須對(duì)稅務(wù)籌劃工作給予高度重視，盡可能減少稅務(wù)籌劃的風(fēng)險(xiǎn)，減輕稅務(wù)負(fù)擔(dān)，唯有如此，房地產(chǎn)公司才能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)定和持久發(fā)展。

一、房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)分析

（一）政策風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于房地產(chǎn)公司而言，政策風(fēng)險(xiǎn)會(huì)直接影響公司稅務(wù)籌劃工作，因此其始終是稅務(wù)籌劃工作中必須首要關(guān)注的問(wèn)題之一。所謂“政策風(fēng)險(xiǎn)”，即為房地產(chǎn)公司的稅務(wù)籌劃人員根據(jù)地方房地產(chǎn)政策及法規(guī)進(jìn)行稅務(wù)籌劃時(shí)，所可能產(chǎn)生的負(fù)面影響，而此類負(fù)面影響存在偶發(fā)性特點(diǎn)。在通常情況下，政策風(fēng)險(xiǎn)不僅僅可能由房地產(chǎn)政策變動(dòng)產(chǎn)生，同時(shí)也可能由房地產(chǎn)公司的政策選擇產(chǎn)生。也就是說(shuō)，如果稅務(wù)籌劃人員沒(méi)有根據(jù)公司自身稅務(wù)現(xiàn)況合理選擇和制定稅務(wù)決策，則很可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)公司出現(xiàn)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)。為了避免上述風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃人員必須準(zhǔn)確理解稅務(wù)政策，基于此進(jìn)行相應(yīng)的稅務(wù)籌劃等工作。而當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)環(huán)境出現(xiàn)變化之后，房地產(chǎn)政策也會(huì)發(fā)生改變，一旦房地產(chǎn)公司沒(méi)有根據(jù)政策變動(dòng)及時(shí)調(diào)整籌劃管理工作，則可能產(chǎn)生特定的稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)。

（二）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

在現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益復(fù)雜，使得部分房地產(chǎn)公司存在較大的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，很可能會(huì)導(dǎo)致稅務(wù)籌劃管理面臨相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)形式較多，大體而言主要分為以下兩類：一類是靜態(tài)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，另一類則是動(dòng)態(tài)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。目前，全球經(jīng)濟(jì)一體化態(tài)勢(shì)顯著，在過(guò)去十幾年間有效促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。不過(guò)，房地產(chǎn)公司卻也面臨著更激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境愈加復(fù)雜，迫使房地產(chǎn)公司不得不進(jìn)一步拓展公司的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，促進(jìn)公司向經(jīng)營(yíng)多樣性發(fā)展。然而，在這一過(guò)程中，我國(guó)房地產(chǎn)公司也必須處理來(lái)自不同層面的內(nèi)外在影響要素，進(jìn)而在一定程度上阻礙了公司的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。這就要求房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃人員必須結(jié)合房地產(chǎn)政策執(zhí)行稅務(wù)籌劃，根據(jù)各地方稅務(wù)政策進(jìn)行稅務(wù)籌劃管理。除此之外，還必須確保稅務(wù)籌劃滿足公司和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際需求。然而，以現(xiàn)實(shí)情況而言，我國(guó)大部分房地產(chǎn)公司依然無(wú)法保障公司經(jīng)營(yíng)、稅務(wù)政策與稅務(wù)籌劃的完全匹配，進(jìn)而導(dǎo)致稅務(wù)籌劃效益下降，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大幅度增加。

（三）投資風(fēng)險(xiǎn)

在現(xiàn)階段，我國(guó)城市化水平越來(lái)越高，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)房產(chǎn)遷移已經(jīng)成為發(fā)展趨勢(shì)之一，城鎮(zhèn)地區(qū)建筑規(guī)模越來(lái)越大，使得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展中占據(jù)著越來(lái)越顯著的地位。然而，考慮到眾多影響要素都可能左右房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，且不僅僅局限于產(chǎn)業(yè)政策，同樣也包括貨幣及利率等要素，因此大幅度增加了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃難度。在這種情況下，投資風(fēng)險(xiǎn)普遍存在于稅務(wù)籌劃的執(zhí)行過(guò)程中，從而導(dǎo)致公司的投資及財(cái)務(wù)活動(dòng)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失，最終對(duì)房地產(chǎn)公司整體規(guī)劃產(chǎn)生較大阻礙。引起投資風(fēng)險(xiǎn)的要素形式較多，其中較為典型的要素包括地方政府的政策變動(dòng)。如果房地產(chǎn)公司無(wú)法據(jù)此及時(shí)調(diào)整自身的經(jīng)營(yíng)方式，則很可能會(huì)導(dǎo)致公司投資活動(dòng)擱淺。同時(shí)，如果房地產(chǎn)公司長(zhǎng)期存在管理問(wèn)題，則很可能會(huì)增加投資風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率，無(wú)助于稅務(wù)籌劃工作的執(zhí)行?？偠灾康禺a(chǎn)公司如果想要長(zhǎng)期發(fā)展，則必須高度重視稅務(wù)籌劃工作，統(tǒng)籌規(guī)劃公司投資及財(cái)務(wù)活動(dòng)，同時(shí)對(duì)自身經(jīng)營(yíng)環(huán)境予以改善，將稅務(wù)負(fù)擔(dān)維持在可控范圍之內(nèi)。

（四）執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)

通常而言，我國(guó)房地產(chǎn)公司在進(jìn)行稅務(wù)籌劃過(guò)程中，所面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)為執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)公司在稅收范圍內(nèi)預(yù)置必要的彈性空間，是導(dǎo)致執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)的主要原因之一。同時(shí)，如果稅務(wù)籌劃人員不具備較強(qiáng)的職業(yè)素養(yǎng)，也會(huì)使得稅務(wù)籌劃無(wú)法嚴(yán)格根據(jù)稅法而執(zhí)行?？紤]到房地產(chǎn)公司往往有著廣泛的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，同時(shí)需要進(jìn)行復(fù)雜的稅務(wù)籌劃工作，故稅務(wù)籌劃工作體量較大、內(nèi)容較多，需要配置大量的人員，投入大量的時(shí)間。一旦工作人員不具備較強(qiáng)的職業(yè)能力，則很可能無(wú)法有效執(zhí)行稅務(wù)籌劃，導(dǎo)致稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)大幅度上升。除此之外，部分房地產(chǎn)公司現(xiàn)階段依然沒(méi)有進(jìn)行明確避稅和稅務(wù)籌劃的執(zhí)行，在很大程度上增加了稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)的主要防范建議

（一）強(qiáng)化稅務(wù)籌劃人員的稅務(wù)統(tǒng)籌意識(shí)

我國(guó)房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃人員必須嚴(yán)格根據(jù)稅法規(guī)劃進(jìn)行稅務(wù)籌劃相關(guān)工作?，F(xiàn)階段，各地方政策法規(guī)及稅法已經(jīng)明確了房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)中的納稅內(nèi)容和稅務(wù)要求，房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)者則必須根據(jù)現(xiàn)有政策和法規(guī)制定自身發(fā)展規(guī)劃，促使稅務(wù)籌劃人員形成較強(qiáng)的稅務(wù)統(tǒng)籌意識(shí)，從而確保稅務(wù)籌劃執(zhí)行能夠符合稅務(wù)政策和法規(guī)的要求，保障房地產(chǎn)公司依法經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。在這種情況下，房地產(chǎn)公司才能夠進(jìn)行有效的稅務(wù)籌劃工作。

只有在房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃合法的基礎(chǔ)之上，根據(jù)政策法規(guī)執(zhí)行稅務(wù)管理，公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)才可能有序和穩(wěn)定地進(jìn)行。現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)公司如果想要實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展，則必須配置有著納稅意識(shí)的稅務(wù)人員，同時(shí)，全面依據(jù)稅法及房地產(chǎn)政策進(jìn)行稅務(wù)籌劃管理工作，基于此規(guī)劃公司經(jīng)營(yíng)與投資活動(dòng)。作為房地產(chǎn)公司管理人員而言，則必須高度關(guān)注稅務(wù)籌劃工作，以合理的稅務(wù)統(tǒng)籌意識(shí)指引稅務(wù)籌劃相關(guān)工作，以此保障稅務(wù)籌劃執(zhí)行能夠具備合理性。唯有如此，房地產(chǎn)公司才可能將潛在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制在最小限度內(nèi)，減輕稅務(wù)負(fù)擔(dān)，為房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

（二）加強(qiáng)稅務(wù)籌劃人員對(duì)稅收管理政策的學(xué)習(xí)與研究

除前文中所述內(nèi)容之外，為了將稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)維持在可控范圍內(nèi)，房地產(chǎn)公司也必須對(duì)工作人員職業(yè)素養(yǎng)給予高度關(guān)注。一方面，必須保障公司稅務(wù)籌劃人員明確自身崗位業(yè)務(wù)要求，并且對(duì)稅法內(nèi)容及相關(guān)政策法規(guī)形成全面理解。另一方面，稅務(wù)籌劃人員也必須依據(jù)政策法規(guī)變動(dòng)及時(shí)調(diào)整稅務(wù)籌劃管理，使其符合公司稅務(wù)工作的實(shí)際需要。

眾所周知，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的稅務(wù)籌劃較為復(fù)雜，必須統(tǒng)籌不同層面的影響要素。這就要求公司工作人員對(duì)稅法及政策細(xì)則予以全面掌握，對(duì)稅法要點(diǎn)予以理解，從而對(duì)潛在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理規(guī)避。對(duì)于房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)者而言，則必須為稅務(wù)籌劃人員提供必要的學(xué)習(xí)渠道，為工作人員及時(shí)了解稅法及政策變動(dòng)給予引導(dǎo)，以此幫助工作人員熟悉和掌握稅務(wù)法律。同時(shí)，也應(yīng)該防止工作人員對(duì)已知稅務(wù)數(shù)據(jù)或者財(cái)務(wù)信息產(chǎn)生過(guò)度依賴，而應(yīng)該促使工作人員依據(jù)已知財(cái)務(wù)信息及政策變動(dòng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的稅務(wù)籌劃工作，提升稅務(wù)籌劃的合理性。具體而言，房地產(chǎn)公司可以統(tǒng)籌安排工作人員學(xué)習(xí)稅務(wù)法律，通過(guò)小組學(xué)習(xí)的形式提升工作人員自學(xué)的熱情，同時(shí)對(duì)現(xiàn)有的獎(jiǎng)懲制度進(jìn)行優(yōu)化，提高小組學(xué)習(xí)的效益。在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)公司也應(yīng)該通過(guò)包括問(wèn)卷調(diào)查等考核形式，對(duì)工作人員進(jìn)行定期的考核和評(píng)估，并且獎(jiǎng)勵(lì)通過(guò)了考核評(píng)估的工作人員，對(duì)沒(méi)有通過(guò)的人員進(jìn)行懲罰。通過(guò)上述激勵(lì)方式，房地產(chǎn)公司則能夠推動(dòng)工作人員自覺進(jìn)行稅務(wù)法律學(xué)習(xí)，引導(dǎo)工作人員實(shí)時(shí)關(guān)注稅務(wù)政策法規(guī)的變動(dòng)，最終使工作人員的職業(yè)能力得到大幅度強(qiáng)化，從而做到能夠依據(jù)稅法或者政策準(zhǔn)確預(yù)測(cè)和全面執(zhí)行稅務(wù)籌劃，提升稅務(wù)籌劃管理工作的效益，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要形成準(zhǔn)確認(rèn)知，避免潛在的稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)。唯有如此，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)才能夠健康和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

（三）建設(shè)通暢的稅企溝通渠道

在過(guò)去十幾年間，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了良好發(fā)展，為房地產(chǎn)公司發(fā)展及壯大創(chuàng)造了有利條件?，F(xiàn)階段，部分房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域不斷擴(kuò)展，公司實(shí)力今非昔比，公司經(jīng)營(yíng)和投資活動(dòng)涉及眾多領(lǐng)域項(xiàng)目。在此背景下，房地產(chǎn)公司則更加需要確保稅務(wù)籌劃工作的有效性，通過(guò)合理的稅務(wù)籌劃工作使公司經(jīng)營(yíng)和投資取得更高效益，從而保障公司獲取更大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。然而，考慮到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高度復(fù)雜，稅務(wù)籌劃難度較大，在執(zhí)行過(guò)程中往往會(huì)受到眾多偶發(fā)因素或風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)面影響。為了有效避免上述風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)公司則必須和各地方稅務(wù)部門保持有效交流，對(duì)最新稅務(wù)信息進(jìn)行收集，以此指導(dǎo)公司的稅務(wù)籌劃工作。而在產(chǎn)業(yè)內(nèi)部組織中，也應(yīng)該制定有效的交流制度，進(jìn)而通過(guò)協(xié)商手段解決內(nèi)部矛盾問(wèn)題，為稅務(wù)籌劃執(zhí)行提供保障。不同部門也能夠因此開展協(xié)作，推動(dòng)彼此發(fā)展，提升工作人員競(jìng)爭(zhēng)力和工作熱情。同時(shí)，由于不同部門間監(jiān)督機(jī)制的存在，也能夠有效規(guī)避工作人員怠工等情況，進(jìn)而將風(fēng)險(xiǎn)維持在最小限度內(nèi)。除此之外，房地產(chǎn)公司通過(guò)和稅務(wù)部門進(jìn)行直接交流，也能夠及時(shí)了解稅法變動(dòng)和優(yōu)惠政策，有助于提升稅務(wù)籌劃的全面性和合理性，減輕公司的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，為房地產(chǎn)公司發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

（四）完善風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制

我國(guó)房地產(chǎn)公司具體應(yīng)該對(duì)以下幾方面內(nèi)容給予高度重視：（1）培訓(xùn)公司內(nèi)部工作人員，使其職業(yè)能力得到大幅度提升，確保工作人員能夠進(jìn)行有效的稅務(wù)籌劃工作，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)潛在的稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)，制定有效的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。（2）只有在房地產(chǎn)公司稅務(wù)數(shù)據(jù)全面及準(zhǔn)確的前提下，稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制才能夠得以構(gòu)建。這就要求房地產(chǎn)公司依據(jù)稅務(wù)數(shù)據(jù)變動(dòng)情況實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)的稅務(wù)籌劃工作，針對(duì)潛在的影響要素進(jìn)行全面分析，以此確保風(fēng)險(xiǎn)防范方案能夠具備可行性。（3）應(yīng)該依據(jù)稅務(wù)法律及政策變動(dòng)，并且結(jié)合特定項(xiàng)目進(jìn)程，合理調(diào)整公司的納稅預(yù)算，在此基礎(chǔ)上不斷完善風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，使其更加合理和科學(xué)，進(jìn)而降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)和稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)。唯有如此，才能夠?qū)崿F(xiàn)有效的稅務(wù)籌劃，推動(dòng)房地產(chǎn)公司的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。

（五）引進(jìn)專業(yè)的稅務(wù)籌劃以及管理人員

不可否認(rèn)，房地產(chǎn)公司如果想要對(duì)自身稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效防范，則必須引入具備高素質(zhì)的工作人員?？紤]到稅務(wù)籌劃有著較為顯著的專業(yè)性，故房地產(chǎn)公司必須保障稅務(wù)籌劃人員具備專業(yè)知識(shí)和素質(zhì)，以此保障稅務(wù)籌劃工作的有序進(jìn)行。同時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)高水準(zhǔn)的決策活動(dòng)，房地產(chǎn)公司也應(yīng)該在稅務(wù)籌劃工作中引入專業(yè)人員，以此全面審核稅務(wù)籌劃，基于籌劃經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)人員的建議，合理執(zhí)行稅務(wù)籌劃，將可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)維持在可控范圍內(nèi)。不必諱言，房地產(chǎn)公司也必須適當(dāng)提高專業(yè)人員的報(bào)酬，為專業(yè)人員提供所需要的業(yè)務(wù)環(huán)境，以此有效避免專業(yè)人員的流失。除此之外，房地產(chǎn)公司還應(yīng)該定期培訓(xùn)稅務(wù)籌劃人員，使其職業(yè)素養(yǎng)得到進(jìn)一步提升，并基于此對(duì)公司管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)。最后，公司應(yīng)該鼓勵(lì)稅務(wù)籌劃人員進(jìn)行自覺學(xué)習(xí)，在使其提高自身專業(yè)能力的同時(shí)，也形成良好的職業(yè)道德。通過(guò)上述措施，我國(guó)房地產(chǎn)公司則可以將稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制在最小限度內(nèi)，最終實(shí)現(xiàn)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)和穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

通過(guò)上述分析可知，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的推進(jìn)發(fā)揮著舉足輕重的作用。而在過(guò)去十幾年間，伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，大部分房地產(chǎn)公司也都在依據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情勢(shì)，以及各地方政府不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，做出必要的調(diào)整，以適應(yīng)不斷改變的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。在此背景下，我國(guó)房地產(chǎn)公司需要處理的稅務(wù)類型也越來(lái)越多，繼而導(dǎo)致稅務(wù)籌劃難度越來(lái)越大，在此過(guò)程中，很可能會(huì)產(chǎn)生不同的稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)者則應(yīng)該保障稅務(wù)籌劃人員能夠具備較強(qiáng)的職業(yè)能力，合理管控潛在的風(fēng)險(xiǎn)，而公司的稅務(wù)籌劃人員則應(yīng)該對(duì)當(dāng)?shù)囟悇?wù)法律和政策予以及時(shí)掌握，基于此進(jìn)行稅務(wù)籌劃工作。除此之外，房地產(chǎn)公司也應(yīng)該和稅務(wù)部門保持良性互動(dòng)，對(duì)稅法和政策變動(dòng)情況予以明確，進(jìn)而依據(jù)稅法變動(dòng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)化的稅務(wù)籌劃工作，如此才能夠減輕公司的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，提升公司稅務(wù)籌劃的工作效益，最終為公司長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)提供保障，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。