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    速讀

    2023-05-30 10:48:04
    證券市場周刊 2023年17期
    關(guān)鍵詞:銷售價格商品住宅

    2023年5月16日,山西省太原市,售樓部銷售人員為市民推介商品房戶型,中國房地產(chǎn)銷售持續(xù)回暖。

    保持流動性

    合理充裕

    人民銀行5月15日發(fā)布的2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出,穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力,總量適度,節(jié)奏平穩(wěn)。中國經(jīng)濟運行有望持續(xù)整體好轉(zhuǎn),其中二季度在低基數(shù)影響下增速可能明顯回升。當(dāng)前中國經(jīng)濟沒有出現(xiàn)通縮。對于下階段實施貨幣政策,報告強調(diào),保持貨幣信貸總量適度、節(jié)奏平穩(wěn)。綜合運用多種貨幣政策工具,保持流動性合理充裕,保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速與名義經(jīng)濟增速基本匹配。在結(jié)構(gòu)性貨幣政策方面,報告提出,結(jié)構(gòu)性貨幣政策聚焦重點、合理適度、有進有退。保持再貸款、再貼現(xiàn)政策穩(wěn)定性,繼續(xù)對涉農(nóng)、小微企業(yè)、民營企業(yè)提供普惠性、持續(xù)性的資金支持。繼續(xù)實施普惠養(yǎng)老、交通物流等專項再貸款政策,推動房企紓困專項再貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效。

    長期通縮或通脹

    不存在基礎(chǔ)

    人民銀行5月15日發(fā)布的2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出,“經(jīng)濟延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢有諸多有利條件?!笨傮w看,中國經(jīng)濟運行有望持續(xù)整體好轉(zhuǎn),其中二季度在低基數(shù)影響下增速可能明顯回升,為順利實現(xiàn)全年增長目標(biāo)打下堅實基礎(chǔ)。對于物價運行,報告認為,未來幾個月受高基數(shù)等影響,CPI將低位窄幅波動。2023年5-7月,CPI還將階段性保持低位,主要受2022年同期CPI漲幅基本在2.5%左右的高基數(shù)影響。但要看到,隨著基數(shù)降低,特別是政策效應(yīng)的進一步顯現(xiàn),市場機制發(fā)揮充分作用,經(jīng)濟內(nèi)生動力也在增強,供需缺口有望趨于彌合,預(yù)計下半年CPI中樞可能溫和抬升,年末可能回升至近年均值水平附近。報告強調(diào),當(dāng)前中國經(jīng)濟沒有出現(xiàn)通縮。中國物價仍在溫和上漲,特別是核心CPI同比穩(wěn)定在0.7%左右,M2和社融增長相對較快,經(jīng)濟運行持續(xù)好轉(zhuǎn),不符合通縮特征。中長期看,中國經(jīng)濟總供求基本平衡,貨幣條件合理適度,居民預(yù)期穩(wěn)定,不存在長期通縮或通脹基礎(chǔ)。

    合理把握

    宏觀利率水平

    近年來,在市場利率整體下行的帶動下,實際貸款利率明顯降低,有效支持了實體經(jīng)濟發(fā)展。報告披露的數(shù)據(jù)顯示,2023年3月,新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率為4.34%,其中企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.95%,均處于歷史低位。展望下階段,人民銀行5月15日發(fā)布的2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出,將繼續(xù)實施好穩(wěn)健的貨幣政策,合理把握宏觀利率水平,持續(xù)深入推進利率市場化改革,健全“市場利率+央行引導(dǎo)→LPR→貸款利率”傳導(dǎo)機制,為促進經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長營造有利條件。對于硅谷銀行事件,報告指出,中國金融機構(gòu)對硅谷銀行風(fēng)險敞口小,硅谷銀行破產(chǎn)對中國金融市場影響可控。當(dāng)前中國金融體系運行穩(wěn)健,金融業(yè)總資產(chǎn)中占比超過90%的銀行業(yè)總體穩(wěn)定,絕大多數(shù)銀行業(yè)金融機構(gòu)處于安全邊界內(nèi),銀行業(yè)總資產(chǎn)中占比約七成的24家大型銀行一直保持評級優(yōu)良。報告指出,下一步,金融管理部門將持續(xù)強化金融穩(wěn)定保障體系建設(shè),牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。

    “互換通”啟動?

    金融開放穩(wěn)步推進

    5月15日,“北向互換通”正式上線,境外投資者可經(jīng)由香港與內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施機構(gòu)之間在交易等方面互聯(lián)互通的機制安排,參與內(nèi)地銀行間金融衍生品市場。人民銀行介紹,“北向互換通”初期可交易品種為利率互換產(chǎn)品,報價、交易及結(jié)算幣種為人民幣。在交易額度方面,初期,全部境外投資者通過“北向互換通”開展利率互換交易在軋差后的名義本金凈額每日不超過人民幣200億元,后續(xù)可根據(jù)市場情況適時調(diào)整額度。債券通公司近日公布了“北向互換通”第一批報價商名單,包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、匯豐中國、德意志中國、中信證券、中金公司等20家機構(gòu)。人民銀行、香港證監(jiān)會、香港金管局此前強調(diào),外匯交易中心、上海清算所和場外結(jié)算公司應(yīng)當(dāng)依法履行“互換通”下的各項職責(zé),組織市場各方有序開展“北向互換通”業(yè)務(wù)。清算會員應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)監(jiān)管規(guī)定及業(yè)務(wù)規(guī)則,加強內(nèi)部控制,防范和控制風(fēng)險,做好投資者教育和服務(wù),切實維護投資者合法權(quán)益。投資者應(yīng)當(dāng)充分了解兩地市場法律法規(guī)、業(yè)務(wù)規(guī)則和實踐操作的差異,評估和控制風(fēng)險,理性開展相關(guān)投資。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,“互換通”的開通是中國穩(wěn)步推進金融業(yè)高水平對外開放的一個重要體現(xiàn)。談及“互換通”發(fā)展計劃,人民銀行有關(guān)部門負責(zé)人介紹,兩地監(jiān)管當(dāng)局將結(jié)合各方面情況,在風(fēng)險可控、對等互利的原則下,適時研究擴展至“南向互換通”。此外,除了“債券通”與“互換通”,徐肇廷提出,境外投資者也由衷地期盼中國市場開放更多產(chǎn)品,比如,境內(nèi)的回購、期貨、期權(quán)等產(chǎn)品;同時,進一步拓寬海外投資者進入中國市場的渠道。當(dāng)前人民幣資產(chǎn)對外資的吸引力逐漸增強,境外投資者投資中國的熱情高漲。國家外匯管理局副局長王春英日前表示,近幾個月,隨著內(nèi)外部環(huán)境的改善,外資對中國證券投資總體向好。其中,2023年1月,外資凈買入境內(nèi)股票創(chuàng)歷史新高;3月,外資持有境內(nèi)債券余額環(huán)比回升。

    利用境外港口

    拓展跨境運輸

    近日海關(guān)總署發(fā)布公告,為落實國家振興東北老工業(yè)基地的戰(zhàn)略部署,促進利用境外港口開展內(nèi)貿(mào)貨物跨境運輸合作,海關(guān)總署決定進一步拓展吉林省內(nèi)貿(mào)貨物跨境運輸業(yè)務(wù)范圍。海關(guān)總署同意在原有吉林省內(nèi)貿(mào)貨物跨境運輸業(yè)務(wù)范圍的基礎(chǔ)上,增加俄羅斯符拉迪沃斯托克港為內(nèi)貿(mào)貨物跨境運輸中轉(zhuǎn)口岸,增加浙江省舟山甬舟集裝箱碼頭和嘉興乍浦港兩個港口為內(nèi)貿(mào)貨物跨境運輸入境口岸??缇尺\輸過程中,運輸企業(yè)須采取有效防控措施,防止動植物疫情和外來物種傳入。其余事項按照海關(guān)總署公告2014年第42號執(zhí)行。公告自2023年6月1日起實施。5月15日,海關(guān)總署口岸監(jiān)管司負責(zé)人就上述事項答記者提問時表示,為降低中國東北地區(qū)大宗貨物南運物流成本,從2007年起,中國按國際中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù),同意該地區(qū)貨物運至毗鄰國家港口中轉(zhuǎn)再運抵中國南方港口入境。國際中轉(zhuǎn)是一項國際通行的海關(guān)業(yè)務(wù),中方已積累了多年的實踐經(jīng)驗。2007年,海關(guān)總署發(fā)布公告,允許黑龍江省貨物通過包括俄羅斯符拉迪沃斯托克港在內(nèi)的多個境外港口開展國際中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù),相關(guān)業(yè)務(wù)運行良好。

    富途、老虎證券

    中國境內(nèi)下架App

    5月16日,富途控股公告稱,為響應(yīng)中國證監(jiān)會規(guī)范跨境證券業(yè)務(wù)的行業(yè)整改要求,富途擬在中國境內(nèi)線上應(yīng)用商店下架富途牛牛App,以推動業(yè)務(wù)全面符合境內(nèi)監(jiān)管精神。存量境內(nèi)客戶仍可通過富途牛牛App進行交易,相關(guān)服務(wù)和業(yè)務(wù)均不受任何影響。香港地區(qū)及所有境外用戶下載和使用富途牛牛App均不受任何影響。老虎證券公告,公司將于5月18日起調(diào)整境內(nèi)用戶更新客戶端的方式,在境內(nèi)應(yīng)用市場下架旗下App“老虎國際”。本次調(diào)整不影響存量客戶對App的正常使用。對于新用戶,公司已于2022年12月31日零點起不再受理中國境內(nèi)用戶的開戶申請。未來,公司將按照中國監(jiān)管要求,繼續(xù)依法合規(guī)地服務(wù)好存量客戶。

    住宅銷售價格

    環(huán)比漲幅回落

    國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年4月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯,各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少、同比上漲城市個數(shù)增加:4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個,比上月分別減少2個和21個,二手住宅減少個數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個,比上月分別增加4個和1個。商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落:從新房看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月略擴0.1個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。從二手房看,環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中,北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降勢趨緩:4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%;二手住宅銷售價格同比下降2.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%,降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。

    美債收益率

    被債務(wù)危機推升

    美國債務(wù)僵局未解,但無論是白宮還是國會兩黨都出面安撫道,5月16日的談判富有成效。共和黨籍眾議長麥卡錫還對外表態(tài),債務(wù)協(xié)議仍有望在近期達成。盡管如此,債務(wù)僵局的存在仍讓華爾街心中焦躁。5月16日,美國近150位商界領(lǐng)袖聯(lián)名呼吁美國政府盡早解決債務(wù)僵局,以防止美國經(jīng)濟承受毀滅性的破壞。違約的情景令華爾街不寒而栗,但債務(wù)談判的僵持本身也帶來了不斷擴大的風(fēng)險。美國固收資管大佬太平洋投資(PIMCO)的短期組合管理和募資主管施耐德(Jerome Schneider)表示,如果僵局持續(xù),在部分美國國債到期之前還未解決的話,這些債券的收益率可能將攀升到10%。截至5月16日,美國1月期國債收益率報5.6097%,比2月期國債收益率高出近700個基點。施耐德指出,恐慌將被放大為數(shù)百個基點的利差,某些國債的收益率甚至可能慢慢超過7%、8%、9%,乃至10%。但他稱這并非是PIMCO的基線預(yù)測,他只是想要強調(diào)目前短期債務(wù)市場上的高波動性。5月9日,美國財政部發(fā)行的4周期國債收益率達到5.84%,創(chuàng)下該期限債券的最高收益率,也是自2000年以來所有期限國債發(fā)行的最高收益率。而這支國債預(yù)計到期日為6月6日,十分靠近美國財長耶倫警告的債務(wù)上限到期日,充分顯示出市場對這一時點的敏感性。如果施耐德?lián)鷳n的事情真實發(fā)生的話,這支到期日靠近債務(wù)上限的債券很有可能還會創(chuàng)造新的收益率紀(jì)錄。在呼吁立刻達成協(xié)議之外,華爾街也開始評估違約帶來的風(fēng)險。摩根大通、美國銀行和花旗三大銀行的高管正在國會中積極走動,希望立刻達成債務(wù)協(xié)議。其他金融公司則開始讓團隊研究,政府若無法支付賬單市場將如何走向,并為客戶設(shè)計一系列應(yīng)急計劃。美國貿(mào)易組織——工業(yè)和金融市場協(xié)會的證券資本市場主管圖米(Rob Toomey)表示,希望市場參與者能在債務(wù)上限被突破后能有一個集體意識,來應(yīng)對違約造成的沖擊。違約在美國從未發(fā)生過,沒有人知道市場會受到多大程度的影響。雖然不少機構(gòu)仍相信兩黨會在千鈞一發(fā)之際達成協(xié)議,避免違約,但越來越多的銀行家已經(jīng)開始分配大量資源,來為最壞情況做準(zhǔn)備。摩根大通首席執(zhí)行官戴蒙甚至將其團隊的準(zhǔn)備工作地點描述為“作戰(zhàn)室”。他指出,債務(wù)危機非常耗時,它影響到了合同、抵押品、清算所、各類客戶……相比于美國經(jīng)濟中的其他問題——例如美國近期的銀行業(yè)危機,美國債務(wù)違約更難建模,也更具災(zāi)難性,需要更多的時間和人力來處理相關(guān)問題。這也讓花旗首席執(zhí)行官弗雷澤感嘆,世界和美國最不需要的東西是債務(wù)上限危機。

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