結(jié)語(yǔ):創(chuàng)設(shè)多樣化的安居選擇多管齊下回應(yīng)青年住房需求

1.據(jù)“澳門青年的住屋期望2021”研究結(jié)果顯示，本澳青年仍普遍認(rèn)為現(xiàn)時(shí)樓價(jià)過(guò)高，置業(yè)壓力大，一般青年難以負(fù)擔(dān)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)。對(duì)此作何評(píng)價(jià)？

澳門立法會(huì)梁鴻細(xì)議員：即使有家人支持買房首付，青年置業(yè)供樓壓力仍然巨大，而且房貸利率未來(lái)會(huì)呈上升趨勢(shì)，本人在此呼籲青年人置業(yè)要有一定心理準(zhǔn)備，應(yīng)將“加息”趨勢(shì)一併考量在內(nèi)，先估算好房貸負(fù)擔(dān)能力，讓還款的金額保持在能力範(fàn)圍內(nèi)，以免日後陷入逾期繳款或違約的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)中。

澳門新的社會(huì)階層人士聯(lián)合會(huì)蔡文政理事長(zhǎng)：在面對(duì)樓價(jià)高企及薪水萎縮的情況下，大部分年輕人對(duì)“上車”的進(jìn)程感到焦慮。目前，“保住份工”是青年人的主要方向，能夠置業(yè)是大部分年輕人的夢(mèng)想，但當(dāng)一塊“磚頭”比月薪還要高時(shí)，年輕人難以“上車”，期望政府有序解決住房問(wèn)題。

澳門中華新青年協(xié)會(huì)梁倩文副會(huì)長(zhǎng)：澳門中華新青年協(xié)會(huì)長(zhǎng)期以來(lái)關(guān)注青年置業(yè)困境，“上樓難”已成為青年發(fā)展遇到的重要痛點(diǎn)。社會(huì)上一直有意見認(rèn)為，青年人的收入水平無(wú)力追上私人樓宇售價(jià)的升幅。

澳門城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院閆笑一講師：其實(shí)這是一個(gè)關(guān)於如何解決青年安居的問(wèn)題，置業(yè)只是其中的一個(gè)選擇，政府可以提供多種不同層次的選擇給年輕人。

2.澳門有青年團(tuán)體建議政府，加快興建更具青年屬性的夾心房屋，為青年減負(fù)，對(duì)此有何看法及意見？

澳門立法會(huì)梁鴻細(xì)議員：夾屋作為五階梯房屋政策的重要一環(huán)，應(yīng)回應(yīng)社會(huì)長(zhǎng)期訴求，考慮青年及新婚夫婦等的購(gòu)房需要;期望在相關(guān)評(píng)分排序制度方面，可體現(xiàn)特區(qū)政府對(duì)青年/新婚夫婦置業(yè)，提供更有力的支持，如為青年群體訂定相關(guān)加分項(xiàng)目，重燃青年置業(yè)安居的期望，並藉此提高青年人的生育意願(yuàn)。

澳門新的社會(huì)階層人士聯(lián)合會(huì)蔡文政理事長(zhǎng)：十分贊成加快興建更具青年屬性的夾心房屋，為青年減負(fù)。青年十分關(guān)注夾屋的售價(jià)及供款比例，希望售價(jià)在相鄰區(qū)域的私樓價(jià)格上作一定比例折扣計(jì)算。

澳門中華新青年協(xié)會(huì)梁倩文副會(huì)長(zhǎng)：新青協(xié)樂(lè)見在夾屋政策上有具體推進(jìn)，立法、設(shè)計(jì)同步走能縮短輪候時(shí)間，以偉龍馬路先行先試，成為澳門首個(gè)夾屋項(xiàng)目。當(dāng)局亦要考慮疫情影響下的經(jīng)濟(jì)下行及居民購(gòu)買力變化，建設(shè)適宜的置業(yè)階梯及準(zhǔn)入門檻，精準(zhǔn)對(duì)標(biāo)不同群眾的住屋需求。

澳門城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院閆笑一講師：“興建更具青年屬性的夾心房屋”，可能還要再做更多的調(diào)研，明確夾心層中青年的數(shù)量及佔(zhàn)比，以及青年夾心層區(qū)別於普通意義上夾心層的住屋需求，進(jìn)而確定是否有必要專門針對(duì)青年興建更具青年屬性的夾心房屋。

3.社會(huì)有意見認(rèn)為，設(shè)青年公寓或推出先租後買的形式，解決目前一些青年群體急切的住屋需要，助力青年安居，對(duì)此是否支持或持何種態(tài)度？支持的原因是什麼？

澳門立法會(huì)梁鴻細(xì)議員：“先租後買”是解決住屋需求的一個(gè)選項(xiàng)，現(xiàn)今的租金水平較疫情前下降，租金壓力較之前少，青年在短時(shí)間內(nèi)負(fù)擔(dān)不到供樓的話，租樓亦不失為一個(gè)方法。

澳門新的社會(huì)階層人士聯(lián)合會(huì)蔡文政理事長(zhǎng)：“先租後買”可先為青年解決急切住屋問(wèn)題，等有了一定工作經(jīng)驗(yàn)和一技之長(zhǎng)，有穩(wěn)定的收入之後再買房，可以很大程度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)也能讓青年有更長(zhǎng)的時(shí)間計(jì)劃首期款項(xiàng)。

澳門中華新青年協(xié)會(huì)梁倩文副會(huì)長(zhǎng)：特區(qū)政府為解決青年上樓難問(wèn)題，主要透過(guò)推動(dòng)建設(shè)夾心階層房屋、拓寬青年置業(yè)途徑作為主要政策工具，以助青年群體置業(yè)安居。

澳門城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院閆笑一講師：設(shè)青年公寓是一個(gè)很好的建議，在國(guó)際上有很多類似案例可以參考，先租後買的理念也是非常好的，但實(shí)施起來(lái)可能不太容易，因?yàn)槌鲎獾姆课莺统鍪鄣姆课菰诳臻g特點(diǎn)上有所不同，服務(wù)的人群特徵也不同。

4.社會(huì)有聲音建議特區(qū)政府在橫琴建造青年適用房屋，為澳門青年在橫琴發(fā)展創(chuàng)造足夠的空間，對(duì)此您是否支持？有何建議？

澳門立法會(huì)梁鴻細(xì)議員：青年購(gòu)置“澳門新街坊”項(xiàng)目有一定優(yōu)勢(shì)，青年人可按自身生涯規(guī)劃，以及家庭發(fā)展需要，善用相關(guān)優(yōu)惠政策，積極融入深合區(qū)，乃至大灣區(qū)發(fā)展。

澳門新的社會(huì)階層人士聯(lián)合會(huì)蔡文政理事長(zhǎng)：建議在即將落成的橫琴新街坊建設(shè)中，設(shè)有5%至10%的單位，專供符合資格的25至35歲青年家團(tuán)抽籤，也可考慮加入在橫琴工作的時(shí)間、學(xué)歷、專業(yè)作為人才加分選項(xiàng)。

澳門中華新青年協(xié)會(huì)梁倩文副會(huì)長(zhǎng)：相信隨著深合區(qū)新街坊項(xiàng)目落成啟用，會(huì)大大便利澳門市民在區(qū)內(nèi)的就業(yè)和生活，為包括澳門青年在內(nèi)的澳門市民創(chuàng)設(shè)更廣闊的發(fā)展空間。期望當(dāng)局有序出臺(tái)澳門新街坊項(xiàng)目的準(zhǔn)入及分配細(xì)則，讓澳門青年積極投身深合區(qū)發(fā)展多一份安心、多一份信心。

澳門城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院閆笑一講師：對(duì)此我持保留意見，我認(rèn)為這一建議可隨著橫琴的發(fā)展以及澳門青年去橫琴發(fā)展的意願(yuàn)而酌情考慮。

5.內(nèi)地城市和香港在青年安居置業(yè)方面推出的政策，有哪些值得澳門效法？

澳門立法會(huì)梁鴻細(xì)議員：參考香港的相關(guān)政策優(yōu)惠，建議政府在這方面多作研擬。建議澳門可以做人才房的規(guī)劃研究，吸引真正的人才落戶澳門，如回流的澳門人才，並建議政府推出優(yōu)惠政策以挽留本地人才，創(chuàng)設(shè)友善的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和政策，以吸引更多投資者和創(chuàng)造本地居民的就業(yè)機(jī)會(huì)。

澳門新的社會(huì)階層人士聯(lián)合會(huì)蔡文政理事長(zhǎng)：澳門可以參考各地的青年安居計(jì)劃，興建青年宿舍，以低價(jià)的方式讓青年有容身之地，另外設(shè)有禁售期，防止炒樓。

澳門中華新青年協(xié)會(huì)梁倩文副會(huì)長(zhǎng)：參考香港綠置居、白居二等鼓勵(lì)流動(dòng)性的政策工具，隨著澳門房屋政策中五個(gè)置業(yè)階梯的逐步落實(shí)，當(dāng)局宜思考五個(gè)階梯之間的銜接和流轉(zhuǎn)制度設(shè)計(jì)，一方面創(chuàng)設(shè)階梯之間的流動(dòng)性，讓房屋供應(yīng)和分配更有效率﹔另一方面，讓身處不同階梯的青年群體能夠“拾級(jí)而上”，真正做到向上流動(dòng)。

澳門城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院閆笑一講師：內(nèi)地和香港在青年安居置業(yè)方面都曾推出過(guò)有效的舉措，都從不同層面提供了多樣化的安居置業(yè)的可能，因此澳門也可以根據(jù)青年的不同情況提供多樣化的安居選擇，比如可短租、長(zhǎng)租、先租後買、置業(yè)等多種選擇，為青年人解決安居問(wèn)題。

今次的探討，各位嘉賓積極建言獻(xiàn)策，其中不乏真知灼見，且反應(yīng)了青年人的心聲。綜合各位嘉賓的意見，本刊認(rèn)爲(wèi)：澳門青年面臨置業(yè)困境，“上樓難”已成為青年發(fā)展中的重要痛點(diǎn)。在深受新冠疫情，及博彩業(yè)深度調(diào)整影響下，本澳居民收入滑落，居民失業(yè)情況，尤其是年青人的就業(yè)壓力情況明顯，因此青年置業(yè)供樓壓力更顯巨大。

建議政府推出符合青年合理負(fù)擔(dān)水平，符合家庭發(fā)展需要，“實(shí)而不華”的住宅單位。切實(shí)減輕青年住屋負(fù)擔(dān)，解綁青年一代的生產(chǎn)力。當(dāng)局需要考慮疫情影響下的經(jīng)濟(jì)下行及居民購(gòu)買力變化，建設(shè)適宜的置業(yè)階梯及準(zhǔn)入門檻，精準(zhǔn)掌握不同群眾的住屋需求，確保樓市有序健康發(fā)展?！鞍拈T新街坊”項(xiàng)目即將落成，建議可以考慮設(shè)立優(yōu)惠青年的入閘政策，從而提升青年走入深合區(qū)發(fā)展意慾。橫琴將成為澳門多元發(fā)展的另一個(gè)平臺(tái)，也為青年人提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，解決好青年人的安居的問(wèn)題，相信能吸引更多青年人安心在橫琴發(fā)展。

內(nèi)地和香港在青年安居置業(yè)方面都曾推出過(guò)有效的舉措，比如廣東的“青年人才公寓”計(jì)劃，2020年廣東住建廳開展的“青年安居計(jì)劃”;香港香港特區(qū)政府於12月20日公布《青年發(fā)展藍(lán)圖》，完整提出特區(qū)政府未來(lái)的青年發(fā)展工作理念和方針，并在首階段提出超過(guò)160項(xiàng)具體行動(dòng)措施，協(xié)助12至39歲香港青年發(fā)展，多管齊下響應(yīng)青年的住房需求，如繼續(xù)覓地建屋，再度推出“港人首次置業(yè)項(xiàng)目”，目標(biāo)五年內(nèi)提供額外的3000個(gè)青年宿舍單位。在針對(duì)青年安居置業(yè)方面，內(nèi)地和香港都從不同層面提供了多樣化的安居置業(yè)的可能。

澳門也可以根據(jù)青年的不同情況提供多樣化的安居選擇，比如短租、長(zhǎng)租、先租後買、置業(yè)等多種選擇，為青年人解決安居問(wèn)題。此外建議特區(qū)政府做有關(guān)“人才房”的規(guī)劃研究，吸引真正的人才落戶澳門，創(chuàng)設(shè)友善的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和政策，成就更美好的澳門。