“先租後買”的形式可以緩解青年住房壓力

社會(huì)有意見認(rèn)為，設(shè)青年公寓或推出先租後買的形式，解決目前一些青年群體急切的住屋需要，助力青年安居，對(duì)此是否支持或持何種態(tài)度？支持的原因是什麼？

澳門立法會(huì)梁鴻細(xì)議員：“先租後買”是解決住屋需求的一個(gè)選項(xiàng)，現(xiàn)今的租金水平較疫情前下降，租金壓力較之前少，青年在短時(shí)間內(nèi)負(fù)擔(dān)不到供樓的話，租樓亦不失為一個(gè)方法。

本澳現(xiàn)時(shí)未有“先租後買”的公屋政策，在此建議，當(dāng)局可適時(shí)檢視社會(huì)房屋政策，若現(xiàn)時(shí)本澳的社屋供應(yīng)能完全解決基層居民的需要，可將其租住對(duì)象涵蓋至其它群體，如提升社屋申請(qǐng)者的收入上限，租予自食其力、有住屋需求，但入息不高的居民（包括青年人），解決住屋問題，讓不同階層的居民有向上流動(dòng)的機(jī)會(huì)，為居民生活帶來新希望。另外，橫琴置業(yè)門檻相對(duì)較低，亦是青年置業(yè)可選擇的一個(gè)方向。

澳門新的社會(huì)階層人士聯(lián)合會(huì)蔡文政理事長(zhǎng)：“先租後買”的形式可以緩解青年住房壓力，而且可以結(jié)合人才引進(jìn)政策，對(duì)取得資格的人才安居住房，可採(cǎi)用先租後買的方式進(jìn)行供給。首先，我們要對(duì)申請(qǐng)人在專才考核進(jìn)行審核，考核評(píng)價(jià)通過者，可按市場(chǎng)價(jià)格租住房，對(duì)租住滿5年且人才考核評(píng)價(jià)合格的，可按入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買所租住房，購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格低於入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的，以購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。

青年人投身社會(huì)不久後便會(huì)考慮置業(yè)，但往往會(huì)因首期不足而卻步，“先租後買”可先為青年解決急切住屋問題，等有了一定工作經(jīng)驗(yàn)和一技之長(zhǎng)，有穩(wěn)定的收入之後再買房，可以很大程度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)也能讓青年有更長(zhǎng)的時(shí)間計(jì)劃首期款項(xiàng)。

澳門中華新青年協(xié)會(huì)梁倩文副會(huì)長(zhǎng)：按最新一份施政報(bào)告內(nèi)容及行政長(zhǎng)官答問時(shí)表示，新時(shí)期澳門房屋政策的重點(diǎn)，將是構(gòu)建五個(gè)合理置業(yè)階梯並逐步落實(shí)。各置業(yè)階梯近期開展的工作包括有﹕

（一） 完成2017期社屋申請(qǐng)的輪候家團(tuán)處理工作，接續(xù)展開社屋恆常性申請(qǐng)家團(tuán)的分配。臺(tái)暉樓社屋已完工，黑沙環(huán)慕拉士社屋上蓋工程已按序開展。

（二） A區(qū)四個(gè)地段之社會(huì)房屋設(shè)計(jì)連建造工程已開展招標(biāo)，而多個(gè)地段的經(jīng)屋項(xiàng)目亦有序施工或開展前期籌劃。

（三） 夾心房屋相關(guān)法律草案已送交立法會(huì)審議並於12月獲一般性表決通過，並選定偉龍馬路地段興建夾心房屋。

（四） 黑沙環(huán)新填海區(qū)P地段的長(zhǎng)者公寓建設(shè)及為舊城改造而建造的暫住房項(xiàng)目建設(shè)，均按期有序地進(jìn)行。

（五） 私人樓宇方面，規(guī)劃數(shù)幅地段公開招標(biāo)，以持續(xù)發(fā)展私人住宅。

由此看來，特府政府一段時(shí)間內(nèi)的的政策主軸將會(huì)有序落實(shí)五個(gè)置業(yè)階梯。其中特區(qū)政府為解決青年上樓難問題，主要透過推動(dòng)建設(shè)夾心階層房屋、拓寬青年置業(yè)途徑作為主要政策工具，以助青年群體置業(yè)安居。作為本屆政府的重點(diǎn)工作之一，《夾心房屋法律制度》法律草案於已11月正式提交立法會(huì)，並於12月12日獲立法會(huì)一般性通過。在具體選址方面，亦公佈了將於氹仔偉龍馬路地段興建約4000個(gè)夾屋單位。

我們期望在接下來的細(xì)則性討論中政府能廣泛吸納民意，細(xì)化準(zhǔn)入及分配規(guī)則，立法及項(xiàng)目規(guī)劃同步走，做到“供應(yīng)有序、上樓有期”。

澳門城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院閆笑一講師：設(shè)青年公寓是一個(gè)很好的建議，在國(guó)際上有很多類似案例可以參考，但青年公寓一般相較傳統(tǒng)租房?jī)r(jià)格更高，但服務(wù)也更完善、更規(guī)範(fàn)，因此這類公寓更加適合收入較高的青年群體。在內(nèi)地，青年公寓有集中式和分散式，集中式青年公寓類似“長(zhǎng)租酒店+休閒娛樂設(shè)施”，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，大多由地產(chǎn)商或有酒店運(yùn)營(yíng)背景的公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。而分散式青年公寓各方面都較為靈活，多由自然人房屋改造而成，選址靈活、服務(wù)多樣等特點(diǎn)。

分散式更適合澳門的城市特點(diǎn)和青年人的需求，值得借鑑。但這還需要做進(jìn)一步的調(diào)研，對(duì)澳門青年的居住需求，以及青年公寓的建築空間之功能設(shè)定。先租後買的理念也是非常好的，但實(shí)施起來可能不太容易，因?yàn)槌鲎獾姆课莺统鍪鄣姆课菰诳臻g特點(diǎn)上有所不同，服務(wù)的人群特徵也不同，因此實(shí)施難度還是比較大的。