低碳理念下綠色建筑經(jīng)濟效益的研究

姚一平

（中電建路橋集團有限公司，北京 100160）

一、低碳理念和綠色建筑的基本概念

低碳理念是新時代一種新的生活發(fā)展理念，這一理念簡單來說就是在生活、生產(chǎn)、社會運行過程中，通過各種方式、各種手段，盡可能地降低碳排放量，減少溫室氣體的產(chǎn)出。這一理念不僅是當下國際社會發(fā)展的共識，也是我國目前重要的戰(zhàn)略發(fā)展決策。2020 年9 月，我國明確提出了碳達峰和碳中和的“雙碳”目標，習近平總書記也不只在一個場合強調(diào)過“雙碳”發(fā)展和目標實現(xiàn)的決心，因此低碳理念可謂是當下我國發(fā)展的重要方向。

綠色建筑則是一種應用于建筑領(lǐng)域的建筑理念，具體來說，就是在建筑設計建設的過程中，通過與自然環(huán)境的結(jié)合，實現(xiàn)人類對建筑居住使用的健康環(huán)保，在保障人類身心健康的同時，盡可能地降低因建筑建設和后續(xù)使用帶來的環(huán)境破壞與資源浪費。綠色建筑理念的誕生起源于20 世紀能源危機，而發(fā)展到今天，它已經(jīng)成為全球各個國家所重視的未來建筑發(fā)展方向。

我們總結(jié)綠色建筑的理念與低碳理念的內(nèi)容不難發(fā)現(xiàn)，綠色建筑與低碳理念是相輔相成的兩大理念：低碳理念的社會落實是綠色建筑得以推行和發(fā)展的土壤，綠色建筑的發(fā)展和推廣是低碳理念扎根現(xiàn)實社會的重要推手，這種相輔相成的關(guān)系決定了綠色建筑的必要性和可行性。

二、低碳理念下綠色建筑經(jīng)濟效益的分析框架

低碳理念下綠色建筑的應用具備重要現(xiàn)實價值，其中最重要的價值意義在于其深層的經(jīng)濟效益，因此對低碳理念下綠色建筑經(jīng)濟效益的分析就極為重要。對于經(jīng)濟效益的分析應首先從框架的分析開始，對于經(jīng)濟效益的分析框架主要涵蓋成本分析、效益分析、經(jīng)濟效益評價三個方面。

（一）綠色建筑成本分析

基于低碳理念下綠色建筑的成本分析，應當從建筑的全壽命周期出發(fā)，也就是從項目決策設計開始，直到建筑拆除結(jié)束，都應當列入分析范圍內(nèi)，以實現(xiàn)低碳理念下的常態(tài)化、周期性成本分析。綠色建筑的成本根據(jù)階段的不同有不同的研究內(nèi)容。

其中，決策設計成本包括項目的策劃、方案的選擇、市場的調(diào)研等各決策階段工作所花費的費用。而對于綠色建筑來說，決策設計階段的成本花費大多產(chǎn)生在綠色建筑方案選擇及項目可行性論證上，而這一決策設計階段雖然在總成本支出上占比不是很大，但卻很大程度上影響了建設質(zhì)量及使用質(zhì)量。施工建造成本則是指綠色建筑在建設中產(chǎn)生的材料、設備、人力、管理等各項成本的費用總和，而基于這一階段對各種資源的消耗及綠色建筑工程的周期性長和工程量大特點，這一階段的成本消耗是巨大的，且更容易受到政策影響和市場影響而出現(xiàn)成本上的變化。而建筑施工建設階段的成本支出同樣會影響后續(xù)成本效益，包括使用維護、回收報廢等，這些都會基于施工建設階段的成效而產(chǎn)生不同成本效益影響。使用維護成本，簡單來說，就是在綠色建筑使用過程中，為支撐綠色建筑的長期使用和良性運轉(zhuǎn)，而支出的各種人力、能源等的維護成本，這一成本支出一般是長期的，因為綠色建筑自建成使用開始一般都會有數(shù)十年甚至百年的使用壽命，因此維護成本的支出也占據(jù)了不小的比例。回收報廢成本是指綠色建筑使用壽命達到極限，進行回收報廢所產(chǎn)生的成本。

（二）綠色建筑效益分析

在綠色建筑總體效益分析框架中，除了基礎的各階段成本外，效益分析也是重要的分析內(nèi)容。效益分析可以分為顯性和隱性兩種，其中顯性效益就是可以直接體現(xiàn)出來的直接經(jīng)濟效益，包括對水資源、能源資源等的節(jié)省就是明顯的顯性效益；而隱性效益則是不明顯但依然現(xiàn)實存在的效益，隱性效益的繼續(xù)分解可以得出環(huán)境和社會兩方面的效益，其中隱性環(huán)境效益可分為室內(nèi)和室外兩個層次，室內(nèi)影響主要體現(xiàn)在室內(nèi)設計和裝飾應用新材料帶來的污染減少，室外影響則包括綠色建筑對能源節(jié)省帶來的燃煤量減少，進而減少了溫室氣體排放，實現(xiàn)碳排放減少。而社會隱性效益則可以包括生活質(zhì)量提升、社區(qū)形象改變、社會和諧促進三個方面，簡單來說，就是綠色建筑的建設基于對健康材料的應用及與自然環(huán)境的融合，能提升人的居住適宜度，實現(xiàn)生活質(zhì)量的提升，多個家庭和個人生活質(zhì)量提升帶來的精神面貌和身心健康發(fā)展，能夠?qū)崿F(xiàn)社區(qū)形象的改變，多個社區(qū)形象的轉(zhuǎn)變最終促進整個社會的和諧。

（三）綠色建筑經(jīng)濟效益評價

對于綠色建筑經(jīng)濟效益的評價，一方面需要明確評價方法，另一方面需要明確評價指標。首先，評價方法是指對項目方案技術(shù)經(jīng)濟因素、方案投入產(chǎn)出比、方案經(jīng)濟效果等進行合理計算和全面經(jīng)濟評價的工作，目的在于為后續(xù)的方案決策提供科學依據(jù)。評價的進行根據(jù)評價的角度、范圍等不同影響因素，可以將項目經(jīng)濟效果的評價分為財務評價和國民經(jīng)濟評價兩個層次。筆者認為，以財務評價為基礎進行建筑項目的評價較為主要，因此財務評價是對建筑項目經(jīng)濟效益的科學性評價。這一評價需要從投資者、財稅制度、市場走向等多方面進行分析評價，能夠?qū)崿F(xiàn)對綠色建筑項目經(jīng)濟可行性的有效分析。其次，評價指標是指一個綠色建筑項目的經(jīng)濟評價效果，其優(yōu)劣程度很大程度上取決于數(shù)據(jù)的真實性及指標的合理性，特別是指標的合理性，合理正確的指標體系是評價的整體基礎，也正因此評價的指標體系并非唯一，而是有不同深度、不同方向、不同指向的指標，而較為主要且能夠?qū)崿F(xiàn)客觀評價的指標主要涵蓋如下兩種，其一是增量投資回收期，其二是增量投資內(nèi)部收益率，增量投資回收期是指用互斥型方案經(jīng)營成本的節(jié)約來補償其增量投資的年限，本文中是指綠色建筑相對于一般建筑能源消耗的節(jié)約來補償其增量投資的年限。其具體表達可以通過兩項公式落實，當各年經(jīng)營成本的節(jié)約（CA-CB）基本相同時，應用如下公式。

當各年經(jīng)營成本的節(jié)約（CA-CB）差異較大時，應用如下公式。

上面兩個公式中，IA、IB分別表示A、B 兩方案的投資額，CA、CB表示A、B 兩方案的經(jīng)營成本。

而增量投資內(nèi)部收益率，其實質(zhì)就是項目在整個計算期內(nèi)的各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。其主要應用于兩互斥型投資方案的比選。其以公式表達具體如下。

上述公式中，ΔC1表示增量投資，ΔC2表示每年能耗節(jié)省經(jīng)濟效益，對于綠色建筑而言，上述公式中ΔIRR 如果大于基準收益率ic，則說明綠色建筑方案相對于一般建筑方案更為優(yōu)越。

三、低碳理念下綠色建筑經(jīng)濟效益的測算

在低碳理念下，為明確綠色建筑經(jīng)濟效益的可行性及具體內(nèi)容，應當通過具備技術(shù)性、科學性的手段進行經(jīng)濟效益的測算，而對于綠色建筑經(jīng)濟效益的測算，應當從增量成本測算和增量經(jīng)濟效益測算兩方面出發(fā)，以此更好地實現(xiàn)對綠色建筑經(jīng)濟效益的感知。

（一）綠色建筑增量成本測算

在實際測算中，增量成本有全業(yè)務增量成本和全要素增量成本兩種類型，其中全業(yè)務增量成本是指增加一類業(yè)務時所增加的成本，全要素增量成本是指增加某一成本要素時所增加的成本。而對于綠色建筑來說，其增量成本的計算是相對復雜的，因為綠色建筑相對于一般建筑具備技術(shù)、材料等各方面的增量，無論是全要素增量成本還是全業(yè)務增量成本的單一應用都是不足的，因此從業(yè)務和要素兩方面綜合考量是較為合適的。而基于綜合考量下的綠色建筑增量成本測算，應當注意對基本原則的遵循，包括科學、合理地確定增量成本起算點；增量成本基于合理技術(shù)方案；根據(jù)不同地區(qū)情況進行成本計算，在遵守這些原則的基礎上，通過“增量成本=新技術(shù)后成本總額-增量成本起算點成本總額”這一通用公式即可實現(xiàn)對成本的核算。而基于上述原則和公式，對于綠色建筑增量成本的計算方法應當按照《綠色建筑技術(shù)導則》的要求，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理六大方面進行計算，以實現(xiàn)計算的科學性、合理性且具備高度參考價值。

（二）綠色建筑增量經(jīng)濟效益測算

基于綠色建筑在建設和使用過程中對能源、水利、土地、建材等的最大限度節(jié)省，對綠色建筑的增量進行經(jīng)濟效益測算，也應當從這一方面為出發(fā)點進行計算，具體來說就是從節(jié)能、節(jié)水、節(jié)土、節(jié)材四方面出發(fā)進行分析，通過與一般建筑的能耗對比，實現(xiàn)對綠色建筑節(jié)能量的分析，實現(xiàn)對綠色建筑節(jié)約能源效益的計算，并最終測算出其增量經(jīng)濟效益。

首先，綠色建筑節(jié)能技術(shù)增量經(jīng)濟效益計算。對于節(jié)能增量經(jīng)濟效益計算，一方面，需要明確其基本計算方法，其中綠色建筑的節(jié)能率、能耗值、基準建筑節(jié)能率和能耗值分別表示為α1、Q1、α2、Q2，非節(jié)能建筑的節(jié)能率為0%，能耗值為Q3。其中，基準建筑是指滿足國家要求的一般性建筑，其節(jié)能率依照地區(qū)強制性節(jié)能標準為標準，而基于上述的各類前置條件可以得出節(jié)能率的基本公式。

基于此可以得出綠色建筑與基準建筑能耗差公式。

根據(jù)標準煤熱值，將節(jié)能量換算為節(jié)煤量可以得到如下公式。

Sm=ΔQ/H

以煤炭價格P為基礎，可以得出綠色建筑的煤炭節(jié)省費用。

Sc=Sm×P

另一方面，除了基本的計算方法，基于綠色建筑大量采用了可再生資源，也需要做好對于可再生資源的技術(shù)增量經(jīng)濟效益測算。對于這部分內(nèi)容的測算，主要是針對太陽能光熱系統(tǒng)的計算，對于太陽能光熱系統(tǒng)的測算首先需要根據(jù)如下公式，實現(xiàn)對太陽能光熱系統(tǒng)技術(shù)節(jié)省量進行測算。

ΔQ3=QWCW（tend-ti）×f

上述公式中，QW和CW分別表示年度用水量和水的比定壓熱容，tend表示儲水箱的最終水溫，ti表示水的初始溫度，f表示太陽能保證率。在上述公式的基礎上，根據(jù)標準煤熱值進行熱量向節(jié)煤量的變換，具體公式如下。

Sm3=ΔQ3/H

以煤炭標準價格為基礎，結(jié)合上述公式驗算之結(jié)果，可以實現(xiàn)太陽能技術(shù)對煤炭資源的節(jié)省費用驗算，具體應用如下公式。

SC3=Sm3×P

其次，綠色建筑節(jié)水技術(shù)增量經(jīng)濟收益的測算。一般而言，綠色建筑的水資源應用是循環(huán)式的，具體來說，就是水源的應用流程為供給、排放、儲存、處理、回用幾個步驟，在這一應用情況下的節(jié)水技術(shù)增量經(jīng)濟收益測算，一方面，需要明確現(xiàn)階段綠色建筑在建設中應用的供水系統(tǒng)節(jié)水技術(shù)、中水處理技術(shù)、雨水收集技術(shù)等多項技術(shù)；另一方面，需要在此基礎上明確綠色建筑節(jié)水項目實施后，中水回收、雨水收集及水循環(huán)凈化用于洗車、綠化、道路沖洗、動水景補水等地供給，直接降低了市政供水量的原理，其具體的節(jié)水平衡如圖1 所示。

圖1 綠色建筑節(jié)水系統(tǒng)水量平衡圖

再次，綠色建筑節(jié)地技術(shù)增量經(jīng)濟效益測算。其主要是通過土地的集中化利用實現(xiàn)的，而具體來說，節(jié)地的技術(shù)具體包括如下方面。其一，舊建筑利用，就是對舊城區(qū)的開發(fā)改造，通過對現(xiàn)有材料的重復利用，實現(xiàn)綠色建筑在建設中的經(jīng)濟效益提升，并降低材料對環(huán)境造成的影響。其二，地下空間利用，由于地上空間的有限，對地下空間的有效開發(fā)利用也是提升整體效益的重要基礎，而對于這一效益的應用，主要是在城市開發(fā)的過程中，通過對地下室、停車庫、設備機房等的建設，實現(xiàn)地下空間使用率的提升。

最后，綠色建筑節(jié)材技術(shù)增量經(jīng)濟效益測算。建筑節(jié)材主要涉及建筑材料的各方面內(nèi)容，而具體的材料節(jié)省帶來的經(jīng)濟效益提升，主要涵蓋采用高強度、高性能的建筑材料，也就是通過建筑材料的性能提升，實現(xiàn)整體建筑質(zhì)量和耐久性的提升，進而實現(xiàn)建筑的高壽命，減少建筑拆除和重建導致的效益流失；材料生態(tài)化技術(shù)的應用，具體來說，就是建筑材料的應用，選擇具備生態(tài)化功能和效果的材料進行應用，這種建筑能夠?qū)崿F(xiàn)資源的回收利用，并減少垃圾的產(chǎn)生，最終實現(xiàn)項目建設中增量經(jīng)濟效益。

結(jié) 語

綜上所述，低碳理念下綠色建筑經(jīng)濟效益的研究具備重要價值，了解綠色建筑經(jīng)濟效益具體框架及測算方法，是選擇更合適綠色建筑建設方案，提升綠色建筑建設和使用過程中經(jīng)濟效益的重要基礎。