基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與探索

武巖巖

（肥城市房產(chǎn)管理服務(wù)中心，山東 肥城 271600）

1 引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)作為我國市場經(jīng)濟(jì)的重要支柱，關(guān)系密切且共同發(fā)展。其中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營過程發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和市場行為，建筑經(jīng)濟(jì)是指建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)方面的預(yù)測、決策、實(shí)施、分析、評估等活動。在這兩種經(jīng)濟(jì)中，長遠(yuǎn)發(fā)展不僅在于遵守行業(yè)的發(fā)展規(guī)則，還在于認(rèn)識建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)營管理之間的聯(lián)系，通過宏觀手段進(jìn)行市場調(diào)節(jié)，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著新經(jīng)濟(jì)時代的到來，為了推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展，必須對其發(fā)展實(shí)踐進(jìn)行探索，對房地產(chǎn)以及建筑市場建立更加深刻的認(rèn)識，不斷強(qiáng)化其經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢，滿足社會發(fā)展的需求，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)概述

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

1998年，國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，激活了我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使內(nèi)需市場迅速擴(kuò)大，而這一持續(xù)發(fā)展延續(xù)到了今時今日。近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了重大貢獻(xiàn)，使我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要以房地產(chǎn)為對象，從而發(fā)生圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)行為，從而形成經(jīng)濟(jì)關(guān)系。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，市場供需與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有密切關(guān)系。在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的性質(zhì)由我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)所決定，主要體現(xiàn)在其商品性、社會性以及所有制結(jié)構(gòu)的多元性3 個方面。在經(jīng)濟(jì)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的需求主要包括生產(chǎn)性、消費(fèi)性以及投資性需求。對于生產(chǎn)性需求來說，主要在于將建筑物作為生產(chǎn)要素進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營；對于消費(fèi)性需求來說，主要是指高經(jīng)濟(jì)水平地區(qū)傾向于將建筑產(chǎn)品作為消費(fèi)品；投資性需求則主要是對建筑物進(jìn)行出售或出租。一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要涉及對土地進(jìn)行合理運(yùn)用以及充分開發(fā)，將其建造為具有高使用價值以及經(jīng)濟(jì)價值的建筑物，然后對其進(jìn)行售賣或租借，從而獲得經(jīng)濟(jì)報酬，推進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對于不同的對象來說，房地產(chǎn)行業(yè)提供經(jīng)濟(jì)效益的方式也不同。對于開發(fā)商來說，經(jīng)濟(jì)效益的增加主要在于通過將資金投入建筑物的建造，然后完成周轉(zhuǎn)運(yùn)營等操作；對于普通民眾來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要通過租借或購買建筑物來獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益。從國家和政府的角度來看，以連鎖的方式由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長來帶動房地產(chǎn)有關(guān)經(jīng)濟(jì)的增長，使整個國家的經(jīng)濟(jì)水平得到提升。目前，我國對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的商品經(jīng)濟(jì)屬性已經(jīng)予以重新確認(rèn)，這使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迎來了新的發(fā)展起點(diǎn)。

2.2 建筑經(jīng)濟(jì)概述

建筑業(yè)作為與房地產(chǎn)息息相關(guān)的行業(yè)，其建筑經(jīng)濟(jì)主要是以建筑物為對象來實(shí)現(xiàn)自身的經(jīng)濟(jì)效益。在大多數(shù)建筑的開發(fā)建設(shè)過程中，相關(guān)企業(yè)都會進(jìn)行評估，即對資金和資源的消耗進(jìn)行整體計(jì)算，對其開發(fā)價值進(jìn)行考慮，然后決定是否進(jìn)行經(jīng)濟(jì)融資，而節(jié)省下來的資金便可再次進(jìn)行融資，從而發(fā)展建筑經(jīng)濟(jì)。目前，在建筑經(jīng)濟(jì)市場上，由于產(chǎn)品周期長、生產(chǎn)過程復(fù)雜，在交易過程中需要較長的時間，使建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有較強(qiáng)的地域性。當(dāng)市場需求增加時，建設(shè)項(xiàng)目的投資和投資規(guī)模也會受到影響，而建設(shè)的供給通常不受外界影響，趨于穩(wěn)定。對于建筑經(jīng)濟(jì)來說，項(xiàng)目工程越大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快。但近年來，城市化進(jìn)程加快，建筑經(jīng)濟(jì)面臨發(fā)展高峰期，這使得建筑經(jīng)濟(jì)的各類經(jīng)濟(jì)問題頻出，要求研究者多角度、多方向地探索建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，以促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

在對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐探索當(dāng)中，必須遵循客觀發(fā)展規(guī)律，探索二者之間的關(guān)系以及在發(fā)展道路中遇到的問題，從而做好宏觀調(diào)控。目前，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑經(jīng)濟(jì)也擁有巨大的發(fā)展空間，使建筑經(jīng)濟(jì)在持續(xù)的發(fā)展實(shí)踐中逐漸成熟，因此，需要在發(fā)展過程中保持警惕，從技術(shù)與管理方面深入研究，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展創(chuàng)造更大的可能性。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)十分重要的地位，與建筑業(yè)深入融合，且隨著城鎮(zhèn)化的快速實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著十分重要的作用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之下，建筑行業(yè)的發(fā)展步伐日益加快，不僅在建筑數(shù)量方面，建筑規(guī)模也得到了顯著擴(kuò)大，助推我國社會與經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。然而，隨著群眾對質(zhì)量問題的關(guān)注以及各種經(jīng)濟(jì)、質(zhì)量問題的出現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)都面臨發(fā)展難點(diǎn)，不利于實(shí)現(xiàn)迅速發(fā)展，因此，需要深入探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，房地產(chǎn)與地區(qū)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)情況相關(guān)，不同的地區(qū)具有不同的環(huán)境，如通常一線城市的營商環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)情況較好，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的漲幅就較高，而二線、三線城市的營商環(huán)境與經(jīng)濟(jì)情況不及一線城市，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的漲幅也就相對較低，由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與地方市場經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，當(dāng)?shù)貐^(qū)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好時，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的商業(yè)價值便可充分體現(xiàn)，與地區(qū)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。除此之外，房地產(chǎn)也是一種經(jīng)濟(jì)投資。對于較發(fā)達(dá)地區(qū)，在進(jìn)行建筑經(jīng)濟(jì)投資時，大部分人會選擇進(jìn)行房地產(chǎn)投資，且投資數(shù)額較大。由此，建筑作為城市發(fā)展必不可少的關(guān)鍵因素，投資增多會促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，而建筑經(jīng)濟(jì)又可推動地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長，從而推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?？梢?，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)之間均呈現(xiàn)出相輔相成、共同促進(jìn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。目前，我國大部分地區(qū)已經(jīng)形成較為完善的建筑經(jīng)濟(jì)體系和房地產(chǎn)經(jīng)營體系，當(dāng)建筑經(jīng)濟(jì)追求多元化發(fā)展時，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求也隨之增多，因此，在對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行研究探索時，需要對二者之間的關(guān)系展開研究。通常來說，建筑企業(yè)與房地產(chǎn)公司是建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要交叉點(diǎn)，其中施工是由建筑企業(yè)來完成，而生產(chǎn)流通則由房地產(chǎn)公司完成，可見二者關(guān)系之密切。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間互相影響。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般由建筑企業(yè)承建，在完成建筑物建設(shè)任務(wù)之后，房地產(chǎn)公司進(jìn)行銷售，若建筑質(zhì)量較好便能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)公司帶來較好的信譽(yù)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以提升，與此同時，建筑企業(yè)也能夠獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益，二者互相促進(jìn)、共同發(fā)展。

4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的常見問題

4.1 發(fā)展規(guī)劃不合理

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃是為長遠(yuǎn)發(fā)展做好準(zhǔn)備的重要部分，能夠?yàn)楦鞯貐^(qū)經(jīng)濟(jì)的有效管理作出貢獻(xiàn)。然而在目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)發(fā)展規(guī)劃不合理的情況，主要在于未充分了解地區(qū)的地形地貌以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展不符合現(xiàn)實(shí)情況，使發(fā)展受到阻礙。與此同時，發(fā)展規(guī)劃不合理還在于管理方面沒有健全的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及基礎(chǔ)設(shè)施等，使建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量難以提升，在實(shí)際工作情況中耗費(fèi)較多的人力、物力與財力。

4.2 工作管理制度不完善

由于我國的房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展時間較短，雖然在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方面取得了較好的成果，但是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展管理中依舊存在較大的問題。目前，在我國房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，相關(guān)工作管理制度缺乏科學(xué)性與系統(tǒng)性，信息難以得到及時更新與傳播，導(dǎo)致在管理工作中各部門難以進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使管理質(zhì)量降低。與此同時，針對房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工作管理制度易受到地區(qū)經(jīng)濟(jì)和政府政策的影響，難以開展有序穩(wěn)定的協(xié)調(diào)工作以適應(yīng)當(dāng)下的時代變化，因此，即使在經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作中取得一定的成效，但是對長遠(yuǎn)發(fā)展來說仍存在不利因素。

4.3 建筑質(zhì)量問題時有發(fā)生

當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及建筑經(jīng)濟(jì)已經(jīng)度過了一個“輝煌”的時期，發(fā)展情況趨于穩(wěn)定，但是房地產(chǎn)和建筑質(zhì)量問題卻時有發(fā)生。在民眾對建筑質(zhì)量更加關(guān)注的背景之下，目前仍有部分建筑企業(yè)在施工過程中沒有仔細(xì)勘察區(qū)域環(huán)境，隨意建造建筑，導(dǎo)致大量資源被消耗和浪費(fèi)，而建筑很難應(yīng)用到實(shí)際過程中。此外，部分建筑企業(yè)通過偷工偷料的方式建造低質(zhì)量的建筑，大大縮短了建筑物的使用壽命，不僅降低了建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量，也影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.4 房地產(chǎn)虛假營銷

在當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，仍然存在許多虛假營銷問題。為了及時出售房屋，部分房地產(chǎn)公司在銷售過程中會提供虛假信息，如房產(chǎn)中介將房屋出售給多個用戶后攜款潛逃，或者在銷售過程中發(fā)布虛假廣告等。這些不法分子通過不當(dāng)手段尋找法律的漏洞，然后進(jìn)行虛假營銷和欺詐，這不僅損害了人民群眾的利益，同樣抹黑了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的信譽(yù)，使其發(fā)展受阻。

5 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐發(fā)展

5.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與其他經(jīng)濟(jì)不同，其價值體現(xiàn)在居住功能方面。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以不動產(chǎn)類型的各種建筑為主，對其使用權(quán)和所有權(quán)進(jìn)行銷售，價格通常受地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響較大。房地產(chǎn)公司為了獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益，通常會與其他社會資源相聯(lián)合，如教育資源、醫(yī)療資源等，對資源進(jìn)行整合，以提高自身的分配價值和銷售價值。與此同時，在建筑經(jīng)濟(jì)中，建筑業(yè)的主要投資對象便是房地產(chǎn)，在建筑工程建設(shè)當(dāng)中，實(shí)際施工通常需要結(jié)合實(shí)際環(huán)境情況進(jìn)行，以推動建筑建設(shè)。在建筑生產(chǎn)形態(tài)之下，建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要聯(lián)系在于建筑物的建造與售賣，在當(dāng)前的建筑經(jīng)濟(jì)需求之下，建筑生產(chǎn)的類型與數(shù)量帶動了房地產(chǎn)的銷售，意味著建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，從而帶動市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展?？梢姡谖磥淼陌l(fā)展環(huán)境當(dāng)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都需要結(jié)合二者的客觀發(fā)展規(guī)律進(jìn)行多方面的探索，制定更加有效的發(fā)展策略。

5.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與發(fā)展策略

5.2.1 提高企業(yè)運(yùn)營水平

根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，為制定高質(zhì)量的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，必須提升相關(guān)企業(yè)的運(yùn)營水平。在當(dāng)前的市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，房地產(chǎn)公司對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的引導(dǎo)作用，因此，房地產(chǎn)公司和建筑公司對于建筑質(zhì)量以及經(jīng)營管理問題都需提升重視程度，建立科學(xué)系統(tǒng)的管理制度，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度提升建筑質(zhì)量，加大運(yùn)營優(yōu)化力度，促進(jìn)房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

5.2.2 堅(jiān)持市場主導(dǎo)，遵循客觀發(fā)展規(guī)律

由于房地產(chǎn)公司的運(yùn)營、銷售受地區(qū)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的影響，為了推動經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，需遵循客觀的發(fā)展規(guī)律，以市場經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，在了解市場需求的情況下對未來發(fā)展作出科學(xué)規(guī)劃。另外，在發(fā)展過程中相關(guān)企業(yè)需密切關(guān)注國家政策的變化，用好政策以推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步。同時，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，可尋找二者的共同點(diǎn)，以建筑質(zhì)量提升帶動房地產(chǎn)銷售，發(fā)揮各自的發(fā)展?jié)摿?，?shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

5.2.3 加大監(jiān)管力度

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)都屬于體量大的經(jīng)濟(jì)類型，其運(yùn)行方式復(fù)雜且與各行業(yè)交叉較多，因此，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在一定的監(jiān)管不到位的現(xiàn)象，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到阻礙。基于此，為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)能夠順利步入新的發(fā)展階段，相關(guān)部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，不僅在建筑物建造施工過程中加強(qiáng)監(jiān)督并開展實(shí)時檢查，還需在房地產(chǎn)相關(guān)工作環(huán)節(jié)中對每一項(xiàng)工作進(jìn)行記錄與監(jiān)控，確保營銷工作能夠有效進(jìn)行。除此之外，在建筑公司中需要加強(qiáng)對技術(shù)人員的考核。確保建筑物的高質(zhì)量是房地產(chǎn)企業(yè)提升營銷工作質(zhì)量的基礎(chǔ)，較高的施工質(zhì)量不僅能夠?yàn)榻ㄖ髽I(yè)帶來高利益，同時能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)公司帶來較高的經(jīng)濟(jì)效益并使其得到市場的認(rèn)可，對建筑經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展具有較大的積極意義。

5.2.4 建立多層次金融體系，助推房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展

多層次金融體系主要是指形成金融共同發(fā)展的格局，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供金融支持。在建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，多層次金融體系的建立主要在于風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制的建立，可通過銀行信貸的方式來間接融資，從而拓寬融資渠道并影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展，健全經(jīng)濟(jì)市場的運(yùn)行方式，從政府、銀行和商業(yè)等方面致力于建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，降低融資風(fēng)險。同時，多層次金融體系的建立還在于加大資金投入，發(fā)展新房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑項(xiàng)目，建立健全金融體系，使資源分配科學(xué)化、合理化，從項(xiàng)目出發(fā)提高對資源的利用效率，為建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注入新鮮活力。

6 結(jié)語

綜上所述，在新時代的市場經(jīng)濟(jì)背景之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)想要實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)穩(wěn)步的發(fā)展，必須對二者之間的關(guān)系進(jìn)行研究與探討，在結(jié)合自身發(fā)展問題的基礎(chǔ)之上，提升運(yùn)營水平，加大監(jiān)管力度，并建立多層次金融體系以降低融資風(fēng)險，從多元化發(fā)展的角度進(jìn)行多方位的探索，遵循經(jīng)濟(jì)的客觀發(fā)展規(guī)律，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造有利的市場環(huán)境，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展得到有效保障。