探討昆明市房地產(chǎn)建設項目水土流失特點及相關(guān)防治措施

孫德

［昆明市河湖管理中心（昆明市水土保持監(jiān)測站），云南 昆明 650108］

0 引言

近年來，隨著昆明市經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化推進規(guī)模加大，城市房地產(chǎn)建設項目建設不斷增加。大規(guī)模的城市房地產(chǎn)建設項目的開展，建筑地基的挖填方、地表路面的鋪裝，破壞了城市原始地貌及地區(qū)原始的地下水補徑排條件，導致了建設區(qū)域內(nèi)嚴重的水土流失問題[1]。據(jù)統(tǒng)計，目前我國城市水土流失主要原因為城市房地產(chǎn)建設，城市房地產(chǎn)建設項目水土流失是城市水土流失防治的重點[2]。昆明市作為我國重要的省會城市，近年隨著房地產(chǎn)建設項目的開展，建設場地水土流失問題愈加嚴重，造成了城市內(nèi)澇、河道淤積、地下水位變化加劇等各種問題。因此，有必要對昆明市房地產(chǎn)建設項目水土流失特點進行分析及針對存在的問題提出防治措施。

1 昆明市房地產(chǎn)建設項目特點

昆明房地產(chǎn)建設項目總體上分布在市中心一環(huán)及二環(huán)外圍，一環(huán)內(nèi)基本上無房地產(chǎn)建設項目、二環(huán)外的項目主要呈點狀分布，主要分布區(qū)域為市下轄的呈貢區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)和西山區(qū)，在當前經(jīng)濟發(fā)展的背景下，昆明市房地產(chǎn)建設項目數(shù)量上呈現(xiàn)出一定的下降趨勢，但在城市優(yōu)勢地段及郊區(qū)環(huán)境舒適區(qū)域，地產(chǎn)建設項目仍保持著一定的增長規(guī)模[3-4]。從地產(chǎn)建設項目選址上看，項目選址一般處于地勢較平坦、地形高程變化程度小、單一地貌的位置，但嵩明縣、晉寧區(qū)、東川區(qū)、西山區(qū)因區(qū)域內(nèi)地形地貌變化幅度較大，區(qū)內(nèi)部分房地產(chǎn)建設項目選址地形變化程度較其他區(qū)域大[4]。項目建設流程方面，昆明房地產(chǎn)建設項目和全國其他城市房產(chǎn)建設項目流程基本保持一致，大體上一般經(jīng)過可研、地勘、設計、施工、驗收等過程。在建筑用地方面，昆明房地產(chǎn)建設項目因昆明轄區(qū)用地條件限制，具有和全國其他地區(qū)不同的特點，昆明市主城區(qū)項目及環(huán)滇周邊區(qū)域主要建設用地為原地拆后重建，在晉寧、嵩明、安寧的區(qū)域主要用地為在原始地貌上進行修建，由此昆明市房地產(chǎn)建設項目用地上分為拆后重建及在原始地貌上建設兩類[3-5]。在建筑設計方面，昆明市房地產(chǎn)建設項目與全國其他區(qū)域基本一致，主要包括基礎、構(gòu)建住物、給排水、道路、綠化等設計內(nèi)容，但昆明部分區(qū)域原始地貌類型為喀斯特地貌，在地下可能存在溶洞、空洞及地基基礎不均一性等問題，因此在設計上一般較其他地區(qū)多考慮到地基設計等問題。在施工階段，和全國其他房地產(chǎn)建設項目基本為一套流程，一般包括拆除平整場地、地基基礎施工、構(gòu)建住物施工、地表綠化等過程?？偟膩碚f，昆明市房地產(chǎn)建設項目特點和國內(nèi)其他城市房地產(chǎn)建設項目特點相似。

2 昆明市房地產(chǎn)建設項目水土流失特點

昆明市房地產(chǎn)建設項目主要以點狀分布，因房地產(chǎn)建設項目帶來的水土流失也同房地產(chǎn)建設項目分布情況一致，呈點狀分布于市區(qū)內(nèi)各房地產(chǎn)建設場地內(nèi)。由此，區(qū)域上對房地產(chǎn)建設項目水土流失問題分析不符合房地產(chǎn)建設項目點狀分布的特點，因此對昆明市房地產(chǎn)建設項目水土流失問題應按項目進行分析。具體而言，應該結(jié)合房地產(chǎn)建設項目流程普適性的規(guī)律，從建設項目建設流程上分析水土流失主要階段。按房地產(chǎn)建設項目流程，昆明市房地產(chǎn)建設項目建設流程包括理論性研究及現(xiàn)場實施兩大板塊，前期可行性研究及設計等不需對場地進行實質(zhì)性工作的可劃分為理論性研究板塊，測繪、地勘、建筑施工及工程驗收等需對場地進行實質(zhì)性工作的流程可劃分為實施板塊。理論性研究板塊（項目可行性研究、建筑設計等）不涉及擾動場地、破壞原始地貌，不會造成水土流失。實施板塊（測繪、地勘、場平、建筑施工及工程驗收等）對場地進行實質(zhì)性工作，破壞原始地貌、擾動場地，造成水土流失，按項目建設流程可劃分為施工前階段（包括場地測繪、地質(zhì)勘察、場地平整）和建設施工兩個階段。施工前階段中的地質(zhì)勘測人為擾動場地，可造成水土流失，具體表現(xiàn)為兩方面：①地質(zhì)勘察以淺鉆為主，一般鉆孔深度為30~100m，特殊達100m 以上，按目前綠色勘察的技術(shù)規(guī)范，鉆孔施工結(jié)束后一般會及時進行封堵孔，一般采取水泥砂漿封孔法、木楔黃泥封孔法、聚氨酯泡沫封孔法進行封孔，封孔后不存在水土流失問題[6]；②地質(zhì)勘察階段鉆機入場存在擾動場地的問題，但一般鉆機入場施工平臺僅10~30m2，施工時配備了相關(guān)的沉淀、排水、排泥設施，水土流失的程度較小。施工前場地平整，主要為對地表現(xiàn)有的建筑物進行拆除、現(xiàn)有的植被進行移栽等，該過程存在水土流失問題，但由于該階段主要將建設場地整平，整平后場地減少了高低落差，降水不容易形成徑流造成水土大面積流失，此過程存在的水土流失問題為因風力引起沙塵飛揚形成的水土流失，因建設場地較小風力造成的水土流失程度也較小。由此，施工前地質(zhì)勘察及場平造成的水土流失較小。建設施工階段涉及地基基礎施工、地下室施工、主體工程建設、臨時施工占用場地建設及施工生產(chǎn)生活區(qū)域建設等流程。建設施工階段地基基礎施工，對場地內(nèi)土石方進行挖、運、填，此過程大規(guī)模擾動原始土層，場地內(nèi)原始土層暴露在自然條件下，在風力、重力及降水水力作用下，場地內(nèi)容易形成片流、徑流、沙塵導致水土流失，由于該過程場地擾動土層規(guī)模大、自然暴露時間長，是建設項目水土流失最嚴重階段[1]。此外，施工過程中臨時建筑砂石料堆放、道路建設及地表硬化施工過程都存在因水、風及重力侵蝕作用下形成的水土流失問題。因此，實施板塊中建設施工階段對原始場地擾動最大，是水土流失的主要階段。

結(jié)合上述，昆明房地產(chǎn)建設項目實施板塊是水土流失的主要板塊，板塊中按項目建設施工環(huán)節(jié)劃分，水土流失主要環(huán)節(jié)包括：①項目施工前期階段，造成水土流失主要的因數(shù)為項目地勘對場地的擾動，但該階段因人為擾動小，造成的水土流失程度較小。②施工準備階段，造成水土流失的主要因素為因場地土平整造成的原有建筑物及植被覆蓋區(qū)域裸露，裸露區(qū)域在水、風及重力作用下形成水土流失，該環(huán)節(jié)由于場地裸露時間較短，主要水土流失問題為風力侵蝕造成的小程度的水土流失，水土流失量較小。③項目建設施工階段，造成水土流失主要的因數(shù)為地基基礎施工、主體工程建設、施工生產(chǎn)生活區(qū)域建設及臨時堆料、道路建設等，因施工對原始地形地貌造成破壞、挖填方，對場地進行人為擾動，導致場地及周邊區(qū)域水土流失，該環(huán)節(jié)由于建設周期長、涉及區(qū)域廣、建設流程多，是整個項目建設周期內(nèi)造成水土流失最多、時間最長的環(huán)節(jié)。概括而言，昆明市房地產(chǎn)建設項目水土流失特點為：①分布呈點狀形式；②水土流失問題集中于建設施工階段；③水土流失主要的原因為人為對場地的擾動，導致原始地貌破壞或原始建筑拆除導致場地土地裸露，在人為建設、自然營力（水、風、重力）作用下造成水土流失。

3 昆明市房地產(chǎn)建設項目水土流失相關(guān)防治措施

依托昆明市房地產(chǎn)建設項目水土流失特點，按照水土保持現(xiàn)目前的需求及水土保持防治“預防為主，防治結(jié)合，因地制宜，因害設防，分區(qū)防治，突出重點，綜合利用，經(jīng)濟合理，生態(tài)優(yōu)先，景觀協(xié)調(diào)”的原則[6]，提出以下3 點防治措施。

（1）對應水土流失點狀分布的特點，各項目建設初期應對建設區(qū)域內(nèi)氣象水文、地形地貌、地表物質(zhì)、建筑、植被、周邊重要基礎設施如高速路、鐵路等進行調(diào)查，形成相應的調(diào)查報告。依托調(diào)查報告，結(jié)合場地現(xiàn)實情況，合理規(guī)劃設計建筑物地基類型、建筑物結(jié)構(gòu)類型及項目運輸?shù)缆贰壎褕?、生活生產(chǎn)用房用地、臨時堆運場所等，并按設計梳理出建設場地可能存在的水土流失問題，且針對問題制定相應的防治措施[7-10]。對于中大型房地產(chǎn)建設項目應該形成針對于項目所作出的水土防治方案，并報相關(guān)的機構(gòu)進行評審備案；對于小型項目可參照其他類似項目進行水土保持方案的編寫報批。

（2）針對于水土流失問題主要集中于建設施工階段的特點，對應的措施為將各個施工階段進行建設時空分區(qū)，按建設時空可將建設項目劃分為主體工程區(qū)和施工臨時占用區(qū)兩大區(qū)塊，主體工程區(qū)劃分為地基基礎施工、地下室施工及地上建筑施工3 個區(qū)塊，臨時施工占用區(qū)劃分為臨時堆渣堆土、臨時施工道路及施工生產(chǎn)生活3 個區(qū)塊。根據(jù)不同的區(qū)塊水土流失的特點提出以下防治措施：①地基基礎施工區(qū)塊施工時應平整場地，防止應場地不平導致的水土流失，區(qū)塊施工應注重施工對地下水、地表水的影響，在施工區(qū)域內(nèi)規(guī)劃好集水井、泥漿沉淀池、臨時抽排水溝及備好防塵網(wǎng)[1，7，10]。②地下室施工區(qū)塊涉及基坑土石方開挖回填，是建設階段水土流失最嚴重的區(qū)塊，此區(qū)塊水土保持防治應規(guī)劃好基坑降排水及基坑周圍支護，修建沉淀池、集水井、排水溝及備好抽水水泵，防止因基坑地下水滲露及排水不當造成的基坑積水、淹沒導致的基坑及周邊水土流失[1-2；9]。③地上建筑施工區(qū)塊此階段在基坑及地下室施工結(jié)束階段，此區(qū)塊應注重建筑物、道路廣場及景觀綠化區(qū)域排水設施的建設，防治因降水導致區(qū)域排水問題引發(fā)水土流失，此外在道路廣場及景觀綠化區(qū)域應備好防塵網(wǎng)，防止因風力導致的沙土流失，建設區(qū)域內(nèi)應及時進行地面硬化，防治剝土區(qū)域暴露時間過長導致水土流失加劇[9-10]。④臨時堆渣堆土區(qū)塊，該區(qū)塊主要應注重防治降水及風暴天氣造成的水土流失，區(qū)域內(nèi)應設置好臨時排集水設施及防塵網(wǎng)，若堆渣堆土時間較長可考慮播撒草籽、栽植灌木等形式降低水土流失程度。⑤臨時施工道路區(qū)塊應規(guī)劃好道路路線，避開軟弱基礎區(qū)域，遇軟弱基礎區(qū)域運用砂石料回填，有條件可及時進行道路硬化，規(guī)劃好道路排水溝及清洗車輛的清洗場地、沉砂池，路面周邊應設置降塵設備，防治大風天氣造成水土流失。⑥施工生產(chǎn)生活區(qū)塊內(nèi)應修建好排水溝、集水井，及時進行地面硬化防治因場地暴露時間過長造成的水土流失，此外區(qū)域內(nèi)可部分進行景觀綠化，可考慮播撒草籽、栽植灌木等形式，即達到水土保持的目的也提升該區(qū)域的美觀性。

（3）對于房地產(chǎn)建設項目其他流程中的水土流失問題，主要涉及地質(zhì)勘察及場地平整兩個階段。可從以下3 個方面入手：①針對于地質(zhì)勘察階段存在的因鉆探施工導致的水土流失問題，地質(zhì)勘察鉆探施工應嚴格按照綠色勘查地質(zhì)鉆探技術(shù)規(guī)范進行施工，采用先進的設備設施減少對施工場地土層的擾動，施工時應設置好排水路徑、集水沉淀池及防塵網(wǎng)，以減少因鉆探施工造成的水土流失。②針對場地平整存在的水土流失問題，場地平整前應修建臨時或長期排集水設施，減少因場地排水不暢造成的水土流失，場地平整后應及時用高密防塵網(wǎng)遮蓋減少，因風力揚塵造成的水土流失，如場地平整后長期不進行施工，可適當采取播撒草籽的形式減少水土流失。③針對于其他過程可能存在的水土流失問題，應提高施工效率及合理布設集排水設施、防塵設施，減少受擾動土層受風、水、重力作用的侵蝕時間，達到降低水土流失程度的目的。昆明市房地產(chǎn)建設項目水土保持分區(qū)防治體系如圖1 所示。

圖1 昆明市房地產(chǎn)建設項目水土保持分區(qū)防治體系

4 結(jié)語

隨著昆明市城市化進程的推進，房地產(chǎn)建設項目水土流失問題日益嚴重，在梳理房地產(chǎn)建設項目特點的基礎上，對房地產(chǎn)建設項目水土流失特點進行探討總結(jié)。通過總結(jié)發(fā)現(xiàn)：①昆明市房地產(chǎn)建設項目呈點狀分布，水土流失依托建設項目具有點狀分布的特點，結(jié)合水土保持防治規(guī)范，每個建設項目應建立符合自身特點的水土保持監(jiān)測施工手冊、規(guī)范或方案。②昆明市房地產(chǎn)建設項目水土流失最嚴重的環(huán)節(jié)為項目建設施工階段，結(jié)合水土保持防治的原則，將項目建設施工階段水土流失進行分區(qū)防治，將項目建設階段劃分為主體工程區(qū)和臨時施工占用區(qū)兩個大區(qū)塊，并將兩個大區(qū)細化為各3 個分區(qū)，對應分區(qū)提出相應的水土流失防治措施。③針對于昆明市房地產(chǎn)建設項目其他流程地質(zhì)勘察及場地平整存在的水土流失問題，應采取提高施工效率及合理布設集排水設施、防塵設施的措施，減少受擾動土層受風、水、重力作用的侵蝕時間，達到降低水土流失的程度的目的。④在未來房地產(chǎn)建設項目水土保持與防治問題上，應嚴格按照水土保持及防治的要求，結(jié)合昆明市房地產(chǎn)建設項目的特點將項目建設水土保持問題進行詳細的分區(qū)分階段防治，相信未來的建設項目水土保持工作將更加科學化、合理化。