關(guān)于住區(qū)規(guī)劃及戶型設(shè)計(jì)方面的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)

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（太原星邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，山西太原 030001）

1 戶型設(shè)計(jì)現(xiàn)狀

隨著社會(huì)生活水平的提高，建筑功能也在不斷完善。目前，在建筑業(yè)的發(fā)展中出現(xiàn)了“綠色住宅”“智能住宅”等許多新概念。當(dāng)然，在建筑行業(yè)不斷創(chuàng)新的過(guò)程中，一定要堅(jiān)持以人為本的基本原則。建筑設(shè)計(jì)的目的是為人們提供一個(gè)更加舒適的生活和工作環(huán)境。只有根據(jù)人的基本要求設(shè)計(jì)建筑，合理規(guī)劃建筑的空間結(jié)構(gòu)，才能提高建筑的價(jià)值。在戶型面積相同的情況下，戶型設(shè)計(jì)方案往往是影響人們選擇建筑產(chǎn)品的主要因素，優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)往往引人注目。目前，在許多住宅設(shè)計(jì)過(guò)程中，過(guò)多的無(wú)效空間和公共設(shè)施占據(jù)了主要空間，這在一定程度上影響了住宅產(chǎn)品的選擇。根本原因是設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)房子的時(shí)候沒(méi)有把現(xiàn)實(shí)生活帶入設(shè)計(jì)過(guò)程，而是設(shè)計(jì)出來(lái)完成設(shè)計(jì)。

2 居住區(qū)規(guī)劃

2.1 基本原則

居住區(qū)以居住為主，但要合理布局各種輔助功能區(qū)。結(jié)合居住區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，居住建筑投影面積（建筑密度）所占土地比例應(yīng)控制在30%以下。綠化用地一般在35%以上，要盡可能擴(kuò)大，部分高檔小區(qū)達(dá)到50%以上。綠地的分布要按照集中與分散相結(jié)合的原則，讓居民近距離使用，科學(xué)布局不同區(qū)域的中心公園和中小型公園，例如，公園應(yīng)該有一個(gè)適當(dāng)?shù)囊?guī)模。中心綠地、主題公園和綠化是主要領(lǐng)域，此外還需要注意綠化的統(tǒng)一性，所有群體都要享受綠化。在分析消費(fèi)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上做出科學(xué)的定位，在這個(gè)社區(qū)的特色部分做出一個(gè)或幾個(gè)亮點(diǎn)，也是非常重要的，例如，在水文環(huán)境較好的居住區(qū)規(guī)劃中，附近的水系可以與當(dāng)?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)緊密結(jié)合，賦予設(shè)計(jì)產(chǎn)品一定的文化意義。

2.2 道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)

交通要合理分類，減少對(duì)居民區(qū)的影響。居住區(qū)的道路系統(tǒng)必須有明確的等級(jí)和結(jié)構(gòu)，主干道宜采用迂回形式，為景觀設(shè)計(jì)提供拓展空間。道路區(qū)域內(nèi)的內(nèi)部道路主要是僻靜的道路，應(yīng)減少交通和噪聲，保持空氣清新。人車分流是極其必要的，作為居住區(qū)外的主干道，景觀展示的重要性也要充分考慮。例如，在小區(qū)的設(shè)計(jì)中，把南面相鄰的道路作為城市主干道來(lái)考慮，盡管主要人口不在居住區(qū)南部，但降低建筑高度，擴(kuò)大建筑間距，設(shè)計(jì)景觀視覺(jué)通道，滿足開(kāi)發(fā)商事先的市場(chǎng)考慮和城市示范居住區(qū)的形象要求。

2.3 景觀設(shè)計(jì)

空間設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮增加綠色空間的可用性，因?yàn)樗鉀Q了不同類別的中心和綠色空間的正確分布。此外，景觀的設(shè)計(jì)也必須引起設(shè)計(jì)人員的重視。在如今的社會(huì)秩序中，大家庭等社會(huì)結(jié)構(gòu)逐漸被越來(lái)越少的家庭所取代。傳統(tǒng)的居住空間已從現(xiàn)代住宅計(jì)劃中消失，取而代之的是大型室內(nèi)和室外空間，向建筑師展示了建筑的外觀和開(kāi)放性，不僅改變了居民的生活，還讓人們有機(jī)會(huì)更好地相互了解，并使整個(gè)社區(qū)變得越來(lái)越強(qiáng)大。景觀設(shè)計(jì)師根據(jù)自身的主題和各個(gè)園林的季節(jié)，設(shè)計(jì)出優(yōu)秀的植物，讓居住區(qū)的居民看到，過(guò)上豐富的生活，對(duì)加強(qiáng)不同居民群體之間的聯(lián)系也起到了積極的作用。此外，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩項(xiàng)l件和具體情況，合理設(shè)計(jì)植物和水系也是一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。很多缺水城市還盲目設(shè)計(jì)居民區(qū)大水系。運(yùn)行成本高，管理不善，水系統(tǒng)難以充分發(fā)揮設(shè)計(jì)意圖。景觀面積在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常被浪費(fèi)。在這種情況下，與其盲目跟風(fēng)，不如多利用季節(jié)適應(yīng)性強(qiáng)的植物和綠地，回歸自然，最大程度體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。

2.4 智能化管理

居民越來(lái)越重視居住環(huán)境的安全與和諧，智能化的管理方式非常重要，一般來(lái)說(shuō)，在設(shè)計(jì)時(shí)普遍采取封閉的管理方式，保障了居民的生活和優(yōu)越感，還必須按照不同級(jí)別進(jìn)行封閉管理，有大單位和小單位之分，組團(tuán)分區(qū)要合理，普通戶要溝通，高檔社區(qū)可以相對(duì)封閉，管理嚴(yán)密。根據(jù)需要出售房屋的價(jià)格和面積，將社區(qū)人員區(qū)分開(kāi)來(lái)，分為高端社區(qū)和普通社區(qū)，普通社區(qū)可以更加重視便利性[1]。

3 住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3.1 平面布局合理性的設(shè)計(jì)原則

在設(shè)計(jì)中小型住宅時(shí)，首先要考慮平面布局問(wèn)題。合理的布局不僅節(jié)省了空間，而且提高了居住者的舒適度，這樣的戶型設(shè)計(jì)更加受到居民的喜愛(ài)。首先，適當(dāng)區(qū)分房屋不同區(qū)域的功能，明確動(dòng)靜區(qū)劃，讓住戶在不影響他人和自身放松的情況下享受舒適的生活，減少戶型帶給住戶的消極影響。其次，室內(nèi)布局節(jié)省空間，允許盡可能多地收集不同的房間，使室內(nèi)活動(dòng)更加方便。

3.2 戶型面積要適當(dāng)

中小型戶型的面積一般在90m2以下，一房型如圖1 所示，如果面積減少，可以節(jié)省更多的土地資源。因此，在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，應(yīng)在不影響居住者舒適度的情況下，盡可能減少占地面積。這也是房屋設(shè)計(jì)和建造中比較常用的一種方法。合理的設(shè)計(jì)，讓住戶即使面積不大，也能體驗(yàn)到更舒適的生活。如果房子的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)過(guò)于擁擠，居住者會(huì)感到很壓抑，而如果室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)過(guò)大，則會(huì)感覺(jué)太空虛，使得家庭缺乏應(yīng)有的溫暖和舒適。因此，在設(shè)計(jì)中小戶型時(shí)，要充分考慮住戶的感受，進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，以盡可能小的面積為住戶提供最佳的體驗(yàn)。

圖1 一房型

3.3 確保朝向和通風(fēng)的舒適性

住戶在選擇戶型時(shí)最看重的是空間各部分的朝向、采光和通風(fēng)是否方便。為達(dá)到中小戶型方位、通風(fēng)舒適的原則，尺寸單元不僅要考慮房屋本身的面積，還要考慮該地區(qū)的地理、氣候等環(huán)境。此外，應(yīng)徹底檢查周圍環(huán)境，確定是否有其他建筑物。樓層高度也會(huì)顯著影響照明和通風(fēng)，對(duì)于普通住宅臥室設(shè)計(jì)，應(yīng)盡量采光通風(fēng)方便，主臥朝南，南北通透，保持居室明亮清新[2]。

3.4 單元組合多元性設(shè)計(jì)

一般來(lái)說(shuō)，一梯兩套的組合能夠使居住者獲得更大的采光面積，也有利于房間通風(fēng)等，讓住戶進(jìn)入更理想的自然環(huán)境。但是對(duì)于中小戶型來(lái)說(shuō)，一梯兩套組合需要占用更大的面積，增加了負(fù)擔(dān)。一梯多套可以有效減少公攤面積，但會(huì)使住戶的居住條件變差。因此，在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)需要改變建筑物內(nèi)的單元組合，并允許住戶選擇最適合他們的組合。

3.5 具有技術(shù)性和科學(xué)性

隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展及生活水平的提高，人們對(duì)建筑技術(shù)提出了更高的要求，如智能化、自動(dòng)化、信息化、保溫、隔熱、隔塵、防水、防盜、節(jié)能等，在戶型設(shè)計(jì)中必須要充分考慮這些因素。房型設(shè)計(jì)在滿足了人們最基本的生活要求以后，還要不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)不同階段不同人群的多樣需求[3]。

3.6 增加高層住宅建筑的可變性

戶型設(shè)計(jì)的最終目標(biāo)是滿足消費(fèi)者對(duì)高層住宅的需求。因此，在高層住宅的設(shè)計(jì)過(guò)程中，要保持住戶定位，努力實(shí)現(xiàn)住戶對(duì)高層住宅的居住需求。但是，由于不同的居民有不同的生活方式和習(xí)慣，對(duì)高層住宅的需求也不同。然而，高層住宅并不能充分滿足所有居民的需求，通過(guò)適當(dāng)提高高層住宅的可變性，可以吸引住戶，增加波動(dòng)性。主要方法有兩種：①在設(shè)計(jì)高層住宅戶型時(shí)，設(shè)計(jì)師確保當(dāng)住戶想要改變室內(nèi)布局時(shí)，他們可以快速、順利地進(jìn)行更改，而無(wú)須進(jìn)行重大更改，并為居住者提供足夠的空間。②增加了平面圖組合的波動(dòng)性。在建造高層住宅的過(guò)程中，設(shè)計(jì)師必須對(duì)每個(gè)相鄰單元都有不同的特點(diǎn)。因此，將高層住宅投放市場(chǎng)，通過(guò)滿足不同人群的不同需求，可以有效解決市場(chǎng)調(diào)研不足的問(wèn)題。

3.7 節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)

在現(xiàn)有的房屋建筑中，不僅保溫層的設(shè)計(jì)存在很大的問(wèn)題，而且建筑的規(guī)劃和布局也存在很大的問(wèn)題，不夠科學(xué)合理。創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)在室內(nèi)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)中更加注重節(jié)能材料、工藝和技術(shù)的應(yīng)用，保證質(zhì)量，減少房屋內(nèi)部熱環(huán)境的影響。內(nèi)外熱交換供暖熱源日益合理消耗。內(nèi)部布局優(yōu)化完善。首先，使用體形因子的公式S=F0/V0 計(jì)算房屋的形狀因子。其中F0 是與大氣接觸的房屋外露外表面，V0 是建筑物。建筑物的形狀因素與其節(jié)能性能有著密切的關(guān)系。建筑物越大，它損失的熱量就越多。因此，優(yōu)化和創(chuàng)新布局設(shè)計(jì)的第一步是分析建筑系統(tǒng)模數(shù)和窗墻比，以設(shè)計(jì)合適的開(kāi)間進(jìn)深比。房屋平面圖中各功能區(qū)域的分布應(yīng)為方形，這樣可以提高寒冷季節(jié)室內(nèi)供暖的效率，減少熱源消耗。如果開(kāi)間過(guò)大，容易使屋內(nèi)的熱能迅速流失，不利于房間的保溫。如果開(kāi)間太小，會(huì)影響房子的采光。以體形系數(shù)3.0 為例，最佳開(kāi)間進(jìn)深比為1:1.5?；诖?，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)通過(guò)采暖系統(tǒng)的室內(nèi)空間布局和分布，實(shí)現(xiàn)對(duì)采暖范圍和設(shè)計(jì)溫度的分戶管理功能。

4 發(fā)展趨勢(shì)

4.1 適應(yīng)性與可變性

戶型設(shè)計(jì)賦予了房子適應(yīng)性與可變性，讓它成為一個(gè)成長(zhǎng)中的家。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)代人的生活方式變得更加快捷和多樣化，人與家庭的時(shí)間矛盾更加突出。如何在有效期內(nèi)充分發(fā)揮房子的作用，是迫切需要研究的適應(yīng)性和可變性。在住房空間本身不變的情況下，如何適應(yīng)不同的家庭生活模式和不同的家庭結(jié)構(gòu)變得越來(lái)越重要。開(kāi)發(fā)商提供的商品房往往不能提供多種戶型，同一戶型是否波動(dòng)性更大也是急需考慮的問(wèn)題[4]。

4.2 個(gè)性化

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，住宅產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣化和品質(zhì)化的趨勢(shì)，滿足不斷變化的職業(yè)需求，突出時(shí)代的家庭觀念，體現(xiàn)現(xiàn)代都市人的居住文化。住宅空間包括個(gè)人空間、外部空間和視覺(jué)空間。其中，個(gè)人空間當(dāng)然是住宅設(shè)計(jì)的重要組成部分。隨著信息社會(huì)的到來(lái)，人們的生活方式發(fā)生了很大的變化?，F(xiàn)代住宅不僅要有傳統(tǒng)居住場(chǎng)所的功能，還要有辦公和休閑場(chǎng)所的功能。

4.3 住宅節(jié)能是戶型設(shè)計(jì)中的政策導(dǎo)向

我國(guó)住房建設(shè)對(duì)能源、資源和環(huán)境的壓力越來(lái)越大，高資源消耗、高環(huán)境影響、低生產(chǎn)效率的普遍發(fā)展模式尚未消除。考慮到建筑物的容積率，結(jié)合住宅的節(jié)能、省地審查計(jì)劃，需優(yōu)化空間布局，減少對(duì)土地和空間的占用。因此，提高戶型的設(shè)計(jì)水平是住宅節(jié)能的重中之重。戶型設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照國(guó)家住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，控制造型因素，優(yōu)化平面空間，避開(kāi)東西向的房間，適當(dāng)控制外窗面積，利用熱能逐步減少熱橋等能源損失，達(dá)到年節(jié)能50%的要求。在節(jié)能設(shè)計(jì)中，必須充分考慮光、聲、熱等物理環(huán)境以及通風(fēng)對(duì)建筑整體節(jié)能的影響。例如，影響光系數(shù)的因素有窗戶與地面的比例，還有反射系數(shù)、遮擋系數(shù)、透光系數(shù)、污染程度等。在合格的聲學(xué)環(huán)境中，應(yīng)注意家居墻壁、房間墻壁、地板、門(mén)窗隔音以及各種房間設(shè)備和管道噪聲，綜合考慮房屋通風(fēng)、通風(fēng)和排風(fēng)流量、通風(fēng)裝置3 個(gè)方面的影響，要求房間內(nèi)沒(méi)有通風(fēng)死角或機(jī)械排風(fēng)換氣條件，以保持空氣清潔，防止氣體污染發(fā)生[5]。

5 結(jié)語(yǔ)

我國(guó)住房的面積和標(biāo)準(zhǔn)都有了很大的提高，可以設(shè)置走廊空間和門(mén)廳。而這種走廊空間和大廳在各種行動(dòng)空間中起到了過(guò)渡的作用，為各種行動(dòng)空間的銜接帶來(lái)了很多可能性。同時(shí)，隨著住宅配件品種的大幅增加，住宅配件的質(zhì)量也有了很大的提高。功能空間不需要硬墻相互隔離，避免生活行為的相互干擾，造成生活中相互啟發(fā)的缺失。21 世紀(jì)將是人類充滿希望的新時(shí)代。人類賴以生存的建筑及其建成的環(huán)境是自然再生裝置，人類成為主體，在這個(gè)系統(tǒng)中起主導(dǎo)作用。居住是人類生存最重要的需求。居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)樹(shù)立“以人為本、物為人用”的觀點(diǎn)，因地制宜地合理確定居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)模式，采用現(xiàn)代智能管理系統(tǒng)，重視居住區(qū)戶外空間的系列化設(shè)計(jì)，并以此作為人類生活的載體，優(yōu)化人的居住體驗(yàn)。