華夏幸福成就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“騰訊模式”

羅雪峰

11月27日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司（600340.SH）連發(fā)兩則公告，宣布與京東集團(tuán)、北方導(dǎo)航科技集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將規(guī)劃專(zhuān)業(yè)化電商綜合產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建智慧電商物流網(wǎng)絡(luò)和新生態(tài)體系，并涉足北斗車(chē)聯(lián)網(wǎng)、無(wú)人智能裝備和軍民融合電商產(chǎn)業(yè)，合作打造中國(guó)地方軍民融合產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

上述戰(zhàn)略合作是華夏幸福繼打造通航產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟之后，運(yùn)用產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟新方法打造產(chǎn)業(yè)集群的再次成功實(shí)踐。有分析認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟可實(shí)現(xiàn)招商引資乘數(shù)效應(yīng)，與明星企業(yè)結(jié)盟必將帶動(dòng)招商引資的幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)升級(jí)大潮之中，華夏幸福作為“盟主”應(yīng)時(shí)而生，將收獲估值和業(yè)績(jī)的雙提升。

實(shí)際上，電商、航天產(chǎn)業(yè)均是華夏幸?！耙粋€(gè)產(chǎn)業(yè)園就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群”理念之下，重點(diǎn)關(guān)注的新興產(chǎn)業(yè)之一，引入京東、北方導(dǎo)航等龍頭企業(yè)，既加大了華夏幸福以后在其他區(qū)域拓展園區(qū)的話(huà)語(yǔ)權(quán)，也增加了后期招商的穩(wěn)定性。此外，圍繞相關(guān)主題產(chǎn)業(yè)園，華夏幸?？梢詫⒄麄€(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)整合在一起，形成產(chǎn)業(yè)集群，將附加值急劇擴(kuò)大，此可謂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心密鑰。

“華夏幸福踐行產(chǎn)業(yè)發(fā)展‘三階論，造就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)‘騰訊模式。”國(guó)泰君安分析師認(rèn)為，過(guò)去十年，華夏幸福由偏于一隅走向全國(guó)，產(chǎn)業(yè)模式歷經(jīng)三度躍遷。

具體來(lái)說(shuō)，該分析師表示，華夏幸福在發(fā)展初期，由于園區(qū)單一且地域受限，更多承接了京津冀地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，此時(shí)產(chǎn)業(yè)焦聚占據(jù)主要地位，形成企業(yè)簇，企業(yè)落地更多是加法效應(yīng)。

進(jìn)入到第二階段后，這一企業(yè)簇模式深度發(fā)酵，華夏幸?？绠a(chǎn)業(yè)聯(lián)盟相繼締結(jié)，產(chǎn)業(yè)模式發(fā)生裂變，規(guī)模經(jīng)濟(jì)集中顯現(xiàn);而目前，華夏幸福旗下產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟交替融合，產(chǎn)業(yè)簇實(shí)現(xiàn)串聯(lián)，產(chǎn)業(yè)平臺(tái)應(yīng)運(yùn)而生，這一產(chǎn)業(yè)生態(tài)的形成意味著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“騰訊模式”雛形顯現(xiàn)。

“我們認(rèn)為華夏幸福正逐步進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)模式。”而海通證券分析師則認(rèn)為，華夏幸福近期的一連串大動(dòng)作，標(biāo)志著其產(chǎn)業(yè)屬性的再度加強(qiáng)。

國(guó)泰君安分析師預(yù)測(cè)，在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)升級(jí)大潮之中，未來(lái)三年內(nèi)，華夏幸福超越千億市值將成為大概率事件。