測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

葛延 高偉 殷立軍

北京帝測(cè)科技股份有限公司 北京 102200

引言

近幾年，在測(cè)繪工程越發(fā)重要的趨勢(shì)下，諸多新型技術(shù)開(kāi)始被融入測(cè)繪領(lǐng)域，這對(duì)于我國(guó)測(cè)繪領(lǐng)域的現(xiàn)代化發(fā)展能夠起到巨大的推動(dòng)效果。而傾斜攝影測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，可以通過(guò)若干傳感裝置，針對(duì)測(cè)量目標(biāo)展開(kāi)快速且精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)收集，將測(cè)量目標(biāo)的真實(shí)狀況展示在相關(guān)人員的面前，打破以往技術(shù)產(chǎn)生的各種限制與阻礙，提高了建筑測(cè)繪實(shí)體數(shù)據(jù)的測(cè)量完整性、精確性，使建筑不動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)量評(píng)估更為科學(xué)。

1 測(cè)繪新技術(shù)概述及其應(yīng)用價(jià)值

隨著時(shí)代的不斷發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，我國(guó)測(cè)繪技術(shù)水平也在不斷提升，各種測(cè)繪新技術(shù)也應(yīng)運(yùn)而生。相較于傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)，各種測(cè)繪新技術(shù)由于在專(zhuān)業(yè)水平、技術(shù)水平方面更加先進(jìn)、智能，給測(cè)繪工程帶來(lái)了極大程度的幫助和支持?，F(xiàn)代測(cè)繪新技術(shù)往往可以與網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)進(jìn)行高度融合，這不僅有利于提高工程測(cè)繪的整體質(zhì)量和效率，還有利于促進(jìn)我國(guó)工程測(cè)繪行業(yè)的信息化、智能化、自動(dòng)化發(fā)展。目前在測(cè)繪工程中常用的測(cè)繪新技術(shù)包括GPS技術(shù)、GIS技術(shù)、RS技術(shù)等。首先，GPS技術(shù)，即全球定位技術(shù)，屬于新一代衛(wèi)星導(dǎo)航與固定位系統(tǒng)，在測(cè)繪工程中應(yīng)用該項(xiàng)技術(shù)可以發(fā)揮顯著作用。這是因?yàn)镚PS技術(shù)由空間星座、地面控制等構(gòu)成，可以快速、高效、準(zhǔn)確地提供點(diǎn)、線、面要素的精確三維坐標(biāo)以及其他相關(guān)信息。該項(xiàng)技術(shù)還可以與用戶(hù)設(shè)備進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)連接，可以全天候、高精度、自動(dòng)化、高效益滿(mǎn)足測(cè)繪需求及要求。其次，GIS技術(shù)，即地理信息系統(tǒng)，就是一種為地理研究和地理決策服務(wù)的計(jì)算機(jī)技術(shù)系統(tǒng)。在測(cè)繪工程中應(yīng)用該項(xiàng)技術(shù)，基于計(jì)算機(jī)硬件及軟件系統(tǒng)的支持，可以采集、儲(chǔ)存、管理和分析整個(gè)或部分地球表層空間中的相關(guān)地理分布數(shù)據(jù)，可以為測(cè)繪工程提供精準(zhǔn)、可靠、全面的信息支撐。最后，RS技術(shù)，即遙感技術(shù)，可以從高空或外層空間接收來(lái)自地球表層各類(lèi)地理的電磁波信息，針對(duì)所收集的所有電磁波信息，可以通過(guò)掃描、攝影、傳輸、處理等，測(cè)繪和識(shí)別地表地物。將該項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用于測(cè)繪工程中，可以在很大程度上保證測(cè)繪工程的整體水平。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用

2.1 傾斜攝影測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的具體應(yīng)用

2.1.1 獲取數(shù)據(jù)。在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)定量測(cè)繪管理工作中，傾斜地形攝影自動(dòng)測(cè)量測(cè)繪技術(shù)與其他測(cè)繪技術(shù)手段相比，其可以獲得的自動(dòng)測(cè)繪定量數(shù)據(jù)更為精準(zhǔn)，且其定量測(cè)繪工作效率更高。在應(yīng)用傾斜視角攝影影像測(cè)量系統(tǒng)技術(shù)，進(jìn)行房屋不動(dòng)產(chǎn)影像測(cè)繪時(shí)，需要應(yīng)用各種無(wú)人機(jī)技術(shù)來(lái)進(jìn)行測(cè)繪相關(guān)影像數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)采集，在實(shí)際的影像測(cè)繪工作過(guò)程中，無(wú)人機(jī)雖然可以同時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)原始測(cè)繪影像進(jìn)行數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)獲取，但在這些數(shù)據(jù)采集工作過(guò)程中，為了能保證影像數(shù)據(jù)采集的準(zhǔn)確效果，必須要在所有光線均勻的曝光條件下及時(shí)開(kāi)展一些數(shù)據(jù)采集工作。當(dāng)用戶(hù)獲得技術(shù)相關(guān)的全套不動(dòng)產(chǎn)三維影像建模數(shù)據(jù)以后，有關(guān)技術(shù)人員就需要嚴(yán)格保證其影像可以完全符合三維影像建模的技術(shù)質(zhì)量控制要求，及時(shí)處理剔除不動(dòng)產(chǎn)符合條件的三維影像，保障了大數(shù)據(jù)影像預(yù)處理的技術(shù)整體應(yīng)用效果。在三維數(shù)據(jù)模型的開(kāi)發(fā)構(gòu)建應(yīng)用過(guò)程中，需要充分保障中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的信息完整性與信息真實(shí)性。在進(jìn)行無(wú)人機(jī)影像數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)獲取中，為有效保障相機(jī)數(shù)據(jù)獲取質(zhì)量，有關(guān)技術(shù)人員通常需要根據(jù)其實(shí)際需求，嚴(yán)格將獲取無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)飛行高度一般控制在200m左右，地面影像分辨率一般維持在4m左右，將飛機(jī)相片圖和航向圖的重疊分辨率控制在80%左右，保障相機(jī)影像中的數(shù)據(jù)獲取質(zhì)量。

2.1.2 處理數(shù)據(jù)。以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪處理舉例，在測(cè)繪處理過(guò)程中應(yīng)用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)，主要目的是通過(guò)無(wú)人機(jī)技術(shù)，直接進(jìn)行對(duì)相關(guān)測(cè)繪數(shù)據(jù)的科學(xué)處理，在測(cè)繪數(shù)據(jù)的處理過(guò)程中，有關(guān)測(cè)繪人員必須首先要根據(jù)測(cè)繪數(shù)據(jù)的實(shí)際使用功能需求，做好對(duì)于光線、鏡頭等的數(shù)據(jù)科學(xué)處理控制，保障了對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)處理的技術(shù)整體應(yīng)用效果。隨后，應(yīng)用ssmart 3D軟件，對(duì)從中獲得的三維影像以及數(shù)據(jù)等元素加以分析整合與合理利用，進(jìn)而可以構(gòu)建一個(gè)相應(yīng)的三維影像模型。傾斜角的攝影角度測(cè)量在該技術(shù)的廣泛應(yīng)用下，可以輕松獲得房子實(shí)景圖、位置、界址以及房子邊長(zhǎng)等，應(yīng)用了安全站儀等檢測(cè)設(shè)備，可以輕松實(shí)現(xiàn)對(duì)房子邊長(zhǎng)對(duì)比數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)測(cè)量，通過(guò)進(jìn)行相應(yīng)的邊長(zhǎng)對(duì)比數(shù)據(jù)分析，有效率地實(shí)現(xiàn)了對(duì)房子攝影位置參數(shù)等的實(shí)時(shí)檢驗(yàn)。在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地測(cè)繪中，為了能保證我國(guó)傾斜區(qū)域攝影影像測(cè)量處理技術(shù)的準(zhǔn)確應(yīng)用以及效果，需要以我們測(cè)量的一些實(shí)際結(jié)果為數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，做好一些相關(guān)的野外信息數(shù)據(jù)等的采集與分析處理，通過(guò)三維化的激光影像掃描檢測(cè)技術(shù)等，對(duì)我們采集的野外信息以及數(shù)據(jù)等能夠加以測(cè)量準(zhǔn)確性進(jìn)行檢驗(yàn)，進(jìn)而可以獲得一些相應(yīng)的三維化和模型化的矢量圖，當(dāng)疊加這些矢量圖后，雖然能在一定量的程度上保持較好的傾斜區(qū)域影像吻合度，但如果在一些外部環(huán)境因素的直接影響下，會(huì)容易出現(xiàn)影像錯(cuò)位等各種情況，應(yīng)用一些相關(guān)的科學(xué)計(jì)算與數(shù)據(jù)分析處理軟件等，能夠有效保障傾斜影像測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確精度，保障我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地測(cè)繪測(cè)量工作的正常順利開(kāi)展。

2.2 GPS測(cè)繪技術(shù)的改革創(chuàng)新

GPS測(cè)繪技術(shù)主要是通過(guò)對(duì)衛(wèi)星定位系統(tǒng)的利用，對(duì)地面空間極端警醒，確定地面點(diǎn)距離之間的實(shí)際數(shù)據(jù)從而獲得精準(zhǔn)的作為位置，隨著全球衛(wèi)星系統(tǒng)的不斷普及、發(fā)展和更新，GPS技術(shù)已經(jīng)在各行各業(yè)中都有著較為廣泛的應(yīng)用，比如在我國(guó)的交通行業(yè)、水利行業(yè)、城市建設(shè)、金融等，在這些領(lǐng)域中GPS技術(shù)應(yīng)用已經(jīng)取得較為明顯的優(yōu)勢(shì)。

2.3 GIS技術(shù)應(yīng)用的問(wèn)題及對(duì)策

GIS技術(shù)是一項(xiàng)集多種先進(jìn)技術(shù)為一體的科學(xué)技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)一體化的數(shù)據(jù)信息處理，還可以將數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)換為直觀、清晰的立體圖形，這對(duì)提高測(cè)繪工程的整體水平具有重要的作用[1]。比如，在水利工程測(cè)繪工作中，可以利用GIS技術(shù)來(lái)計(jì)算水利工程的庫(kù)容。在具體應(yīng)用中，可以基于GIS技術(shù)建立坐標(biāo)系統(tǒng)，然后通過(guò)影像掃描技術(shù)進(jìn)行定位，整個(gè)測(cè)繪過(guò)程可以避免氣候、地形等因素干擾，保證測(cè)繪的精準(zhǔn)性?；贕IS技術(shù)的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)，目前其在測(cè)繪工程中也有著廣泛的應(yīng)用。在實(shí)踐應(yīng)用過(guò)程中，GIS技術(shù)也存在一些問(wèn)題，其中較為突出的問(wèn)題是三維立體模型的可視化。目前大部分GIS軟件都具有三維顯示功能，但是系統(tǒng)還是通過(guò)數(shù)字高程模型（DEM）進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，展示地形信息，所以三維信息無(wú)法精準(zhǔn)、全面展現(xiàn)，這會(huì)對(duì)測(cè)繪工程的開(kāi)展工作造成直接影響。針對(duì)GIS技術(shù)應(yīng)用過(guò)程中存在的三維立體模型的可視化問(wèn)題，可以通過(guò)合理應(yīng)用輔助軟件來(lái)優(yōu)化GIS技術(shù)，從而提高GIS技術(shù)的應(yīng)用水平。在具體應(yīng)用中，測(cè)繪單位可以借助數(shù)字化、電子化技術(shù)，或者通過(guò)輔助軟件來(lái)完成三維模型的構(gòu)建。以深圳西戈軟件技術(shù)有限公司自主研發(fā)的CG-Engine三維渲染引擎和CG-CUBEGIS三維GIS軟件平臺(tái)為例，其不僅可以構(gòu)建三維模型，還可以支持一個(gè)工程數(shù)據(jù)同時(shí)在PC端、Web端和移動(dòng)端三方發(fā)布，三端數(shù)據(jù)同源同步，這對(duì)提高測(cè)繪工程整體工作效率及質(zhì)量具有重要的意義。測(cè)繪單位在應(yīng)用GIS技術(shù)時(shí)應(yīng)該認(rèn)識(shí)到采用GIS技術(shù)的局限性，對(duì)各種輔助軟件、輔助技術(shù)應(yīng)該有全面的了解和把握，將各種輔助軟件與技術(shù)和GIS技術(shù)相結(jié)合，從而提高整體技術(shù)水平。

2.4 三維模型的建立

建立準(zhǔn)確的三維立體模型將實(shí)際的地理信息實(shí)現(xiàn)可視化效果，有利于地理分析工作的進(jìn)一步完成。在建模過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按照完整的建模流程，進(jìn)行影像數(shù)據(jù)整理、數(shù)據(jù)偏差修正、控制點(diǎn)影像關(guān)聯(lián)、提取點(diǎn)云信息以及建立三維模型等工作。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪調(diào)查，應(yīng)當(dāng)對(duì)每間房屋進(jìn)行測(cè)量，利用三維詞匯系統(tǒng)將二維與三維進(jìn)行良好交互，提升其工作效率[2]。在對(duì)測(cè)繪精度進(jìn)行分析的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)保證建模的精準(zhǔn)度，結(jié)合建模結(jié)果，了解實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)信息。為保證其檢測(cè)精度符合相關(guān)要求，應(yīng)當(dāng)選取多個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，比較其采集的數(shù)據(jù)結(jié)果及實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)，從而驗(yàn)證測(cè)繪工作的精確度。在建模工作中還應(yīng)注意矢量化圖的空間校正，在實(shí)際測(cè)繪工作中產(chǎn)生的任何一個(gè)較小程度的誤差，在三維模型中都會(huì)增大誤差程度，這就要求在工作中需要對(duì)三維模型繪制的矢量圖中進(jìn)行空間校正，主要是進(jìn)行幾何圖形校正，并且應(yīng)用橡皮頁(yè)變換法進(jìn)行校正工作，提升其校正效果。

2.5 3S測(cè)繪技術(shù)的改革創(chuàng)新

現(xiàn)階段測(cè)繪工程進(jìn)行的過(guò)程中，3S測(cè)繪技術(shù)是應(yīng)用最為廣泛的技術(shù)類(lèi)型，3S主要包含GIS、GPS、RS技術(shù)。在應(yīng)用的過(guò)程中，3S技術(shù)能夠不受時(shí)間、空間與環(huán)境的限制，對(duì)各種情況數(shù)據(jù)進(jìn)行精準(zhǔn)的采集，更好地確保實(shí)際測(cè)繪工程數(shù)據(jù)結(jié)果的質(zhì)量，不斷提升測(cè)繪工程實(shí)際工作的質(zhì)量。同時(shí)，3S技術(shù)的應(yīng)用能夠降低工作人員實(shí)際的工作量，在復(fù)雜地段中開(kāi)展測(cè)繪工程，也能夠?qū)ぷ魅藛T自身的安全進(jìn)行保障。在實(shí)際應(yīng)用的過(guò)程中，能夠良好完成對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)信息的采集，確保數(shù)據(jù)信息結(jié)果更為直觀，高效識(shí)別測(cè)繪目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)距離的測(cè)繪，對(duì)測(cè)繪工程的整體質(zhì)量進(jìn)行保障。

3 提高測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用效果的措施

3.1 增強(qiáng)對(duì)測(cè)繪技術(shù)的關(guān)注

在對(duì)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行完善時(shí)，對(duì)其的創(chuàng)新是很重要的。在對(duì)其進(jìn)行創(chuàng)新時(shí)，相關(guān)工作人員可以從以下幾個(gè)方面著手。第一，重視對(duì)傳統(tǒng)管理理念的創(chuàng)新，通俗來(lái)講，測(cè)繪技術(shù)單位對(duì)測(cè)繪技術(shù)的要求在很大程度上會(huì)影響測(cè)繪工作的質(zhì)量和效果，因此，測(cè)繪單位需要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪單位技術(shù)精度控制理念的管理。第二，在具體的工作中，對(duì)于相關(guān)體制的完善也是很重要的，因此，相關(guān)工作人員要制定完善的體系以及測(cè)繪的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這樣不僅能夠規(guī)范工作人員的行為，而且也能夠有效促進(jìn)測(cè)繪精準(zhǔn)度的提高。

3.2 提升工作人員的專(zhuān)業(yè)能力

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)其結(jié)果的準(zhǔn)確性要求較高，并影響不動(dòng)產(chǎn)登記的工作效果，對(duì)國(guó)家建設(shè)與發(fā)展有重要意義[3]。測(cè)繪人員的工作能力與工作效果會(huì)影響測(cè)繪工作的結(jié)果和準(zhǔn)確性，因此，工作人員應(yīng)當(dāng)不斷提升工作能力，保證工作質(zhì)量。測(cè)繪部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)工作人員的技術(shù)考核，要求工作人員具備專(zhuān)業(yè)技能證書(shū)，做到持證上崗，以較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)能力完成相關(guān)測(cè)繪工作，同時(shí)測(cè)繪部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)技術(shù)人員的培訓(xùn)，使工作人員的工作能力不斷提高。相關(guān)工作人員可以通過(guò)完善的考核制度與培訓(xùn)制度，提升自身工作能力。

3.3 完善數(shù)據(jù)分析過(guò)程

完善數(shù)據(jù)分析過(guò)程可進(jìn)一步提高測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用效果。作為一名測(cè)量技術(shù)人員需要全面熟悉測(cè)量區(qū)域內(nèi)與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合相關(guān)的測(cè)量數(shù)據(jù)庫(kù)，選擇合適的測(cè)量設(shè)備和測(cè)量技術(shù)，并不斷完善不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行整理的過(guò)程中，需要先應(yīng)用已經(jīng)存在的數(shù)據(jù)信息，之后再對(duì)實(shí)地?cái)?shù)據(jù)信息進(jìn)行采集。其中與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量有關(guān)的數(shù)據(jù)有控制數(shù)據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)、地類(lèi)數(shù)據(jù)等。整個(gè)的數(shù)據(jù)分析過(guò)程要確保數(shù)據(jù)格式的有效性，在立足數(shù)據(jù)庫(kù)要求的基礎(chǔ)上，編輯和整理相關(guān)數(shù)據(jù)，隨后再對(duì)其匯總，構(gòu)建完善的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)庫(kù)。

3.4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的創(chuàng)新與管理優(yōu)化對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃及不動(dòng)產(chǎn)登記有重要影響。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，結(jié)合多種技術(shù)手段，運(yùn)用新型技術(shù)優(yōu)勢(shì)，可提升測(cè)繪效果。為提升測(cè)繪技術(shù)及效果，應(yīng)不斷提升工作人員的專(zhuān)業(yè)能力、提升測(cè)繪技術(shù)的統(tǒng)一性、提高坐標(biāo)轉(zhuǎn)換質(zhì)量等。