城市保障性住房戶型優(yōu)化設(shè)計研究
——以合肥市為例

許琛 侯子凡 林曉東

南京工業(yè)大學(xué)/建筑學(xué)院 江蘇 南京 211816

引言

近年來，我國經(jīng)濟得到快速發(fā)展，城市化的進程顯著加快，大量人口涌入城內(nèi)，住建房數(shù)量隨之增加，國內(nèi)城市房價水漲船高，中低收入人群難以負擔高昂的房價，面對土地資源緊張而房價居高不下的現(xiàn)實情況下，各級政府近年來建設(shè)了大批保障性住房來解決這一重大民生問題。合肥作為安徽省省會和新一線城市，吸引了大量企業(yè)落戶，創(chuàng)造了大量就業(yè)機會，引進了外地高素質(zhì)人才，再加上本地人口的增長，拉動了合肥房價，使得住房矛盾激增，保障房需求量增加，保障房的建設(shè)數(shù)量在全國居于很高水平。但合肥保障房在建設(shè)和使用中也出現(xiàn)了一些問題，本文針對戶型使用上存在的普遍問題，提出戶型的精細化設(shè)計措施以及戶型組合方法，以此提高生活居住質(zhì)量和幸福感。

1 合肥地區(qū)保障性住房戶型現(xiàn)狀

本文對合肥地區(qū)的保障房現(xiàn)階段的使用和建設(shè)情況進行了調(diào)研分析，針對保障房戶型上的使用后反饋，得出合肥地區(qū)保障房當前的問題，主要分為以下幾個方面。

1.1 功能配置標準較低

①與普通商品房相比，開間和進深比例不適宜，造成使用上不舒適；②衛(wèi)生間很少考慮到“干濕分離”的設(shè)計；③大部分保障房戶型缺少儲藏空間，物品暴露在外，空間利用率低。

1.2 空間設(shè)計缺乏靈活性

①保障房平面布局轉(zhuǎn)折較多，采光和通風(fēng)效率低；②平面布局未考慮動靜分區(qū)以及隱私性和人性化；③空間布局未考慮家庭內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家庭生活模式以及使用人群不同年齡心理需求等變化來進行調(diào)整。

2 保障性住房戶型設(shè)計發(fā)展趨勢

2.1 戶型細部的精細化設(shè)計

為了順應(yīng)把我國建設(shè)成資源節(jié)約型社會的政策，通過在住宅中引入精細化設(shè)計理念，可以提升保障性住房空間的綜合利用率、實用性和美觀性，實現(xiàn)住宅的可持續(xù)發(fā)展。同時精細化設(shè)計充分考慮了人性化的細節(jié)設(shè)計，為人們帶來的舒適和便利，提高了住宅品質(zhì)，有利于住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此住宅戶型精細化設(shè)計是未來保障房戶型設(shè)計的必然趨勢[1]。

2.2 重視建筑的節(jié)能設(shè)計

我國大力提倡發(fā)展可持續(xù)建筑，建筑節(jié)能作為其關(guān)鍵的技術(shù)措施之一，關(guān)系到建筑走向滅亡還是自然發(fā)展，建筑平面布局是影響建筑節(jié)能的重要因素，因此，未來戶型設(shè)計注重平面布局方式，優(yōu)化各個功能房間的這方式[2]。

3 保障性住房戶型設(shè)計的影響因素

3.1 保障房的性質(zhì)

根據(jù)《安徽省保障性住房建設(shè)標準》DB34/1524-2011的一般規(guī)定，保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用房和限價商品房等，遵循集約用地原則，符合當?shù)亟?jīng)濟水平，順應(yīng)對小戶型住房的需求，保障性住房在設(shè)計時需堅持“控制面積、完善功能、精細設(shè)計、基本裝修”原則，立面造型簡潔，平面布局緊湊規(guī)整減小公攤，綜合考慮建筑節(jié)能，雖然為了降低中低收入購房壓力而縮減成本，但設(shè)計標準不應(yīng)降低，需要強調(diào)以人為本的人性化設(shè)計[3]。

3.2 家庭結(jié)構(gòu)

研究家庭結(jié)構(gòu)是進行戶型設(shè)計的基本出發(fā)點，隨著物質(zhì)水平的提升和思想觀念的變化，家庭結(jié)構(gòu)也由此變得多種多樣，如單身家庭、核心家庭、主干家庭、聯(lián)合居民等等。不僅如此，家庭成員的構(gòu)成也會對戶型設(shè)計產(chǎn)生影響，如兒童對室內(nèi)物理環(huán)境具有特殊要求，居室色彩和家具尺度應(yīng)符合兒童特征，老年人和殘疾人由于行動不便，在戶型設(shè)計時需要考慮室內(nèi)無障礙設(shè)計等等。

3.3 其他因素

在保障房項目立項前，先進行市場調(diào)研，了解所在地段的住宅需求，如戶型結(jié)構(gòu)、戶型面積、戶型朝向。同時，國家相關(guān)的政策法規(guī)，當?shù)卣咭?guī)范和調(diào)控措施也會對戶型設(shè)計產(chǎn)生影響。

4 保障性住房戶型優(yōu)化設(shè)計

4.1 功能空間精細化設(shè)計

本文對合肥地區(qū)已有的的保障性住房戶型設(shè)計案例中進行分析和研究，并通過查閱文獻、收集資料等途徑，從住戶需求出發(fā)，基于人體工程學(xué)理論，來分析得出相應(yīng)的意向細節(jié)設(shè)計、家具布置方式以及適宜的尺度。

4.1.1 起居空間和餐廳優(yōu)化設(shè)計策略：起居室是整個戶型布局的核心，是家庭成員主要的公共活動空間，具有較高的使用頻率，由于保障房面積受限，起居室按照常規(guī)的商品房起居室布局設(shè)計會降低舒適性，因此，在設(shè)計時，應(yīng)當從人體工學(xué)角度出發(fā)，使住戶在通行時不產(chǎn)生壓迫感。起居室應(yīng)當方正寬敞，其使用面積不應(yīng)小于12m2。餐廳在戶內(nèi)面積緊張時可考慮與起居室連通，餐廳面積可減少。此外，起居室應(yīng)考慮老人和小孩的潛在需求，如有可供小孩玩耍和儲藏玩具的空間，注重老人和小孩安全性。

4.1.2 臥室（含書房）優(yōu)化設(shè)計策略：主臥室基本配置要求是雙人床+雙床頭柜+衣柜+電視，根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011的要求和臥室家具的常用尺寸分析，最低開間3.2m，進深3.4m才能滿足最低的舒適性要求。此外，還應(yīng)考慮照顧嬰兒和女性的潛在需求，在基本配置要求上，應(yīng)適當增加化妝臺和嬰兒床的配置。從戶型使用的生命周期來看，次臥一般先作為夫妻家庭的書房兼客臥，后來有小孩后，作為老人臥室，最后嬰兒長大后成為兒童房，所以，次臥要有足夠空間放置雙人床，以滿足未來使用要求。書房或?qū)砜赡茏鳛閮和顒佑梅?，其功能單一，因此滿足基本需求即可，一般經(jīng)濟面積約6m2。

4.1.3 廚房優(yōu)化設(shè)計策略：廚房基本配置要素為冰箱位+灶具+臺盆+臺面，根據(jù)廚房平面形狀不同，排布方式存在差異，可以有單排型、L型、雙排型和U型布置，其中U型布置最為經(jīng)濟合理。其中單排型廚房指利用廚房的一面墻進行操作臺的布置，這種布置方式適用于面積和開間較小的廚房，但使用效率低，空間利用率低；L型廚房指利用廚房的兩面墻進行操作臺的布置，適用于方形或狹長的廚房，此種布置方式操作臺整體性強，但轉(zhuǎn)角處利用率不高；雙排型廚房指利用廚房的相對兩面墻進行操作臺的布置，適用于開間較大的廚房，此種布置方式空間利用率高，但管井會占用廚房較大空間，造成使用不便和影響美觀；U型廚房指利用廚房的三面墻進行操作臺的布置，適用于空間面積較大的廚房，此種布置方式操作臺連續(xù)，空間利用高，但無法設(shè)置生活陽臺。在《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011中規(guī)定，由臥室、客廳、廚衛(wèi)等組成的住宅廚房建筑面積應(yīng)大于4m2，采用單排式布置的廚房凈寬應(yīng)大于1.5m，雙排式廚房兩排間距應(yīng)大于0.9m。

4.1.4 衛(wèi)生間優(yōu)化設(shè)計策略：衛(wèi)生間具有洗澡和洗漱功能，使用頻率高，因此需要設(shè)置足夠的收納空間和干濕分離的措施。在進行平面尺寸設(shè)計時，需要綜合考慮潔具的尺寸和人的活動尺度，在滿足人體工程學(xué)的要求基礎(chǔ)上設(shè)計，如坐便器最前端距離遮擋物間距要500~600mm左右，盥洗池中間帶你距離墻面間距不小于400mm，淋浴器中間點距離墻面間距不小于400mm等等，以保證用戶在使用過程中的舒適性。在進行布局設(shè)計時，要考慮干濕分離和女性的隱私性，因此在衛(wèi)生間面積緊張時，可做到洗手臺室與馬桶、沐浴的部分分離，沐浴和馬桶可以通過簡易的浴簾遮擋，沐浴靠內(nèi)。在面積充足時，可做到三分離。此外，在戶型設(shè)計時合理布局，避免出現(xiàn)暗衛(wèi)，保證衛(wèi)生間自然通風(fēng)和自然采光。

4.1.5 陽臺優(yōu)化設(shè)計策略：陽臺功能豐富，除了晾曬洗衣，休閑娛樂功能外，還兼具儲物功能。在進行陽臺設(shè)計時，可以考慮面積允許的情況下設(shè)置 “雙陽臺”，即生活陽臺和景觀陽臺。景觀陽臺滿足晾曬、健身、閱讀、種植、收納等功能，陽臺寬度不宜小于1.2m，也不宜大于1.8m，否則影響室內(nèi)采光通風(fēng)。生活陽臺滿足洗衣和洗滌用品收納功能，晾曬衣桿寬度約1.2m，洗衣機寬度約0.6m，因此生活陽臺寬度1.2m~1.5m為宜。除此之外，陽臺應(yīng)考慮儲物功能，陽臺側(cè)墻可設(shè)計為實墻，方便以后安裝儲物柜。

4.1.6 玄關(guān)優(yōu)化設(shè)計策略：玄關(guān)是室內(nèi)外的過渡空間，可以儲物和保障室內(nèi)隱私。在平面設(shè)計時，首先考慮家具尺寸的大小，即玄關(guān)柜或鞋柜的尺寸，以最小的鞋柜尺寸300mm來看，加上過道最小尺寸900mm，玄關(guān)寬度不宜低于1200mm，從舒適性考慮，保障房玄關(guān)面積應(yīng)保證在2~4m2，寬度宜1200~2400mm。宜在玄關(guān)入口處設(shè)置收納空間，玄關(guān)柜體可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)特征和使用習(xí)慣定制設(shè)計。

4.1.7 儲藏空間優(yōu)化設(shè)計策略：通過筆者對保障房使用情況調(diào)研發(fā)現(xiàn)儲藏空間對保障房住戶的需求非常大，因此在戶型設(shè)計時，需要充分考慮住戶的儲物需求，合理安排儲物空間，可結(jié)合玄關(guān)、衛(wèi)生間、陽臺和公共區(qū)域整體設(shè)計，如在玄關(guān)設(shè)置鞋柜和儲物柜，在衛(wèi)生間洗漱臺下方和下方設(shè)置儲物柜和儲物隔板，在廚房操作臺下方和上方設(shè)置儲物柜和儲物隔板，設(shè)置榻榻米形式的床，增加儲物空間等等。

4.1.8 設(shè)備設(shè)施：設(shè)備平臺可以利用凸窗和窗臺下方空間，這樣既實現(xiàn)集約空間目的，又保證保障房立面美觀性和完整性。

4.2 套型空間的組合優(yōu)化設(shè)計

根據(jù)《安徽省保障性住房建設(shè)標準》DB34/1524-2011的規(guī)定，除了宿舍類公共租賃住房外，保障性住房應(yīng)按照套型設(shè)計，套型設(shè)計時需要做到合理分區(qū)，住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居廳、廚房、廁所以及陽臺等基本功能空間。根據(jù)保障性住房套型建筑面積可分為四類：30型、40型、50型和60型。套型設(shè)計時應(yīng)集約布置，流線簡潔，減少交通面積。因此針對不同套型，在總結(jié)大量實際案例經(jīng)驗和使用后評價，提出不同的優(yōu)化設(shè)計策略。

4.2.1 一室兩廳戶型的套型組合：當前合肥地區(qū)保障性住房中一室兩廳的戶型設(shè)計已經(jīng)較為成熟，經(jīng)過實踐經(jīng)驗以及統(tǒng)計分析，得出當前一室兩廳戶型設(shè)計的基本方法為：宜采用“一字型單側(cè)模式”的流線布置，廚房采用U型布置方式，分區(qū)布置活動空間，這樣既可做到動靜分離，又保證了隱私性，同時該布局方式平面方正，轉(zhuǎn)折較少，便于裝配化施工和節(jié)能?？梢园醇彝ソY(jié)構(gòu)的特征需求增加或減小功能空間的面積，如單身家庭的公共活動較少，所以在設(shè)計戶型時可以將起居室和臥室等空間適當減小，廚房和衛(wèi)生間面積可以適當增加，根據(jù)住戶的行為活動特征，可以考慮弱化功能空間之間的部分界限。

4.2.2 兩室兩廳戶型的套型組合：兩房戶型是保障性住房中占比最大的戶型，比較適合于一對夫妻帶一個孩子以及老年夫婦結(jié)構(gòu)及年輕夫妻結(jié)構(gòu)的家庭。因此，起居室需要有足夠的儲物空間和家庭活動空間，同時各個功能房間需要考慮老年人及幼童的心理需求。兩室兩廳戶型設(shè)計的基本方法為：宜采用 “L型垂直模式”的組織方式，廚房采用L型布置方式，衛(wèi)生間做到干濕分離，起居室和臥室面積適當增加，方便家庭娛樂和幼兒特殊需求。

4.2.3 三室兩廳戶型的套型組合：三房戶型在保障房政策中一般是三代共同居住生活的家庭才能申請，因此在設(shè)計時需要考慮三代人不同的生活習(xí)慣，保證私密性和動靜分離，提升家庭的居住質(zhì)量。除此以外，還要考慮空間適老化的需求以及足夠的儲物空間。三室兩廳戶型設(shè)計的基本方法為：“一字型雙側(cè)平行模式”的組織方式，廚房采用U型布置方式，衛(wèi)生間干濕分離，將老人房單獨設(shè)置，互不干擾。

5 結(jié)束語

保障性住房區(qū)別于一般的商品房，其價值在于適應(yīng)了城市快速發(fā)展背景下低收入人群對于住房的需求，因其建筑面積偏小，購房或租房價格低廉，降低低收入人群的消費壓力，保障性住房必然會與時代共存?？紤]到未來住宅的可持續(xù)發(fā)展以及以人為本的住宅設(shè)計理念，未來保障房的戶型設(shè)計必然要精細化和人性化，在設(shè)計時深入了解住戶的居住習(xí)慣和使用需求，營造更加舒適、健康、可持續(xù)的居住空間。