綠色建筑發(fā)展與經(jīng)濟效益評價分析

■蔣晨茜 羅藝恒

（湘南學(xué)院）

引 言

近年來，隨著人們生活水平的提升，對于建筑本身和居住的環(huán)境有了越來越高的要求，但是大量的公共建筑和人居住宅在建造的過程中，浪費了許多自然資源和不可再生能源，對于整個城市的生態(tài)環(huán)境造成了不利的影響。因此設(shè)計師在設(shè)計建筑的過程中，應(yīng)該以改善人居生態(tài)環(huán)境為目標，有效提升能源和資源的利用效率，實現(xiàn)節(jié)約資源，保護生態(tài)環(huán)境的目標。建筑行業(yè)在發(fā)展的過程中，也應(yīng)該融入可持續(xù)發(fā)展的理念，通過技術(shù)創(chuàng)新來降低能源和資源的損耗，降低廢棄物的排放量，為人們提供一個健康舒適的居住環(huán)境，還能推動綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展，不斷提升綠色建筑的經(jīng)濟效益。因此，對于綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀與經(jīng)濟效益的評價進行分析，是非常有必要的。

1 傳統(tǒng)建筑能源消耗現(xiàn)狀分析

隨著時代和社會的發(fā)展，房地產(chǎn)與建筑業(yè)之間的結(jié)合越來越緊密，并且給社會的發(fā)展帶來了巨大的經(jīng)濟效益，逐漸成為了國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。但是傳統(tǒng)建筑業(yè)在實際發(fā)展的過程中面臨一系列問題，比如高能耗、低效率等問題，這種傳統(tǒng)建筑業(yè)的發(fā)展模式對于我國建筑經(jīng)濟的發(fā)展造成了不利的影響，使得建筑的經(jīng)濟效益難以得到有效的提升。雖然建筑業(yè)的發(fā)展能夠增加我國的GDP，但是也存在著許多問題，據(jù)調(diào)查研究顯示，我國建筑行業(yè)所消耗的資源占總資源的30%左右，許多城鄉(xiāng)建筑項目都屬于高耗能，高污染的項目。如果建筑行業(yè)還不采取相關(guān)的措施來解決能源消耗問題，在新的經(jīng)濟模式下很難提升自己的經(jīng)濟效益，對于我國社會的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響，難以改善城市居民的居住環(huán)境。

2 我國綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀分析

人類的生活一直處于環(huán)境中，包括自然環(huán)境和社會環(huán)境。人類社會的發(fā)展離不開自然環(huán)境，綠色建筑不能影響自然環(huán)境的和諧發(fā)展，同時這也是綠色建筑設(shè)計理念的基本內(nèi)涵之一，建筑工程在施工的過程中難免會對自然環(huán)境有一定的破壞性，綠色建筑可以最大限度的降低這種破壞程度，從而促進綠色建筑與自然環(huán)境和諧共存,綠色建筑以環(huán)境保護為設(shè)計目標，設(shè)計師在最初進行建筑設(shè)計的時候，首先應(yīng)該結(jié)合我國提出的可持續(xù)性發(fā)展原則，圍繞環(huán)境保護作為設(shè)計目標來進行綠色建筑設(shè)計，把生態(tài)學(xué)與建筑學(xué)結(jié)合起來。

隨著時代和社會的發(fā)展，人們的環(huán)保意識越來越強，綠色建筑已經(jīng)成為許多房地產(chǎn)商、設(shè)計師、消費者所追求的目標，對于建筑的質(zhì)量和質(zhì)量的環(huán)境有了更高的要求。與西方發(fā)達國家相比，我國城市化進程還存在許多問題。一方面我們國家環(huán)保體系的建設(shè)還為完善，一些建筑施工單位為了實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化還在隨意破壞人類生存的環(huán)境。另一方面我們國家在新能源的開發(fā)與應(yīng)用領(lǐng)域還處于落后狀態(tài)，還會造成能源浪費的狀況，這些因素都會對我國綠色建筑發(fā)展造成不利影響。

21世紀以來，綠色建筑受到越來越多的重視，我國政府也確定了綠色建筑評價標準，具體體現(xiàn)在以下幾方面，該建筑是否從全生命周期的角度出發(fā)去設(shè)計、是否能夠最大限度的節(jié)約資源、是否實現(xiàn)了減少環(huán)境污染的目標。綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展的主要目標就是為城市居民提供一個健康，舒適的居住環(huán)境，以建筑與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展為根本目標，以此來不斷提升綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展水平。我國綠色建筑在發(fā)展的過程中，堅持因地制宜的原則，各個地區(qū)《綠色建筑評價標準》為依據(jù)，結(jié)合當?shù)氐沫h(huán)境、氣候、資源等特點，有15個省市自治區(qū)已經(jīng)制定出地方性的綠色建筑評價標準。

對于綠色建筑經(jīng)濟來說，最主要的目標就是實現(xiàn)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，要鼓勵全市居民積極參與到綠色建筑效益發(fā)展的過程中，努力建成一個輕松舒適的居住區(qū)，不斷提升綠色建筑經(jīng)濟效益，為我國社會經(jīng)濟的發(fā)展貢獻出屬于自己的力量。

就目前的情況來看，綠色建筑經(jīng)濟有著廣闊的發(fā)展前景，我國屬于綠色建筑發(fā)展的黃金時期，倡導(dǎo)綠色建筑經(jīng)濟對于優(yōu)化全球資源結(jié)構(gòu)有十分重要的意義，以此來實現(xiàn)節(jié)約資源，保護環(huán)境的根本目標。但是具體的實踐操作過程與綠色建筑經(jīng)濟存在一定的差異，許多地產(chǎn)開發(fā)商過于迎合消費者的理念，打出健康、綠色的標語，但是他們對于綠色建筑的認識，還存在著一定的不足之處，比如認為綠色建筑所消耗的成本高、不安全等。因此地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該積極的采取有效的策略來推動綠色建筑經(jīng)濟不斷向前發(fā)展，進而提升綠色建筑的經(jīng)濟效益。

3 綠色建筑經(jīng)濟效益評價分析

3.1 對綠色建筑進行技術(shù)評價分析

要對綠色建筑進行技術(shù)經(jīng)濟評價，對于所有涉及的技術(shù)進行有效處理，這一模式對于綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展有極其重要的意義。簡單來說，所謂的關(guān)鍵技術(shù)評價就是指對于綠色建筑的投資者進行綜合分析，讓投資者在所有的技術(shù)方案里選擇出一個最好的方案，具體來說有以下幾種技術(shù)經(jīng)濟評價模式。①對于綠色建筑技術(shù)進行增額投資，提升投資凈值，重點分析節(jié)約能源方面，實現(xiàn)更多的節(jié)能效益，在綠色建筑他使用過程中，要進行科學(xué)合理的評價，從中找出關(guān)鍵的技術(shù)，從經(jīng)濟的角度選擇最優(yōu)方案，這有利于提升綠色建筑的技術(shù)經(jīng)濟評價水平。②從增額投資的角度對于綠色建筑進行分析，不斷提升綠色建筑的科技水平和經(jīng)濟效益，首先應(yīng)該從內(nèi)部收益率的角度開展相關(guān)的技術(shù)評價工作，對于現(xiàn)金技術(shù)流量的差額進行有效的研究，從經(jīng)濟效益和社會效益兩個方面來評價綠色建筑。在實際實施的過程中，要綜合考慮建筑的成本價值，對于成本差額和消耗的能源進行有效的分析，從經(jīng)濟的角度來推動綠色建筑的發(fā)展。

3.2 綠色建筑項目總體技術(shù)經(jīng)濟評價

與傳統(tǒng)的建筑物相比，綠色建筑造價過程有很大的不同，需要對傳統(tǒng)建筑物和綠色建筑物的造價過程進行比較分析。通過這樣的比較，能夠有效反映出綠色建筑在全生命周期內(nèi)的節(jié)能收益能力，以此來作為綠色建筑的發(fā)展目標。通過對于綠色建筑的節(jié)能收益能力進行評價，實現(xiàn)節(jié)約資源，保護環(huán)境的目標。在研究綠色建筑的過程中，要對綠色建筑的整體投資收益進行綜合分析，確定成本回收的期限，并以此為目標不斷提升整個綠色建筑的經(jīng)濟效益。就目前的情況來看，綠色建筑已經(jīng)成為我國建筑行業(yè)發(fā)展的重要趨勢之一，因此，各大建筑企業(yè)應(yīng)該從節(jié)約能源、提升綠色建筑經(jīng)濟效益等方面自己的開展相關(guān)的工作，為綠色建筑的經(jīng)濟收益奠定一個良好的基礎(chǔ)，從而實現(xiàn)我國建筑業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展的目標。從綠色建筑增額投資回收期的角度來看，利用差額分析法就可以對綠色建筑的凈現(xiàn)值和成本回收期進行有效評估。從綠色建筑在整個使用周期的投資收益角度來看，需要一定的時間，這與綠色建筑成本投資的回收率有著緊密的聯(lián)系。通過提升綠色建筑的經(jīng)濟敏感性，就能夠有效提升綠色建筑的經(jīng)濟效益。在評價綠色建筑綜合收益的過程中，一定要貫徹全身命周期的理念，對于綠色建筑的規(guī)劃、建設(shè)以及后期的維修進行綜合考慮，重點考慮綠色建筑實施過程中的經(jīng)濟效益問題。由于綠色建筑在實施的過程中，可能會受到各種各樣外力因素的影響，因此建筑企業(yè)應(yīng)該根據(jù)具體的設(shè)計方案建立數(shù)字模型，從而實現(xiàn)對綠色建筑經(jīng)濟效益綜合分析和評價的目的。在這一過程中，值得注意的一點是，一定要把綠色建筑的關(guān)鍵技術(shù)運用到全生命周期過程中，以此來不斷提升綠色建筑的經(jīng)濟效益。

3.3 綠色建筑項目的綜合效益

由于綠色建筑在實施的過程中，可能會受到各種各樣外力因素的影響，需要對各種敏感因素進行測評，從中準確找出影響綠色建筑實施的具體因素，邀請各方面專家對于敏感程度和相關(guān)的評價標準進行綜合研究，不斷提升綠色建筑的整體效益評價水平，為綠色建筑協(xié)調(diào)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。建筑行業(yè)是人類發(fā)展的重要組成部分，因此應(yīng)該努力為建筑業(yè)的發(fā)展提供一個良好的環(huán)境，推動我國建筑行業(yè)向綠色建筑業(yè)成功轉(zhuǎn)型。對于綠色建筑來說，其綜合效益與怪不得條件和環(huán)境有著密切的聯(lián)系，因此一定要充分考慮綠色建筑與外部環(huán)境之間的關(guān)系，采取有效的措施和方法，使得綠色建筑和外部環(huán)境之間的聯(lián)系越來越緊密。近年來，隨著建筑業(yè)的發(fā)展，綠色建筑已經(jīng)逐漸成為各個國家建筑行業(yè)改革的新趨勢，以此來實現(xiàn)節(jié)約能源，保護環(huán)境的目的，這有利于提升綠色建筑的經(jīng)濟效益。隨著我國綠色建筑業(yè)的不斷發(fā)展，對于綠色建筑項目實施所需要的材料、關(guān)鍵技術(shù)、設(shè)計理念、消費者的觀念也越來越成熟，綠色建筑所能產(chǎn)生的經(jīng)濟效益也處于逐步提升的狀態(tài)，有著廣闊的發(fā)展空間。在實施綠色建筑經(jīng)濟的過程中，要不斷創(chuàng)新經(jīng)濟評價模式，進而提升綠色建筑項目的綜合效益。在這一過程中，建筑企業(yè)一定要堅持節(jié)約能源和綜合效益并重的原則。在實施綠色建筑項目的過程中，要改變對于綠色建筑“高成本”的片面認識，將消費者的需求和開發(fā)商的需要整合在一起，是的，消費者和開發(fā)商可以達成共識，這有利于提升綠色建筑的經(jīng)濟效益。在評價綠色建筑綜合效益的過程中，要嚴格按照綠色建筑的發(fā)展目標開展相關(guān)的工作，堅持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，不斷提升綠色建筑的綜合效益。還有在實施綠色建筑的過程中，要綜合考慮環(huán)境效益，將環(huán)境效益作為綠色建筑發(fā)展的重要目標，為我國經(jīng)濟的發(fā)展提供一個良好的基礎(chǔ)。就目前的情況來看，建筑市場仍然是一個比較龐大的市場，對于我國經(jīng)濟發(fā)展有越來越重要作用，作為借助企業(yè)應(yīng)該對于建筑市場進行有效的分析，不斷提升綠色建筑的核心競爭力，充分發(fā)揮綠色建筑的整體效益，不斷推動我國綠色建筑發(fā)展。隨著時代和社會的發(fā)展，綠色建筑經(jīng)濟受到了越來越多的重視，在具體實施的過程中，一定要嚴格落實各項經(jīng)濟評估工作，從而不斷提升綠色建筑的經(jīng)濟效益。

4 結(jié) 語

綜上所述，隨著時代和社會的發(fā)展，綠色建筑受到了越來越多的重視，有著非常廣闊的發(fā)展前景。但是就目前的情況來看，部分綠色建筑在實施的過程中與真正的綠色建筑還存在一定的差異，沒有達到綠色建筑評價標準，這就很難提升綠色建筑的經(jīng)濟效益。因此，我國建筑企業(yè)應(yīng)該對于綠色建筑的關(guān)鍵技術(shù)進行評價分析，從經(jīng)濟合理性的角度來推動綠色建筑產(chǎn)業(yè)不斷向前發(fā)展。還有對于綠色建筑的總體技術(shù)進行經(jīng)濟評價，將和諧發(fā)展理念貫徹到整個綠色建筑使用生命周期中，實現(xiàn)節(jié)約資源、保護環(huán)境的目標。還有對于綠色建筑的綜合效益進行有效分析，尋找出有效的解決方法和策略，不斷提升其經(jīng)濟效益水平。