建筑屋面防水滲漏的原因及防治措施

王紅飛 山西潞安工程有限公司

1 建筑屋面防水滲漏類型

1.1 毛細(xì)現(xiàn)象

在建筑工程中，滴水凹槽、鷹嘴等施工方法非常普遍，可以將雨水匯集起來(lái)，然后浸入在建筑物的平面層。然而，在施工中，由于毛細(xì)孔的存在，在建筑工程的挑檐部位，經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生毛細(xì)現(xiàn)象。如果接觸面的親水性很強(qiáng)，其附著力也比較大。接觸面會(huì)產(chǎn)生明顯的毛細(xì)現(xiàn)象，加之接觸面的平整程度低，附著力會(huì)變得更大，進(jìn)而會(huì)出現(xiàn)更多的毛細(xì)現(xiàn)象。

1.2 收縮裂縫

在建筑物屋面的施工中，施工人員需要對(duì)屋頂通風(fēng)管道附近的部位進(jìn)行二次澆灌。在澆筑的時(shí)候，可以采用留置管孔的方式開展施工，在安裝頂管之后，再采用細(xì)石混凝土進(jìn)行二次澆灌。然而，目前我國(guó)大多數(shù)房屋屋面施工，都是以人工攪臺(tái)的形式來(lái)完成，加之混凝土的配合比例不準(zhǔn)確，使屋面混凝土強(qiáng)度過高，或是由于混凝土中的水分含量太高，導(dǎo)致出現(xiàn)明顯的收縮裂縫。

1.3 積水

通過大量的實(shí)際工作可以看出，屋面節(jié)點(diǎn)部位滲漏占60%以上。一些建筑工程在屋面落水口的施工中，未對(duì)落水口位置進(jìn)行處理，導(dǎo)致落水口位置不夠準(zhǔn)確，從而造成積水倒灌。此外，在建筑物屋面完成后，由于未能及時(shí)清理落水處的殘?jiān)?，?dǎo)致屋頂排水效果下降。在降雨較多的情況下，屋面會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的積水。

1.4 冷凝

冷凝這種情況屬于一種較為普遍的自然現(xiàn)象，建筑雨篷是一種常用的屋面形式，但其下部有大量的潮濕問題，不僅會(huì)降低屋面結(jié)構(gòu)的可靠性，還會(huì)對(duì)建筑的美觀造成一定的影響。

雨篷內(nèi)部產(chǎn)生冷凝的原因有：雨篷的內(nèi)部水分和外部的空氣濕度有很大關(guān)系，在夏天，由于雨篷表面鋪有防水材料，雨篷的混凝土氣孔里的水分很難排出去。經(jīng)過一天的排放后，當(dāng)晚上氣溫降低，外面的空氣又會(huì)重新滲入雨篷的混凝土氣孔里，經(jīng)過多次的排水與吸水，雨篷下面會(huì)有明顯的濕漬。

2 造成屋面防水滲漏的主要原因

2.1 設(shè)計(jì)因素

一些建筑物設(shè)計(jì)中，屋面的整體剛度比較低，在使用中，如果屋面出現(xiàn)了位移或者變形，就會(huì)造成屋面開裂。而一些屋面在設(shè)計(jì)時(shí)，因?yàn)榕潘艿乐睆竭^小、數(shù)量過少、排水路線差等原因，都會(huì)造成屋面排水問題，積水會(huì)導(dǎo)致防水層的老化速度加快，最終導(dǎo)致屋面出現(xiàn)滲漏。

由于一些設(shè)計(jì)者對(duì)新知識(shí)、新材料的掌握程度不夠，對(duì)其使用的條件不夠熟悉，在設(shè)計(jì)時(shí)太死板，不能根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況選擇防水材料，從而造成材料的浪費(fèi)和屋面滲漏。

屋面防水是施工過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，施工人員若不了解防水施工的相關(guān)知識(shí)，就很難全面了解屋面防水技術(shù)，造成施工過程的不規(guī)范現(xiàn)象。由于目前國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)前所未有，導(dǎo)致一些設(shè)計(jì)單位為求在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，盲目聽從業(yè)主建議，以降低屋面的防水性能減少施工成本，因而縮短了建筑工程壽命。

2.2 材料原因

在選用屋面建材時(shí)，采購(gòu)人員要選用適當(dāng)?shù)姆浪牧?。但是，許多建筑材料采購(gòu)人員對(duì)此并不理解，對(duì)施工場(chǎng)地的需要也不甚了解，由此導(dǎo)致了兩個(gè)問題。

第一，材料的選擇不合理。因?yàn)椴煌奈菝?，所用的材料也不一樣，如果選用的材料不合理，不但會(huì)造成資源的浪費(fèi)，而且還會(huì)影響到工程的防水效果。

第二，配料的選用不當(dāng)。屋面配料的好壞，也會(huì)影響到施工的效果。若配料選用不當(dāng)，仍有可能出現(xiàn)屋面滲漏。

2.3 施工原因

屋面滲漏是由施工引起的，在防水施工中，如果沒有足夠的重視和技術(shù)水平，可能會(huì)引起屋面滲漏。目前，屋面施工技術(shù)水平較低，部分施工人員對(duì)防水技術(shù)不了解，質(zhì)量管理不到位，致使施工質(zhì)量無(wú)法達(dá)標(biāo)。

有的施工方為了趕進(jìn)度，在平層還沒有干透之前就鋪上防水層，導(dǎo)致屋面脫層、鼓泡等。有的防水層沒有把握好膠合的時(shí)機(jī)，導(dǎo)致防水層脫落，從而引起滲漏。還有的未及時(shí)清理干凈基層中存在的石子、砂粒等雜物，甚至部分人員在施工中穿著硬底鞋工作，不僅會(huì)損壞防水層，還會(huì)對(duì)工程的質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。有的沒有按照設(shè)計(jì)圖紙上的規(guī)定進(jìn)行屋面防水，施工技術(shù)和工藝與要求不符合，對(duì)節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，也會(huì)出現(xiàn)滲漏問題。

2.4 使用維護(hù)原因

在工程完工后，必須進(jìn)行維護(hù)，以保證屋面防水性能。由于使用中的維護(hù)不到位，造成了屋面滲漏，主要原因有以下幾點(diǎn)。

（1）沒有組織專人對(duì)其開展全面檢查，對(duì)缺陷部位的處理不到位，長(zhǎng)此以往，就會(huì)出現(xiàn)裂縫擴(kuò)大、缺陷增多等不良現(xiàn)象，從而造成屋面滲漏。（2）沒有指定專人疏通、定期清掃屋面的排水設(shè)施，造成落水管堵塞、屋面積水、防水層使用中發(fā)生腐爛和脫層。（3）一些工程竣工后使用，在屋面安裝熱水器、天線等設(shè)施，都有可能影響屋面的防水性，特別是在打孔的時(shí)候，會(huì)破壞屋面的防水層，再加之如果維修不及時(shí)，滲漏問題會(huì)更嚴(yán)重。

2.5 管理原因

防水施工的管理問題主要體現(xiàn)在如下三點(diǎn)。

一是節(jié)點(diǎn)的細(xì)節(jié)和找平層的質(zhì)量不完善。找平層、結(jié)合部要均勻、牢固地結(jié)合在一起，以確保防水層的施工質(zhì)量和使用壽命。但是，許多施工人員將屋面板找平層用作防水層的找平層，造成厚度不均勻，沒有設(shè)置分格縫，使得整個(gè)屋面變成一個(gè)整體，在惡劣氣候條件下，會(huì)產(chǎn)生多個(gè)裂縫。

二是防水材料的厚度不夠。傳統(tǒng)的施工方法已不能適應(yīng)新的規(guī)范，以及防水厚度的要求，特別是涂抹厚度、瑪脂涂刷厚度不均勻、差異大，毛孔、針孔多，厚度不均勻。

三是保護(hù)層問題。在保護(hù)層上，要均勻地撒上綠豆砂，或在防水層上鋪設(shè)各種板塊，并設(shè)有分格縫，使其在一定區(qū)域內(nèi)自由變形和伸縮，以避免裂縫產(chǎn)生，確保防水層的耐久性。

3 建筑屋面防水滲漏的主要防治方法

3.1 屋面防水滲漏的處理方法

（1）對(duì)起泡現(xiàn)象的處理。鼓泡是一種很常見的質(zhì)量問題，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度和造成的影響，可以采取兩種辦法：第一種是鼓泡面積很小，可以用專門的工具將鼓泡面的表面扎穿，然后將里面的氣體吹出來(lái)，等清理干凈之后，再進(jìn)行加固。第二種是鼓泡面積太大，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和處理，如有必要，可以將整個(gè)防水層全部拆掉，重新鋪設(shè)。這樣做效果很好，不過會(huì)花費(fèi)較多資金。因此，當(dāng)氣泡面積較小時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行處理，才能減少損失。

（2）對(duì)瀝青油氈卷材防水層流淌現(xiàn)象的處理。一般來(lái)說，瀝青是一種凝固型的建筑材料，在溫度達(dá)到一定程度后，就會(huì)發(fā)生熔化和流動(dòng)。在鋪瀝青油氈卷材防水層時(shí)，如果沒有掌握好材料的比例，而且在鋪設(shè)的過程中，出現(xiàn)了不均勻鋪裝的情況，會(huì)導(dǎo)致流淌現(xiàn)象。因此，一是要合理配置瀝青材料的配比，提高其耐熱性能；二是在鋪裝時(shí)要注意均勻鋪裝。三是當(dāng)瀝青油氈卷材防水層出現(xiàn)流淌現(xiàn)象時(shí)，必須進(jìn)行重鋪。

（3）對(duì)卷料開裂的處理。如果屋面防水材料發(fā)生開裂，則整個(gè)防水體系將形同虛設(shè)。應(yīng)采取以下措施處理：將裂縫兩邊的防護(hù)材料清理干凈，清理寬度為60cm，并清理周圍的雜物，包括灰層。將冷底子油均勻地涂抹在裂縫上，待基油完全干燥、固化后，再用防水密封膏將其填滿，填入高度比防水層高5cm左右，然后把卷材條均勻鋪在裂縫上層，再鋪設(shè)防水層。在裂縫后期的修補(bǔ)中，應(yīng)考慮使用熱熔方法，將防水材料熔融后注入，從而達(dá)到修復(fù)和加固的目的。

3.2 屋面防水滲漏的預(yù)防方法

（1）注意工作細(xì)節(jié)。在建筑防水的設(shè)計(jì)中，細(xì)節(jié)決定其成功與否。在進(jìn)行施工時(shí)，要充分注意細(xì)節(jié)。首先，施工人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，特別是在接縫處，加強(qiáng)其緊密性和選用優(yōu)質(zhì)原料。其次，在防水層的封口上，要確保防水材料覆蓋整個(gè)屋面，然后再進(jìn)行封口壓實(shí)，將封口寬度限制在5cm～10cm以內(nèi)。

（2）屋面防水的施工方法。在屋面防水工程施工中，正確的施工方式是：屋面結(jié)構(gòu)層完成，進(jìn)行找平，將結(jié)構(gòu)層烘干，清理掉表面的雜物；然后涂上冷底子油，等冷底子油漆干透后，鋪上柔性防水層，再設(shè)置擠塑型聚苯隔熱板和無(wú)紡布，將細(xì)石混凝土作為保護(hù)層和找坡層找平，然后進(jìn)行檢查。使用水漫檢驗(yàn)，封堵屋面平層排水孔，將水蓄到3cm，并持續(xù)浸泡2h，觀察有無(wú)滲漏。若有，則進(jìn)行局部修復(fù)。通過調(diào)查和分析，發(fā)現(xiàn)超過75%的房屋滲漏，是由于屋面平層受到自然因素的影響，以及由于屋面防水措施的疏忽，導(dǎo)致了屋面滲漏。常見的屋面平層施工方法不當(dāng)，通常是由于防水層鋪設(shè)不緊密，冷底子油涂覆不均勻?qū)е?。所以在屋面防水工程的施工中，要選用適當(dāng)?shù)氖┕し椒ê褪┕げ牧?，保證屋面的整體防水。

4 建筑屋面防水滲漏防治措施

4.1 做好施工環(huán)節(jié)

要提高防水工程的施工質(zhì)量，必須加強(qiáng)技術(shù)人員的培訓(xùn)以及施工人員的素質(zhì)，以確保防水工程隊(duì)伍的專業(yè)化。防水工程禁止無(wú)資質(zhì)單位開展施工，因此，需要由專業(yè)的防水團(tuán)隊(duì)和防水工進(jìn)行操作，并且要嚴(yán)格按照順序和工序施工。加強(qiáng)質(zhì)量檢驗(yàn)，直到上一道工序合格，方能繼續(xù)進(jìn)行下一道工序。

目前，在建筑使用中，滲漏是非常普遍的問題，對(duì)居民的日常生產(chǎn)和生活造成了很大的影響。所以，當(dāng)建筑物發(fā)生滲漏時(shí)，必須進(jìn)行維修，這不僅造成大量的人力、物力損失，還會(huì)對(duì)建筑物的整體穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響。因此，做好屋面防水工作，不僅可以減少維修造成的損失，還可以延長(zhǎng)建筑的使用壽命，同時(shí)也可以改善居民的生活質(zhì)量。

4.2 強(qiáng)化管理層面

要想有效地開展防水施工工作，需要建設(shè)單位的大力支持與施工管理部門的努力。對(duì)建筑單位來(lái)說，要提高社會(huì)責(zé)任意識(shí)，充分重視建筑物的防水漏水問題，在防水工程施工上投入足夠的資金。滲漏問題關(guān)乎項(xiàng)目的質(zhì)量，工程的安全，企業(yè)的聲譽(yù)，減少防水工程資金投入，并不是建筑單位企業(yè)盈利的可取之道。

而對(duì)施工管理部門來(lái)說，首先要加強(qiáng)施工管理人員的綜合素質(zhì)，提高管理人員的聘用水平，并制訂相應(yīng)的管理制度，以規(guī)范施工管理人員的工作。對(duì)被聘用的管理人員，要開展定期培訓(xùn)，以增強(qiáng)他們的安全意識(shí)和管理水平。在管理施工現(xiàn)場(chǎng)的過程中，要嚴(yán)格遵守工地管理規(guī)范，進(jìn)行定期檢查，要求相關(guān)部門和人員定期清理與維護(hù)完工的建筑屋面，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)反映并解決。

4.3 加強(qiáng)建筑材料管理

混凝土作為防水材料中的重要成分，在屋面防水施工中是必不可少的。要有專業(yè)人員按照工程的目標(biāo)和要求，嚴(yán)格篩選并檢查原材料的質(zhì)量、性能、規(guī)格等。相關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在屋面防水工程中，難免會(huì)出現(xiàn)一些采購(gòu)人員由于沒有足夠的責(zé)任心和耐心，對(duì)所購(gòu)材料、設(shè)備的檢驗(yàn)不到位，致使屋面施工由于材料的缺陷而停工數(shù)日，延緩了施工進(jìn)度。而且，如果不能及時(shí)地檢測(cè)出材料的瑕疵，勢(shì)必會(huì)造成安全問題。

另外，設(shè)備也是屋面防水施工的基本組成，專業(yè)人員要按照工程的要求和圖紙進(jìn)行采購(gòu)，如果只憑個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，會(huì)影響到工程的進(jìn)度和質(zhì)量。因此，采購(gòu)屋面防水材料和設(shè)備非常重要。

4.4 防水設(shè)計(jì)管理

防水技術(shù)要求有一定的專業(yè)技術(shù)，設(shè)計(jì)者要加強(qiáng)對(duì)工程施工技術(shù)的研究，加強(qiáng)防水設(shè)計(jì)的水平，加強(qiáng)自身的防水設(shè)計(jì)能力。設(shè)計(jì)出合理的防水等級(jí)，選用優(yōu)質(zhì)的防水材料。另外，還要加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)人員的培訓(xùn)。規(guī)范建筑防水設(shè)計(jì)，構(gòu)建行政主管部門，加強(qiáng)對(duì)防水設(shè)計(jì)的監(jiān)管、住房屋節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)的研究。嚴(yán)格執(zhí)行防水技術(shù)規(guī)程，尤其是各種強(qiáng)制性條款。

4.5 加強(qiáng)技術(shù)層面的管理

施工質(zhì)量是保證工程質(zhì)量的先決條件，施工過程中若不能嚴(yán)格遵循施工制度，采取粗暴的施工方式，很可能會(huì)造成防水層的損壞，從而導(dǎo)致工程的防水性能下降。

在工程施工中，應(yīng)加強(qiáng)找平層、防水層的銜接力度以及管理力度。并對(duì)防水工程進(jìn)行全面、徹底的清掃，避免殘余碎石損壞防水層。同時(shí)，要保證接縫粘合緊密、均勻、有充足的寬度。在防水項(xiàng)目完成后，要開展定期維護(hù)，保證其防水性能和使用壽命。保護(hù)層和防水層必須均勻的涂敷，在施工時(shí)要注意避免損壞，同時(shí)要對(duì)防水層進(jìn)行全方位的覆蓋。

5 結(jié)束語(yǔ)

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，建筑工程在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用日益突出。我國(guó)有關(guān)部門對(duì)建筑工程的技術(shù)水平提出了更高的要求，新的防水技術(shù)的合理應(yīng)用，對(duì)于我國(guó)的建筑工程有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。要想預(yù)防屋面的滲漏問題，必須從多個(gè)方面著手。嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按照施工程序、參照施工計(jì)劃，建造高質(zhì)量的屋面，降低屋面滲漏幾率，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。