淺談滲漏通病的預防措施

劉華鋒 溫州今潤建設有限公司

1 前言

建筑中能造成滲漏的原因非常復雜，值得注意的是，當下我國對建筑工程質(zhì)量關(guān)注程度不斷提升，并制定了一系列相關(guān)規(guī)定，在民用建筑中愈加關(guān)注房屋滲漏現(xiàn)象，使得該類問題有所好轉(zhuǎn)。但住宅工程的防水質(zhì)量投訴依然不斷，如何更好地預防滲漏問題，本文主要從以下幾個方面展開研究。

2 嚴把基層質(zhì)量關(guān)

民用建筑的防水層與主體結(jié)構(gòu)基層存在相互依存關(guān)系，要做好防水，就必須控制好基層質(zhì)量，它直接影響防水層施工質(zhì)量、民用建筑主體結(jié)構(gòu)，以及找平層排水坡度、剛度、平整度、強度，表面有無起砂、起皮、縫隙。民用建筑的基層含水率與防水層質(zhì)量間存在密切聯(lián)系，將含水率控制在合理范圍內(nèi)，可保證防水層施工質(zhì)量。也就是說，防水材料無起沙、蜂窩、砂眼、木頭、紙屑、污泥等現(xiàn)象，且表體無松動不牢固問題。

建筑物結(jié)構(gòu)層本身具有熱脹冷縮特征，加上水蒸氣壓力破壞，會造成防水層附著性不良，出現(xiàn)老化，即便對建筑基層進行了防滲處理，一旦處理不當，極易導致漏水。

因為防水層一旦漏水，加之主體結(jié)構(gòu)及找平層存在上述細小縫隙等施工缺陷，水借助風壓、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內(nèi)部，造成滲漏，而且滲透過程難以從表面觀察到，維護過程中很難找到滲漏源頭，造成不必要的人力、物力、財力損失。

在文成縣匯隆名門坡屋面工程施工中，筆者結(jié)合實際經(jīng)驗，積極與設計單位、監(jiān)理單位、建設單位進行溝通，取消了屋面找平層工序。在屋面混凝土澆搗過程中，現(xiàn)場指導施工工藝，要求泥工班組增加混凝土工，做好屋面坡度找平工作，待混凝土初凝前，表面先撒一層預拌好的比例為1∶1的水泥砂子灰進行初次壓光，混凝土表面吸收水分后進行第二次壓光，要求用力均勻，做好對表面的壓實、壓光處理工作，以此將表面氣泡、砂眼等缺陷清理干凈。待混凝土達到強度后，取消找平層，直接進行防水層等后序工序施工，在使用過程中取得了良好的防水效果。因此，在進行施工建設中，提升對基層施工質(zhì)量關(guān)注，落實防患工作，才能真正為基層施工打下良好基礎(chǔ)，從而確保工程整體施工質(zhì)量。

為保證整體施工水平，施工人員能力水平至關(guān)重要。因此，在施工前要選擇好專業(yè)防水施工隊伍，以此落實對各個環(huán)節(jié)施工管理。若在施工期間防水技術(shù)水平不高的人員來操作房屋防水施工，不僅會導致工程施工質(zhì)量降低，而且會影響民用建筑后期使用。在施工期間，若施工人員缺乏對防水施工工序和質(zhì)量控制、管理重視，甚至缺乏對平層和防水層操作關(guān)注，并未根據(jù)設計圖紙和施工技術(shù)要求進行規(guī)范施工，且為落實分工序、分層次驗收工作，既難以實現(xiàn)對節(jié)點位置處理，又會給建筑留下滲漏隱患。

在進行涂膜防水施工期間，若涂膜厚度不均勻，會導致防水失敗率的增高。部分民用建筑施工單位，為順利拿到工程項目，不惜損失質(zhì)量而壓低造價，使用固含量偏低的防水涂料，導致屋面振搗密實低下，甚至后期未進行有效養(yǎng)護，導致厚度不足，影響了防水層施工質(zhì)量。若在施工中未能處理好防水層下隔離層保護，不僅會降低隔離效果，而且在長期使用民用建筑中，還會損傷建筑基層結(jié)構(gòu)。

3 防水材料的選擇

防水材料作為民用建筑主要組成部分，其質(zhì)量直接關(guān)系到施工水平，且會直接影響工程防滲性。因此，在進行施工中，必須做好材料選擇工作，以此避免影響防水層質(zhì)量和耐用年限。而正確選擇適合防水材料作為保證屋面防水設計關(guān)鍵，能夠預防建筑物滲漏。由于防水材料具有獨特性、適用性特征，且新型防水材料品種繁多，檔次、性能和適用范圍不同，需要在防水材料選擇時，充分考慮建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能、有無震動等特點，并將施工方案、施工條件等各大方面因素作為依據(jù)。

在房屋建筑工程設計中，設計人員由于缺乏防水工程設計實踐經(jīng)驗，導致在實際施工中難以注意到工程細節(jié)之處，導致防水細節(jié)在圖紙上呈現(xiàn)較為粗糙或不存在。而這種現(xiàn)象形成與現(xiàn)場施工環(huán)節(jié)中缺乏指導相關(guān)，導致很多防水工程因設計差錯或不完整出現(xiàn)嚴重滲漏。因此在施工期間，應落實對設計人員培訓工作，提高防水工程的設計水平，幫助其掌握施工中相應防水材料類型、性能以及使用方式等，以此確保設計方案符合實際情況。同時在施工中，要求施工單位必須做好設計圖紙會審工作，并明確施工設計中的問題，以此糾正設計人員方案中存在的問題，并提供良好的防水施工服務。

目前，我國建筑防水材料市場中產(chǎn)品種類繁多，但防水材料檔次各異，且不同廠家產(chǎn)品種類不相同，尤其是一些小型廠家。為保證產(chǎn)品質(zhì)量，提升其在市場競爭優(yōu)勢，應在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，嚴格按照工藝要求進行生產(chǎn)，以保證生產(chǎn)廠家價格優(yōu)勢，提升產(chǎn)品質(zhì)量標準，確保材料能夠滿足質(zhì)量要求，防止涂膜過薄，避免出現(xiàn)年限縮短、耐久性不足、塑料油膏質(zhì)量不穩(wěn)定等問題，提高合格率普遍。施工單位選購材料時，應掌握防水材料行業(yè)標準以及《建設部推廣應用和限制禁止使用技術(shù)》中的有關(guān)規(guī)定，盡量采用經(jīng)過部級（省、市級）鑒定推廣的產(chǎn)品。對于進入施工現(xiàn)場的防水材料，應取得出廠合格證、廠家試驗報告單等資料，并在使用前嚴格按照規(guī)范，在監(jiān)理見證下對材料隨機取樣，送往相關(guān)資質(zhì)檢測單位復試，在材料合格后方允許使用。

4 環(huán)境要求

良好的施工環(huán)境對提升整體施工質(zhì)量具有重要作用，而施工條件與施工質(zhì)量存在直接關(guān)聯(lián)性。由于多數(shù)防水工程施工中處于露天作業(yè)環(huán)境，氣候因素會對施工質(zhì)量產(chǎn)生較大影響。因此，在屋面防水層施工中，要求不可在雨天、雪天和五級及其以上大風天氣環(huán)境下施工。同時在施工期間遭遇雨、雪、霜、大風和氣溫低于5℃或高于35℃天氣，會對防水層施工質(zhì)量產(chǎn)生影響，也影響工作業(yè)人員順利施工。施工單位應根據(jù)天氣狀況進行合理安排，正確處理質(zhì)量與進度的關(guān)系，解決好矛盾集中的施工程序，保證上下工序間歇時間及成品保護措施，若出現(xiàn)工程進度與質(zhì)量矛盾時，應結(jié)合工程質(zhì)量施工要求。

例如衛(wèi)生間防水工程特點，需在防水層施工前，及早解決水管試壓方面問題，包括給水、排水及其他管道。另外，若電氣、煤氣預埋和安裝等操作未能及時落實到位，會影響施工進程。需要在完成防水層后，及時展開下道施工，避免間隔時間過長而導致防水層材質(zhì)損壞。且施工中還應提升操作人員責任感，避免在施工中出現(xiàn)滲漏部位和薄弱環(huán)節(jié)，以此確保施工中各個環(huán)節(jié)符合相關(guān)規(guī)范，把好質(zhì)量關(guān)。

5 細部及節(jié)點處理

工程質(zhì)量滲漏通病主要為屋面、衛(wèi)生間、地下室、外墻面等部位的滲漏，根據(jù)工程的特點，采取有針對性的預防措施。

屋面防水設計要注重排、防結(jié)合，以排為主，以防為輔，提升整體防水效果。若對排水重視程度不足或排水不暢，會導致屋面長期受水侵蝕影響，進而加快防水層老化和霉爛，導致防水效果遭到破壞；另外，部分設計人員進行設計中，要根據(jù)當?shù)貧夂驐l件、暴雨強度，以及屋面匯流進行分區(qū)。

屋面透氣管、落水管等管道施工中，用細石混凝土二次灌實，可使用氯丁膠再次涂抹管道四周，并在盛水試驗后且無滲漏條件下，再用水泥粉漿粉面，應于管道周邊建立3cm高饅頭狀結(jié)構(gòu)，避免管道穿過屋面板發(fā)生滲漏；屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)連接處，以及基層水落口、天溝、屋脊等，均做成R250圓弧，突出屋面結(jié)構(gòu)應處改成凹泛水，密封材料密封好收頭處，卷材收頭上口，應使用金屬材料遮蓋，其上口用密封油膏封閉。

衛(wèi)生間、外墻周邊墻體根部，應澆筑20cm 高和12cm寬混凝土導墻，澆筑前首先鑿毛處理，并將原地面清理干凈，并在混凝土澆搗前使用素水泥漿進行接漿處理；衛(wèi)生間水管安裝好后，安排專人對穿越樓層開展預埋處理，并分二次灌縫，灌縫材料使用C20細石混凝土材料，在材料封堵好后，對管道四周使用氯丁膠防水涂料進行涂刷，對工程實施24h 閉水試驗，并在無滲漏情況下進行地坪再澆。在衛(wèi)生間地面施工中，無相關(guān)設計要求前提下，應較居室樓面低30mm～50mm 進行地漏安裝前找平、拉線處理，并結(jié)合相關(guān)設計要求，控制泛水坡度，且要求地漏位置處于最低處。地漏安裝過程中，禁止出現(xiàn)中途變更，以防對基層結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，確保排水通暢現(xiàn)象，提高地漏排水質(zhì)量。

地下室防水工程使用中，應嚴格遵循“多道設防”、“剛?cè)岵痹瓌t，混凝土澆搗時要振搗密實，不要漏振，混凝土澆搗完成后，要及時進行養(yǎng)護。地下室一般情況下應少留或不留施工縫，外墻施工縫處理中，應重視對BW橡膠止帶、水鋼板止水帶應用，簡化操作過程，確保證埋設部位符合施工設計要求。

在鋼板止水帶施工期間，應提升對搭接施工關(guān)注，焊好焊縫面，并嚴格處理轉(zhuǎn)角處；在止水鋼板與墻體（或板）安裝中，應提升鋼筋固定牢固性，且避免鋼板扭曲；使用BW橡膠止水條時，應將其浸入水中，并將膨脹率控制在100%～500%，以此為施工過程提供便利，并將混凝土表面清洗干凈。施工處理中應撕掉BW 止水條隔離紙，并借助材料本身黏性，將其粘于混凝土表面上，而在冬天粘貼力較低條件下，應于垂直縫上，間隔1m釘一個鋼釘，以此固定止水條，并進行混凝土澆灌處理。

于防水結(jié)構(gòu)處預埋套管，并將止水環(huán)加焊于套管上，要滿焊嚴密，按設計規(guī)定安裝止水環(huán)，先將管道穿過預埋管件，并找準位施工置，做好臨時固定工作。并用封口鋼板焊牢套管，使用防水密封材料嵌填套管和穿管間縫隙，提升焊接密實性，并對封口鋼板進行嚴密封堵。

建筑物防水工程技術(shù)具有綜合性、實用性特征，直接關(guān)系到建筑工程施工質(zhì)量，為確保屋面防水工程的質(zhì)量，需綜合考慮許多方面的因素?？傮w而言，設計是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵。通過精心施工設計，加強對材料嚴格把關(guān)，這樣才能保障屋面防水工程施工質(zhì)量，以確保達到預期的防水效果。

6 滲漏通病的預防措施

為了更好地預防建筑物的滲漏通病，必須充分結(jié)合實際情況來完善預防措施。首先，采用防滲漏專項設計交底以及圖紙會審工作，設計單位必須要掌握所用防水材料的基本性能及使用特性，根據(jù)建筑工程的具體特征，選擇與之對應的防水材料。其中應重點強化各大防水節(jié)點薄弱環(huán)節(jié)設計，各大參建單位可以進一步明確設計的基本意圖，在找尋設計方案不足之處的同時，優(yōu)化整體設計方案。

在防水材料的設計過程中，不僅需要考慮所用防水材料的性能指標，避免出現(xiàn)黏結(jié)不牢等嚴重情況。而外墻部位所用的防水材料，其通常都與基層之間有著非常好的黏結(jié)性，特別是聚合物乳液防水涂料，有著極高的柔韌性，不僅延伸率較為優(yōu)異，黏結(jié)強度也比較低。而聚合物水泥砂漿則屬于一種剛性防水材料，在選擇防水材料的過程中，充分考慮到防水材料與集成砂漿黏結(jié)性。

其次，要加大施工管理力度，保證工程質(zhì)量不會受到影響。在正式進行施工建設之前，施工人員應將專項方案上報到監(jiān)理單位審批，并對專業(yè)化班組進行技術(shù)交底，在各類材料進場之前，做好材料的取樣檢測工作，避免出現(xiàn)不合格材料。而各大分項工程的開展，則要遵循樣板先行的基本原則，樣板制作結(jié)束后，應由建設單位、監(jiān)理單位展開驗收工作，在合格后將樣板作為基礎(chǔ)，對工作人員進行交底，并且監(jiān)理單位與建設單位，應根據(jù)施工方案、驗收規(guī)范內(nèi)容，進行工序質(zhì)量驗收，若驗收不合格，應禁止展開下一道工序。

而外墻的防水層以及窗戶施工完畢后，要對其進行淋水試驗，滲漏檢查則要在持續(xù)淋水30min左右后開展。在部分沿海地區(qū)，要采用壓力水展開淋水試驗，在技術(shù)屋面結(jié)構(gòu)層、防水層施工后，可對兩部分分別展開蓄水試驗。單次蓄水試驗時間要求≤24h，蓄水高度要求高于最高點2cm～3cm。在結(jié)束防水面層施工后，應對防水卷材翻邊處展開淋水試驗，避免屋面出現(xiàn)滲漏點。對于驗收不合格項目，監(jiān)理人員必須要積極監(jiān)督施工單位展開返修工作，在返修后重新開展驗收工作，直到驗收合格，以此保證返修建筑工程施工質(zhì)量符合相關(guān)標準。

7 結(jié)束語

針對建筑工程而言，必須要加強做好防滲漏工作，以此保證建筑的有效應用，避免對居民正常生活造成影響。相關(guān)施工企業(yè)要采取有效的措施，全面研究滲漏中的各項問題，并及時給予解決處理，以避免建筑出現(xiàn)滲漏問題，從而保證人們的正常居住。